ザ・パークハウス 大阪福島

そんなに広いお部屋は無いようですけど
駅まで徒歩4分は便利ですね。
福島駅周辺どんどん新しいマンションができてますが
どこも人気ありますね。
詳細が楽しみです。

クレヴィア大阪福島も近くに立ちますが、どちらもファミリー向けではないように思えます。
シングル、ＤＩＮＫＳ向けでしょうかね。気になりますが価格が怖い・・・

名前がこんがらがりそうなくらい、マンションが建ちますね～

こんなに建って実際住む人おるんかいな？って思う。
まー投資やセカンド等も考えられるからな～。そういう地域だろうし。
みなさんここの価格予想はどんなもんでしょうか？

Ｌ字型の土地なんですね。
建物は全邸南向きになるのかな？パークハウス新福島より高いんだろうな。

通りの車と電車の騒音が気になりますが、いかがでしょうか。住めば慣れるものでしょうか。

施工会社の大豊建設って聞いた事が無いのですが･････。

マンションは部屋に入って窓を閉めてしまったら外の音は
そんなに気にならない程度だと思いますが、音の問題は人それぞれなので
現地を見学してみないと不安はつきまといますね。

中崎町の一回り小さいタイプでしょうか？
あれ位の値段ならな〜o(^▽^)o
板状型のマンションなので、期待してます。

板状型って？どんな事を言うのですか？

線路から少し離れているので、こちらに期待してます。
間取りは小さめなんで、中崎町位の値段ならいいですねo(^▽^)o

中崎町は@200くらいでした？じゃあここと同じくらいですかね。
65㎡で４０００万切るくらいですね。

いや、中崎町は坪単価@170代でありましたよ。
200超えるとちょっと手が出ませんねo(^▽^)o

なにわ筋の交通量は夜もすごいのでしょうか。
あと、高層階でも眺望は期待できないですかね。
まわりにマンションやビルが多いですね。

値段と仕様ですね〜、南東12階なら☻」

なにわ筋の交通量は夜はぐっと減ります
なにわ筋に限らず大阪市内の道路は夜は交通量は減りますよ。

そうなんですね。
ありがとうございます☆
うめきたが公園になったら環境悪くないかもですね。
あとは、ベランダからの景色と値段が気になるところです。

クレビィアと横並びでみていますが、電車が遠いこちらがいいかな。後は値段だな〜。

後は値段ですね。3500くらい

間取りが微妙。そして外廊下か。

クレヴィアの担当いわくこちらは駅から少し離れているので
坪１８０みたいです。

クレヴィアは駅に近い分坪１９０みたいですよ。

こちらの物件にお風呂に窓がある間取りってありますか？
まだ全部の間取りが出ていないみたいで。

せっかく場所がよくて敷地も広いのに、どうして間取りが公団型なのかな？設計は手をぬいているとしか言いようがない。残念です。『ザ・パークハウス』の名にふさわしいマンションを提供してください。

将来の資産価値あり。駅近し、北に近し、利便性良し。

うちも息子が検討中！よかよか!ikeike!

とっぴな間取りも一般受けしないように思いますが
都会的な間取りってどのような間取りですか？

一般的な田の字の間取りが嫌という事でしょう。

田の字型間取りは合理性追求の結果だと思うが。
目新しい間取りを無理やり創作しても、住み心地や構造に無理がかかるので、結局定番の間取りに落ち着くのだと思われ。
「都会的」とか意味不明のイチャモンつけてないで建設的に考えたら？
田の字が嫌いなら他を当たればいいだけやし。

目新しい間取りって見た目は良いのですが、生活するのには
どうかなぁと思う時があります。
主婦目線で考えたら、掃除したりって事を考えたら一般的な間取りが
良いのかもしれません。

モデルルームは、いつからなんでしょうね？

日当たりが良いキュービックタイプがいいなあ。

公団型の間取りですか。
残念です。
結局センターオープンのリビングで開放的でも
中の部屋が死んでしまって、たまに泊まりに来る人を
泊めるだけの部屋になってしまうし、
北側に部屋が二つあっても一つはほとんど使用しないし。
だったら収納をもっとたくさん増やして
一部屋を大きくしてほしいと思います。
プランがたくさんあればいいですけど。
立地がいいからってその他にはあまり手をかけない物件に
なってほしくないですね。

