『住人板』アトラス志村三丁目　part 2

たしかにせっかくの好情報だったのに、聞いてないって連呼レスがおおく
あれほどの否定レスがあるとどうしてもそっちよりになってしまいますよね…
でも、今回は結局情報提供してくれた方の情報が正しかった
それにたいしては情報提供してくれた方に失礼だったのではないかなと思いました
まあ、誰しも自分の情報が正しいとおもうのかもしれませんが
聞いていない＝違うってのはいかがなものかと思います
混乱を招かないためにも情報は確かな物でお願いしたいです

＞256さん
今朝引き渡しを受けて来た者です。
まず鍵類の引き渡しをして頂き、その後管理規約や性能評価、検査証などの最終版の書類を頂いたり、入居後に提出する書類の説明を受けて、最後に捺印して終わりです。
ジャスト1時間でした。
奥様だけでも大丈夫ではないかと思いますよ。

出口で朝日新聞と読売新聞の契約勧誘がありますので、もし新聞を取られる場合はどちらの新聞にするか、何ヶ月契約にするかをご主人と相談されておくと良いかもしれません。
ちなみに1年契約を推して来ますがうちは短くしました(^_^;)
その場で決めずに案内だけ貰って帰る方もいらっしゃいましたが、うちは入居翌日から欲しいので決めて帰りました。

>>262さん

２５６です

ありがとうございました
今後提出しないといけない書類とか
きちんと旦那に伝言できるかどうか不安ですが
私でも大丈夫なら安心しました
ありがとうございます

新聞ですか…
参考になります
いままでとっていなかったので
考えてませんでした
この機会にちょっと様子見で入るのもいいですね

みなさん固定電話はNTTにされましたか?
jcomにされましたか?

電話はほとんど地方への電話ばかりなのでどうしようか悩んでます

うちも県外通話メインです。料金比較して安かったことと、家族の携帯がauなのでNTTは休止にしてJcomにしました。

＞＞２６５さん
回答ありがとうございます
基本料金はJcomの方が安いので良いなとおもうのですが
県外通話は光回線の方が安いので悩んでいます
ちなみに我が家も皆auなんですが
実はまだJcoｍから何の連絡も無いので契約はまだなんです
どのプランにすればお得なのか全くわかりません。。。
旦那が仕事が忙しいため私に丸投げなので…
なんだか、いろんなチャンネルとかあって結構高くなかったでしたか？
入居説明会の時にいろいろ進められましたが
どのプランにすればよいのか…って感じです

引っ越しされたかたお疲れ様です
引っ越ししてみてどうですか？

今日鍵の引渡しに行ってきました。ついに！と言った感じです。でも引越しまで数日あるので荷造りをがんばらないと・・

引渡しは３０分程度で、いろいろ説明をきいてハンコ押して終わりです。タキズミさんに入居前オプションを頼んでいる場合は引渡しの最後にタキズミさんの担当者がきて一本鍵を渡す感じです。


鍵をもらいがてら少しマンションにも寄ってきたのですがもう入居されている方がいましたね～。
タキズミさんのオプションで表札を頼まれた方でしょうか？ポストに名前が入っている部屋がたくさんありました。うちも頼めばよかったな。
そして、このスレてたびたび話題になっていたことをチェックしてきました。

まず、ライブラリーですが本がずらーっと並んでいてジャンルはいろいろなものがありました。絵本から料理本、図鑑、育児教本、名づけの本までありましたｗ　立派な本棚に本がたくさんあってすごい～といった印象でした。管理は大変そうですが・・

次に、駐輪場です。すでに入居された方の中に三人乗り自転車の方がいて無事に収納されていましたよ～。もちろん下段ですが。まだ台数が少ないためか普通に入っていました。後ろの子供席つきもちゃんと入ってましたよ。　うちも三人乗りでずっと心配していたので本当によかったです。　東側の真ん中あたり下段はほとんどがレンタサイクル用で、同じ自転車がずらーっと並んでいました。が、置き方がぐしゃぐしゃで倒れていたりとひどいものでした。台数が多くなるとこうなっちゃうのかな？？と少し心配になりました。。


ゲストルームも今日の引渡しで抽選のお知らせがありました。近々も使用できるようです。早い日取りだと明日が抽選締め切りだそうです。明日以降の引渡しの方には伝わらないのにな。と思ったのでここで書かせてもらいました。もし、非提携ローンで、月末入居、家族がくるから使用したいという方は明日MRに電話して聞いたほうがいいかもしれません。明日が締め切りなのは近々の分だけでその後はまた応募→抽選があるようです。　

