グランドメゾン百道浜villa ＜Part2＞

車通勤の方か、徒歩通勤の方向きのマンションということですかね。
博多　天神　に勤務の方はあまり向かないということですね。

>484
違います。

あんまり駅に近いのもどうかと。これくらいの方がいいのでは？ どうせ運動しないんだから朝と晩くらい歩こうよ。

とルサンクのスレにも書いてあるよ。
ここの方たちは朝の混雑時はエレベーターではなく階段を使うのを厭わない健康派も多いですよ。

あら。マンコミュファンさんいらっしゃい。

そうですね。貴方には室見の物件くらいの距離がちょうどいいのではないでしょうか。選んで正解だったと思いますよ。

天神博多まではバスもありますし、特に混むこともなく座れますので通勤に特に不便はないと思いますが

室見からのバスの路線はわかりませんが
百道浜からは天神、博多駅方面へは
都市高速経由のバスもあり大変便利です。

藤崎駅までは平坦な道なので徒歩でも自転車でも楽です。

徒歩10分と14分で争おうなんてどうかしてる。

ほんとほんと。
自分が買ったマンションが一番なのはみな同じですよ。

ご近所なんですから、お互い良いところをみつけて仲良くしましょうよ。

室見といえば、明治通り沿いのネクサス室見のマンションギャラリーのちょっと奥にある、味処げん家という焼き鳥屋さんは朝〆の鶏が絶品ですよ。
座敷のテーブル席もあって家族連れで賑わってます。

ＶＩＬＬＡから歩いて行けますし、マンコミュファンさんのマンションからも近そうですよ。

売れ行きピタッと止まりましたね。GMにしては安く、しかもセレブが集う百道浜なのにね・・・・・

ここはミストサウナが標準なのでとても楽しみにしています。
お風呂をわかす程ガス代もかからず１０分くらいで温まって髪も肌も潤うそうです。
子どもがいるとなかなかサウナなんてゆっくり行けないからうれしい。

ルサンクは既に４０戸以上売れています。客観的に、Villaの方が売行きが悪いですよ。
GMなのに、ちょっと残念。

販売開始時期が半年以上違うのですから、全く比較になりませんよ。
あちらはすでに入居もはじまってるようですし。


これ以上ここに張り付くのはルサンクさんにとってもマイナスですよ。

こちらは入居まで4ヶ月あります。まずは、草香江の方を売ってしまいたいんでしょうね。
今週のスーモにも草香江しか載せていないし。ここは売れるという目算なんでしょう。

当然ながら、条件の良い部屋から売れます。そして、どの物件でも次第に売行きが鈍って来ます。
ここは、ここ一ヶ月間動きがない様子ですし、もう四ヶ月しかないと認識すべきでは。

認識すべきは営業さんですよね。
契約者にとってはさほど問題はありません。
自分が好きな部屋を納得して買っている訳ですからね。
管理費、積立金も積水がきちんと肩代わりしてくれるので。
検討されている方もご自分でよく判断されて決められるといいですよ。

新聞広告も入っていたけど売れ行き良くないようですね。
なんでだろう？入居までには売れてほしいです。
いつまでも棟内モデルルームでいろんな人がウロウロするのはちょっと・・
西新ステージは事前販売でかなり売れてたのに。

お世辞にも売れ行きが良いマンションでは今の所ないですね。
出来上がって、外観　周辺との兼ね合い　などを実物で検討して、
売れ行きが加速するかもしれませんが・・・
見せなくて良い所も見えてきますけどね。

だいぶ、フェンス外れてきましたね。西側も見えてきました。

GMだから良いはず。
良く分からないけどきっとそう。




なんて思考に陥らなければこの掲示板に書き込まない余裕もあるはず。

書き込んでるのは自分みたいな部外者ですよ。

見るのも部外者。
だから売れ行きに影響あるなんて勘違い。

分譲価格について、書込まれている程お得感は感じません。逆だと考えます。
立地の問題に加え、￥３０００万台の部屋は、狭い・外廊下側に部屋がある・
冬場の日当たりが悪いなどの理由が考えられます。
それに、広いとは言え￥６０００万前後の部屋もけっこうあります（売れているのもあるから、ありました）。

