福島ガーデンズタワーってどうですか？

ありがとうございます。日曜日にモデルルームに行こうと思います。

この辺り、都心でスーパーが充実していて、生活するという観点から観て比較的良い立地だと思います。これから販売の６０階？のマンションはグレードも価格も高そうですね。可能性も含め、この辺りに今後続々建設されるであろうタワーマンションのなかにわくわくするような魅力的な物件も出てくるのではないか、と期待しています（この物件はイクスキューズですが）。

今日初めてモデルルーム見てきました。まず、現地の立地は最高ですね。価格も高いとは思いませんでした。でもやっぱりタワーマンションは狭いという印象です。タワマンじゃない普通のマンションでもうちょっと広い部屋があれば購入してたかも？？って感じです。なのでこの物件は却下です。

低階層は四方マンションで圧迫感ありそうですが、どうですかねぇ

総戸数２８３戸で、第２期２７戸完売ですか。
第１０期位までいくのかなあ。
先は永いですね。

第２期はまだ販売されてませんよ。２期というか　１期の付け足しのような感じなんでしょうね。

政府はデフレ脱却宣言もしない。物価も給料も上がらないのに、できやしない。
ここを観ると、マンション価格（単価）だけはずいぶん値を上げたみたいで。突出してるね。

タワーマンションって、一部の金持ちだけが買うものなのでしょうね。

ここはタワーマンションとは言えないと思いますよ。
たまたま上に積みあがっただけ　って感じ。
ま　それがよくて買ったんですけど・・・。　金持ちでもないので　ここが落ち着きます。
なんてったって野田なんですから　タワーマンションなんて言われてもピンときません。

２０階以上の高層住居を
俗に「タワーマンション」と言うらしいですよ。

確かに構造的にはタワーマンションです(~_~;)
でも　一部のお金持ちが投資目的やセカンドハウス用に購入する
北区や中央区のタワーマンションとは　コンセプトが違う　と言いたかったのです。

確かにこのマンションは市内のタワー購入者層とは違う人が買ってるんでしょうね。コンセプトの違いを明確にしたから成功してるんでしょう。

成功？それは言いすぎだね。

便乗値上げの「新価格」物件ですから、売れ残っても儲かるようになってるわけで、やっぱり「成功」じゃあ？

野村だから当然儲かるシステムになっております。心配ご無用♪

ぼろ儲けすぎだよ。このグレードで、この価格は。

今日みたいな強風吹き荒れる日の超高層の外廊下はなかなかスリルあるね。

お客様！それが最大の売りなんです。台風の日、小さなお子様は大喜び！もちろん、キッズルームもございます。

うわぁ　外廊下は怖いですね〜〜〜。

ところで　素朴な疑問なんですが　ここって敷地面積が他よりもかなり広いみたい。
例えば　倍の戸数の５６０戸のタワーマンションよりも少し広い。
これは価格に関係するんですよね？　やっぱり・・・。

お客様！それこそ売りなんです。ガーデンズ、なんです。でまぁ、価格もそこそこ。ただですね、日立の土地を日立と組んでの分譲ですから、リーズナブルの範囲と捉えていただいてる人のいい客もいるようなんです。

ここの購入者の方は良い人が多いように思います（「人が良い」、というよりも、人間的に良い人々、という意味です。誤解なきよう）。このまま進めば、よい管理が期待できます（ただし管理会社の言いなりになってばかりはいけませんよ）。

ここって外廊下なんですか〜？
ここはタワーマンションとしては買いでしょうか？
人それぞれ違うと思いますが、確かに立地条件は良いかとおもいます。
また立地条件にしては安価と思いますが。。

確かに玄関ドア出た時と、エレベーターを待つ時は、強風の季節風は辛いでしょうね〜。
高級内装のリビングでワイン傾けてクラッシック聞いて柱に邪魔されない夜景みながら
ヒクヒクと？微笑む自分を夢見ているならここは違います。
ホテルじゃないし、投資目的の物件でもないし、通天閣の展望台じゃありません。
ふつうです。
でも、ふつうって大切だと思います。住む事を中心に考えるならこのマンションは◎。
デザインに懲りすぎていないからお部屋は変形もせずきちんとまじめに四角だし、
服装も考え込まないで照れずにマンションに入れます。
安くはないけどふうつです。
だからいいなぁって思うね。

ここの敷地面積が広いってことは土地部分の共有持分が多くなり、土地部分の固定資産税の負担が
重くなる。建物は年数と共に価値が減価償却されて税金も少なくなるが、土地は今後地価上昇で
固定資産税評価額の見直しで将来的に上昇し続ける可能性はある。

特に、６年目以降の軽減措置が無くなったら年間で相当増えると思うよ。

そんなこと、販売時に営業マンは言わないけどね。

北側に３８階のタワーマンショんが２１年に竣工するそうです.眺望が台無しになりますね.

