グランドメゾン百道浜villa ＜Part2＞

それは、違うと思います。ＧＭもそうですが、場所が良いとすぐ完売しています。
ウェリス大濠、ＧＭ西新ステージ、ＭＪＲ赤坂けやき通り などが顕著な事例と考えます。

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場所が良くないんですね。

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津波の心理的影響で川沿いは苦戦しているのでは？

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津波と液状化のネガティブイメージが拭えない。
モデルルームが予約制で気軽に立ち寄れない。

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竣工後も売れ残りがあれば値引きは何割ぐらいでしょうか？

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積水は引かないことで有名。

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＞４４６
それは、企業ですから時と場合によります。

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まぁ、値引きで安く買うより、好きな部屋を選んで買える方がいいよ。
駐車場も余りものになるし。
よほど予算がなければ余り物で我慢するしかないですが。
でも、サンリアンじゃあるまいし、値引きはまずないよ。

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グランドメゾンってやっぱり値引きしないんですね。
いいものは客が一番知ってる、
ってことなんでしょうか。
でも、買った者としては、値引き無しって、うれしい。
自分が買ったものが、あとからバーゲンで半額になってたら悲しいのと同じ心理かな。

私が百道浜に住もうと思ったきっかけは、
「住民の生活レベルの高さ」ですね。
なんだかんだいって、あのあたりの方は、それなりの人が多いと思います。
(みんながみんなだとは思いませんが)
環境を買った、って感じです。

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簡単に値引きするような企業は信頼なりませんよ。元の値付けはなんだったの？って話になりますし。
積水は体力あるから、売り急がなくても問題なし。

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オーシャンアンドフォレストも売れ残ってるけどのんびり販売してますよね。
ここもスーモのフリーペーパーでは見かけないし。
ボチボチでいいんでしょうね。
いくら売れ残りがあっても入居後も外壁に派手な垂れ幕とかされるマンションだと嫌ですからね。

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概ね気に入っています。弱点をしいて挙げると、駅とスーパーがちょっとだけ遠いってことかしら？
車生活なので気になりませんけどね。

皆さんが言うほど悪い場所じゃないと思います。

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ここって値付け失敗してない？

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安いってことですか？

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>454
ネガるならそう思う理由も書こう。
できれば理論的客観的意見をお願いね。

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いっそ強気の価格設定にしておいた方が、イメージ保てたかも知れませんね。
百道浜でこの値段？→百道浜の人気に陰り。となってしまってます。

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値段を高くしたら益々売れなくなりますよ。
ブランドより実利の傾向が強くなってるからじゃないですか？
相応の価格設定だと思いますが。

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今後、早良区北部の文教地区は益々人気でるでしょうね。地価も上がってましたから。
それに加えて消費税増。駆け込み需要が必ずありますから、デベも今後は強気でしょうね。

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土地をコンペで安く仕入れられたのに高く値付けしたほうが評判を落としませんか？良心的な価格だとおもいますが。

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消費税増税は今後マンション買うにはキツくなりますね。

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5パーセントの差は大きいですよね。かと言って焦って買っても仕方ないし。しっかり検討しないとですね。

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売れ残ったままですと、設備なんかは老化していき中古扱いになりますので、その分プラスアルファは値引きして貰わないと割が合わないと思います。ハイエナ打法でいきます。できるだけ安く購入したいので。

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地下鉄から徒歩圏の早良区北部の公示地価は軒並み上昇に転じていますが、徒歩１０分を超えた荒江や原あたりから下落しています。過去は人気のあった百道浜ですが、ここは徒歩約１５分ですから、下落している可能性もあると思われます。
土地を安く仕入れたとおっしゃる方がいらっしゃいますが、疑問です。不動者業界で嫌悪施設と言われている高速道路や変電所に、これだけ近いと査定はとても低くなります。

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ボンラパスの近くのフラウというケーキ屋さんがオシャレで素敵です。

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ハイエナは結局、割高な売れ残りを掴むだけなのに。

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積水は値引きをしないとおっしゃますが、状況次第のようですよ。
ＧＭ鳥飼やＧＭ高取参番館の書込みが、参考になります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42486/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42157/19

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ハイエナさんとは同じマンションになりたくないな。なんとなく。

