ザ・パークハウス 大阪福島

そんなに広いお部屋は無いようですけど
駅まで徒歩4分は便利ですね。
福島駅周辺どんどん新しいマンションができてますが
どこも人気ありますね。
詳細が楽しみです。

クレヴィア大阪福島も近くに立ちますが、どちらもファミリー向けではないように思えます。
シングル、ＤＩＮＫＳ向けでしょうかね。気になりますが価格が怖い・・・

名前がこんがらがりそうなくらい、マンションが建ちますね～

こんなに建って実際住む人おるんかいな？って思う。
まー投資やセカンド等も考えられるからな～。そういう地域だろうし。
みなさんここの価格予想はどんなもんでしょうか？

Ｌ字型の土地なんですね。
建物は全邸南向きになるのかな？パークハウス新福島より高いんだろうな。

通りの車と電車の騒音が気になりますが、いかがでしょうか。住めば慣れるものでしょうか。

施工会社の大豊建設って聞いた事が無いのですが･････。

マンションは部屋に入って窓を閉めてしまったら外の音は
そんなに気にならない程度だと思いますが、音の問題は人それぞれなので
現地を見学してみないと不安はつきまといますね。

中崎町の一回り小さいタイプでしょうか？
あれ位の値段ならな〜o(^▽^)o
板状型のマンションなので、期待してます。

板状型って？どんな事を言うのですか？

線路から少し離れているので、こちらに期待してます。
間取りは小さめなんで、中崎町位の値段ならいいですねo(^▽^)o

中崎町は@200くらいでした？じゃあここと同じくらいですかね。
65㎡で４０００万切るくらいですね。

いや、中崎町は坪単価@170代でありましたよ。
200超えるとちょっと手が出ませんねo(^▽^)o

なにわ筋の交通量は夜もすごいのでしょうか。
あと、高層階でも眺望は期待できないですかね。
まわりにマンションやビルが多いですね。

値段と仕様ですね〜、南東12階なら☻」

なにわ筋の交通量は夜はぐっと減ります
なにわ筋に限らず大阪市内の道路は夜は交通量は減りますよ。

そうなんですね。
ありがとうございます☆
うめきたが公園になったら環境悪くないかもですね。
あとは、ベランダからの景色と値段が気になるところです。

クレビィアと横並びでみていますが、電車が遠いこちらがいいかな。後は値段だな〜。

後は値段ですね。3500くらい

間取りが微妙。そして外廊下か。

クレヴィアの担当いわくこちらは駅から少し離れているので
坪１８０みたいです。

クレヴィアは駅に近い分坪１９０みたいですよ。

こちらの物件にお風呂に窓がある間取りってありますか？
まだ全部の間取りが出ていないみたいで。

せっかく場所がよくて敷地も広いのに、どうして間取りが公団型なのかな？設計は手をぬいているとしか言いようがない。残念です。『ザ・パークハウス』の名にふさわしいマンションを提供してください。

将来の資産価値あり。駅近し、北に近し、利便性良し。

うちも息子が検討中！よかよか!ikeike!

とっぴな間取りも一般受けしないように思いますが
都会的な間取りってどのような間取りですか？

一般的な田の字の間取りが嫌という事でしょう。

田の字型間取りは合理性追求の結果だと思うが。
目新しい間取りを無理やり創作しても、住み心地や構造に無理がかかるので、結局定番の間取りに落ち着くのだと思われ。
「都会的」とか意味不明のイチャモンつけてないで建設的に考えたら？
田の字が嫌いなら他を当たればいいだけやし。

目新しい間取りって見た目は良いのですが、生活するのには
どうかなぁと思う時があります。
主婦目線で考えたら、掃除したりって事を考えたら一般的な間取りが
良いのかもしれません。

モデルルームは、いつからなんでしょうね？

日当たりが良いキュービックタイプがいいなあ。

公団型の間取りですか。
残念です。
結局センターオープンのリビングで開放的でも
中の部屋が死んでしまって、たまに泊まりに来る人を
泊めるだけの部屋になってしまうし、
北側に部屋が二つあっても一つはほとんど使用しないし。
だったら収納をもっとたくさん増やして
一部屋を大きくしてほしいと思います。
プランがたくさんあればいいですけど。
立地がいいからってその他にはあまり手をかけない物件に
なってほしくないですね。

間取りって好き嫌いありますからね。
使い勝手の良い間取りだと問題ないです。
とっぴなデザインはちょっと主婦には困ります。

シンプルな間取りな分、割安な設定に期待。

いよいよ、モデルルーム、オープンやね。

モデルルームの場所は、パークハウス新福島と同じやね〜o(^▽^)o

①田の字田の字、公団公団と云うわはるけど、それぞれの定義は何なん？　知ってて云わはってます？。　②15階のＬ時は構造的に丸の内のビル基準で造ってあるから、中途半端な免震タワーより頑丈なんよ。意外とご存じ無い方多いですね。　③タワーはたっぱが高いと揺れるよ～。　④中途半端なことを書き込まんとってくださいね。　設計解ってからうんちくを云うわはってくださいね。　⑤南側のコインＰとお家は、見た目はああやけど、歴史的な土地やから、・・・・ないんですけど。　⑥三菱地所と伊藤忠都市開発比べてる方多いように思いますけど、どっちも収益還元的には◎二重丸よ。　大阪駅から歩けるしっかりしたマンションでしかもグランフロントよりはかなり安い！こんなマンション中々ないんですけどねー。　＝売る方も買う方もがんばってくださーい＝

