クロスエアタワーってどうですか？Part.9

だよね。ロスが半端ない。

といっても
1億以上の部屋ばかりじゃないしい。

中目黒タワーから目黒タワーになって大橋最強タワーになってる。無理やり中目黒タワーとか書かなくなった。
カキコミしてるポジさんは高額の部屋を購入してるんだよね？
一般の部屋？の売れ行きは気にならない？高額部屋が売れれば自然に売れるようになるの？
株価が上がってマンション買える人って株で儲けてる人？

不動産って、環境良くなれば自然に買い出すものだから
売れ行きは後一年で残り平均3.5割だから、心配ないだろうよ
来年の今頃同じ質問してみたらどうだ

>>683
そのうち自分は士業だと書き出すよｗ

大橋、中目黒、渋谷、代官山、三宿など５つの生活圏にある
目黒最強タワーはここにある⇒ＣＲＯＳＳ　ＡＩＲ　ＴＯＷＥＲ

>684
ここが売れ出す保証はないけどね
人気ある物件はどんどん売れてるのに、ここは売り出しわずか3%の14戸だからね
そして、通常販売ペースは落ちていくからきついと思うよ

本当のところ、4割くらい売れてるの？

売れるか売れないのか
一年後明らかになる
まだまだ先の事だから
こればかり言ってもくだらないと思う

先のことは分からない

しかし、
過去も売れ行き悪くて（１期１次３割以下）
今も売れ行き悪い（売り出し戸数３％　うち契約戸数はこれから決まる）

となると、未来にあまり希望的観測をもって望むのは間違ってると思うけど

1年後は３０スレくらいいってそうです

受け渡してから残３０戸人気ない間取りなら
割引して一ヶ月で完売すれば大丈夫

そのままの価格で頑張って欲しいと近隣住民は思わない？
地域全体の不動産価値が下がってしまわない？民度も・・
地道に売れればいいんだよ。利益は出てるんだから。
と素人は思うんだけど違うの？

＞今のままなら８０〜１００戸くらいは残るね

私もそのくらいだろうと予想してます。

マンション購入したことある人なら解ると思うが契約時物件価格=土地代+箱代。
例えば大橋だと平均地代が坪200万+箱代150万ってのが標準だろう。
ここは地代がほぼなしと考慮すると箱代が坪300万超えの仕様には
程遠い。始めてマンション購入する人にはこの立地とはいえ割高が理解
し難いのか。中目のアトラスでこの価格帯なら買いなんだけどね。

>704
数ヶ月要望書ためて14個の売出では８０～１００戸の売れ残り予想は妥当なんではないかな。
円安株高といっても賃金は抑制だし今後販売が加速する要素ってなんかある？
土地の入札みたいに９割引きにすれば即売れるだろうけど。

>707
数ヶ月要望書ためて14個の売出しても、半分は先着順に回るだろうから100戸は売れ残るだろうね？

まあ、残っても購入者が困るわけではなく、どちらでもよいです。
完売にならない方が、共有施設こまなくていいね。

モデルルームがにぎわってるし、値下げ待ちしてる人多いのかな？

タワーに住んでる友達に「ここって全部の部屋に人住んでるの？」って聞いたら「分からない」って言ってた。
そんなものでしょ？タワーっマンションって。

MR行けば分かるけど、結構人が来てますから、興味を持っている人は多い。
値引きするときは、ぜひとも連絡してくださいという人がかなり多いといってました。
みんな手が届かないんですね。

売れてないラインの価格交渉したけど、全く値引きする気配はなく、強気でしたね。
MRにぎわってるし、下値には買いたい人がうじゃうじゃいるのがわかりますから、東急さんのスタンスも理解できますね。
MRの来場客が減らない限り、値引きはしませんね。こりゃ。

値引き煽り隊のネガスレ君たち、少しづつ売れて値引きなしで完売のパターンだね。あきらめなさいね。

大橋で土地のみ坪200万だったら買うけどソースは？

７１５．だれでも買うよその値段なら。亀有じゃないんだから。

>710
ジャンクションに隣接した面白い構造だから冷やかしで見に来る人が多いのでは？
本当に人気だったら販売戸数が多いはずです。

冷やかしで来るほど暇じゃないですよ。

717さんは暇なんですね(笑)

いろいろみてきたけど、ここ安いと思います。
価格もそうですが、管理費とか固定資産税とかも含め。
だから購入層がいろいろで板が荒れるんだな～って思ってます。

何個もﾏﾝｼｮﾝ持ってるうちの一つとして購入した人は別として、それ以外の人にとっては駅近という立地や広さ、規模などを考えれば充分検討の余地があります。

高所得者じゃなくても検討できる物件になるから。
今が高いとか安いとかではなくて、検討できる層が広いから、いくら言い争っても解決しないと思います。
価値観は人それぞれだし、さらに検討する層が広がれば、意見なんてあうはずがない気がします。

折角契約したﾏﾝｼｮﾝを馬鹿にされて怒る気持ちもわかりますが、自分が良いと思っているならそれでいいと思います。

買わない人への暴言はみてて恥ずかしいです。検討者もみてると思いますので品良く板が流れればいいなって思います。

長々すみません。

>>720
ネガばかりで、気持ち悪くまで言う業者の仕業か、個人のイタズラしか見えないスレに関しては
どう返事すればよろしいですか?
ご指導いただけますか?

