ザ・パークハウス 大阪福島

ちゃんとした大手だということが、安心材料かな、あと、オプションでなくても、ほぼフル装備なこと。かな。

市内の夜の車の台数は、嘘のようにガラガラですよ。
夜の車の騒音は、全然心配ないです。

福島は目アカのついていない物件が多い。

値段はともかく、梅田と同じ作りだね。

目アカ？

もう少し良い間取りがあったらな〜と思いますな。中崎町はええ間取りあったよな〜o(^▽^)o

はい、そうですね。しかし、グランフロントはそれほど売れないし、この地区が値上がりすることはない。関西にそんな資本は集まらない。ただ、現状維持で値下がりはないと思う。
竹中平蔵

液状化は？

液状化は大丈夫、ここは福島の中の福島！一番良い街だからね。

激しく同意、激同。良い街だ。

液状化？
104さんは何故液状化を心配するのでしょうかね。
このような立地でも液状化ってあるんですか？
大丈夫ですよね。

もう少し安かったら良いのにね。
あと、200万まけて〜。
新駅？本当？

知らないの？なにわ筋線。１９８０年代から計画中ですよ。
まぁ、完成まであと何年～何十年かかることやら。

福島の駅は阪神もＪＲもあるし、新線はいらんのちゃう？

あと、200万まけて〜、そうしないとクレビィアに決めちゃうよ。

負けないからクレヴィアにしろよ。

クレヴィアの方が値下がり率は低いだろう。

資産価値的にはクレビィア？
ここは、立地の良さはわかるが、建物の作り的には少し高いね。新福島も高かったけど完売したから？強気なのかな。営業マンはしつこくなくてていねいだけど。

クレビィアは高いから売れ残りもあるかもね。ここはどうかな〜、もう少し良い間取りがあったらと。ソレツコは良いがo(^▽^)o

このスレ間取りに執着している人間がいるな。
嫌なら他をあたればいいんじゃないのか？今更一から作り直すことなど出来るわけがなかろう。
価格も今の値段で十分購入できる人が買えばよい。ここで高い高いと工作しようが大して影響ない。

そうだな、欲しくなければ買わなくてよい。正式価格は7月発表？だが、今の値段とそう変わらないだろうな。

Ａタイプ57.96ヘーベー南西角）を検討しています。
モデルルームに行かれた方いらっしゃいましたら、８階前後の中層階のお値段を教えて下さい。
宜しくお願い致します。

ラミーコーポレーションと賃貸マンションがトイ面になるから3000万前半？間には4m道路と歴史的民家があるね。

3400万よりってなっているので3000万は超えるでしょうね。
超えな価格だと大人気でしょう。

パークハウス大阪福島は坪１９０万ですよ。高いですよ。内覧会で教えてくれました。見学行ったら教えてくれますよ！クレビィアも高いけど。ここは、かなりの強気価格です。パークハウス新福島は値下げして販売なってきてます。

新福島の値下げ物件は不人気タイプの低層階ですね。いいタイプはすぐ売れてしまっているよ。
ここも高いけど、いいタイプはすぐに売れちゃうよ。立地が良いし、資産価値もあるから。3000万代なら悪い値段じゃないかな。

118さんへ　Aタイプの８階なら１１階で３３００万ですから８階なら３１００前後かと

正式価格は、あと3%お安くなりまっせ〜o(^▽^)o
三菱地所レジデンス:山田太郎（笑）

この板あんまり伸びないね？人気ないのかな？新福島系？少し高いからかなぁ〜。

坪190万上ですからね。高いですわ。　値引きも全くなしですし。

この物件で定価より、値引きの打診されたかたはいるのかな？三菱はかなりの強気の価格設定のようですが？ルーシア北梅田と競合しますよね？

ルーシア北梅田は駅から少し遠いね。大阪から加島行のバスで5分位かな？何れにせよ、三菱より安いならそっちに流れるかもしれないね。

消費税上がる前にミニバブルが来るね。今が買いだな。小沢も終わったみたいだし。民主党のバカ造反議員を一掃すれば日本はまた上を向ける。

特例法ができるに決まってるやろ

もう一つやね。高い。ここは、三菱系？藤和系？

確かに高いですね。　三菱？藤和？どちらか気になりますね。

高いですか？妥当と思いませんか？坪単価いくらが妥当ですか？
私は立地、設備いいと思います。
高い、予算が足りない人は別の地域で検討したらいいですよ。
竣工まで希望の間取りが売れ残るのを願い、このマンションを叩き続け、ついに念願の値引きをしてもらって購入が理想？

妥当と思うなら買えばいいんじゃないですか？私も高いと思います。

立地はわかるけど、設備がいい？　標準ですよね。逆に標準より少し落ちるくらいかと。別に値引き云々より、相場より高いという話かと。坪１９０ですからね。

設備は揃っている方だと思います。
ディズポーザーやスロップシンクが無いマンションは多いです。
それがあったからどうか？って思う人は整った設備じゃないと
思われるでしょうが、どうしても欲しいって思う人多いようです。
個人的には、ガスと併用なのが良いと思います。
主婦が欲しい設備は整ってます。

太陽光発電とか、一括授電とか、今時標準っしょ。
３邸１機ＥＬでもないし、天井高が２.８mあるわけでもないし。
逆に標準より落ちるかと。

確かに、標準より設備落ちて、価格は標準以上かと！

やっぱり高いですよね。間取りも気に入るものがないですし。立地はいいけど南側の建物を考えるとさらに...

三LDKは特に高すぎます。ほぼ4000万超ですから、高すぎ。

クレヴィアと迷われている方多いんでしょうか?