間取りって好き嫌いありますからね。
使い勝手の良い間取りだと問題ないです。
とっぴなデザインはちょっと主婦には困ります。

シンプルな間取りな分、割安な設定に期待。

いよいよ、モデルルーム、オープンやね。

モデルルームの場所は、パークハウス新福島と同じやね〜o(^▽^)o

①田の字田の字、公団公団と云うわはるけど、それぞれの定義は何なん？　知ってて云わはってます？。　②15階のＬ時は構造的に丸の内のビル基準で造ってあるから、中途半端な免震タワーより頑丈なんよ。意外とご存じ無い方多いですね。　③タワーはたっぱが高いと揺れるよ～。　④中途半端なことを書き込まんとってくださいね。　設計解ってからうんちくを云うわはってくださいね。　⑤南側のコインＰとお家は、見た目はああやけど、歴史的な土地やから、・・・・ないんですけど。　⑥三菱地所と伊藤忠都市開発比べてる方多いように思いますけど、どっちも収益還元的には◎二重丸よ。　大阪駅から歩けるしっかりしたマンションでしかもグランフロントよりはかなり安い！こんなマンション中々ないんですけどねー。　＝売る方も買う方もがんばってくださーい＝

かなり無理のある関西弁やな(笑)

資産価値ではクレヴィアやがな。

月末モデルルーム行きますが、良い間取りで手頃な値段を期待していますo(^▽^)o

価格は気になりますねぇ。
月末に私は行けそうに無いので、又情報あれば書き込み宜しく
お願いします。

三井のパークタワーがあれだけお手頃価格なら、こちらも相応の価格を期待しますね。
扇町≠福島？

万が一、賃貸に出すなら扇町より福島の方が賃料は高く設定できそうですね。
イメージでは、扇町＝専門学生、福島＝社用族？

強きのパークハウス新福島も結局完売したのだろうか？

完売ではないと思います。
新福島より安くなければ厳しいだろう。

しかし、高くはないやろなぁ〜o(^▽^)o

同じパークでも、パークハウスとパークタワーは違うんだ。。

ここって角は２階でも４０００万でしょ？

パークハウス梅田は大人気であっという間に完売やったな〜、団地並み？よくわからんわ。

買っちゃった系？
ただの給与所得者ならご愁傷様です。

そんな悪いマンションやないよ〜。

以外と高い（−＿−；）

確かに、強気な価格ですね。

設備は御影石、ディスポーザー等標準だが、高すぎるかな？もう少し良い間取りがあればな〜o(^▽^)o

モデルルーム事前案内会にいかれた方っていらっしゃいますか？

すごく高いです。一番安い部屋で２８００万円台からです。前半か後半かはわからないですが。西側の道路沿いの部屋が一番安い部屋になります。物は良かったですが。まー価格は下がると思いますがそれでもたいして下がらないと思います。デザインや設備仕様などは最近の物と比べるとグレードが高いのと北ヤードに近いのであまり下げる理由もなさそうです。

下がるかもということは、価格は決定ではないのでしょうか？

予定価格やけど、あんまり下がらんやろな〜。
立地が良いので？あまり値下がりしない？ということだが（−＿−；）

安いと聞いてたのに、ガッカリです。セキュリティー面で不安を感じます。

タワーじゃないからセキュリティ悪いの？
はたまた福島の治安の問題かしら。

この立地じゃそんなに安くは無いでしょうね。
セキュリティーに何か問題あるんですか？

この立地なら、4〜5年後、買った値段で売れないかな〜、甘い？
大阪北ヤード、再開発、雲助？

No.74さんは4重セキュリティー（エントランス、エレベーターホール、エレベーター連動、電気錠ダブルロック）くらいを希望なんでしょうかね。

みなさんの意見がもっと聞きたいですが、あまり盛り上がってないみたいですね。

79さん　
そんなにセキュリティーあったら逆に面倒じゃないでしょうかね。

77さん
これからのマンションはよっぽどの人気の立地のマンションで無い限り購入価格で
売却は難しいのでは？

価格未決定だが、見学者が過大評価すると高値設定になるよ。みなさん要注意。

ビルが前面にないとこ以外は残るかも。
しかし、少し高いな〜(￣▽￣)

