グランドメゾン百道浜villa ＜Part2＞

発売開始から、半年以上経過しています。その間、新聞チラシは何度か入っていましたよ。

ここのスロップシンクはほかのデベよりダントツでオシャレですね。よそはトイレの雑巾洗い用みたいなのばかり。

＞６８３
そうなんですね
気にもしてませんでした。

音がしないシンクですね

バルコニーのシンクのことですよね？
GMはどこも同じような感じですよ。細かいところまでお洒落なのがうれしい。

ＧＭのはガーデニングシンクと言うのですね。
横にジョウロとかちょっと置けるスペースがあるのも嬉しい。
よそでフローリングやキッチンをＧＭっぽくできますよと言われるのですが、こういうシンクなんかは変えられませんからね。

ネクサスもそんな感じですよ

ここはネクサスの福岡地所と共同開発ですよね。

広告はエリアを限って配布したみたいですよ。
なので、最近まではInternetで見た人のみの問い合わせだったようです。
色んな物件を見ましたが、villaはやっぱり良いですね。
因みに●申込中…10戸、free…10戸でした。
今週末にまた少し動きがありそうですね。

このスレは、６９０みたいな擁護書き込みが多いのが特徴。これまでのこの類は、ガセでした。
また、２週間も経過すれば、演出か否か明らかになる。

今日近くで見てきました。百道浜といってもほんとに端っこですね。
それに隣接するUR、出来た当時は公団とは思えないくらい立派に見えたものですが・・・潮風に当たると劣化も早いのでしょうか？空室も目立ちます。
この一帯、全体的にさびれて寂しい印象を受けました。

あの位置だから小学校、中学校へも近いし
藤崎駅だけじゃなく早良区役所や早良保健所も徒歩圏内。
目の前の公園では子どもたちが元気に遊んでる。

子育てするにはいいなと思いました。

学校に近すぎるとチャイムや運動会の音や砂ぼこりが気になります。

相変わらず擁護多すぎ。だから荒れるのに。
校区は良いが、場所は百道浜でも僻地。
土壌改良してるとはいえ、しょせんは埋め立て地。選ぶには時代に逆行。
だから苦戦中。

擁護しないと売れないって事はないよね？

前回、申込み中のガセネタを流した人、もう出て来ないと言っていたけど、また出てきているね。

ここより既に中古物件がでて、値引きが期待できるO&Fだろ。

人通りないし暗いし、夜間の一人歩き（特に女性や子供）怖くないですか。

同じ百道浜でも百道タワーやボンラパスがある辺りとは全く違いますよ。

そんなに暗くもないけど。
夜間に女性や子どもが一人歩きするのはどこでも安全ではないでしょう。
どうしても用事があるなら車で送り迎えしてあげたら？

>701
だから観光客にウロウロされなくていいですね。

百道浜のボンラパスの品揃えはいつ行っても楽しいです。
サ○ーや門○やマルキョ○やトライア○では物足りないですから。

大苦戦ですね(笑)

暇つぶしでしょうね。

買えない貧乏人は来るなよ！ 建設的な話の場であるべき、僻みはよそでやれ。

事実は６週間で２戸だけの成約だって。

亜流の百道浜のロケーションですから安い。でも売れない

ＧＭが安く買えるなんて幸運ですね。
しかもみんなの憧れ百道浜。
多少妬まれても仕方ないかな。

ここは僻み、妬みの温床ですね。

＞７１０
一応百道浜というだけで、妬まれる程の物件じゃない

一応？百道浜4丁目は住宅地としては福岡でもトップクラスの評価ですよ。百道浜ながらも地下鉄を併用できるのですから。
ちなみに、707が6週間で2戸の成約と書いてますが、それは違いますね。
Part1のスレで、今から5週間目の公式HPでの残戸数は26です。ですから、5週間で26から21(最近値は20とありましたが)で、5戸〜6戸売れています。参考に、その書き込みを貼り付けますね。アンチの人はここでは公式HPの数は信用ならないとか言うんですかね？(笑)