入居してみていかがでしょうか？

入居してみて、いい買い物をしたなと思いました。
まだ、入居されてる方が少ないので静かすぎて
落ち着かないですが。

以前、書かれていた変色した竹なんですが
キレイな竹になってました。

竹復活したんですね～♪中庭も夏が楽しみです(^^)

今日、夜に簡単な荷物を運んだんですが
もう、すでに結構入居されているんですね
10件以上は部屋に灯がともっていました
小さなお子さんとかも何度かみかけたり
駐車場にいってみたら結構な数の車がすでに止まっていました
鍵の引き渡しとともに結構入居されているんですね

おはようございます♪

もうすぐ引っ越しです。やっと荷造りが終わりそうな気がしてきたので一安心です。 重いダンボールん持ち上げたら首筋を違えてしまい、頸椎カラーをしながら荷造りしています(T_T) ラストスパートがんばるぞ～！！

はやく入居したいです☆

ごみ置き場とても整理されててきれいに出されてて
住人の皆さんの質の良さが伺えて少し嬉しくなりました
鍵の引き渡しされて数日
結構な方が入居されてるんですね
それに応じてごみも多かったです
臭いも結構あるので
夏場が心配ですね…

ライブラリーの本、半分の棚はなにもない状態
あそこの棚はどういう風に使われるんでしょうね
我が家で買ったはいいものの
一度見ただけで保管してるきれいな本や
料理本寄付してもいいならしたいですね
あくまでもきれいなものですが
これは管理組合立ち上げてからですかね

３月２５日朝、鍵を引取り午後引越しをしました。
たぶん、最短入居組だと思います。
その日の夜は、数戸のみ室内の照明が点灯しているだけでした。

実際に入居してみて、各施設・専用区分仕様等、本当にいい買い物をしたなーと実感しています。
私も子供達も大変満足しています。
あとは、入居者の皆様とゆっくり・時間をかけて、【素敵なマンション】にしていきまと思いますので宜しくお願いします。

入居時以降、私たちは積極的に挨拶をするようにしています。

２１世紀、確かにいろいろ便利になったのは認めましょう、でも、最後はやっぱり【人】だと思います。

鍵の引き渡しを受けて部屋に入ってみたら
新たな傷ができていました
何かをぶつけたみたいでした
ぱっと見渡しただけで２か所…
確認会でなかったところです……
確認会で指摘したところは再確認しないでお任せにしたのが悪かったかな…
たぶんですが、確認会で指摘したところを直しに入ってもらったときについたのかも…
確認会の時に写真をいくつかとって帰ったんですが
その写真にはなかったので…
鍵の引き渡しを受けた後だったのでもうどうにもならないでしょうね
残念です

No.276さん

荷物の搬入がまだでしたら何とかなると思いますよ。
すでに引越し作業してたら無理だと思いますが。

277さん
ありがとうございます
東急さんはすでに撤退されているようですが大丈夫なんでしょうか？

鍵をもらって引っ越し前にいろいろ探検してみたんですが
中庭の探検小道とか地面が結構荒くないでしょうか？
小道にある石（踏んで歩く部分）かなりグラついて歩くたびによろけたりしてしまいます
石と石の間に溝が多く土が一応敷き詰めらてますが
その土が少なく石がぐらつく分段差があるため子供が躓いていました
あの中庭の探検小道などは安定してないためお年寄りとか小さなお子さんには少々危ないなと感じました

３月２４日午前中にカギを貰い、午前中に引越ししました。
アトラス１番でした(笑)

ライブラリーの本は、ライブラリー内でしか見れないんですよね。
借りてはいけないみたいですね～

それと、オートロックのPASMO登録っていつから出来るんですかね？

宅配ロッカーなどもそうなんですが・・・・

引き渡し一式にPASMOの書類も入っていましたよね。詳しく読んでないので読まねば。。 駐車場も引っ越ししてそのままとめられるように操作方法を覚えていかないと現地で焦りそうです(^^;)

うちは明後日が引っ越しなのでいま荷造り真っ最中なのですが、若干やる気失い中です。。 旦那が明日まで出張なので１人でがんばりま～す。

パスモの書類とか引き渡し関係の中にはありませんでした

ところで、皆様不動産取得税の申告ってどうされるんですか？
書類も何もなくどうすればいいかわからないので引き渡しの時に営業に聞いたんですが
わからないようで
だれもわからないでどうしたらいいのか不明です
契約書の中には入居して数カ月以内に申告に行ってくださいとかかれていました
固定資産税は来年度の確定申告の際でいいらしいですが
不動産取得税の申告ってどうすればよいかご存知の方いらっしゃいますか？
てっきり鍵の引き渡しの際にいろいろ説明されるのかと思っていたんですが…