北ヤードの今後を考えるとお手頃なんですかね。

北ヤードが自分の生活にどれだけ影響するのだろうか？地下鉄沿線の方が何かと便利な気がします。

確かに地下鉄がないのは痛いかも。

10年後、売りに出した時に上がらなくても、せめて8掛位で処分できたらなぁと思いますが、どうでしょうか？

福島マンション多いね。
スーパーとかドラッグストアも充実させてよ。

ピーコック何気に遠いから近くにイズミヤとかライフとかでいいから造ってちょ。

新駅の予定あるじゃん。
この価格なら安いくらいでしょ。

そうやね、福島はマンション多いが、中古の値段下がってないし。良い街だからなかなか安くはならないねo(^▽^)o

新駅？

初めて聞いた。どの辺にできるのか教えて下さい。

福島は立地が良いから中古マンションも価格がらないですよね。
大阪駅まで徒歩圏内と言う事は、自転車生活でも十分便利に暮らせる
立地です。
魅力ある場所です。

なにわ筋沿いうるさいくないかな？

あみだ池筋は、卸売市場の車でうるさいが、なにわ筋は、夜は静かだよo(^▽^)o

ちゃんとした大手だということが、安心材料かな、あと、オプションでなくても、ほぼフル装備なこと。かな。

市内の夜の車の台数は、嘘のようにガラガラですよ。
夜の車の騒音は、全然心配ないです。

福島は目アカのついていない物件が多い。

値段はともかく、梅田と同じ作りだね。

目アカ？

もう少し良い間取りがあったらな〜と思いますな。中崎町はええ間取りあったよな〜o(^▽^)o

はい、そうですね。しかし、グランフロントはそれほど売れないし、この地区が値上がりすることはない。関西にそんな資本は集まらない。ただ、現状維持で値下がりはないと思う。
竹中平蔵

液状化は？

液状化は大丈夫、ここは福島の中の福島！一番良い街だからね。

激しく同意、激同。良い街だ。

液状化？
104さんは何故液状化を心配するのでしょうかね。
このような立地でも液状化ってあるんですか？
大丈夫ですよね。

もう少し安かったら良いのにね。
あと、200万まけて〜。
新駅？本当？

知らないの？なにわ筋線。１９８０年代から計画中ですよ。
まぁ、完成まであと何年～何十年かかることやら。

福島の駅は阪神もＪＲもあるし、新線はいらんのちゃう？

あと、200万まけて〜、そうしないとクレビィアに決めちゃうよ。

負けないからクレヴィアにしろよ。

クレヴィアの方が値下がり率は低いだろう。

資産価値的にはクレビィア？
ここは、立地の良さはわかるが、建物の作り的には少し高いね。新福島も高かったけど完売したから？強気なのかな。営業マンはしつこくなくてていねいだけど。

クレビィアは高いから売れ残りもあるかもね。ここはどうかな〜、もう少し良い間取りがあったらと。ソレツコは良いがo(^▽^)o

このスレ間取りに執着している人間がいるな。
嫌なら他をあたればいいんじゃないのか？今更一から作り直すことなど出来るわけがなかろう。
価格も今の値段で十分購入できる人が買えばよい。ここで高い高いと工作しようが大して影響ない。

そうだな、欲しくなければ買わなくてよい。正式価格は7月発表？だが、今の値段とそう変わらないだろうな。

Ａタイプ57.96ヘーベー南西角）を検討しています。
モデルルームに行かれた方いらっしゃいましたら、８階前後の中層階のお値段を教えて下さい。
宜しくお願い致します。

ラミーコーポレーションと賃貸マンションがトイ面になるから3000万前半？間には4m道路と歴史的民家があるね。

3400万よりってなっているので3000万は超えるでしょうね。
超えな価格だと大人気でしょう。

パークハウス大阪福島は坪１９０万ですよ。高いですよ。内覧会で教えてくれました。見学行ったら教えてくれますよ！クレビィアも高いけど。ここは、かなりの強気価格です。パークハウス新福島は値下げして販売なってきてます。

新福島の値下げ物件は不人気タイプの低層階ですね。いいタイプはすぐ売れてしまっているよ。
ここも高いけど、いいタイプはすぐに売れちゃうよ。立地が良いし、資産価値もあるから。3000万代なら悪い値段じゃないかな。