かなり無理のある関西弁やな(笑)

資産価値ではクレヴィアやがな。

月末モデルルーム行きますが、良い間取りで手頃な値段を期待していますo(^▽^)o

価格は気になりますねぇ。
月末に私は行けそうに無いので、又情報あれば書き込み宜しく
お願いします。

三井のパークタワーがあれだけお手頃価格なら、こちらも相応の価格を期待しますね。
扇町≠福島？

万が一、賃貸に出すなら扇町より福島の方が賃料は高く設定できそうですね。
イメージでは、扇町＝専門学生、福島＝社用族？

強きのパークハウス新福島も結局完売したのだろうか？

完売ではないと思います。
新福島より安くなければ厳しいだろう。

しかし、高くはないやろなぁ〜o(^▽^)o

同じパークでも、パークハウスとパークタワーは違うんだ。。

ここって角は２階でも４０００万でしょ？

パークハウス梅田は大人気であっという間に完売やったな〜、団地並み？よくわからんわ。

買っちゃった系？
ただの給与所得者ならご愁傷様です。

そんな悪いマンションやないよ〜。

以外と高い（−＿−；）

確かに、強気な価格ですね。

設備は御影石、ディスポーザー等標準だが、高すぎるかな？もう少し良い間取りがあればな〜o(^▽^)o

モデルルーム事前案内会にいかれた方っていらっしゃいますか？

すごく高いです。一番安い部屋で２８００万円台からです。前半か後半かはわからないですが。西側の道路沿いの部屋が一番安い部屋になります。物は良かったですが。まー価格は下がると思いますがそれでもたいして下がらないと思います。デザインや設備仕様などは最近の物と比べるとグレードが高いのと北ヤードに近いのであまり下げる理由もなさそうです。

下がるかもということは、価格は決定ではないのでしょうか？

予定価格やけど、あんまり下がらんやろな〜。
立地が良いので？あまり値下がりしない？ということだが（−＿−；）

安いと聞いてたのに、ガッカリです。セキュリティー面で不安を感じます。

タワーじゃないからセキュリティ悪いの？
はたまた福島の治安の問題かしら。

この立地じゃそんなに安くは無いでしょうね。
セキュリティーに何か問題あるんですか？

この立地なら、4〜5年後、買った値段で売れないかな〜、甘い？
大阪北ヤード、再開発、雲助？

No.74さんは4重セキュリティー（エントランス、エレベーターホール、エレベーター連動、電気錠ダブルロック）くらいを希望なんでしょうかね。

みなさんの意見がもっと聞きたいですが、あまり盛り上がってないみたいですね。

79さん　
そんなにセキュリティーあったら逆に面倒じゃないでしょうかね。

77さん
これからのマンションはよっぽどの人気の立地のマンションで無い限り購入価格で
売却は難しいのでは？

価格未決定だが、見学者が過大評価すると高値設定になるよ。みなさん要注意。

ビルが前面にないとこ以外は残るかも。
しかし、少し高いな〜(￣▽￣)

北ヤードの今後を考えるとお手頃なんですかね。

北ヤードが自分の生活にどれだけ影響するのだろうか？地下鉄沿線の方が何かと便利な気がします。

確かに地下鉄がないのは痛いかも。

10年後、売りに出した時に上がらなくても、せめて8掛位で処分できたらなぁと思いますが、どうでしょうか？

福島マンション多いね。
スーパーとかドラッグストアも充実させてよ。

ピーコック何気に遠いから近くにイズミヤとかライフとかでいいから造ってちょ。

新駅の予定あるじゃん。
この価格なら安いくらいでしょ。

そうやね、福島はマンション多いが、中古の値段下がってないし。良い街だからなかなか安くはならないねo(^▽^)o

新駅？

初めて聞いた。どの辺にできるのか教えて下さい。

福島は立地が良いから中古マンションも価格がらないですよね。
大阪駅まで徒歩圏内と言う事は、自転車生活でも十分便利に暮らせる
立地です。
魅力ある場所です。

なにわ筋沿いうるさいくないかな？

あみだ池筋は、卸売市場の車でうるさいが、なにわ筋は、夜は静かだよo(^▽^)o

ちゃんとした大手だということが、安心材料かな、あと、オプションでなくても、ほぼフル装備なこと。かな。

市内の夜の車の台数は、嘘のようにガラガラですよ。
夜の車の騒音は、全然心配ないです。

福島は目アカのついていない物件が多い。

値段はともかく、梅田と同じ作りだね。

目アカ？