福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン百道浜villa <Part2>」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-04-16 14:53:44

売主:(売主・売主代理人)積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部施工会社
(売主)福岡地所株式会社

【スレッド本文を一部修正致しました。H24.3.5 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-03-04 21:12:11

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グランドメゾン百道浜villa口コミ掲示板・評判

  1. 462 匿名さん

    5パーセントの差は大きいですよね。かと言って焦って買っても仕方ないし。しっかり検討しないとですね。

  2. 463 匿名さん

    売れ残ったままですと、設備なんかは老化していき中古扱いになりますので、その分プラスアルファは値引きして貰わないと割が合わないと思います。ハイエナ打法でいきます。できるだけ安く購入したいので。

  3. 464 匿名さん

    地下鉄から徒歩圏の早良区北部の公示地価は軒並み上昇に転じていますが、徒歩10分を超えた荒江や原あたりから下落しています。過去は人気のあった百道浜ですが、ここは徒歩約15分ですから、下落している可能性もあると思われます。
    土地を安く仕入れたとおっしゃる方がいらっしゃいますが、疑問です。不動者業界で嫌悪施設と言われている高速道路や変電所に、これだけ近いと査定はとても低くなります。

  4. 465 匿名さん

    ボンラパスの近くのフラウというケーキ屋さんがオシャレで素敵です。

  5. 466 匿名さん

    ハイエナは結局、割高な売れ残りを掴むだけなのに。

  6. 467 匿名さん

    積水は値引きをしないとおっしゃますが、状況次第のようですよ。
    GM鳥飼やGM高取参番館の書込みが、参考になります。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42486/
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42157/19

  7. 468 匿名さん

    ハイエナさんとは同じマンションになりたくないな。なんとなく。

    ベランダで喫煙とかバーベキューとか布団干しとかイルミネーションとかしないですよね?ビオトープで子ども遊ばせたり、機械式駐車場を子どもに操作させたりしないですよね?

  8. 469 マンコミュファンさん

    ここは既に契約されてるような書き方をされてある方も匿名さんのまま
    一人ならわかるけど、何か不自然・・・

  9. 470 マンコミュファンさん

    やらせ、なりすましアップですか?

  10. 471 匿名さん

    あのね。やらせやなりすましなら余計に名前を巧みに変えて複数いるように見せかけるだろ。そんなことしてたらアク禁になるけど。
    ここは昼間はネットに慣れてない主婦がたくさん書き込みしてるだけじゃない?
    夜の旦那さんが書き込む時間帯は契約者とかいる。
    だけどいちいち朝から連投でそんなことくらいしかネガることなくなっちゃったのかい?

  11. 472 匿名さん

    >470
    徒歩10分でも遠いなんて言われてる室見の物件の方ですよね?名前を変えても投稿時間帯でばればれですが。
    こちらは徒歩14分でも普段は車で移動だから気にならない方たちのGMです。

  12. 473 匿名さん

    車で移動だから気にならない方たちのGMです。って・・いまどき駅近に住んでても車持ってるでしょ。
    普段博多、天神通勤の方はバスor地下鉄じゃないんですか?
    地下鉄沿線に比べてどう考えても通勤時間かかると思いますが。 
    バスは揺れるし座れないし、夏はすし詰めで最悪・・ 

  13. 474 匿名さん

    あ。ごめんなさい。
    専業主婦です。
    博多、天神も含め買い物に車でいきます。

    旦那は通勤にバスも地下鉄も使いません。

    百道浜から天神、博多方面の朝のバスって混むのかなぁ。

  14. 475 匿名

    百道浜から乗るバスは少なくても座れないなんてない。
    乗ってる人の大半は、百道浜にある電機関係の人たちですぐに降りるし。博多駅や天神まで行くには、全く不便を感じない。20分もあれば着くし。
    実際住んでみてから物を言いましょうね。

  15. 476 匿名さん

    徒歩10分+地下鉄10分=20分も、徒歩3分+バス(都市高経由)17分=20分もどちらもあんまり変わりません。

  16. 477 匿名さん

    藤崎駅まで自転車でもいいですね。管理人さんのいる駐輪場もありますし。

  17. 479 匿名さん

    なるけど。
    自分がなりすましだからよそのスレも疑うんですね!
    あちらはあまり盛り上がってないようですし
    完成後も売れ残りがたくさんで大変でしょうね。