712-714って同一人物で作り話だね

本来は渋谷や中目黒地区を徒歩で生活圏ならば
坪３５０万円なら全く高くないと思う
そして新築タワマンで商業施設完備の物件なら
坪４００万でも安いのはずだが
場所は大橋だからこそ坪３５０万止まりで納得する

商業施設があるからって高くなるもんじゃないけどね

>721
返事をしなければよいだけでしょう。

>723 724
ジャンクション横で環境が悪いので評価額は下がるでしょう

19億の土地ですからね。

だから坪３５０万円で済んだ訳
１９０億円の土地なら、クロスは坪４００－４５０万円なるので、
超金持ちしか買えなくなる
どっちのほうがいいか、今のほうがいいと決まっている

ココ坪２００でも儲かってるんじゃない？

これは東急さんの力、嫉妬する必要がない。
土地代いくらだろうが、ただの数字だけ、場所同じだから、自分達はこの場所この価格で納得すれば買い、逆なら他へどうぞ、簡単な話し。
以上、おやすみなさい。

納得する人が多ければよく売れるし、
納得しない人が多ければ売れ残る。
全く簡単な話です。

>>721

720です。遅くなり申し訳ありません。

指導なんてできませんが、不特定多数が見ていると思われるﾈｯﾄなので、どんな方が見ているかわかりません。

ﾈｶﾞﾚｽを鵜呑みにする方もいらっしゃるだろうし、参考にする方もいるかもしれません。それも個人の自由ですし。

でも本当に住む事を考えたのであれば(購入者も検討者も)どのような人が住むのかはかなり重要となってくると思います。

ﾈｶﾞﾚｽにつられて同じように言い合っているのでは同類です。
世の中にはいろんな考えの人がいるんだな～と思って流せるくらい大人な対応ができればなと思います。

目に余る言われ方の時もありますが、『そのようなお考えもあるんですね～』など一文付け足してから自分なりの意見や考えを伝えるなどすれば、人に与える印象も違ってくるのではないでしょうか？
もちろん相手を思いやるのは購入者だけでなくお互いがそのようにできれば一番よいのですが、、

文章がうまく纏められず申し訳ありません。

３５０で買ったらリセールを考えると気が引けるって人が多いんじゃないの？

ここほど出来上がりのイメージができないところないわ

狭い部屋に大家族で住む分にはお得じゃ？
お一人様が一番損をしそうに感じました。
大家族に貢ぐ寛容さが有れば良いけど、持主一名特権でも無いとアホくさいです。
家族は付随だし、持主一人が何事も最優先ぐらいのコンセプトじゃ無いとバカバカしい。
それが嫌なら居住者人数・鍵認証から追加加算ぐらいしないと、無駄施設維持まで考えるのご免。
ここだけの問題じゃ無いけど、公共機関まで押し付けられる何て想像を絶します。
そんなの外の公園地下にでも埋め込めば十分。

賃貸多そうだよね。買うより、借りた方がいいじゃんねぇ。

渋谷、新宿、池袋ラインが将来凋落することを考えると、
購入はリスクが大き過ぎますね。

新宿、池袋ならわかりますが
15年後の渋谷は東京一の繁華街になるでしよう
うちはこれを見込んで申し込みました

まあ、人それぞれですからね

クロスはどうでも良いけど、渋谷が新宿・池袋と同じに扱う神経が良く分からない・・・
方向性や街づくりの考え方が全然違うじゃん。
周辺地域のポテンシャルも全然違う。
駅から１ｋｍ内見て物事考えるのかな？

渋谷も同じ郊外相手のターミナル駅で、
アジアヘッドクオーター構想の中で
国際的に発展する可能性は皆無だろ。
銀座あたりの都心とは大きく違うよ。

今12チャンネンで東急電鉄の田園都市線沿線の大規模開発で紹介中
渋谷から二子玉川まで紹介した
そしてアナリストはこの沿線の土地が高く、人気を呼んでると説明した

今朝の日経新聞の広告特集に全部で４ページ
クロスエアタワーを細かく紹介していますね
初めて見ました。
いよいよ東急さんは気合が入りましたね

東急がぼろもうけみたいなコメントあるけど、利益出すのは間違ってないよね？
利益が出ないと東急線値上げって事になる可能性だってあるかもしれないんだから、
値下げなんてしないで売れた方が多勢の人にはありがたいのでは？
値下げで買おうとしてる人は定価のまま納得出来る物件を買えばいい。