クレとパークとルーシアで順番で競合かと。ルーシア北梅田が優先順位は最後のようですが

駅から離れる点で私的にはルーシアは外れましたが、今後の北ヤードの開発を考えると便利さUPしますよね。

2L希望の単身者です。立地的には期待していたのですが、希望に沿うタイプがありませんでした。広さではなく希望の間取りがあれば、少々高くても決めるつもりでした。なぜもっと良い間取りを考えないのでしょうか？市場調査はしていないのかな？

間取り悪すぎ。設計者のセンスを感じない。

そんなに間取り悪いですか。
特に悪くもないと思います。
いたって普通じゃないでしょうか？
普通が一番人気あるみたいです。

先日マンションギャラリーに行ってきました。間取りも設備も、私は結構気に入っています。
気になるのは、南側と西側の建物がそこそこ高いことと、広さの割には価格が高めかな、という点です。
立地が良いから、このくらいはやむを得ないかと思っています。
まだ迷っていますが、早くしないと売れちゃいますかねー？？

良いマンションは、売れまっせ〜。ここの4000万代は少々厳しいですが、3000万代は結構早く売れますね。

福島って便利だと思います。
梅田に近い場所住みたい人にとっては魅力あるマンションです。

福島、此花・・・タバコプッシュ、バルコニースモーキングのメッカ。
管理組合はきちんと参加しましょう。

価格って決定してます？

家庭内禁煙のお家も少なくなく、まして新しいマンションで
喫煙してもらいたくないですから、マンションでのバルコニー喫煙は
どこのマンションでも多少は、問題になっているみたいです。

いくら禁煙ブームだからと言って、自分の家なんだからタバコ位吸わせてよ。

若干の値下げと、契約までの今後のスケジュールの遅さを見ると案外人気なさそうだね。

若干でも値下げはあるのですか？

値下げは無いでしょう。10〜20ならあるかも。即完売は無理ですが、徐々に売れていくパターンかもね。

施工会社の大豊建設って大丈夫かな？15階でも意外と景色抜けないですね。でも立地が良いから売れるだろうな〜。藤川球児、35球目。

お家を汚す一番の敵は、タバコですよ。
タバコは家具もガラスもクロスも汚してくれます。
クロスは張り替えなければ汚れは取れません。
なので、奥様が喫煙者じゃない場合は家庭内は禁煙ってお家多いと
思います。
なので、ベランダ喫煙者が増加したんでしょうね。

159さんへ大豊建設は、問題ないかと。ルーシア北梅田とクレビア大阪福島が同じく比較されますが、ルーシアはー森本組、こちらは、民事再生法で今は大豊建設の子会社扱い。クレビアは安藤建設、こちらは今後間組に吸収される予定。大豊が一番無難かと。

あるわけないやろ竣工前に！

来年四月一日付けで安藤建設は間組に吸収合併されますよ。
正式にプレス発表されてますよ。竣工来年7月なら、竣工前に合併されてますよ。
新聞記事よんでますか？

クレビィア大阪福島検討してる人なら、皆、知ってるのでは？安藤がハザマに吸収合併されることぐらい。

特に関係ないかと思いますが。ハザマになったら保証が無くなるという訳ではないので。

三菱という信頼性抜群の代紋があるから、パークハウスは大丈夫o(^▽^)o

ルーシアは森組です。

森組は阪急グループから、身売りされ、今は長谷工の関連会社。

こちらの物件を、購入決めた人はおられますか？
購入ポイントを教えてください

申し込みされた方は、購入ポイントは間取りいがいありますか？価格がかなり強気価格と感じますが？ブランド力ですか？

ここは藤和案件ですか？三菱案件ですか？

福島は路地におしゃれな店も多いし、スーパーもあるし、なんといっても駅まで近いから生活するには最良だね。便利さを買うなら相応の価格。超低金利で税金控除という最高の状況下、必要なら買うのが当然です。

やはりここは立地の良さですかね？価格が少し高いようですが？ブランドプライスですかね？

入居後、完売していない常態になるのだろうか？それでも価格変更はしないのなかな？梅田のタワーマンションでまる3年たっても、まだ、販売しているマンションありますが、新古でも売れないのに、中古でうれるのかな？

ブランド＝信頼？

確かにモデルルームはいつもガラガラですね。

環状線の駅まで徒歩4分の立地はやっぱり魅力あります。
多少賑やかさにかけますが、そこが又魅力でもあり梅田に近くて
便利な場所です。

立地はクレビィアよりいいですね。確かに、値段はクレビィアと同等ぐらいですかね？

南側がもう少し抜けていればo(^▽^)o

電車の音は大丈夫そうだけど、眺望はよくないね。あと、少し高いな。メリア。

メリア？

アルフィー？

高見沢？

夜露に濡れた〜、ええマンションo(^▽^)o

あなたを、見たー

桜井？

阪神におった桜井どうしてるやろ？

価格決定？

スレ伸びないね、というかマンションの情報交換のばのはずだが…
Ａタイプ上層階売れちゃいましたか？
エコマンションなんで、電気代安くてなって良いマンションだよ、大手だしなぁ〜。

じゃあ買いたまえ

それは素晴らしい話ですね。新築でもあるなら驚きですね。

営業マンはなんて？

私も、予算厳しいので少しでも安くなるなら検討したいです。

本当ですか？値下げには応じてくれないと聞きましたが？

三菱なんか特に値引きを売り出しでするとは考えずらいですが、本当なら、有難いですね！

本当なら、それだけ売れ行きが悪いのかな？それとも、早く売りたいのかな？安くなるのは有難いけどね。坪単価185位希望。