あれ？？うちはPASMOは引き渡しの書類に入っていましたよ。ＩＣカードと一緒に入ってました。何枚か登録できるように申請書がありましたよ。

不動産取得税の申請は登記終わってからじゃないですかね？

登記って終わってるんじゃないんですか？
もし、登記が終わってないと不動産取得税の減税受けれなくなってしまいますよ？

不動産取得税にかんしてだったり税金に関しては営業も回答が曖昧なんですよね…
だからどうすればよいのかよくわかりません

登記は住民票を移動、印鑑登録をして司法書士に郵便で送ると代行でやってもらえるのではなかったですか？書類は届いていますがまだ引っ越ししていないので、引っ越し次第住民票を作って送る予定です

＞２８０さん
宅配ボックス、私登録しましたよ？
取扱説明書のおっきなファイルに登録用紙がありましたよ－。

＞２７６さん
写真撮っている中にない。
確認会はお任せ。
入居直ぐ。

であれば、これからでも電話したほうがいいですよ。
時間が経てば対応してくれないでしょうし、今ならなんとかかるのでは？？

>>286
不動産取得税は東京都から納税通知書が送られてくるので申告の必要ありません
登記は司法書士がマンション1棟分まとめて登記するのでまだ登記は終わってないです

>290
ですが、契約書のファイルの中に
不動産取得税に関しては
税務署に申告が必要ですと書いてあります
それに営業も言ってましたよ
申告してそれによって通知がくると聞いてますが？

水道のメーターボックスをあける鍵はどこにありますか？？ キッチンカウンター上と言われたのですが見あたらず水道が使えなくて困っています。。

新築未使用の住宅とその敷地を、住宅の新築から１年以内に取得した場合（同時取得を含む。）の
必要な書類です。

・土地付建物売買契約書
・最終代金領収証
・登記事項証明書(土地・建物）
・平面図*〔共同住宅（アパート・マンション）、店舗・事務所等との併用住宅を取得した場合〕

不動産取得税の軽減を受けるためには、住宅や住宅用土地を取得した日から原則として６０日以内に、
不動産取得税申告書に必要な書類を添えて、土地・家屋の所在地を所管する都税事務所（都税支所）・支庁に
申告してください。

東京都主税局のHPです。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_f.htm#f1


あと、引越しで大変な時期ですが、鍵の引渡し時にもらった書類は落ち着いてよく見た方が良いですよ。

>>293
やはり申告が必要なんですね
営業の何人かに質問しましたが
分からすじまいでして

最終代金領収書はまだもらってないんですが
後に送られてくるんでしょうかね

不動産取得税ご存知ではない方がいらっしゃるんですか？
申告後、減税された請求書が届くんですが
場合によっては何十万もの請求がくるやつなんですけど…

火災保険の書類に書かれていた固定資産税評価額からすると、不動産取得税金はあまり高くないように感じました。 平均売り出し価格帯ならば0円の所もあるのでは？？

>>295さん
火災保険の書類見てみましたが
固定資産税評価額ってどこに載ってるんですか？
どこみてもそういった文字が見当たりません
もしかして建物保険金額設定上限額のことですか?
固定資産税評価額=建物保険金額設定上限額であってますか?

私は登記が完了したあと役所に聞かないと金額は分からないときいてるので火災保険の書類に書かれてるとは驚きです
上記であってるかもしくは違うならどこに書いてあるか教えてください

不動産取得の申告や軽減のための申請など、恥ずかしながら私もよくわかっていません。
最終代金領収証や登記事項証明書(土地・建物）は今後に頂けるものなのでしょうか？
営業さんにも確認してみますが、もしご存知の方いらっしゃいましたら
ご教授お願いします。

仕事と引っ越し準備でバタバタしており、落ち着いて引き渡し書類を確認する時間がなかなかとれません。。。
早く一息つきたいです～。

２９６さん
多分、建物評価額と同等だと思います。今年は三年に一度の見直しがあるので多少違ってくるかもですがそんなに大きくは変わらないのではないかと思っています。 固定資産税率は１．４％というのと、諸費用で払った固定資産預り金から逆算しても数字があまり変わらないので、建物評価額から推測した次第です。専門家ではないので、違っていたら訂正して頂きたいです(^^;)