No.725 by 匿名さん　2012-02-29 09:09:44
>720
物件概要への記載内容をよく理解されていませんね。物件概要に記載されている残戸は、更新日時点の
未契約の部屋の戸数。公式ＨＰによれば、２月２７日時点で未契約が２６戸と言うこと。
契約の仕掛かりが何戸あるかは、物件概要への記載内容ではわかりませんが。
一般販売移行後に物件概要の内容を記載するSUUMOで、本日の更新でまだ残戸３５となっていますので、
先行販売では多くても１０戸しか契約に至らなかったことが予想できます。

埋立地で駅から徒歩１５分で、近所にスーパーもない。他の場所だったら全く売れないだろうが、半分以上売れている。流石百道浜。
しかし、昔と比べ人気が落ちているのも顕著。この販売ペースだと、販売戦略的にサービスや値引きが無い限り、竣工前の完売は厳しく、２桁は残るでしょう。

部屋は良い部屋から先に売れていきますので、これから残り物の部屋を売るのは時間が更にかかるでしょう

ここは2011より安い？最近のGMは3000万代からあるね。
今後は消費税アップの前の駆け込み需要があるから、デベも強気に出るか。
不動産関係の友人に聞いたら、3から５％に上がった時にも駆け込み需要があったらしい。
自分でみて納得出来れば買いかな。ここは参考にならない。

７１８さん
＞ここは参考にならない。
じゃあ何でここに書かれたんですか？

＞７１２
２６戸からなかなか減らなかったことが漏れています。よって、２ヶ月かそれより長い期間で５戸しか売れてないことになります。
それから百道４丁目の戸建て、中古でよく見かけます。手放す理由があるからです。時の流れで評価は変わります。

まだモデルルームも見てないのに偉そうに書き込めるなんてビックリ。

駅近徒歩スーパー生活がメインの人には向いてないですよ。それでもぼちぼち売れています。

>719
百道浜に注目してるから目につくんでしょう。
中古はどこの地域でもありますよ。
百道浜のは中古でもそれなりの値段で取り引きされていますね。新築が買えそうな金額の物件もあります。

720さん、私も契約しました。宜しくお願いします。百道浜小学校についてですが、モンスターペアレンツが多いと聞きました。何だか心配になってきたのですが、情報をお持ちでしたら教えて下さい

その様な噂が気になるなら、私立に通わせればよいと思います。

>721さん
こちらこそよろしくお願いします。

百道浜を含め最近いろんな学校でモンスターペアレンツの話は聞きますね。

わたしの聞いた話では百道浜は先生方も熱心に対応しているようですし
問題がある方は私立中学校に進学されたそうですよ。

よその小学校で聞くタバコを吸う子どもや
親に奇抜な髪型を強制されている子どもや
運動会の応援席で飲酒喫煙する親や
小学生のドリルの丸つけができないレベルの親などはいないようなので大丈夫だろうと思っています。

経済的に余裕があるせいかはわかりませんが
優しく親切な方が多い印象です。

ここは近所にスーパーがないとのことですが、車でいくとしたらどこになるのでしょうか？

赤坂のマンションが気になってますが百道浜のこのマンションと比較したときにいい面悪い面など聞けたらうれしいです。

総戸数４５戸しかないのにスレは大賑わい
今までのＧＭの中でも一番の注目みたいな状態
でも実態は時期が時期だけに桜が満開みたい
早く完売させればネガを黙らせて欲しい

いまは百道浜の近くに住んでいます。

週に一回は伊都菜彩で野菜をまとめ買い。お魚とお肉を少し。
あとはボンラパス、マリナタウン、原のイオン、次郎丸のハローデイ、木の葉モールなどをその日のメニューや予定に合わせて。
お肉はだいたい高取商店街の肉の勉強屋で買います。極み屋のお肉もここから仕入れてるらしいです。

お酒やペットボトルやトイレットペーパーなどのかさばるものは原のイオンのらくらくスーパーでまとめ買い。

手に入りにくいめずらしい紅茶やお菓子などは天神や阪急のデパ地下やお友達とネットで共同購入してます。

パンは姪浜のブレッドジャンクションかボンラパスで、食パンはクオカの粉でホームベーカリーで焼きます。
たまに門田の前においしいパン屋さんが来てたらお友達が買ってきてくれます。