逆に言うと　そのマンションに南側にはすでに当マンションが建っているという状況なのですね・・・。

ここを検討している方は皆　すぐ北側にＳ友不動産のタワーが建つことは了承済みです。
それに　３８階ではなく　３７階です。

ま　５４階よりマシですけどね。（６６番さん　意味わかりますよね？）

連れ込みホテルの近くのマンションでは資産価値激変することは常識ですが.

そんなに何回もおんなじことをご忠告下さらなくてもいいですよ。
北側に建設予定のマンションのことと　連れ込みホテルのこと　それから？他には何でしたっけ？
よっぽど　ここが気になるのですね。
もしかして　購入したいの？？？(^^♪
それなら素直に言えばいいのに・・・

でも正直連れ込みホテル？は嫌だな。

そんなにこの辺りに住みたいのなら、
いっそ鷺洲の公団住宅を借りるという手もありますよ。
おそらく近々建て替えをするかもしれませんしね。

はーーーい　それも考えましたよ〜〜〜。
間取りや家賃も調べたりして・・・(^^♪　

建て替えはまずないでしょう。

３７階はインパクト弱い。南東にここだし。３４９戸。２年半後くらい？
通常の募集テンポ。予想より早く会員募集とか出ましたね。寝かしてもあまり、ということか。
住友の読みは、かなり堅いようだ。今後の動向を厳しく見ているのか？

６０階？とかいうのは単なる噂だったんですね。
まぁ、グレードは価格とともに高いんでしょうが。
でも、そんなにゴージャス物件じゃなさそう。
富裕層の皆さんは、なかなかハイクォリティ物件と出会えませんね。

富裕層はすでにハイグレードに住んでるわけで。

こうマンション価格だけが新価格だの何だのと高くなれば、富裕層すら（投資用として）購入しようとは動かないだろう。景気も微妙に減速気味だし。

どうみてもシテイ西梅田に比べると位負けしております利点もありますねラブホテルが近くにありますので助かります

そりゃシティ西梅田とはグレードは違うでしょう。値段も違いますし・・・
でも住むという点からでは、駅近、三駅利用可、スーパー多数、静かさ
なんかではこちらに軍配が上がるとおもうのですが。

＞66 68 76
ここに来ないで下さい。気色悪い。
そして皆さんも相手にしないようにしましょう。

そうそう、以前はタワー大阪によく出現してたのに最近はこっちか・・。

このキショマン。
以前は梅田１マイルタワーの板に荒しにきてました。ホントにうっとおしいです。
あ　こんなこと書くとますます出現するかも。　かまってほしいみたいですから。

長年福島で働いていて、シティ西梅田周辺もタワー大阪周辺も鷺州も
よく通りますが、家族で住むには鷺州は良いと思いますよ。
買い物がしやすいスーパーもいっぱいあるし、住宅もそこそこあるし
野田駅が便利ですよね。鉄道だけではなくバスも充実してます。
タワーを楽しむならシティ西梅田やタワー大阪も良いと思いますが...
暮らしやすさはないと思います。

でも、３７階は少しがっかり。
住友さん、もう少しインパクト欲しかった！

だって　野田ですよ。
野田に超高層なんて　無理です。というか似合いません。
野田って村なんですよ。（いい意味で）
３０階以上でも画期的と思います。ここも住友のも・・・。

ここの３期と住友の１期が同時期くらいに販売になるのでしょうか？
比較できていいですね。

そうそう。シティタワー野田、としたほうがぴったりだったのに。

都市型マンションは都心部まで徒歩でいける所です.福島は20分以上.西梅田.タワー大阪は12分ぐらいです.福島はローカルマンションで
　　　　　　　　　　　　　　　　　エレベータでも福島は3基.西梅田は4基.タワー大阪は7基です

２期はいつから登録が始まるんでしょう？

モデルルームに行って、パンフレットをみていいなぁと思ったのですが、
唯一すごく気になるのが外廊下なんです。
風雨が強い時とかどうなのかなぁと・・
高層で外廊下のマンションに住まわれている方おられますか？
外廊下についてメリット、デメリット詳しい方ご意見お待ちしております。