>>298=295さん

２９６です

ありがとうございます
我が家もその金額を元に算出してみました
我が家は多少支払うのは覚悟していましたが
予想よりはるかに安くなってちょっと安心しました
いままでいろいろ調べてきましたが
数十万の通知が来たという方も結構いらっしゃったので心配でした
高めの方の部屋なのである程度覚悟はしてますが
とても参考になりました
確かに登記が完了していないので
完了してみると多少違いは出るかとおもいますが
おおよその予測ができたので助かりました
ありがとうございます

間違えてて、いきなり高額請求だったらごめんなさい！多分大丈夫だと思うのですが(^^;)

引き渡し書類の内容把握が結構大変ですね。 もうすぐ引っ越しで忙しい中、駐車場ちゃんと入れられるかなとか色々心配になってしまいました。。

来客用駐車場は事前申請が必要なのですね。友人が来た時に使ってもらうには清算等が少し面倒ですね。

今日、近くを通ったので寄ってみました
タキヅミさんに頼んでいたのでどうなってるのかなと…
我が家はまだ引っ越しが来月なのですが
今日、見に行ったら玄関のところに紙がおいてあって
東京電力からだったんですが
すでに転居届を引っ越しの数日前からと届を出しているにもかかわらず
申告されておらず今までの使用料が発生しているため
ご連絡ください。ご連絡いただけない場合は電力の配給を停止させていただくことがあります
と書かれた紙が置いてありました…
どうやら今日検針にこられたみたいなんです
（電話で引っ越し手続きした際は偶数月の５日と伺ってたんですが）
鍵の引き私は週末に受けているんですがまだ入居してない間のの電気料金とかって
支払わないといけないものなんでしょうか？
もちろん鍵の引き渡し後のなら分かるんですが
それ以前のも入ってる感じなんです
東京電力に転居届をだしてますが４月に入ってからです
転居する前のものってどうなるんでしょうか？
それにタキヅミさんにフロアコーティングおお願いしていたんですが
乾かすために全窓があけっぱなしになってました
それはそれでいいんですが
電気も付属の照明がすべてつけっぱなしでした
多分ずっとだと思いますが
これも、我が家で払わないといけないの？って疑問です
どうしてつけっぱなしなのでしょうかね…
長文になりすみません、みなさんのところはどうですか？

鍵の引き私　×　鍵の引き渡し　○

ついに、明日入居です。契約から長かった～。喜び半分、不安半分といった感じです。

うちもタキズミさんにフロアコーティング頼んだので、窓開けっ放しになっているのでしょうか・・。ちょっと心配ですが匂いとかで仕方ないんでしょうね。 あと、キッチンボードを頼んでいたのですが天板の発注ミス？だとかでキッチンと違う色の天板をつけてしまったと連絡がありました。 後日交換ということになったのですが、オプションで入居時には完成しているはずで高い買い物をしたので残念ですね。。事前に連絡をもらったのでまぁいっかと納得はしたのですが。

何はともあれ、明日起きたら引っ越しなので早起きして頑張ります♪ みなさま、よろしくお願いしますm(_ _)m

我が家も明日引っ越しです♪
でも、引っ越し準備でもうバテ気味です…

チビ達に邪魔されながらの荷造り、手続き関係、家電家具の手配とか、色々疲れました…。

やっと引っ越し日に間に合って、ほっとしています

今、引っ越しがうれしくて気持ちが昂っています。

皆様どうぞよろしくお願いいたします♪

我が家は引っ越しはまだ先ですが
タキズミにお願いしていた内装を見に行きました

東側の自転車置き場ドアが故障中で修理をお願いしている状態のようです
なので手動でした
開けるのなかなか大変でした

自転車置き場に初めてとめたんですが
下の段、自転車入れるのなかなか大変ですね
左右にスライドするからか、慣れなくてはって感じですね
一緒に行っていた家族のものは上段なんですが
上段の方が以外と楽だと言っていました

エレベーターですが
中はきちんと補強されているのでいいんですが
エレベーターのドアにすでに傷が付いていました
多分引っ越しによるものだと思われます
結構目立つのであれはどうなるんだろうとちょっと心配です