先日、広告が入ってましたが記載はBCDのみでしたね。推測ですが、他のAタイプなどは順調に売り切ったのでしょうか？

売り切ったという訳ではないでしょうが、ほとんど無かったと思います。E，Fあたりはそれぞれ残り1戸ずつでしたし。

高い部屋から売れているようですね。

GM草香江テラスは残り10戸だそうです。

同じデベである積水が、毎週公式ＨＰの物件概要を更新していて、テラスは確実に毎週減っているのにVIllaは１ヶ月間残戸はそのまま。やっぱり、VILLAの売行きは悪いと思います。
VILLAのあと１０戸くらいとの書き込みに対し、おかしいとの多数反論に対して、タイムラグ等の苦しい言い訳や削除にて対処されていましたが、時が経てば事実が明らかになってきます。

この前、販売状況見せてもらったけど、減ってましたよ。私が見た時で残り20戸でした。
508さんは何でそんなに必死なの？(笑)
ぼちぼち売って、ある程度売れたら更新でいいんじゃない。

完成間際で半分程度の売れ具合は、今の時期、良い状況ではないですよ。

良く捉えるのは勝手ですが、客観的には遅いでしょう。

売れ行き鈍いのを、良いと思い込む努力をしてる様に見えますね。

今の時期で半分売れてるのなら、別に問題ないんじゃない？
この価格帯ならバンバン売れないよ。このご時世に。
もっと売れてないマンションも山ほどありますよ。

残戸数を少なく見せかけるのは、不人気物件を盛り上げる為にやる業者がいますね。

数年前、超一等地の某所でモデルルームの掲示板には７割ほど薔薇印が付いていて、販売状況は好調ですよと言われたけど、その時は買いませんでした。

その後、入居開始後の数ヵ月後に、連絡がきて、いろいろ特典つけるような事を言われました。
驚いたのは半分程度しか売れてなかったんだよね。

こっちは不信感持ったので、検討もしなかった。値段の割にはロケーションに失望していた事もあったけど。

真似しないから安心して。

結局、ここのＭＲに連絡して残が１０戸の書き込み情報は何だったのでしょうか？ １０戸と２３戸じゃ、差がありすぎ。

積水の営業さんが安心して、と書いているので、安心したらよい。

売れ行きが、鈍いのは事実。
もっと売れてない？マンション？はかなりダメというだけ。
完成近くで半分以下しか売れてないわかですもん。

ただ、売れてないマンションが、悪いマンションでは無いですけどね。

完成近くで半分以上残ってて、売れてる方と思ってるのは、幸せですよ。

金満積水ならではだね。

建物が、上等なだけに、あの場所は残念。
売れ行きが語ってます。

もう少し安くなったら「アリ」ですよね。
半分以上空いてるということは、選べる訳だし。

値引きしないのかなぁ

場所が悪いって、都市高速と変電所？
それを補って余りあるメリットがあると思うけど。
100点満点ではないだろうけど、バランスいいと思うけどな～
百道浜は校区良し、教育環境良し。子育て世帯には理想的。

Ｏ&Ｆでさえ値引きしてないみたいですよ。

OFは中古扱いでスーモに複数載ってますよ。どうしても値引きに拘るならトライしたら。今時、中古を先方の言い値で買う人はいないといいますよ。

バルコニーが南東向きの部屋、手摺りがほぼ透明なため周囲から丸見えです。
デザイン優先で、プライバシーへの配慮が欠落しています。失敗と思う。

でも、東南の部屋はほぼ完売ですよ？市場の評価って言うなら成功では。
バルコニーが見えやすいのは駐車場からと隣の建物の外廊下の一部からだけです。
気にするレベルではないと思います。外観がかっこ良い方がいいですね。

O & F は、三菱と積水のJV。JVは、売れなかった場合、対処方法について会社間での考え方の差異が理由で販売が停滞する傾向があります。
VILLAは積水単独なので、状況が悪ければそれなりの対処方法を考えるでしょう。

villaも積水と福岡地所とのJVですよ。

パンフレットには百道浜の開発を先導してきた積水ハウスと福岡地所から集大成の気持ちを込めてとあります。
百道浜最後の土地ですし、有終の美を飾りたいところでしょう。

＞５２８
現地を見られましたか？
本当に丸見えで、実際に住んだ時をイメージすると、バルコニーの手摺の内側に簾のこんなもの入れるか、植木鉢を相当数置くかで周囲からの視線を対策するしかないと考えます。
こんなマンション、悪い意味で珍しいと思います。

>532
レースのカーテンしたら？