クロスエアタワーってどうですか？Part.9

i位になったら売れ行きが良くなる？

1位南青山じゃん

今週は5位じゃないの？4位からランクダウン。

610さんは希望をこめて言っていると思うよ
もちろん１位なれば売れ行きもっとよくなるのは確実だ
今も注目度悪くないけどね

でも前からアクセスランキング上位にいるけど、ずっと売れゆき悪いよ
ようはネットで物件を見る人は多いけど、結局実物の購入にいたらない訳だ
もしくは組織票を入れて上位にいるか

１位になったからと言って、購入に至らないのは変わらないから結局売れないでしょ
あっ、例のNo1好きの人は買うかもね

特殊な立地に建つマンションだから注目度は高いでしょう。
売れる売れないは別として。

建物完成したら間違いなく契約加速と思います
実物見て契約する人って少なくとも３０－５０組いると思われます
年後半はかなり期待できますよ

30-50とか全く根拠ないね
逆に建物見て現地見てここはないって思う人も少なくないかもよ
あのガス立地だし

プリズムの土地価格はいくら？
ネガさん教えてよ。

池尻大橋では中古物件意外に安くない
１６平米昭和のワンルームでも９００万円ぐらいで、めちゃくちゃ高い
大橋をバカにしちゃ駄目だよ

たしかに、MRの場所から現地行ってみて落差っぷりにびっくりしたからな

プリズムって最終的に高層階でも値引きで坪２８０割れしてたでしょ
ここはもっと行くんじゃない？

ネガさん暴走中で、めちゃくちゃ言うとレッドカードで退場かもよ

プリズム値下げ価格からすると、ここの坪300割れは来年の残部屋数によってはあるかもね

来年今頃残２０－３０なら、逆に東急さんは強気で完売までそのままかもよ
月２戸売れば２０１４末に完売だから、問題ないよ

2014末ってずいぶん先だな
営業の人件費だけでも馬鹿らしいね

↑極端の話しです
３４－４１階は年内ほぼ完売間違いない
１１－３３階はもう少し時間必要*2014夏がな

34-41も今のペースで年内は厳しいでしょ

後３割、年内完売は無理な数字ではない
残っても数戸ぐらい

まだあと４割でしょ

１１－３３階の話しなら分かるよ
３４－４１階って４割？３割でしよう？

631さん
もう一度34階以上の残り部屋数を計算してみたら?

34階以上の残りとかどうでもいい。
全体で4割ってことだろ。

34階以上の残りこそ重要。そこが一番価値があるから。

>>635
その通りです
11-33　4割
34-39　3.5割
40-41　3割
平均残3.5割

改めてホームページで豪華な共用施設や空中庭園やエントランス、パーティールームなど諸々見て、以前これらが全て自分のものとして使えるかのような感覚、に浸ってみたが、冷静に考えてこれらの維持費用、最上階の豪華ゲスト用スイートの15年後の色褪せ方、など想像していたらおぞましくなってきた。

土地代で浮いた金を巨大客寄せ躯体工事費に仕向けてからこその為せる技で、当初のハード面設備充実度合いとしてのコストパフォーマンスは良さ気に見えるが、冷静にその10年後、20年後を想像すべきと思う。

まさに東急が仕掛けた安値土地仕入れの浮いた金ブッコミの、それでも尚、儲かる！商法であり、私鉄沿線の街づくりによりその沿線の地価を吊り上げ企業発展していく私鉄生まれながらの性を今正に如何なく発揮しようとしている典型例だと思う。

それが分かっていて、巨大ハード面の充実度を新しいうちに味わい尽くしたいと言う人にはアリの選択でも有るけど。まあ１～２年で飽きるかも。

ポイントはオープン後に大橋が街としてどうなるか？だけどね。

代官山、中目、三茶、、と親しみと愛着、一定の憧れをもって呼ばれる地区・地名に成るか？

私はネガでもポジでもなく実際想像が付かないなぁ。

637さんは賃貸で一番相応しいと思いますよ

３４階以上が完売すれば問題無いですか？

11-33の方が圧倒的に戸数が多いのにね

２０１３年？月に完売すれば問題なし。

637は考え方が貧相だな。
どこも買わない方がいいよ。

いや、６３７の言うことはもっともだ

見た目に派手な共用施設
今はとても目を引く
しかし、これらはいずれ古くなり、見慣れ、陳腐化してゆき、残るものは年々かかる維持管理費

ただでさえ高くつきがちなタワーマンションでこれだけの戸数でスケールメリットを効かせてもなお高額な管理・修繕費
イマイチだなぁ

別のスレに興味深い書き込みがあった

新築で売り出した当時、真剣に申し込み、抽選で外れた湾岸物件。
数年後に新築未入居を改めて検討したが、住民、日常の様子まで含めて目の当たりにし、当時のホテルライクなイメージとあまりに違いすぎて買わなかった。
現実は共有施設が豪華な庶民的な団地だとわかった時は結構切なかったな。