>734
契約者・住民スレが静は静かですよね。
大半の契約者の方は検討版の契約者？のカキコミにも辟易としてるんだなと思いました。
ただ、続くんでしょうね。。

契約している方の上品な方ばかりで
ネットでベラベラお喋りしないと思います
一般な庶民的の物件と違うからね

何故住まいがフォーラム場近くで、一体発展されないと街が発展しないと決め付けるか、行政発想。
第三セクター的幻想が抜け切れていないのでは？　先はしぼむ破滅的思考です。
外人がウヨウヨしてホテルが一杯有っての街が発展して住みたい理想な場所だと思うならどうぞでしょうね。
その幻想を大阪は実現しようとして、大失敗している。
その外人がもしかして豊洲等をウロウロすると思っているならこれも幻想、ただの観光地～　六本木・赤坂とかで言うならまだ分かるけど。
治安の良い繁華街としても更に改善・発展する可能性の高い渋谷で、そこからちょっと離れた場所に住むと言う選択をクロスはするんでしょ？
クロスが物件としてどうかは興味無いけど渋谷・新宿・池袋が発展せず、中東・シンガポール等の模倣開発で他所が発展するなんて無理ですよ、繁華街と観光地は違う。

>747
契約者の下品な人が検討版にカキコミしてるって事？

>748
コアの人の都心部居住は年々進みますよ。
その分他が減って行くんだね。

観光地には住みたくないな
住むなら繁華街だろう
でもど真中も嫌だな、少し離れたほうがいい

そう考えるとクロスは便利って事だね。
賃貸でも出てきそうだし、やはり人気物件にはなりそうだね。

大橋交差点の旧歩道橋や山手通り支線のど真中の建物がなくなれば
かなり圧迫感がなくなり、開放感溢れるね
今は仕方ないか

大橋ジャンクションがなくなったらすっきりしそうですね

2012年4月新年度以降販売予測
残176戸
東急販売員13人　月実績1人1件
単純計算176÷13＝13.5
結果2013年5月完売？

ここのポジはマメに書き込みしてるよね。震災前のWCTやシンボルみたいに、ポジがネガや野次馬を引き寄せてる。

>756
WCTやシンボルって何ですか？
野次馬は多いと思う。無責任だから何とでも書けるし。

私両親と自分達の分と２部屋購入しました。今から楽しみです。

今日急に日経新聞の広告とテレビ東京の報道があったので
東急さんようやく目覚め？

急じゃなく計画してるでしょ。掲示板に左右されてないよ。

758さんは有名人ですか？金持ちですね、羨ましいわ

756さんはWCTやシンボル、ってとこからここのスレに移動してきたって意味かな？

海を離れ、陸地へようこそ
賢明な判断だと思う
ここを狙うなんて見る目あるね

今日の日経で派手に宣伝していますね

え？うちの日経、ライズ特集しか載ってないんですけど。
本誌とは別の冊子ですか？

765さん
本日中央区の日経広告特集に全部クロスエアタワーですよ、びっくりした

テレビコマーシャル出したらもっと凄いだろうな

広告って本誌ですか？

>761
２部屋購入してる人多いみたいですよ。

日経の広告はうちもニコ玉ライズでした。
でも頑張って13戸完売めざしているのかな。

>>768
日経新聞の別誌
広告特集に４面全部

たった１３戸売るために４面広告ですか？

原価が安いので毎日４面広告打って頑張ってほしい
それでも黒字でしょう

新聞広告続けば2013年2月まで完売
テレビ広告出せば年内完売

さて、東急さんどっち選択するかな？

不動産の広告って日常的に見てる気がするんだけど。
興味ある物件だから目に入るんでしょうか？

日経毎日見ていますが、
クロスの広告を見たのは初めてかもしれない

東急線沿線以外では、知らない人が多いので、特に東の方には広告をもっと打つべきですね。

液状化で嫌な思いをしている人たちには、山の手のタワマンは良いでしょう。
というと、タワマンは地震に弱いという人がいるのですけどね。
タワマンの地震の強さは、証明されてるのにね。
というと、エレベーターが止まるだの、水がでなくなるだの、３流タワマンと一緒にする人たちもいますけど、無知な人たちですね。

778さんのオシャル通りです、そのうちに改善するでしょうね。