福島ガーデンズタワーってどうですか？

すぐに価格引下げて、テレビＣＭ流しました。景気も踊り場になってきて、大変でしょうが、もう１回くらい価格下げれば、人気出るのでは？

好立地のザータワー大阪に比べて価額が高すぎます.明日から登録に入りますが.その結果は

う〜〜〜ん　ザ　タワー大阪は　賃貸部分も多いみたいですし・・・　私は　福島ガーデンズの方がいいと思います。
大型スーパーが　すぐ近くに3軒もあるのは便利ですし。住みやすいのではないかと・・。
ただ　真横が公団というのはちょっと　という気もします。

玉川駅そばの　ピュア玉川も値上がりしているみたいですし、やっぱり全体的に高くなってるのでしょうか。

福島希望の一人です。
ここはタワーであって、ある意味タワーじゃないと思っています。
今まで、タワーとは　お洒落・都会派・ホテルライク というイメージだけで
観てきましたが、福島は一般のタワーにない家庭的な感じ、周辺環境を加味して
生活のしやすさ（想像）等、タワー別枠の良さを感じています。
タワー大阪も行きましたが、コンセプトが全然違ったもので
比較対象にはなりませんでした。
私だけでしょうか、そう思っているのは？

同感です。
何故　ザ　タワー大阪とここのマンションを比べるのかがわかりません。
比べるなら　シティタワー西梅田でしょ　って感じ。

海老江か鷺洲の中古マンションを物色していた私にとって　福島ガーデンズタワーは
非常に嬉しい物件です。　こんなに住みやすいところはありませんです。ハイ

ラグザ大阪も　ローレルタワーサンクタス梅田も　とてもいい物件と思います。

でも立地的に　野田阪神がいいので・・・。（地下鉄もよく使うので）
特に鷺洲公園近辺は　静かだし　交通も買い物も便利。

福島ガーデンズタワー　登録してきました。
登録受付開始から２日目の午前中にもかかわらず　ほとんどバラが付いてました。
抽選日は　１０月８日。ドキドキです。

>>ローレルタワーサンクタス梅田という選択肢はない？
ありません。もう残っていませんから。
福島ガーデンズタワーの超強気な価格を知ってたら、ローレルタワーを
買っていたのに。。　日々後悔です。

シティタワー西梅田も値段的に変わらないのでわないですか？

ローレルタワーは　今から思うとホントにお買い得だったのですねぇ。
１年違うとこうも違うものなのでしょうか。これからはどうなのでしょう。
シティタワー西梅田も　値上がりしてるみたいですし。
でも　こことシティタワー西梅田はコンセプトが違い過ぎます。

いいなぁ　ローレルタワーサンクタス梅田　
福島ガーデンスタワーもそう思える日がくるのでしょうか？？

福島近辺で働いていますが、
生活のしやすさではココが一番じゃないでしょうか？
駅も近いし、スーパーもいっぱい。
野田阪神はかなり便利。

ローレルタワーサンクタス梅田・ザ　タワー大阪はいいですが、
便利ではないでしょうね。人もあまり住んでない場所やし...
好みの問題ですが...

ホント好みの問題ですよね・・・

確かに福島ガーデンは便利だし生活しやすいと思います。
強気の値段設定ですが、ここ最近のマンション全般の価格見ていると
どこもかなり強気ですし・・・
もう少し早く購入考えておけばよかった・・・（泣）

ほとんどバラが付いてたって？ほ、ほんとう、でっか？
わしもはよ行かな。

とは、全く思いません。人の好みも本当に様々で、日本も良くなってきたようですな。
ただ、この超強気の価格設定に「買い」に向かった顧客もいて、野村さんも笑いを押し殺しているかと思うと、企業にとって果たしてよかったのかどうか。時間が経ってからでないと分かりませんが。

私もこのレベルで、この価格で、たとえわずかでも購入検討者がいたことに驚きを覚えます。
完成までに完売は無理でしょうが、案外健闘したら、1マイルのスレでも皆さんいうように、大きなニューズになりますね。