ベランダで喫煙とかバーベキューとか布団干しとかイルミネーションとかしないですよね？ビオトープで子ども遊ばせたり、機械式駐車場を子どもに操作させたりしないですよね？

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ここは既に契約されてるような書き方をされてある方も匿名さんのまま
一人ならわかるけど、何か不自然・・・

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やらせ、なりすましアップですか？

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あのね。やらせやなりすましなら余計に名前を巧みに変えて複数いるように見せかけるだろ。そんなことしてたらアク禁になるけど。
ここは昼間はネットに慣れてない主婦がたくさん書き込みしてるだけじゃない？
夜の旦那さんが書き込む時間帯は契約者とかいる。
だけどいちいち朝から連投でそんなことくらいしかネガることなくなっちゃったのかい？

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>470
徒歩１０分でも遠いなんて言われてる室見の物件の方ですよね？名前を変えても投稿時間帯でばればれですが。
こちらは徒歩14分でも普段は車で移動だから気にならない方たちのＧＭです。

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車で移動だから気にならない方たちのＧＭです。って・・いまどき駅近に住んでても車持ってるでしょ。
普段博多、天神通勤の方はバスｏr地下鉄じゃないんですか？
地下鉄沿線に比べてどう考えても通勤時間かかると思いますが。　
バスは揺れるし座れないし、夏はすし詰めで最悪・・　

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あ。ごめんなさい。
専業主婦です。
博多、天神も含め買い物に車でいきます。

旦那は通勤にバスも地下鉄も使いません。

百道浜から天神、博多方面の朝のバスって混むのかなぁ。

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百道浜から乗るバスは少なくても座れないなんてない。
乗ってる人の大半は、百道浜にある電機関係の人たちですぐに降りるし。博多駅や天神まで行くには、全く不便を感じない。２０分もあれば着くし。
実際住んでみてから物を言いましょうね。

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徒歩10分＋地下鉄10分＝20分も、徒歩3分＋バス(都市高経由)17分＝20分もどちらもあんまり変わりません。

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藤崎駅まで自転車でもいいですね。管理人さんのいる駐輪場もありますし。

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なるけど。
自分がなりすましだからよそのスレも疑うんですね！
あちらはあまり盛り上がってないようですし
完成後も売れ残りがたくさんで大変でしょうね。

こちらはちゃんと読めば一人の人物のなりすましでは
得られないような多彩な地元の情報が多いことに気づくのにね。

ルサンクさんがんばってください。

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室見高取の地価の上昇と駅から10分以内をあちこちに書き込みしてるのも同一人物っぽい。

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ルサンクさん。また策を練って遊びに来てくださいね。

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ここおもしろいね！
よく読み返すと、昨夜も室見の物件に擁護が書き込まれた同じ時刻に近隣物件にネガがはいってますね。

きっとここが売り出された時はすでに契約後で、悔しくてしょうがないのでしょう。

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車通勤の方か、徒歩通勤の方向きのマンションということですかね。
博多　天神　に勤務の方はあまり向かないということですね。

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>484
違います。

あんまり駅に近いのもどうかと。これくらいの方がいいのでは？ どうせ運動しないんだから朝と晩くらい歩こうよ。

とルサンクのスレにも書いてあるよ。
ここの方たちは朝の混雑時はエレベーターではなく階段を使うのを厭わない健康派も多いですよ。

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あら。マンコミュファンさんいらっしゃい。

そうですね。貴方には室見の物件くらいの距離がちょうどいいのではないでしょうか。選んで正解だったと思いますよ。

天神博多まではバスもありますし、特に混むこともなく座れますので通勤に特に不便はないと思いますが

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室見からのバスの路線はわかりませんが
百道浜からは天神、博多駅方面へは
都市高速経由のバスもあり大変便利です。

藤崎駅までは平坦な道なので徒歩でも自転車でも楽です。

徒歩10分と14分で争おうなんてどうかしてる。

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ほんとほんと。
自分が買ったマンションが一番なのはみな同じですよ。

ご近所なんですから、お互い良いところをみつけて仲良くしましょうよ。

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室見といえば、明治通り沿いのネクサス室見のマンションギャラリーのちょっと奥にある、味処げん家という焼き鳥屋さんは朝〆の鶏が絶品ですよ。
座敷のテーブル席もあって家族連れで賑わってます。

