変動金利は怖くない？？　　その42

>590
変動で3000万円、35年で借りた場合に年間で80万円元本減るって
そんなに減るの？ボーナス返済有りで、どのくらいの利率を想定してるのでしょう？

うちは変動で2000万円、35年で借りてるけどボーナス返済なし。
ボーナス時に繰り上げ返済を任意で入れて、年間の元本返済分が80万円に届くかどうか
というところだよ。

年間100万円の元本返済もできなくはないけど、生活のゆとり
（旅行や外食など）がなくなったらつまらないからね。

自分も594さんと似たような金額、返済条件だから横やり入れるけど、
固定資産税や家屋の修繕費用もあるし、年間100万円の元本返済したら
うちも家計的に苦しいと思う。
固定でなく変動で借りるから、初期に元本を減らして…というのは
テンプレどおりだと思ってる。

なんでテンプレ見ないの？

テンプレ実行でいいと思うんだけど

変動で借りる人はテンプレを前提にして借りてるんじゃないの？
ここのスレにいる変動派の人は、テンプレを100％反対する人は
いないでしょ。

テンプレを流行らせたい気持ちは毎度痛い程
わかるけどあんまり押し付けない方がいいよ。
事情は人それぞれだし、実際ここで話題にしてるのは
スレ主さんだけだし。

それはさておき変動金利はどう動くかを皆さん
知りたいんだと思うよ。
返済方法の指摘は多分余計なお世話。

590です。
うちはだいたい書いた通りの3000万35年ですよ。
金利は0.975毎月の返済額は90000程度で、そのうち利息は20000ちょい。
ざっくり65000が元本として、年間で80万くらいですよ

いやいや、変動はテンプレ実行が基本だから。

そしてテンプレに反論出来た人は４２まで来てだれひとりいない。

>600
まあ、住宅ローン減税おわるまでは、そのぶんを貯蓄ってのもありだとは思うけどね

＞６００
固定との差額分を運用してハンリターン短期返済を計画するってのもありだと思おうね。

>>601
>まあ、住宅ローン減税おわるまでは、そのぶんを貯蓄ってのもありだとは思うけどね
それはあり。だけど技術的な話で、本質は変わらない。

>>602
>固定との差額分を運用してハンリターン短期返済を計画するってのもありだと思おうね。
これはなし。非常に危険。
景気回復をリスクと捉え、固定との差額を株オプションでヘッジする方がよほど健全。

過去、資源やインフラでやられた人は多い。

>>601

テンプレにもそれ載ってるよ。

594です。
590=599さん、ご回答ありがとうございました。
お話されてる内容がよくわかりました。

>598
テンプレに否定的な面を見ても
変動金利がどう動くか知りたいのは固定のあなた？

そもそも変動で借りてる人は金利がどう動くかなんて承知してるし
それを知ってるだけではリスク管理にはならんよ

そうそう、長い目で見れば上がっていくことは確実なんだから、
早いうちにできるだけ返済しておきましょう、ということ。

確かに株価も凄い上昇してるし、
債務残高も凄い積み上がってるし、
良い金利上昇にも悪い金利上昇にも
備えておこうってことだね。

ちなみにアメリカは今年中に利上げしそうだね。

アメリカはリーマンショック前は３～４％の政策金利が当たり前だったからね。
日本はここ１０年以上ほとんどゼロに貼り付いたまま。

よほど劇的な事象が発生しない限り、今の日銀総裁のうちは利上げはないだろうな。
利上げが現実的になってくるのは早くても2014年以降だと思う。

>>608

アメリカはつい先日のFOMCで2014年末までゼロ金利を継続すると発表が有ったばかりなのになんでそんな嘘つくの？

あとは燃料が足を引っ張らなきゃいいんだがな

>>609

アメリカはリーマンショック前までは3年で買った家が倍になってた。

一般庶民が古い家を買ってリフォームして転売とかやってたからね。買うほうも住むためじゃなく、投機目的で砂漠のど真ん中に人の住んでない住宅地が出来てそれでもどんどん地価が値上がり。約2年で政策金利が3%上がった。

>>611

資源価格が値上がりすると金融緩和がしづらくなるからな。