驚かれるでしょうが、登録しました。
そしてさらに驚かれるでしょうが　抽選なので　まだ購入できるかどうかわかりません。
これは　ニュースになりますか？
他に　梅田まで電車で５分以内で　静かで（車があんまり通らなくて）遅くまで営業しているスーパーが近くにあって　駅から近くて　地下鉄も私鉄もJRも利用できて　駐車場代が２万円以下で　事務所目的や賃貸用部分がなくて　まぁまぁ広いベランダのあるマンションがあれば　教えて下さい。　別にタワーにはこだわりません。ココの売りである庭園はなくてもいいです。

購入者本人？まさか？

完成までには「完売」かもね。入居時にごっそり「キャンセル物件」として出てくるっていう口かもしれないけど。

何だか　業者間のけなし合いみたいになってきましたね。
購入検討者の意見が聞きたかったのですけど。

そうですよね
他の方は驚かれるかもしれませんが、私も登録しました。
今週の平日に登録してきたのですが、バラはホントにほとんどついてました。

ポイントはやはり交通利便性と生活必需施設が揃ってるところです。
デザインも当初はタワーにしてはシンプル（質素？）かなと思いましたが、
今ではそこが上品でいいんじゃない？なんて思ってます。

ホントに購入検討者ＯＲ登録した方のご意見聞きたいですね〜

いいお客さんがいて、野村さんは感謝しないとイカンよ！こういう人たちには１割引きくらいにする気持ちがないと、ホント罰あたるよ！（間違ってもいいカモだなんておもわないこと！）

実家が野田阪神のものです。
JR・地下鉄・地下鉄東西線・阪神と交通の便は、
ほんとすごくいいと思います。

結婚して主人の仕事の都合で大阪から離れましたが、
大阪で住むなら福島区がいいなと思います。

少し前のになりますが、
区役所と警察の近くのタワーマンションもいいですよね。

１７番の者です
購入できそうです。やった〜〜〜〜。
２４番さん。　野田村のよさは住んだ人しかわからないかもしれませんね。
区役所の近くというと　今　中古が一件売りにでている物件と思います。

福島ガーデンズを検討すると同時に中古物件も検討していたのですが　野田阪神は人気があるので難しいかも　と不動産屋さんもおっしゃってました。

２５番さん！おめでとうございます！！
２２番の者です。
私も抽選でなんとか１番出ました！
７月から野田へ通ってたので、嬉しい

26番さん　おめでとうございます！　よかったですね。
私も７月から通ってました。
当初はモデルルームも１タイプしかなくて　メニュープランも何も決まってなくて・・・ってそんな状態でしたね。でも　ゆっくり考えることができてよかったです。営業の方も親切でしたし。
う〜〜〜〜〜んって考え込むばかりで何にも言わない私達に何時間も何日間も何週間もせかすことなく付き合ってくれました。何だか懐かしい・・・。

購入者さんの書き込みってないんですね。

＞25番さん

24です。たぶんそのマンションだと思います。
野田に他にタワーってないですから。。。
最上階にはアナウンサーの方がお住まいだとか。

結婚し、野田を離れてからすごい便利なところ
だったなーと改めて思いますよ。

IAO竹田設計のマンションが欲しくてここを狙っております。某玉造の
マンションを諸事情でキャンセルしました。福島には住んだことが無いのですが
ここの学校区の小学校についての詳しい事ご存知の方いらっしゃいましたら
教えてもらえないですか?

肩こりしない適度にオシャレなタワーマンション(^^)ベランダも広くてセキュリティーも防音も防火も地震対策も標準以上？住居には最適です。購入済みの皆様、もう迷う事なかれ！照明、カーテン、ソファー色々悩むのは、これからですよね。スタッフの皆様お疲れ様でした。そしてありがとうございました。二期もがんばってくださいね。

無事契約済みました。長い数ヶ月でした。自分の住む場所を購入する　という一大イベントでしたが、営業さんの細やかな心配りで　とても思い出深い有意義な数ヶ月となりました。改めて　ありがとうございました。
完成まで一年半　待ち遠しすぎて　途中で燃え尽きてしまいそうなので　ちょっと熱を冷まして　しばらくは冷めていたいと思います。そう自分に言い聞かせても　引っ越しの段取りとか考えてしまってますが・・・(^_^;)

