メイツ阿倍野

自分は、ここの場所での鳩については詳しくありませんが、
どこにでもいるものではないでしょうか。
芦屋や西宮の山手の『高級住宅地』といわれるところにもいますよ。
特にここはまだ完成していないマンションですので、現時点で議論をしても
答えはでないと思います。

鳩対策は、初動でどう対応するか？にかかっています。

バルコニーに侵入を許さない！を徹底しなくてはいけません。

知らないうちにエアコン室外機に巣が出来ていた場合などは危険です。

鳩は一度巣を作ってしまうと、巣を撤去されても同じ場所に
また巣を作ろうとするので、最初に枝を運ばれた時点で撤去！
ここには巣は作れない。と諦めてしまえば、もう来ません。

友人も寺田町のマンションに先日引越ししました。
週の1日は、イトーヨーカドーにまとめ買いに行き
その他は、近所のスーパーで買い物していると言ってました。
天王寺に歩いて行くことも出来るし、自転車だと尚便利で
良いエリアだと聞くと、ますます気になるエリアです。

結局、現時点ではどれくらい売れているのでしょうか？
気になります…。

入居する際に売れ残っていたら嫌ですね。
１７１さんのコメントにあるように、初動するにも
入居者がいないと初動出来ないですからねー。

たぶん成約は５〜６割じゃないかな。
Ｃが大量に残ってて、ＡとＤがあと数室って感じ。
購入しようかめちゃくちゃ悩んでます。

めちゃくちゃ悩まれている部分って何処でしょうか？

あくまでも私の主観ですが…

◆メリット
価格が安い
阿倍野区
中学校区が良い
周辺に生活に必要なものは揃ってる
設備もそこそこ
環状線駅が最寄り

◆デメリット
国道の真横
生野区に隣接してる
マンションにしては駅から少し距離がある
エレベーターが１基
真横が市営住宅
１５階建て

あとはそもそもマンションを購入して永年住めるのか、
増税前のこの時期に買うのが本当に良いのかなど
このマンションうんぬん以外でも迷っています。

私もほぼ同意です。
あとは3月竣工のマンションであることと
カラーセレクトが終わっていることも迷う原因の1つです。

カラーセレクトに関しては、そんなにインテリアに興味が無いので
選べなければそれで納得はします。
増税前だからこそ、検討を悩むのですがそうでも無い人もいるのですね。
それと、素朴な疑問なんですけど3月竣工は何故ネックなんですか？

１７６さんのおっしゃるとおりメリットとデメリットの考えが私も同じです。

今までモデルルームを沢山見てきて少し疲れた時にこのモデルームを見に行きました。
私はこのマンションのデメリットは許容範囲でした。
それにデメリットを少なく感じるマンションはやはり高くなります。

デメリットをどこまで妥協できるかは個人差もありますし、
入居に時間があるのならもう少し他のマンションを探されても良いかとも思います。

ここのゴミ出しシステムはどうなってますか？
営業さんに確認するのを忘れていました。

180 さん

確か１階にゴミ捨て場があり、そこに持って行く事に
なっていたと思います。

収集日の前日にゴミを出すのは大丈夫だったと
思いますが、いつでも出せるマンションとは違います。
まぁ組合規定次第だと思いますが…。

ディスポーサーがないのに２４時間ごみ出しじゃないんですね…
ますます賃貸マンションとの代わり映えがしない気が。

ゴミの出し方はちゃんとルールを守って、出すようにしないと
すぐに荒れてしまいますよね。
ディズポーザーは、トラブルが多いみたいだし卵の殻やたまねぎの皮など
駄目な物もあるようなので、結局は生ゴミが0にはならないのでメンテナンスの
事を考えると必要ないかと思います。