タキズミさんにお願いしていた
フロアコーティングとてもよい出来栄えでした
我が家はフローリングはマンションパビリオンの暗めの色と同じなんですが
内覧会の時に色の違和感感じていたんです
なんだか曇った感じでして…
ですが、フロアコーティングして色や模様がしっかりでてて
これだったんだなと安堵しました
フロアコーティングしているところとしてないところがあるんですが
その差は結構あります
あと、玄関に鏡とエコカラットをつけてもらったんですが
見た目、とても豪華で、無くても素敵だった玄関がさらに素敵に豪華になりました
ただ、近くでエコカラットを見ると結構隙間があったり無かったりと雑だったのが残念ですが
見た目はとても良いものになりました

ただ、我が家もまだ乾いていいないのてテープで入室NGになってました
あいてる隙間からとあいてる窓からのぞいてきたんですが
キッチンも、洗面所も廊下も玄関も電気がつきっぱなしでした
乾くまで入室禁止でもし入室すると足跡が付き残ってしまうという注意書きがありました
ということはだれでも中に入れないならキッチンや洗面所意味もなく電気付いてるのがわかりません
防犯上なんでしょうが、これが２４時間付きっぱなしというのはちょっとって感じました
あと、窓が全開なので通行人に見られちゃいます
特に中電気付いてるから余計見られやすいですよね…
網戸もされてないようで虫も入らないか心配です
あまり我が家の構造を人に見られたくないと思ってるのに
これだとMRのように中が人にしっかり見られてしまいます
ちょっとこれはどうなの？って思ってしまいましたね
最初行ったとき、男女の方が我が家の前でずっと止まって何かを見てるのが見えました
何してるんだろ？って思っていたらどうやら
中が見えてるからのぞいてみていたんだと思います
結構ショックでした。。。あと、見学者さんらしき人にも会いましたが
契約者じゃない人が出入りする状態なので
いくら、コーティングを乾かすからといってなにか対策とかした上でしてほしかったです
共用廊下から見えないようにとか…
ちょっと、残念でした。見に行かなければよかったとちょっと後悔…
あと、つけっぱなしの電気代ってだれが払うの？って同じく思いました　
他の方でフロアコーティングお願いしている人
一度見に行かれた方がいかもしれません。。。

みなさんのお宅から見れる風景ってどんな感じですか？
中庭が見渡せる北側とても素敵ですよね～♪
中庭がとても素敵なので中庭見るたびに中庭が見渡せるのも素敵だなと思いました
我が家は上層階の方でして残念ながら中庭は見れません…
高所恐怖症なので下を覗けないですし…
主人が高いところ（値段ではないですよ）がいいと譲らないので
上層階を買いましたが
洗濯物を干すのが少々怖いです
ですが見はらしはとても良いです
夜景とか以外と綺麗で満足した部屋を購入できたと思います
車の音にもだいぶ慣れました
もちろん、外にでたら聞こえる程度ですが
窓閉めたらホントびっくりするほど静かです
住宅街に今まで住んでいましたがそこより静かなんですよね～
快適な生活です
ちなみに携帯の機能がよくなくて画像が粗いですが
綺麗だったのでパチリと撮ったのを貼っておきます

>306
なんか内装業者の配慮が足りないってのが多いですね。
新築をいつも扱ってる業者のはずなのにノウハウ蓄積していないんですかねー

>307
夜景なので手持ち撮影は難しいですね

東京電力に住所変更の届を以来した際
次の検針は４月５日とおっしゃってました
なのに、もう検針されてるってなんででしょうね…
しかも、まだ入居してない我が家にも
電力が発生していますという紙がありました
しかも、ちょっとやそっとの使用量じゃないんですよね
鍵の引き渡しで所有権が我が家の元にくるようですが
所有権が移動するまえの電気料金も我が家で払わないといけないのでしょうか？
どう考えても、まだ入居してもないのにつかわれてる電力が多いんです
なので鍵の引き渡し前のも含まれてると推測されます
内覧会ぐらいからの内装工事の際のもの？
これってどうなんでしょうか？
ちなみに我が家の入居は今週末です

３０９さん
今日入居しました。
我が家も電気未払いのお知らせが玄関先にありました。昨日が検針日だったようですね。うちには料金紙は入っていなかったのですが、引き渡し以前の分を負担するのはちょっと疑問ですよね・・
なにはともあれ、無事に引っ越しを終えて疲労困憊です。 駐車場が難しくて入庫にかなり苦戦しました。縦列奥の所は手間にパレットはないとは知らず、業者に電話したり大変な思いをしました。かなり、幅が狭くて奥までバックでいくのは慣れるまで苦労しそうです(T_T)