タワーマンションの外廊下について　というスレッドがありますので　ご覧になってはいかがですか？

書き込み少ないですね・・
検討したいのですが、皆さんの意見が聞きたいです・・

>>87
賃貸で外廊下、現在内廊下に住んでおります。
内廊下の欠点
●通気性が悪く夏暑い。
●EVを降りた途端食事の匂いがする事がある(特にカレー)
●通路に水を流せないのでカーペットにペットの毛や足跡が良く付いている
●各戸の玄関同士が近く、プライバシーが?
●やはり通路側に水廻りが集中するレイアウトなので間取りに無理がある
外廊下の欠点
●冬寒い
●やはり非常階段丸見えの外観の意匠がかっこ悪い
●子供がいるとなんとなく心配
以上私が感じたものです。私的に住みやすいのは外廊下です。北面開口は
クーラーいらずですし北側の居室は昼間は暗いがリビングと離れているので
家庭内ではプライバシーが確保しやすいです。今はワイドスパンでリビングと
寝室が隣同士なので夜遅く帰宅するとテレビの音量とか気遣いますね。ただ
お客が来るとなぜか内廊下は喜ばれます。

外廊下　あまり気にせず購入しました。
「通気性よさそう」と思ったので　それ以上深く考えませんでした。

>No.90さん
実際住まわれた貴重な体験お聞かせいただき感謝です。
あまりの超高層階は廊下風雨強いかなぁ・・・
エレベータも少ないなら中層階が無難でしょうか？

IAO竹田の設計で集合住宅に内廊下は売主からよほど強い要望が
無いかぎり使われることは無い。

その理由は何なんでしょう？
確固としたポリシーがあるのですね・・・

ＩＡＯ竹田の設計って行ってもほとんど下請けが作ってるだけでしょ。
マンション中心の設計会社、だからオフィスビルのような発想もないし、
受注物件も中価格帯以下のマンションが多いと思う。
簡単に言えば、売主は割高になる内廊下はコスト上避けたい・・・その要望を聞いているだけ。
常識的に考えて将来の修繕コストが全く違ってくることなんて考えてない。
その将来の修繕で売主・管理会社・修繕会社等々は将来の飯の種にしなくてはならないんだから。
購入者が目先の価格だけに捉われて、将来の維持コストなんて考えないことを見越してるから。

>>95
いえいえその逆ですよ。ゼネコンの社内設計と違って設計だけで食ってる会社は
存続しなくてはいけないのです。要するに5年10年経って「汚い」とか「住み難い」
などの風評が起きれば彼らの所に仕事は来なくなります。ゼネコンは施工だけで食えます
からね。設計会社に「洞察力」が必要なのはそこなんです。だから維持管理に費用が掛かる
内廊下やダイレクトウィンドウは使いません。大規模修繕で足場の必要が無いように
ベランダが全周してる建物が多いのはその為なんですね。建築費は実は内廊下も外廊下も
ほとんど変らないんです。集合住宅は古くなれば修繕、維持管理のしやすさで資産価値が
大きく開きます。東京には古い内廊下マンションがありますので一度見学されることをお勧めします。
ディベロッパーがいかに無責任に素人に「ホテルライク」とかなんとか言って青田買いさせているか
分かります。

↑
野村の営業マンさんですか？ご苦労様です。わざわざ回答を頂きまして・・・
ＧＣも設計会社もどっちもどっちでしょ。設計で自社の主張を貫けるのはごく僅かでしょ。
（著名建築家の建築事務所か、日建設計、安井設計位で、GCなら竹中位でしょ）
（そもそも、彼らはここのような一般的なマンションはしませんが）
IAO竹田はほとんどマンションばかりで、同じようなタイプしかしないような設計屋に
洞察力があると思えませんが？。

野村不サンは全て自社で仕切るために安い設計屋とGCしか使いますが、
ここ同様に最近は仕様ダウンが露骨になってきてますね。
野村の代名詞である二重床・二重天井も一部採用しなくなってる物件も出てきてますし、
土地の高値仕入のケツを消費者に振るようなことは止めて欲しいですね。