118さんへ　Aタイプの８階なら１１階で３３００万ですから８階なら３１００前後かと

正式価格は、あと3%お安くなりまっせ〜o(^▽^)o
三菱地所レジデンス:山田太郎（笑）

この板あんまり伸びないね？人気ないのかな？新福島系？少し高いからかなぁ〜。

坪190万上ですからね。高いですわ。　値引きも全くなしですし。

この物件で定価より、値引きの打診されたかたはいるのかな？三菱はかなりの強気の価格設定のようですが？ルーシア北梅田と競合しますよね？

ルーシア北梅田は駅から少し遠いね。大阪から加島行のバスで5分位かな？何れにせよ、三菱より安いならそっちに流れるかもしれないね。

消費税上がる前にミニバブルが来るね。今が買いだな。小沢も終わったみたいだし。民主党のバカ造反議員を一掃すれば日本はまた上を向ける。

特例法ができるに決まってるやろ

もう一つやね。高い。ここは、三菱系？藤和系？

確かに高いですね。　三菱？藤和？どちらか気になりますね。

高いですか？妥当と思いませんか？坪単価いくらが妥当ですか？
私は立地、設備いいと思います。
高い、予算が足りない人は別の地域で検討したらいいですよ。
竣工まで希望の間取りが売れ残るのを願い、このマンションを叩き続け、ついに念願の値引きをしてもらって購入が理想？

妥当と思うなら買えばいいんじゃないですか？私も高いと思います。

立地はわかるけど、設備がいい？　標準ですよね。逆に標準より少し落ちるくらいかと。別に値引き云々より、相場より高いという話かと。坪１９０ですからね。

設備は揃っている方だと思います。
ディズポーザーやスロップシンクが無いマンションは多いです。
それがあったからどうか？って思う人は整った設備じゃないと
思われるでしょうが、どうしても欲しいって思う人多いようです。
個人的には、ガスと併用なのが良いと思います。
主婦が欲しい設備は整ってます。

太陽光発電とか、一括授電とか、今時標準っしょ。
３邸１機ＥＬでもないし、天井高が２.８mあるわけでもないし。
逆に標準より落ちるかと。

確かに、標準より設備落ちて、価格は標準以上かと！

やっぱり高いですよね。間取りも気に入るものがないですし。立地はいいけど南側の建物を考えるとさらに...

三LDKは特に高すぎます。ほぼ4000万超ですから、高すぎ。

クレヴィアと迷われている方多いんでしょうか?

クレとパークとルーシアで順番で競合かと。ルーシア北梅田が優先順位は最後のようですが

駅から離れる点で私的にはルーシアは外れましたが、今後の北ヤードの開発を考えると便利さUPしますよね。

2L希望の単身者です。立地的には期待していたのですが、希望に沿うタイプがありませんでした。広さではなく希望の間取りがあれば、少々高くても決めるつもりでした。なぜもっと良い間取りを考えないのでしょうか？市場調査はしていないのかな？

間取り悪すぎ。設計者のセンスを感じない。

そんなに間取り悪いですか。
特に悪くもないと思います。
いたって普通じゃないでしょうか？
普通が一番人気あるみたいです。

先日マンションギャラリーに行ってきました。間取りも設備も、私は結構気に入っています。
気になるのは、南側と西側の建物がそこそこ高いことと、広さの割には価格が高めかな、という点です。
立地が良いから、このくらいはやむを得ないかと思っています。
まだ迷っていますが、早くしないと売れちゃいますかねー？？

良いマンションは、売れまっせ〜。ここの4000万代は少々厳しいですが、3000万代は結構早く売れますね。

福島って便利だと思います。
梅田に近い場所住みたい人にとっては魅力あるマンションです。

福島、此花・・・タバコプッシュ、バルコニースモーキングのメッカ。
管理組合はきちんと参加しましょう。

価格って決定してます？

家庭内禁煙のお家も少なくなく、まして新しいマンションで
喫煙してもらいたくないですから、マンションでのバルコニー喫煙は
どこのマンションでも多少は、問題になっているみたいです。

いくら禁煙ブームだからと言って、自分の家なんだからタバコ位吸わせてよ。

若干の値下げと、契約までの今後のスケジュールの遅さを見ると案外人気なさそうだね。

若干でも値下げはあるのですか？

値下げは無いでしょう。10〜20ならあるかも。即完売は無理ですが、徐々に売れていくパターンかもね。

施工会社の大豊建設って大丈夫かな？15階でも意外と景色抜けないですね。でも立地が良いから売れるだろうな〜。藤川球児、35球目。

お家を汚す一番の敵は、タバコですよ。
タバコは家具もガラスもクロスも汚してくれます。
クロスは張り替えなければ汚れは取れません。
なので、奥様が喫煙者じゃない場合は家庭内は禁煙ってお家多いと
思います。
なので、ベランダ喫煙者が増加したんでしょうね。