私は購入者ではないですが、
梅田・福島周辺で住むならば、
鷺洲は住みよい場所だと思います。
非常に便利で、都会過ぎないところがよいです。
会社帰りに関西スーパーやコーヨー・ウィステで
よくお買い物して帰ります。

立地的には気に入っています。ただ、私には高値ですので、１年半後？もしも売れ残り物件が値引きでもされたら、検討しようという選択肢しかありません。残念！
（急に値上がりしだした今、こんなこと言うと笑われますよね。デフレ不況は終わったんですよ、って。私の年収はさっぱり景気良くならないもんですから。）

少なくとも、私は嘲笑しません。先は誰も分かりません。市内いくつか検討してますが、本当に急に高くなりましたね。もしも景気拡大が続けば金利も上がるだろうし。郊外派ではないし。いやはや。

家を買う！と自分が盛り上がった時期が　値上がり時期であったとしても金利上昇時であったとしても　ある意味それは　運というか縁というか　そういうものだと思います。
お買い得物件だとしても何千万もするのですから　本当にこれが欲しい！と思えなければ　決断できません。
私の場合今がその時期だったし　欲しい！と思えた部屋でした。多少　高かったのかもしれませんが　いえ　高かったからこそ　選ぶ時間も比較検討する時間もあったのだと　そして納得して購入を決断できたのだと思います。
この先　値下がりするかもしれないけど　多分後悔はしません。そりゃぁ　くやしいですけどね。。

↑
賛成です！
マンションの購入って、ひとつの出会いだと思いますし、人生のなかで買うタイミングというのがある程度運命づけられているようにも思います。購入するべき時に、自分の好みや生活パターンにマッチした物件が見つかったら、納得して買えるのではないでしょうか？最近、投資の観点での書き込みが目に付きます。確かに収益性というのはマンション選びのひとつの重要なポイントではあると思いますし、できれば買ってから値上がりしたら、と望みたくもなります。でも、ほんの少し前の資産デフレ時代と比べれば状況は良くなっているわけだし、それだけでも幸せと言うものではないでしょうか？？

初めて掲示板にお邪魔します。マンション購入を考えてるものです。２０年４月に長女が小学校入学なので時期的にちょうど良いし、利便性も抜群のようですね。価格が高いとのことですが、４LDKだったら最低どれくらいするんですか？６０００万じゃ無理？？

３８です。小、中学校の評判も教えて欲しいです。特別悪くなければ良いですが。。。

>３８
特別良くもなく悪くもなく・・・という感じでしょうか。
6000万の予算ならこのマンションは余裕で買えますよ（＾＾）

ありがとうございます。日曜日にモデルルームに行こうと思います。

この辺り、都心でスーパーが充実していて、生活するという観点から観て比較的良い立地だと思います。これから販売の６０階？のマンションはグレードも価格も高そうですね。可能性も含め、この辺りに今後続々建設されるであろうタワーマンションのなかにわくわくするような魅力的な物件も出てくるのではないか、と期待しています（この物件はイクスキューズですが）。

今日初めてモデルルーム見てきました。まず、現地の立地は最高ですね。価格も高いとは思いませんでした。でもやっぱりタワーマンションは狭いという印象です。タワマンじゃない普通のマンションでもうちょっと広い部屋があれば購入してたかも？？って感じです。なのでこの物件は却下です。

低階層は四方マンションで圧迫感ありそうですが、どうですかねぇ

総戸数２８３戸で、第２期２７戸完売ですか。
第１０期位までいくのかなあ。
先は永いですね。

第２期はまだ販売されてませんよ。２期というか　１期の付け足しのような感じなんでしょうね。

政府はデフレ脱却宣言もしない。物価も給料も上がらないのに、できやしない。
ここを観ると、マンション価格（単価）だけはずいぶん値を上げたみたいで。突出してるね。

タワーマンションって、一部の金持ちだけが買うものなのでしょうね。

ここはタワーマンションとは言えないと思いますよ。
たまたま上に積みあがっただけ　って感じ。
ま　それがよくて買ったんですけど・・・。　金持ちでもないので　ここが落ち着きます。
なんてったって野田なんですから　タワーマンションなんて言われてもピンときません。