でも全部高取のサニーで済ます方もいますよ。

赤坂には住んだことがないのでよくわかりませんがおしゃれなお店が多そうでいいですね。

百道浜の近くでなくてもほぼ同じパターンじゃないですか？

マイカーがいつも家にあるお宅の様ですね。
うちは車が無いので、ボンラパスか、マリナモールですかね。
比べると残念になってきますね。

>727
そうですよね。
ただこの掲示板には毎日徒歩でスーパーに行かれる方がいらっしゃったので具体的に書いてみました。

わたしと同じパターンの方は百道浜に住んでも買い物で困らないと思います。

高取商店街楽しいですよ。
自転車の主婦もたくさんいますよ。

車がない友だちや運転できない友だちとランチのついでに乗り合わせてお買い物に行ったりもします。
コストコに行くこともあります。
あそこは量が多いのでみんなで分け合えるので。

こりゃ、PART3いくな、　すげー賑わい

車が無いと不便ですよね。
便乗したり、お願いしたりで気を使って。
主人が車に乗って仕事にいくので、駐車場が２台無いと車を持てません。
歩いてすぐ近くに月極め駐車場はありますか？
１～２分が理想ですが・・・

>733
ＲＫＢ駐車場に月極めがあるけど空いてるかはわからないな。
ここは駐車場２台は契約できないの？

車がない家庭って福岡の空港線沿線の住宅では多いんですか？
子供のいる家庭だと食料品買うだけですごい重量になると思うので徒歩とか自転車ではかなり大変なような気がするのですが大丈夫なんでしょうか？
東京都心では車のない家庭はあるとは聞きますが福岡の事情を存じないので。

車は子どもがいれば普通にいるでしょうね。駐車場は空きがあれば2台目も契約できると思いますよ。
先着順なので、駐車場もいいところから埋まっていきます。

マンションの中では契約できないでしょう。
戸数分しか駐車場ありませんよ。
駐車場かりない人がいれば別でしょうけど。
RKB駐車場はかなり遠いですね。

近くで２台目を確保するのは、現実的では無いですね。
ご主人がバス　地下鉄　で通勤するしか方法は無いと思いますよ。

当然、借りない人がいればです。借りない人もいると思いますよ。
RKBは遠すぎます。

食材は生協とか旬工房とかヨシケイとかネットスーパーの宅配を利用しては？
割高だけど駐車場代と車の維持費考えたら安い。

＞741
あなたの日本語もめちゃくちゃ。

RKB駐車場は遠すぎるよ

こんな自転車ならいっぱい持って帰れるよ。

百道の塾の隣はコインパーキングだけ？月極はないのかな。

専業主婦なら、時間もあるし、自転車でボンラパスや木の花ガルデン、藤崎の商店街までちょこちょこ買いに行ってもいいね。

車が無いと厳しい割に、駐車場も確保されていないマンションなんですね。
さらに、近隣に月極め駐車場も無さそう。　
残念。

>747
もちろん一戸に一台はありますよ。
みんなは二台目の話をしています。

すみません。わかりにくくて。２台目の駐車場です。

実際、この価格帯のマンション購入する人は、２台車持ってる人も多いでしょう。
そういった状況で、駐車場が１台のみ確保　さらに、近隣でも２台目も確保が困難。
これは、厳しいでしょう。
この辺が実は販売状況に少なからず影響しているかも知れませんね。
百道浜の開発のリーディングカンパニーということなので、何とか確保して欲しいものですね。

うちは一台で充分です。

二台の駐車場の割り当てはこの程度の価格帯では無理。それは億ションの特権です、ＬＵＸＥとかね。

それかもっと郊外の田舎マンションでしょ。

要するに、不便な場所。福岡市でも既に少子高齢化社会の傾向が出ている、
１０年も経てば人口減、その市場環境下この立地には将来性を感じません。

以前なら百道浜は人気なので、ここも早いうちに完売してたと思います。
しかし、3.11以降全国的に海沿いや埋め立て地は避けられるようになったため、不人気マンションなんでしょうね。
私の周りでもそれが理由で百道地区を断念した人を何人も知ってます。