ここもそうなのかな？
坪500以上の高級物件ならいざ知らず、ここってせいぜい坪300台だからな

共有施設なんて使わないし、3ヶ月もあればあきるでしょう。
内装仕様は低グレードだし。

他のスレへどうぞ、ここにいないほうがいい、ここは坪３５０万円買える人達のスレです。

>644
分からなくはないけど、ここは日本だよ。海外リゾートで暮らすイメージをしたんじゃないの？

645
3ヶ月じゃあきないよ
世帯数多すぎてパーティールームやスイートなんて3ヶ月に1回も使えないから

使わないで終わるんだよ。

予約が取れない位人気なら無駄じゃないと思う。
誰も使わないまま放置されてるのが無駄。

フィットネスとか機械だけあってもねぇ
使ったことない素人はうまく使えないし、長続きしない

会費払っても行かなくなる人が大半で、街のフィットネスなら退会可能だが、ここは売るまで退会不可だからな

メリットある人は元々普段からフィットネスに通えてる人ぐらいだろ

まあまあ、ネガスレすら書かれない物件が大半なのに、ここはにぎわっていますね。
要はかなりの関心を集めている物件には違いないわけです。
ネガスレたちは、悪いことばっかり書いているけど、本当は買いたいわけですよ。でも今の値段では、資金が足りないのです。
かわいそうだと思って、大目に見てあげましょうよ。
安けりゃ買いたい人たちがこれだけいることを告白しているわけだから、東急は値段をなかなか下げないだろうけどね。
おバカなネガスレちゃんたち。

ここもライズの道を辿るのかな

そうだそうだ。安くなったら完売だ～。だから安くしない～。

東急の簿価はかなり安いわけだから、ここからは簡単に値引きしないでしょうね。
値引きするのはネガスレさえ入らない、しょぼい物件、簿価と販売価格が接近していて損が出そうな物件、資金繰りがタイトなしょぼいデべの物件と相場は決まってます。
ここは、３つのどれにも当てはまりません。むしろ、簿価がやたら低いので、余裕を持って販売できます。
少しづつでも今の値段で売れているうちは、値下げなどするわけはないのです。ネガスレの健闘虚しですね。

ライズって実際はどうなの？
そこそこ売れてるんでしょ？
ここも地道に売るんじゃない？

ここもライズと同じのがポジってるようだから、ここもライズの道を辿るでしょう

>>651
ここの住民は無料でフィットネス使えるって知らないの？
適当な事を言わないでくれる？ネガスレ君
本当に困るよ

維持管理費は40年後まででてるし

ライズは超高額な物件で、もともとコツコツ売る目的でもあるが。
マアマア高級なクロスは５月で７割、９月で８割、２０１３．１月で９割、２０１３.４－５月完売予定

修繕費、管理費は元々あるもんだから
高級物件は両方高いから、別に買える人はそんな気にしないはず

管理費は40年後、10万程度。
まぁ、ローンもないし余裕ですわ。

いいね、やはり金持ちは違うね。クロスは金持ちの物件と言えるかもね。

ま、書くだけはただですからｗ

管理費と低仕様はリンクしないよ。
665は買えない低脳ね。
たしかにクロスの40年計画みると、
管理費10万超えもああるが広い部屋だけ。

668さん
1億円近く払える方は金持ちだとは思いませんか？
都民の平均年収、全国の平均年収ご存知ですか？

>>668
俺は年収１億近くだぞ、高層階契約したよ

正直、どうでもいいけど、ホントにそれほどもらってるなら、他買いなよ。こんなジャンクションに住んでたら、ただ金持ってる、金の使い方知らない人みたいに感じるよ。ここに住んでるって言われても、羨ましくないなぁ