うーん・・・
いろいろむずかしいところがあるのですね。
周囲の雰囲気とか梅田に近いという立地は気にいったんですが・・
やはり割高でしょうか？

>>97
ん? 野村が仕切るのにわざわざ外廊下採用するかな?
それと　ケツ×　ツケ○

某デベ社員ですが、確かここのマンション坪単価200きってますね
まあ〜見ててください！！坪単価200以上いきますから！！！
ぜったい買いですよ

３期分譲はいつなんでしょう？
価格と戸数は？

わしも、買いかな、、、と思う。４アクセスは魅力だな。
やはり一度は、高層階に住みたいもんだな。
市営住宅が少しネックかな。
まーそれを考えても、市内でこの価格帯は魅力だな。

やはり、買いですか。
南向きにするか、北東高層階にするか、
思案中。
ほかに魅力的な物件ないしな。。。

この物件は全然買いではないでしょ。
福島４丁目（厚生年金病院裏）にも大規模タワーマンションの計画もありますし、
中之島のタワー大阪向いにもタワーマンションの計画あります。
ちなみにここのマンションの目の前のかなり古い阪神百貨店配送センターも
いずれ大規模マンション用地になる可能性大ですね。

こんな都心立地に配送センターは不必要ですから（阪急不動産がでっかいのいくじゃないかね）。
まあ、よくよく周辺の用地の利用状況確認して購入検討したほうが宜しいかと・・・・
私はＭＧへ足を運びましたが、直ぐ駄目だなと判断したので購入者には迷惑な投稿でしょうが。

上の投稿（営業マンでしょけど）で将来的に賃貸とか、ＭＧで賃貸相場のこと言ったりしてますが
都心タワマンの購入を煽る常套手段なんで真に受けないほうがいいですよ。
賃料２０万円以上出してここの物件を借りる人なんかほとんど居ませんから、
そんなエリアじゃない。その以前にここを都心タワマンとは言えないが・・・

うーん確かに配送センターにマンション考えられるなー
もう少し出して、中央区か天王寺区がいいのでは、、、
いかがでしょうか。
あのごみごみ感、やはりガラ悪い？

周辺調査は大事ですね。自分のところがそのボリューム建つんだったら、同様の更地や敷地があれば、要注意です。京セラミタの駐車場にビルが建って問題になったプラネなんかが該当の事例でしょう。

この前現地に行きました！！あれはヤバいでしょ！！圧迫感バリバリですやん、右も左も前も（後ろは北側やし・・・）！！南側高層階でも国道２号線、阪神電車と・・うるさいでぇ〜！！買うの一撃でやめました！！あの立地に住みたかったら隣の公団に家賃５万円で住めばいいじゃん！！ありゃ〜ガラ悪いで〜！！みなさんもよ〜〜〜〜〜考えて！！

わたしの買うのを断念した理由でした、参考までに！！個人の一意見でした、失礼しました。

福島と言えど都心なのだから将来高層ビルが建つのは当然でしょう？！
景気が良くなっているのは大都市だけなのだから。
今後も益々高層ビルが多くなるのは目に見えています。
それを考えると今が買いでは無いでしょうか？
価格、金利を考えても。
上記二点は今後上がることはあっても下がることはあるのかな？
※銀行マンでも不動産のプロでも無いので確証はありません。
但し、耐震等の問題は大丈夫かは不安ではありますが。

>108さんに同感です。
公団がかなりガラ悪い、、、悪いけど公団周辺、治安悪そうでしたよ。
私も一個人の意見ですが。

ってうか、あそこの地盤ってゆるいよ。
あれだけ下掘ってるけど、、まじ不安。
昔から、地盤に問題ありだよ。

この掲示板、色々な意見があって楽しいですね。

野田近辺に住んでいる者ですが、南側を購入しました。
このマンションが買いかどうかは、購入者自身が判断することであり、
また、『何に』比重を置くかで変わってくることだと思います。
いずれにしろ高い買い物ですので、これから購入されるかたはじっくり
考えられた方がいいと思います。

建物はいつの間にかかなり出来上がってきました。
でも、完成までまだ１年ぐらいかかるんですね。待ち遠しいです。

治安については住んでいる私が一番よくわかってるのですが、
あえて何もいいません。
不安な方は、大阪府警の犯罪マップをご覧になってはいかが
でしょうか？
ひったくり、路上強盗等、１年でどれだけ発生したか見れますよ。

まあ現地に行ってみれば購入を思いとどまる人は瞬時に決めるし、
それでも購入したい人は考えればいいってことでしょ。

地盤の事を考えるんだったら中之島、上町台地周辺のタワーなんて怖くて買えませんがな。
淀屋橋のアパタワーなんて免震構造じゃないし、神戸の震災の時の被害知ってる人は絶対に手を出さんよ。まぁ、それ以前に例の耐震偽装でキャンセル続出らしいが。