    こちらはちゃんと読めば一人の人物のなりすましでは
    得られないような多彩な地元の情報が多いことに気づくのにね。

    ルサンクさんがんばってください。

  18. 480 匿名さん

    室見高取の地価の上昇と駅から10分以内をあちこちに書き込みしてるのも同一人物っぽい。

  19. 481 匿名さん

    ルサンクさん。また策を練って遊びに来てくださいね。

  20. 482 匿名

    ここおもしろいね!
    よく読み返すと、昨夜も室見の物件に擁護が書き込まれた同じ時刻に近隣物件にネガがはいってますね。

    きっとここが売り出された時はすでに契約後で、悔しくてしょうがないのでしょう。

  21. 484 マンコミュファンさん

    車通勤の方か、徒歩通勤の方向きのマンションということですかね。
    博多 天神 に勤務の方はあまり向かないということですね。

  22. 485 匿名さん

    >484
    違います。

    あんまり駅に近いのもどうかと。これくらいの方がいいのでは? どうせ運動しないんだから朝と晩くらい歩こうよ。

    とルサンクのスレにも書いてあるよ。
    ここの方たちは朝の混雑時はエレベーターではなく階段を使うのを厭わない健康派も多いですよ。

  23. 486 匿名さん


    あら。マンコミュファンさんいらっしゃい。

    そうですね。貴方には室見の物件くらいの距離がちょうどいいのではないでしょうか。選んで正解だったと思いますよ。

    天神博多まではバスもありますし、特に混むこともなく座れますので通勤に特に不便はないと思いますが

  24. 487 匿名さん

    室見からのバスの路線はわかりませんが
    百道浜からは天神、博多駅方面へは
    都市高速経由のバスもあり大変便利です。

    藤崎駅までは平坦な道なので徒歩でも自転車でも楽です。

    徒歩10分と14分で争おうなんてどうかしてる。

  25. 488 匿名さん

    ほんとほんと。
    自分が買ったマンションが一番なのはみな同じですよ。

    ご近所なんですから、お互い良いところをみつけて仲良くしましょうよ。

  26. 489 匿名さん

    室見といえば、明治通り沿いのネクサス室見のマンションギャラリーのちょっと奥にある、味処げん家という焼き鳥屋さんは朝〆の鶏が絶品ですよ。
    座敷のテーブル席もあって家族連れで賑わってます。

    VILLAから歩いて行けますし、マンコミュファンさんのマンションからも近そうですよ。

  27. 490 匿名

    売れ行きピタッと止まりましたね。GMにしては安く、しかもセレブが集う百道浜なのにね・・・・・

  28. 491 ママさん

    ここはミストサウナが標準なのでとても楽しみにしています。
    お風呂をわかす程ガス代もかからず10分くらいで温まって髪も肌も潤うそうです。
    子どもがいるとなかなかサウナなんてゆっくり行けないからうれしい。

  29. 492 匿名さん

    ルサンクは既に40戸以上売れています。客観的に、Villaの方が売行きが悪いですよ。
    GMなのに、ちょっと残念。

  30. 493 匿名さん



    販売開始時期が半年以上違うのですから、全く比較になりませんよ。
    あちらはすでに入居もはじまってるようですし。


    これ以上ここに張り付くのはルサンクさんにとってもマイナスですよ。

  31. 494 匿名さん

    こちらは入居まで4ヶ月あります。まずは、草香江の方を売ってしまいたいんでしょうね。
    今週のスーモにも草香江しか載せていないし。ここは売れるという目算なんでしょう。

  32. 495 匿名さん

    当然ながら、条件の良い部屋から売れます。そして、どの物件でも次第に売行きが鈍って来ます。
    ここは、ここ一ヶ月間動きがない様子ですし、もう四ヶ月しかないと認識すべきでは。

  33. 496 匿名さん

    認識すべきは営業さんですよね。
    契約者にとってはさほど問題はありません。
    自分が好きな部屋を納得して買っている訳ですからね。
    管理費、積立金も積水がきちんと肩代わりしてくれるので。
    検討されている方もご自分でよく判断されて決められるといいですよ。

  34. 497 匿名さん

    新聞広告も入っていたけど売れ行き良くないようですね。
    なんでだろう?入居までには売れてほしいです。
    いつまでも棟内モデルルームでいろんな人がウロウロするのはちょっと・・
    西新ステージは事前販売でかなり売れてたのに。

  35. 498 匿名さん

    お世辞にも売れ行きが良いマンションでは今の所ないですね。
    出来上がって、外観 周辺との兼ね合い などを実物で検討して、
    売れ行きが加速するかもしれませんが・・・
    見せなくて良い所も見えてきますけどね。

  36. 500 匿名さん

    だいぶ、フェンス外れてきましたね。西側も見えてきました。

  37. 501 匿名

    GMだから良いはず。
    良く分からないけどきっとそう。




    なんて思考に陥らなければこの掲示板に書き込まない余裕もあるはず。

    書き込んでるのは自分みたいな部外者ですよ。

  38. 502 匿名さん

    見るのも部外者。
    だから売れ行きに影響あるなんて勘違い。

  39. 503 匿名さん

    分譲価格について、書込まれている程お得感は感じません。逆だと考えます。
    立地の問題に加え、¥3000万台の部屋は、狭い・外廊下側に部屋がある・
    冬場の日当たりが悪いなどの理由が考えられます。
    それに、広いとは言え¥6000万前後の部屋もけっこうあります(売れているのもあるから、ありました)。

  40. 504 契約者

    先日、広告が入ってましたが記載はBCDのみでしたね。推測ですが、他のAタイプなどは順調に売り切ったのでしょうか?

  41. 505 匿名さん

    売り切ったという訳ではないでしょうが、ほとんど無かったと思います。E,Fあたりはそれぞれ残り1戸ずつでしたし。

  42. 506 匿名さん

    高い部屋から売れているようですね。

  43. 507 匿名さん

    GM草香江テラスは残り10戸だそうです。

  44. 508 匿名さん

    同じデベである積水が、毎週公式HPの物件概要を更新していて、テラスは確実に毎週減っているのにVIllaは1ヶ月間残戸はそのまま。やっぱり、VILLAの売行きは悪いと思います。
    VILLAのあと10戸くらいとの書き込みに対し、おかしいとの多数反論に対して、タイムラグ等の苦しい言い訳や削除にて対処されていましたが、時が経てば事実が明らかになってきます。

  45. 509 匿名さん

    この前、販売状況見せてもらったけど、減ってましたよ。私が見た時で残り20戸でした。
    508さんは何でそんなに必死なの?(笑)
    ぼちぼち売って、ある程度売れたら更新でいいんじゃない。

  46. 510 匿名さん

    完成間際で半分程度の売れ具合は、今の時期、良い状況ではないですよ。

    良く捉えるのは勝手ですが、客観的には遅いでしょう。

  47. 511 匿名さん

    売れ行き鈍いのを、良いと思い込む努力をしてる様に見えますね。

  48. by 管理担当

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