いつの間にか『ポジ業者』vs『ネガ業者』のスレになってる…

自分は恵比寿と三茶に事務所を構えていますのでココを契約しましたよ。

ジャンクションって言うのが象徴的に悪いイメージなんでしょうね。
間隔開けて横を走っててくれたらそれで良いのに・・・
風水的に余り良い評価は出ない。
でもその対策をすれば良い訳と思って住むのでしょう～

ここは何よりあの売り方が好きじゃないので除外です。
地震後はどこが主体で動くのか怪しい雰囲気がプンプン・・・（どこかの国会？）
管理組合主体と言われて思考停止状態な雰囲気もプンプン・・・
何より高速側と何かしら干渉したら要求だけが他の数倍圧力来そう。。。

廃棄ガスもプンプン…

このクロスエアタワーの億ション部屋の契約率既に
☆☆☆７５％超えた☆☆☆
まだ一年前なのに、順調過ぎるではないでしょうか

この物件は高額部屋ほど人気あるというのはセレブも認めている
大橋最高最強なタワーマンション→cross air tower
超カッコイイ

株大暴騰、不動産株揃って高値更新
景気良くなるのも時間の問題
不動産の価格もいよいよ上がっても不思議ではないね
クロスの完売で早まるのでは

今日もう３７階ぐらいかな

みなさん金持ちですね。
ここに1億出せるとは。

だよね。ロスが半端ない。

といっても
1億以上の部屋ばかりじゃないしい。

中目黒タワーから目黒タワーになって大橋最強タワーになってる。無理やり中目黒タワーとか書かなくなった。
カキコミしてるポジさんは高額の部屋を購入してるんだよね？
一般の部屋？の売れ行きは気にならない？高額部屋が売れれば自然に売れるようになるの？
株価が上がってマンション買える人って株で儲けてる人？

不動産って、環境良くなれば自然に買い出すものだから
売れ行きは後一年で残り平均3.5割だから、心配ないだろうよ
来年の今頃同じ質問してみたらどうだ

>>683
そのうち自分は士業だと書き出すよｗ

大橋、中目黒、渋谷、代官山、三宿など５つの生活圏にある
目黒最強タワーはここにある⇒ＣＲＯＳＳ　ＡＩＲ　ＴＯＷＥＲ

>684
ここが売れ出す保証はないけどね
人気ある物件はどんどん売れてるのに、ここは売り出しわずか3%の14戸だからね
そして、通常販売ペースは落ちていくからきついと思うよ

本当のところ、4割くらい売れてるの？

売れるか売れないのか
一年後明らかになる
まだまだ先の事だから
こればかり言ってもくだらないと思う

先のことは分からない

しかし、
過去も売れ行き悪くて（１期１次３割以下）
今も売れ行き悪い（売り出し戸数３％　うち契約戸数はこれから決まる）

となると、未来にあまり希望的観測をもって望むのは間違ってると思うけど

1年後は３０スレくらいいってそうです

受け渡してから残３０戸人気ない間取りなら
割引して一ヶ月で完売すれば大丈夫

そのままの価格で頑張って欲しいと近隣住民は思わない？
地域全体の不動産価値が下がってしまわない？民度も・・
地道に売れればいいんだよ。利益は出てるんだから。
と素人は思うんだけど違うの？

＞今のままなら８０〜１００戸くらいは残るね

私もそのくらいだろうと予想してます。

マンション購入したことある人なら解ると思うが契約時物件価格=土地代+箱代。
例えば大橋だと平均地代が坪200万+箱代150万ってのが標準だろう。
ここは地代がほぼなしと考慮すると箱代が坪300万超えの仕様には
程遠い。始めてマンション購入する人にはこの立地とはいえ割高が理解
し難いのか。中目のアトラスでこの価格帯なら買いなんだけどね。

>704
数ヶ月要望書ためて14個の売出では８０～１００戸の売れ残り予想は妥当なんではないかな。
円安株高といっても賃金は抑制だし今後販売が加速する要素ってなんかある？
土地の入札みたいに９割引きにすれば即売れるだろうけど。

>707
数ヶ月要望書ためて14個の売出しても、半分は先着順に回るだろうから100戸は売れ残るだろうね？

まあ、残っても購入者が困るわけではなく、どちらでもよいです。
完売にならない方が、共有施設こまなくていいね。

モデルルームがにぎわってるし、値下げ待ちしてる人多いのかな？

タワーに住んでる友達に「ここって全部の部屋に人住んでるの？」って聞いたら「分からない」って言ってた。
そんなものでしょ？タワーっマンションって。