この立地、タワマンじゃなくていいじゃん　普通のマンションでいいじゃん（すでに普通のマンションいっぱいあるじゃん！一戸建てもいっぱいあるじゃん！）　狭い土地にいっぱい部屋作って儲けたかっただけじゃん　眺望バリ悪いじゃん

タワマンとは、１普通では住めない立地、２普通では住めない土地価格の為、ちっちゃい土地をタワマンにしていっぱい部屋を作ってやっと個人が買える価格にする、３周辺の眺望がキレイから、４駅直結（ココ、案外駅遠いし・・）、５高級感、などなど、、
福島ガーデンズタワーって↑↑どれにもあてはまれへ〜ん！！
ひとつだけあてはまりました！！

価格・・・・。

確かに東側の団地気になるね。
とにかく、ここ野田阪神を都心と考えるのはおかしんじゃないか？
都心に工業地域はありませんよね。ここ確か、工業か準工業地域だよね。
数百ｍ先に日本ペイントとか色々化学系メーカーもあるし、
事故でもあったら大変だよな・・・・

うーん＞１１７さん確かにーーーーのご意見。
かなり建ってきましたね。
イメージより周辺の建物とひっいてるかなーーーと思ったり。

すみません
１１８です。　　　　　　。。。。。。。。
イメージより周辺の建物とひっついてるかなーーーと思ったり。の間違いでした。
申し訳ありません。

特に西側が隣のマンションと近いようような・・・
思ったより、圧迫感があるように感じました

１２０さんに同感。
買い物など日常生活には良い立地ですが、
教育環境ではないかな。
ラブホと公団と。

今日の日経にも工業地にマンションのことが・・・載っていますな。
確かに危険を伴います。
子育てには・・少しデメリットかな。
しかし庶民ぽくて、生活はしやすそうですが・・

ん・・・・レスを見る限りマイナス面をあげだしたらきりがないマンションですねぇ・・・・価格だけタワーマンションってことで！って落ちでいいんですかねぇ？まぁ価格の割に高級感は全くないですしねぇ・・・・どっちかといえば公団のタワーマンションって感じがしますが（隣公団ですし・・キャーほんまにヤバいかも・・てか数年後に隣の公団が建替えで公団タワーになったりして！！）やはり購入検討物件から外さなくてはいけないのか！！？？

だれもが納得するプラス面の意見求む！！

日経の記事の通り。
ここもまさしく準工業地帯、幾らでもマンション適地有り放題。
したがって資産価値なんてありゃしません。買ったとたんに業者マージンと経費分相当の３割下落？
デベ業者は金利上昇前に何とか高値で売り切り必死でーす！

１２３さん鋭い突っ込みですな。
天王寺区にも公団のタワーマンションがあります。周りの分譲マンションよりいけてます。
そうならないことをお祈り申し上げます。
もー少しゴミゴミ感がなくなれば・・・なぁ・・と思います。
アクセス面はいけてますが。。。

検討中です。
やはり高いかな？住友のタワーいくらぐらいになるのかな。
準工業地だけに。
しかしあの利便性もすてがたい。

自演が多いですね、この掲示板。
現地を見て購入を断念した人がいても不思議ではないですが、
ここまで必死になられると違和感ありますね。大方、理由、目的は想像つきますけど。

話は変わりますが、
住友のタワーの方がもう少し安い価格設定になるのではないでしょうか？
現地を見ればわかりますが駅までかなりの距離があります。最寄駅阪神野田でも徒歩７分です。
南側はこのガーデンズタワーが目障りですし。

ちなみに私は両タワーとも、もう少し様子を見ます。

両方とも駄目だって、何でわざわざ野田阪神でタワマン買う、それも相当な割高で？

そうはおっしゃいますが　野田阪神って本当に便利なんですよ。
住みやすいし・・・。

１２９さん言う通り！！住みやすそう！！便利そう！！

がっしかし・・・１２８さんの言う通り！！相当な割高！！

１２８さん　VS　１２９さん・・・・
今回は、１２８さん微妙に勝利！！かな・・！？

とっいうことでわたしは野田阪神周辺で一戸建てを探すのがいいかなぁぁっと思っていますが・・
でもタワマンに住みたいなぁぁぁぁ。

このマンション検討してる人はタワー型を希望というより
便利な立地できめてるんじゃないかなあ。
本当に便利で住みやすいからね。