２０階以上の高層住居を
俗に「タワーマンション」と言うらしいですよ。

確かに構造的にはタワーマンションです(~_~;)
でも　一部のお金持ちが投資目的やセカンドハウス用に購入する
北区や中央区のタワーマンションとは　コンセプトが違う　と言いたかったのです。

確かにこのマンションは市内のタワー購入者層とは違う人が買ってるんでしょうね。コンセプトの違いを明確にしたから成功してるんでしょう。

成功？それは言いすぎだね。

便乗値上げの「新価格」物件ですから、売れ残っても儲かるようになってるわけで、やっぱり「成功」じゃあ？

野村だから当然儲かるシステムになっております。心配ご無用♪

ぼろ儲けすぎだよ。このグレードで、この価格は。

今日みたいな強風吹き荒れる日の超高層の外廊下はなかなかスリルあるね。

お客様！それが最大の売りなんです。台風の日、小さなお子様は大喜び！もちろん、キッズルームもございます。

うわぁ　外廊下は怖いですね〜〜〜。

ところで　素朴な疑問なんですが　ここって敷地面積が他よりもかなり広いみたい。
例えば　倍の戸数の５６０戸のタワーマンションよりも少し広い。
これは価格に関係するんですよね？　やっぱり・・・。

お客様！それこそ売りなんです。ガーデンズ、なんです。でまぁ、価格もそこそこ。ただですね、日立の土地を日立と組んでの分譲ですから、リーズナブルの範囲と捉えていただいてる人のいい客もいるようなんです。

ここの購入者の方は良い人が多いように思います（「人が良い」、というよりも、人間的に良い人々、という意味です。誤解なきよう）。このまま進めば、よい管理が期待できます（ただし管理会社の言いなりになってばかりはいけませんよ）。

ここって外廊下なんですか〜？
ここはタワーマンションとしては買いでしょうか？
人それぞれ違うと思いますが、確かに立地条件は良いかとおもいます。
また立地条件にしては安価と思いますが。。

確かに玄関ドア出た時と、エレベーターを待つ時は、強風の季節風は辛いでしょうね〜。
高級内装のリビングでワイン傾けてクラッシック聞いて柱に邪魔されない夜景みながら
ヒクヒクと？微笑む自分を夢見ているならここは違います。
ホテルじゃないし、投資目的の物件でもないし、通天閣の展望台じゃありません。
ふつうです。
でも、ふつうって大切だと思います。住む事を中心に考えるならこのマンションは◎。
デザインに懲りすぎていないからお部屋は変形もせずきちんとまじめに四角だし、
服装も考え込まないで照れずにマンションに入れます。
安くはないけどふうつです。
だからいいなぁって思うね。

ここの敷地面積が広いってことは土地部分の共有持分が多くなり、土地部分の固定資産税の負担が
重くなる。建物は年数と共に価値が減価償却されて税金も少なくなるが、土地は今後地価上昇で
固定資産税評価額の見直しで将来的に上昇し続ける可能性はある。

特に、６年目以降の軽減措置が無くなったら年間で相当増えると思うよ。

そんなこと、販売時に営業マンは言わないけどね。

北側に３８階のタワーマンショんが２１年に竣工するそうです.眺望が台無しになりますね.

逆に言うと　そのマンションに南側にはすでに当マンションが建っているという状況なのですね・・・。

ここを検討している方は皆　すぐ北側にＳ友不動産のタワーが建つことは了承済みです。
それに　３８階ではなく　３７階です。

ま　５４階よりマシですけどね。（６６番さん　意味わかりますよね？）

連れ込みホテルの近くのマンションでは資産価値激変することは常識ですが.