ディスポーサーほしいなんて誰も書いてませんけど？

182 さんへ

このマンションは普通のマンションですよ。
ごみのシステムも普通またはそれ以下となると
思いますよ。

２４時間可であろうと、ディス付であろうと、
日時指定あろうと、住む方の『質』の問題では？
賃貸どうのこうのと言う問題ではありませんよー。

ディスポーザーにしろゴミドラムにしろ、
後々メンテナンスで維持費が高くなっていきます。
この二つも永遠に使用できないので、取り換え時期には
莫大な一時金が発生するので、マンションの管理組合での
話し合いで揉めることは目に見えてます。
（この件では、ないですがマンションの修繕1つでもなかなか
決まらず、集会を何度も繰り返しても決まらない状況にかなり
うんざりした経験があります）

24時間も結局、業者にゴミ回収をお願いしないといけないので
管理費が高くなる。

なんでも安けりゃいいて訳ではないので、マンションの住人達で
住みやすい環境を作っていくしかないんでしょう。
ハトやゴミ、放置自転車など、始めにきちんとしておかないと
すぐに無法マンションになってしまいます。
だからって、なんでもルールにしてしまうと逆に住みにくくなってしまいます。

『モラル』と『質』の低下、が結局自分達の首を絞めることになるんではないしょうか？

やっぱりはじめが肝心なんでしょうね

こういう普通の設備で安いマンションって維持費管理費をケチる人が多く、逆に揉め事の原因になるんじゃないんでしょうか

住人の質は入居してみるまでわかりませんからね。
十人がきちんとしてても一人が乱したら汚くなるし。
高い家賃で立派な設備あるとこでもモラルない人沢山みて来たので
こればっかりは運なんでしょうかね。
いくつか阿倍野付近の物件見て来ましたが一番普通ぽくて私は
逆に好感度高いかな。気になる点はエレベーター一台だけっていうのと
市営住宅が隣にあること。かなり古い感じの市営住宅だったので
建て直しとかあるんでしょうかね。

賃貸マンションと比較するのは間違いでしょw

私も隣の市営住宅が気になり、一度中に入って見てきました。

外見同様かなり古く感じられ、数年後には立て直しもおかしくないような感じでした。

この市営住宅がどんな風に建て変えられるのかも気になります。

けれどバルコニー側じゃないので気にしなくても良いのかな、とも思ったりします。

皆さんは市営住宅が隣りにあることによってどのようなことが気になるのでしょか？

１９０さん

実は私も隣りの市営住宅を見に行きました。
中まで入り、１０階～１１階まで歩いて見ました。

かなり老朽化していましたが、別に荒れている様子も無く、
普通の市営住宅と感じました。

間違いなく建替えが行われるとは思いますね。
ただ、同じくベランダ側ではないので気にはしていません。

生活レベルの低い人たちが集まるので
治安が悪くなったり学校が荒れたりするのが純粋に嫌。
偏見と言われるかもしれないけど。

営業さん、出てきすぎ！
ウザイ。

皆さんのご意見ありがとうございます。

１９２さんの言うことも分かる気がします。

小学生の子供がいるのですが校区が良いというので安心していました。

もう少し他のマンションと比較しながらよく考えたいと思います。

価格の高いマンションだからと言って、住民にモラルのある人ばかりかと
思いきやそうでも無い事が多いです。
自分の財産を、綺麗に保ちたいと思う気持ちが弱い人も多いように思います。

気になるけど購入を決断するには今一歩足りない物件。
誰かに背中を押してもらいたい…

決断できないようであれば、やめておいた方が良いと思います。

足りないと思っていることがあれば、尚更です。
納得した上で購入した物件ですら、うーん・・と思うこともあります。

現に、ものすごく気に入ってマンションを購入しましたが、
騒音であったり、意外に不便な所が多かったりで、後悔真っ盛り中です。

自分の勉強不足もあったりで、もう少し慎重にもっと色んなマンションを見て
研究するべきだったと思っています。
買い換えたいけどローンがあるのでしばらく無理ですが・・・。