ＶＩＬＬＡから歩いて行けますし、マンコミュファンさんのマンションからも近そうですよ。

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売れ行きピタッと止まりましたね。GMにしては安く、しかもセレブが集う百道浜なのにね・・・・・

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ここはミストサウナが標準なのでとても楽しみにしています。
お風呂をわかす程ガス代もかからず１０分くらいで温まって髪も肌も潤うそうです。
子どもがいるとなかなかサウナなんてゆっくり行けないからうれしい。

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ルサンクは既に４０戸以上売れています。客観的に、Villaの方が売行きが悪いですよ。
GMなのに、ちょっと残念。

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販売開始時期が半年以上違うのですから、全く比較になりませんよ。
あちらはすでに入居もはじまってるようですし。


これ以上ここに張り付くのはルサンクさんにとってもマイナスですよ。

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こちらは入居まで4ヶ月あります。まずは、草香江の方を売ってしまいたいんでしょうね。
今週のスーモにも草香江しか載せていないし。ここは売れるという目算なんでしょう。

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当然ながら、条件の良い部屋から売れます。そして、どの物件でも次第に売行きが鈍って来ます。
ここは、ここ一ヶ月間動きがない様子ですし、もう四ヶ月しかないと認識すべきでは。

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認識すべきは営業さんですよね。
契約者にとってはさほど問題はありません。
自分が好きな部屋を納得して買っている訳ですからね。
管理費、積立金も積水がきちんと肩代わりしてくれるので。
検討されている方もご自分でよく判断されて決められるといいですよ。

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新聞広告も入っていたけど売れ行き良くないようですね。
なんでだろう？入居までには売れてほしいです。
いつまでも棟内モデルルームでいろんな人がウロウロするのはちょっと・・
西新ステージは事前販売でかなり売れてたのに。

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お世辞にも売れ行きが良いマンションでは今の所ないですね。
出来上がって、外観　周辺との兼ね合い　などを実物で検討して、
売れ行きが加速するかもしれませんが・・・
見せなくて良い所も見えてきますけどね。

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だいぶ、フェンス外れてきましたね。西側も見えてきました。

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GMだから良いはず。
良く分からないけどきっとそう。




なんて思考に陥らなければこの掲示板に書き込まない余裕もあるはず。

書き込んでるのは自分みたいな部外者ですよ。

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見るのも部外者。
だから売れ行きに影響あるなんて勘違い。

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分譲価格について、書込まれている程お得感は感じません。逆だと考えます。
立地の問題に加え、￥３０００万台の部屋は、狭い・外廊下側に部屋がある・
冬場の日当たりが悪いなどの理由が考えられます。
それに、広いとは言え￥６０００万前後の部屋もけっこうあります（売れているのもあるから、ありました）。

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先日、広告が入ってましたが記載はBCDのみでしたね。推測ですが、他のAタイプなどは順調に売り切ったのでしょうか？

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売り切ったという訳ではないでしょうが、ほとんど無かったと思います。E，Fあたりはそれぞれ残り1戸ずつでしたし。

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高い部屋から売れているようですね。

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GM草香江テラスは残り10戸だそうです。

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同じデベである積水が、毎週公式ＨＰの物件概要を更新していて、テラスは確実に毎週減っているのにVIllaは１ヶ月間残戸はそのまま。やっぱり、VILLAの売行きは悪いと思います。
VILLAのあと１０戸くらいとの書き込みに対し、おかしいとの多数反論に対して、タイムラグ等の苦しい言い訳や削除にて対処されていましたが、時が経てば事実が明らかになってきます。

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この前、販売状況見せてもらったけど、減ってましたよ。私が見た時で残り20戸でした。
508さんは何でそんなに必死なの？(笑)
ぼちぼち売って、ある程度売れたら更新でいいんじゃない。

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完成間際で半分程度の売れ具合は、今の時期、良い状況ではないですよ。

良く捉えるのは勝手ですが、客観的には遅いでしょう。

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売れ行き鈍いのを、良いと思い込む努力をしてる様に見えますね。

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今の時期で半分売れてるのなら、別に問題ないんじゃない？
この価格帯ならバンバン売れないよ。このご時世に。
もっと売れてないマンションも山ほどありますよ。