そんなに何回もおんなじことをご忠告下さらなくてもいいですよ。
北側に建設予定のマンションのことと　連れ込みホテルのこと　それから？他には何でしたっけ？
よっぽど　ここが気になるのですね。
もしかして　購入したいの？？？(^^♪
それなら素直に言えばいいのに・・・

でも正直連れ込みホテル？は嫌だな。

そんなにこの辺りに住みたいのなら、
いっそ鷺洲の公団住宅を借りるという手もありますよ。
おそらく近々建て替えをするかもしれませんしね。

はーーーい　それも考えましたよ〜〜〜。
間取りや家賃も調べたりして・・・(^^♪　

建て替えはまずないでしょう。

３７階はインパクト弱い。南東にここだし。３４９戸。２年半後くらい？
通常の募集テンポ。予想より早く会員募集とか出ましたね。寝かしてもあまり、ということか。
住友の読みは、かなり堅いようだ。今後の動向を厳しく見ているのか？

６０階？とかいうのは単なる噂だったんですね。
まぁ、グレードは価格とともに高いんでしょうが。
でも、そんなにゴージャス物件じゃなさそう。
富裕層の皆さんは、なかなかハイクォリティ物件と出会えませんね。

富裕層はすでにハイグレードに住んでるわけで。

こうマンション価格だけが新価格だの何だのと高くなれば、富裕層すら（投資用として）購入しようとは動かないだろう。景気も微妙に減速気味だし。

どうみてもシテイ西梅田に比べると位負けしております利点もありますねラブホテルが近くにありますので助かります

そりゃシティ西梅田とはグレードは違うでしょう。値段も違いますし・・・
でも住むという点からでは、駅近、三駅利用可、スーパー多数、静かさ
なんかではこちらに軍配が上がるとおもうのですが。

＞66 68 76
ここに来ないで下さい。気色悪い。
そして皆さんも相手にしないようにしましょう。

そうそう、以前はタワー大阪によく出現してたのに最近はこっちか・・。

このキショマン。
以前は梅田１マイルタワーの板に荒しにきてました。ホントにうっとおしいです。
あ　こんなこと書くとますます出現するかも。　かまってほしいみたいですから。

長年福島で働いていて、シティ西梅田周辺もタワー大阪周辺も鷺州も
よく通りますが、家族で住むには鷺州は良いと思いますよ。
買い物がしやすいスーパーもいっぱいあるし、住宅もそこそこあるし
野田駅が便利ですよね。鉄道だけではなくバスも充実してます。
タワーを楽しむならシティ西梅田やタワー大阪も良いと思いますが...
暮らしやすさはないと思います。

でも、３７階は少しがっかり。
住友さん、もう少しインパクト欲しかった！

だって　野田ですよ。
野田に超高層なんて　無理です。というか似合いません。
野田って村なんですよ。（いい意味で）
３０階以上でも画期的と思います。ここも住友のも・・・。

ここの３期と住友の１期が同時期くらいに販売になるのでしょうか？
比較できていいですね。

そうそう。シティタワー野田、としたほうがぴったりだったのに。

都市型マンションは都心部まで徒歩でいける所です.福島は20分以上.西梅田.タワー大阪は12分ぐらいです.福島はローカルマンションで
　　　　　　　　　　　　　　　　　エレベータでも福島は3基.西梅田は4基.タワー大阪は7基です

２期はいつから登録が始まるんでしょう？

モデルルームに行って、パンフレットをみていいなぁと思ったのですが、
唯一すごく気になるのが外廊下なんです。
風雨が強い時とかどうなのかなぁと・・
高層で外廊下のマンションに住まわれている方おられますか？
外廊下についてメリット、デメリット詳しい方ご意見お待ちしております。