159さんへ大豊建設は、問題ないかと。ルーシア北梅田とクレビア大阪福島が同じく比較されますが、ルーシアはー森本組、こちらは、民事再生法で今は大豊建設の子会社扱い。クレビアは安藤建設、こちらは今後間組に吸収される予定。大豊が一番無難かと。

あるわけないやろ竣工前に！

来年四月一日付けで安藤建設は間組に吸収合併されますよ。
正式にプレス発表されてますよ。竣工来年7月なら、竣工前に合併されてますよ。
新聞記事よんでますか？

クレビィア大阪福島検討してる人なら、皆、知ってるのでは？安藤がハザマに吸収合併されることぐらい。

特に関係ないかと思いますが。ハザマになったら保証が無くなるという訳ではないので。

三菱という信頼性抜群の代紋があるから、パークハウスは大丈夫o(^▽^)o

ルーシアは森組です。

森組は阪急グループから、身売りされ、今は長谷工の関連会社。

こちらの物件を、購入決めた人はおられますか？
購入ポイントを教えてください

申し込みされた方は、購入ポイントは間取りいがいありますか？価格がかなり強気価格と感じますが？ブランド力ですか？

ここは藤和案件ですか？三菱案件ですか？

福島は路地におしゃれな店も多いし、スーパーもあるし、なんといっても駅まで近いから生活するには最良だね。便利さを買うなら相応の価格。超低金利で税金控除という最高の状況下、必要なら買うのが当然です。

やはりここは立地の良さですかね？価格が少し高いようですが？ブランドプライスですかね？

入居後、完売していない常態になるのだろうか？それでも価格変更はしないのなかな？梅田のタワーマンションでまる3年たっても、まだ、販売しているマンションありますが、新古でも売れないのに、中古でうれるのかな？

ブランド＝信頼？

確かにモデルルームはいつもガラガラですね。

環状線の駅まで徒歩4分の立地はやっぱり魅力あります。
多少賑やかさにかけますが、そこが又魅力でもあり梅田に近くて
便利な場所です。

立地はクレビィアよりいいですね。確かに、値段はクレビィアと同等ぐらいですかね？

南側がもう少し抜けていればo(^▽^)o

電車の音は大丈夫そうだけど、眺望はよくないね。あと、少し高いな。メリア。

メリア？

アルフィー？

高見沢？

夜露に濡れた〜、ええマンションo(^▽^)o

あなたを、見たー

桜井？

阪神におった桜井どうしてるやろ？

価格決定？

スレ伸びないね、というかマンションの情報交換のばのはずだが…
Ａタイプ上層階売れちゃいましたか？
エコマンションなんで、電気代安くてなって良いマンションだよ、大手だしなぁ〜。

じゃあ買いたまえ

それは素晴らしい話ですね。新築でもあるなら驚きですね。

営業マンはなんて？

私も、予算厳しいので少しでも安くなるなら検討したいです。

本当ですか？値下げには応じてくれないと聞きましたが？

三菱なんか特に値引きを売り出しでするとは考えずらいですが、本当なら、有難いですね！

本当なら、それだけ売れ行きが悪いのかな？それとも、早く売りたいのかな？安くなるのは有難いけどね。坪単価185位希望。

先日モデルルームを見に行ってきました。すごく綺麗で雰囲気はよかったです。購入を考えている人に聞きたいのですが、部屋に子どもの机を置くとベッドがおけませんよね。日常的な家具で考えると使えないとおもいました。皆さんどうするのでしょうか？ディスポーザーも標準で付いているとの事ですが、おかげで一番物を入れる下の収納スペースは無いですし。iPadで見た日当たりで思った事ですが、南側にクレヴィア大阪福島が建つと明らか変わってきますよね。あちらのマンションの方が高さありますし。悩みますね。

パーク大阪福島はないだろうね。価格決定しないのも人が集まらないからなんでしょ。

子供部屋にどのタイプの机を置くかでベットも置けると思います。
一般的な、学習机タイプだと大きいので無理かもわかりませんが
今は、多種多様なタイプの机もベットもありますよ。
品物の選び方だと思います。

197さんへ

価格はとうに決まってますよ。

三菱はしつこいセールス電話ないのがいい。

まぁ会社の体質だろうけど。

しつこいセール電話が無い＝しつこくしなくても完売する？
マンションのMRを数件回るとしつこい会社ってわかりますね。