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残戸数を少なく見せかけるのは、不人気物件を盛り上げる為にやる業者がいますね。

数年前、超一等地の某所でモデルルームの掲示板には７割ほど薔薇印が付いていて、販売状況は好調ですよと言われたけど、その時は買いませんでした。

その後、入居開始後の数ヵ月後に、連絡がきて、いろいろ特典つけるような事を言われました。
驚いたのは半分程度しか売れてなかったんだよね。

こっちは不信感持ったので、検討もしなかった。値段の割にはロケーションに失望していた事もあったけど。

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真似しないから安心して。

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結局、ここのＭＲに連絡して残が１０戸の書き込み情報は何だったのでしょうか？ １０戸と２３戸じゃ、差がありすぎ。

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積水の営業さんが安心して、と書いているので、安心したらよい。

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売れ行きが、鈍いのは事実。
もっと売れてない？マンション？はかなりダメというだけ。
完成近くで半分以下しか売れてないわかですもん。

ただ、売れてないマンションが、悪いマンションでは無いですけどね。

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完成近くで半分以上残ってて、売れてる方と思ってるのは、幸せですよ。

金満積水ならではだね。

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建物が、上等なだけに、あの場所は残念。
売れ行きが語ってます。

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もう少し安くなったら「アリ」ですよね。
半分以上空いてるということは、選べる訳だし。

値引きしないのかなぁ

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場所が悪いって、都市高速と変電所？
それを補って余りあるメリットがあると思うけど。
100点満点ではないだろうけど、バランスいいと思うけどな～
百道浜は校区良し、教育環境良し。子育て世帯には理想的。

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Ｏ&Ｆでさえ値引きしてないみたいですよ。

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OFは中古扱いでスーモに複数載ってますよ。どうしても値引きに拘るならトライしたら。今時、中古を先方の言い値で買う人はいないといいますよ。

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バルコニーが南東向きの部屋、手摺りがほぼ透明なため周囲から丸見えです。
デザイン優先で、プライバシーへの配慮が欠落しています。失敗と思う。

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でも、東南の部屋はほぼ完売ですよ？市場の評価って言うなら成功では。
バルコニーが見えやすいのは駐車場からと隣の建物の外廊下の一部からだけです。
気にするレベルではないと思います。外観がかっこ良い方がいいですね。

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O & F は、三菱と積水のJV。JVは、売れなかった場合、対処方法について会社間での考え方の差異が理由で販売が停滞する傾向があります。
VILLAは積水単独なので、状況が悪ければそれなりの対処方法を考えるでしょう。

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villaも積水と福岡地所とのJVですよ。

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パンフレットには百道浜の開発を先導してきた積水ハウスと福岡地所から集大成の気持ちを込めてとあります。
百道浜最後の土地ですし、有終の美を飾りたいところでしょう。

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＞５２８
現地を見られましたか？
本当に丸見えで、実際に住んだ時をイメージすると、バルコニーの手摺の内側に簾のこんなもの入れるか、植木鉢を相当数置くかで周囲からの視線を対策するしかないと考えます。
こんなマンション、悪い意味で珍しいと思います。

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>532
レースのカーテンしたら？

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モデルルーム予約して営業さんに視線が気になると言えばスダレなんて言わずにオプションでもっとオシャレなもの提案してくれますよ。
それとも外からしか覗き込むことしかできない事情があるんですか？またいつもの他社営業さんですか？

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ここってそんなに売れてないのに、異常なくらい書き込まれますね。

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他社営業。

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客観的な意見でもネガだとすぐ他者営業と決めつけたり、百道浜とＧＭが羨望の的だからでしょうとか言う
超前向きな契約者さんたちと営業の書き込みが多い。参考になるものは少ない。

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暇人め

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バルコニーが南東向きの部屋で、洗濯物を干した状態を想像して下さい。周囲から、洗濯物が丸見えです。昔の団地状態で、かっいいいなんて言えたものじゃないと思います。
デザインの良し悪しは、入居し使用している状態で決まります。

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南東側って隣りのＵＲの駐車場ですよ。
道路にも面してないし。不法侵入？
ＵＲの住人の方ですか？

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