タワーマンションの外廊下について　というスレッドがありますので　ご覧になってはいかがですか？

書き込み少ないですね・・
検討したいのですが、皆さんの意見が聞きたいです・・

>>87
賃貸で外廊下、現在内廊下に住んでおります。
内廊下の欠点
●通気性が悪く夏暑い。
●EVを降りた途端食事の匂いがする事がある(特にカレー)
●通路に水を流せないのでカーペットにペットの毛や足跡が良く付いている
●各戸の玄関同士が近く、プライバシーが?
●やはり通路側に水廻りが集中するレイアウトなので間取りに無理がある
外廊下の欠点
●冬寒い
●やはり非常階段丸見えの外観の意匠がかっこ悪い
●子供がいるとなんとなく心配
以上私が感じたものです。私的に住みやすいのは外廊下です。北面開口は
クーラーいらずですし北側の居室は昼間は暗いがリビングと離れているので
家庭内ではプライバシーが確保しやすいです。今はワイドスパンでリビングと
寝室が隣同士なので夜遅く帰宅するとテレビの音量とか気遣いますね。ただ
お客が来るとなぜか内廊下は喜ばれます。

外廊下　あまり気にせず購入しました。
「通気性よさそう」と思ったので　それ以上深く考えませんでした。

>No.90さん
実際住まわれた貴重な体験お聞かせいただき感謝です。
あまりの超高層階は廊下風雨強いかなぁ・・・
エレベータも少ないなら中層階が無難でしょうか？

IAO竹田の設計で集合住宅に内廊下は売主からよほど強い要望が
無いかぎり使われることは無い。

その理由は何なんでしょう？
確固としたポリシーがあるのですね・・・

ＩＡＯ竹田の設計って行ってもほとんど下請けが作ってるだけでしょ。
マンション中心の設計会社、だからオフィスビルのような発想もないし、
受注物件も中価格帯以下のマンションが多いと思う。
簡単に言えば、売主は割高になる内廊下はコスト上避けたい・・・その要望を聞いているだけ。
常識的に考えて将来の修繕コストが全く違ってくることなんて考えてない。
その将来の修繕で売主・管理会社・修繕会社等々は将来の飯の種にしなくてはならないんだから。
購入者が目先の価格だけに捉われて、将来の維持コストなんて考えないことを見越してるから。

>>95
いえいえその逆ですよ。ゼネコンの社内設計と違って設計だけで食ってる会社は
存続しなくてはいけないのです。要するに5年10年経って「汚い」とか「住み難い」
などの風評が起きれば彼らの所に仕事は来なくなります。ゼネコンは施工だけで食えます
からね。設計会社に「洞察力」が必要なのはそこなんです。だから維持管理に費用が掛かる
内廊下やダイレクトウィンドウは使いません。大規模修繕で足場の必要が無いように
ベランダが全周してる建物が多いのはその為なんですね。建築費は実は内廊下も外廊下も
ほとんど変らないんです。集合住宅は古くなれば修繕、維持管理のしやすさで資産価値が
大きく開きます。東京には古い内廊下マンションがありますので一度見学されることをお勧めします。
ディベロッパーがいかに無責任に素人に「ホテルライク」とかなんとか言って青田買いさせているか
分かります。

↑
野村の営業マンさんですか？ご苦労様です。わざわざ回答を頂きまして・・・
ＧＣも設計会社もどっちもどっちでしょ。設計で自社の主張を貫けるのはごく僅かでしょ。
（著名建築家の建築事務所か、日建設計、安井設計位で、GCなら竹中位でしょ）
（そもそも、彼らはここのような一般的なマンションはしませんが）
IAO竹田はほとんどマンションばかりで、同じようなタイプしかしないような設計屋に
洞察力があると思えませんが？。

野村不サンは全て自社で仕切るために安い設計屋とGCしか使いますが、
ここ同様に最近は仕様ダウンが露骨になってきてますね。
野村の代名詞である二重床・二重天井も一部採用しなくなってる物件も出てきてますし、
土地の高値仕入のケツを消費者に振るようなことは止めて欲しいですね。

うーん・・・
いろいろむずかしいところがあるのですね。
周囲の雰囲気とか梅田に近いという立地は気にいったんですが・・
やはり割高でしょうか？

>>97
ん? 野村が仕切るのにわざわざ外廊下採用するかな?
それと　ケツ×　ツケ○

某デベ社員ですが、確かここのマンション坪単価200きってますね
まあ〜見ててください！！坪単価200以上いきますから！！！
ぜったい買いですよ