後悔のない買い物をしてください。

完璧なマンションは無いと思います。
購入時点で完璧でも、入居後はマイナスの点ばかり
見えてくると思いますよ。

逆に少し足りないと思うほうが、入居後、裏切られた感が
少ないと思います。

まぁ人それぞれの考え方ですが…。

すべての条件の揃ったマンションを購入したいですよね。
高い買い物なので、よけい条件が揃った物を探したいです。
それがなかなか自分の持っている資金と条件が揃わないのが
住居探しのような気がします。
ありあまる資金で購入できたら問題ないかと考えますが、きっとそれで
色々と問題って出てくるのかも分かりませんね。

阿倍野は人気あり便利な場所です、この先このエリアに新しくマンションが
出来そうならば良いですが、そうでなければ悩みます。

完成時期と入居時期が近すぎておかしくないですか？

完成時期と入居時期の件に関しては

９７さんと９８さんのを見てみれば良いかと思います。

　このマンション、駐車場からはどうやって内部へ入るのでしょうか。チェーンゲートを超えてゆくのかな。
　また居住者以外の車はゴミ出しの前に停めるのでしょうけど、救急車などはエントランス前まで来られるのでしょうか。

以前モデルルームに行きましたが、駐車場からマンションの中へは
チェーンゲートを超えて中に入るしかなかったと思います。

実際まだ建っていないので分かりませんが駐車場からマンションの中まで
距離がありそうなので、雨や荷物の多い時などは大変そうだなと感じました。

せめて雨に濡れないような通路があれば良いのでしょうが
それも無かったような気がします。


救急車の件は私も確認していないので分かりません。

一度現地に行くか電話で確認してみてはいかがでしょうか。

寺田町は賃貸に出すにはちょっと人気なさそうですね…

このマンションは最寄り駅が環状線で駅まで徒歩６分ですし、
賃貸に出しても借り手はつきそうだなと私は思いました。

もちろん金額にもよるでしょうが…。

環状線の駅まで徒歩6分だと、便利なので賃貸でも
借りる人多いと思いますけど。
寺田町は、天王寺が生活範囲になるので人気あるエリアだと
聞いています。

この辺でファミリータイプの賃貸借りたら2DKでも
9万くらいですよ。
寺田町案外人気あるみたいですけどね。

寺田町って大阪駅に行くのもJRで便利ですし
阿倍野も生活圏内で便利だから人気あると思います。
近隣も派手ずぎず、寂しすぎずと良い感じですしね。

寺田町と桃谷の間に新しいグランアッシュ出ましたね！
価格が楽しみです。

グランアッシュの場所見ましたけど夜物騒な感じですよね。
寺田町と桃谷の丁度真ん中くらいだから買いやすい価格になりそうですね！
個人的にはあまり興味のない物件ですけど・・・。

グランアッシュのＨＰ見ましたよ。
天王寺区で良さそうですね。ただＪＲ環状線沿いで
粉塵が心配です。
寺田町と桃谷の間って、中途半端さも気になります。
中途半端さなら、メイツも良く似てるかな。

環状線沿いだと電車の音が気になり窓が開けれなさそう…。

けど環状線沿いということを考慮して価格はあまり高く
なさそうですね。

私は窓を開けたいのでグランアッシュは興味ないかも。


メイツも道路沿いだし窓を開けるのは無理なのかな…。

道路から一番離れてる部屋でも排気ガスは凄いのでしょうか？

道路沿いですが、窓が開けられないような環境では無いと
思います。
この辺りは、まだ古い住宅も残っていてのんびりした
雰囲気で良いですよ。

みなさん、ジェイグラン阿倍野文の里はいかがですか？

費用対効果・立地などから
私には、メイツが優位に思えます。

文の里より、こちらの立地の方がなにかと便利だと思います。

設備や内装、間取りでは断然ジェイグランが上だと思います。
ただ価格もその分高いですね。

交通に関しては、人それぞれの生活がありますから
一概に言えないと思います。

間取りは、後から変更するのは困難ですが
そのたの事は、後からリフォームするって事も出来ます。
立地の問題だと思います。

設備、グレードはさすがジェイグランと思いますが
間取りは価格の割に普通だと思いましたけど？