いわゆる風評被害ですね。

福岡の地震でも百道浜の液状化はひどかったですよ。当時できたての百道タワー周辺もがたがたでした。復旧工事は早かったですが。

当時は埋め立て地の液状化についてはあまり報道されてなかったですね。イメージを守りたかったのかな

建物自体の修理は、住人が資金を出し合ってすることになるため、管理組合の会合で意見がまとまらず、修理が遅れたところもありましたよ。

>755
百道浜地区と百道地区は違いますよ。
百道地区は埋立地ではありません。
よく知りもしないで「何人も知ってます」？こういう無神経な発言が風評被害を広めるのですね。ひどい話です。

ＶＩＬＬＡは埋立地ですが液状化対策はしてあります。
ちなみに震災後暴落すると騒がれた湾岸の豊洲は実際は一年後地価が上昇しました。

少子高齢化で福岡で一二を争う人気の学校区が10年で過疎化すると本気で思うのですか？
あまり噂に振り回されない方がいいですよ。

この掲示板を見て逆に風評被害の多い今が買い時だと思い契約しました。それだけ百道浜の注目度が高いということでしょう。

べつに、「あげあし取り」しなくても良いじゃないですか。
東京と福岡は人口構成も違えば、都市圏に対する埋立地の面積割合も違うし、比べれないですよ。

学校区が良いのは、統計等があれば分かりやすいですが、あくまでも噂。

将来を危惧する声もあくまでも噂。

信憑性を判断するのは、これから購入する方ですよね。

購入された方は、様々な条件　情報　を自身で判断して購入されたのですから、
後戻りできない訳ですから、自信を持って、この様な掲示板に左右されず、
また、書き込みなどせずに、悠々としてれば良いんじゃないでしょうか。

＞７５９
百道中の校区は外に西新（５丁目を除く）・百道・城西・曙（約半分）もあります。利便性により将来これらに人気が集中することは、十分考えられる。
豊洲の一部はそうかも知れないが、利便性の悪い浦安は大半下落（一部暴落）した事実もあり。

同じ校区内で百道浜だけが極地的に過疎化すると考えるのは無理がある。
もっと利便性が悪い地域はたくさんある。
福岡は県外からの転入者も多い。

百道浜はタワーやドームやシーホークなどランドマークがたくさんあり人気ですよ。街並みも整備されて電柱もないし。

風評被害って？実害だから価格も下がってるのでしょ。

検討板なんですけどね。

何となく、だんだん前より不便を認め始めてるのが面白い。

外観、あまり良いとは思えません。極めて普通だと思います。
既に書き込まれている住戸の仕切り壁や庇正面に加え、非常階段の外壁もペンキ処理でした。この箇所は、タイル張りの物件が多いので、残念ですね。

観光地ではあるが住むところではないですよ。
親も周りの地元の友人も同意見。

観光ゾーンとこのマンションが建つ所は随分違いますけど、
不便な場所が、土地名称　過去の経緯とかで、
実質的な利便　利用価値　に比べ高価な土地であるのは理解されてますよね。
それが土地ブランド　百道浜神話でしょうから。

百道浜は、これまでイメージ戦略の効果で過大評価気味でしたが、
次第に適正評価へ移行しているように思えます。

でも、福岡において、過去この様な場所も無いですよ。
持ち家比率が抜群に高く、そのため、周辺の人的環境も良好。
さらに、計画的開発で街もきれい。

都市高速道路がすぐ側にあるこの立地は、どう見ても百道浜の中では見劣りすると思います。
他の百道浜のマンションは、周囲に博物館や図書館などの低い建物や、公園や広い道路スペースが周囲にあるため、開放感やゆったり感があります。
ここは、周囲の公団や宿舎に囲まれその先には高層マンションか変電所、それか都市高。中層以下は、囲まれ感を感じると思います。

ここ見たら買う気冷める

現地を確認した感想を、客観的に述べたのみ。７７８さんも、良く確認された方が良いですよ。
はっきり言って、都市高より下層は囲まれマンションです。

ペンキ塗りですか