グランドメゾン百道浜villa ＜Part2＞

販売戸数２３戸。
公式ＨＰの次回更新は27日だから次は火曜日だね。

子供を私立にやるなら七隈線はいいと思いますよ。

私立に受かる保証はどこにもないよ。落ちれば公立。
校区の評判がいいならいいけど。

七隈線沿いに私立の学校が多いという意味です。

ここと七隈線も関係ありません。

ネガってるのは、現在売れ残りを抱える競合マンション営業だよ。
内容から判断するに、ルサンクかサンリアン。
普通、駅近と言えば、ここの場合「西新、藤崎」って書きそうなところを「高取、室見」って書いてる。
不自然じゃないですか？(笑)
どうして、最寄りの藤崎を出さないのか。さらに遠くの駅の室見を出すのか。
完成し、入居が始まってるから焦るのは分かりますが。
管理費、修繕費負担はきついから、早く売れるといいですね。でも、他のマンションを悪く言うのはやめましょうね。

話の流れだからいいんじゃない？スルーしとけば？

ネットのスーモの特集で「ワンランク上の設備があるマンション」というのがあります。
以下のいずれか二つ以上の設備があるマンションのことらしいですが
1 オール電化
2 床暖房
3 ミストサウナ
4 食洗機
5 ディスポーザー
6 フルオートバス
となっています。ＶＩＬＬＡはオール電化以外は全てありますよね。
我が家はあえてオール電化ではないところを評価しているのですが、世間一般ではいまだオール電化が人気なのでしょうか？

元々、villa以外は気にしてないのでネガを見ても気になりません。そういう考え方もあるのだなぁ～と思うだけです。結局、考えの異なる方は購入されない訳ですので、ご縁もなさそうだから気にしなくて良さそうです。

地下鉄は徒歩はちょっと遠いけど平坦だから自転車も楽だし、バス停も都市高速入口も近いから便利だと思うけどな。
西新の中心にはあまり用もないですし。
どちらかというとマリノアシティが近いのがうれしい。

マリナタウンも結構使えますよ。

マリナタウンも駐車場が広くて無料でいいですね。
買い物は基本的に車で行くので助かります。
いま一部改装中ですがvillaが完成するころには新しいお店が入っているでしょうね。楽しみです。

マリノア、マリナタウン、ホークスタウン、車があれば買い物には事欠きません。
自転車ならボンラパスかTNCビル、西新・藤崎の商店街辺りかな。徒歩圏内にスーパーがあれば最強なんですがね。
ベガの場所、昔は西鉄ストアだったらしい。サンリアン地行の南に西鉄ストア入るみたいだけど。

車で行く事を言い始めると、福岡は狭い町だから何所に住んでも一緒です。

百道通りの交差点のパン屋さんが閉店してしまって残念。
その先にＲ ＳＨＯＰというコンビニがありますね。生クリームなどもおいてあって意外と便利そう。
クリーニング屋さんもたくさんみかけます。
ＴＮＣの中に木の花ガルデンもあります。

いくら車があっても何処に住んでも一緒とは思えないなぁ。

ここに住むと基本的に車移動ですね。

ちなみにパン屋さんの上のいちごゼミナールという塾は英進館より人気です。
百道と姪浜に店舗があり、その地区の中学校の生徒さんだけが入塾できます。
中学校の定期試験について、過去の試験問題を研究しての傾向対策はかなり充実しています。
主要５教科だけでなく、副教科の対策も十分に行われます。百道中学校は音楽のリスニング問題が出題されますが、試験の課題曲についても塾で準備して対策を行うようです。
調査書重視の入試である城南高校を目指す生徒さんにはおすすめです。
人気があるため、例年、中学３年の春以降は入塾できないようです。入塾試験があり、成績不良者は入塾不可の場合もあるようです。

実際、駅からは普通に歩くと２０分位かかりますから、自転車を活用しようと思います。

駅までは急いでない時は散歩がてら緑地を通ってよかとピア通りの橋の下をくぐって川沿いにと思っていましたが、金屑川に分岐するあたりから上流は枯れ草や砂地が目立ってイマイチな眺めでした。

>368
Googleマップの航空写真で見たけど、よかとピア沿いのＵＲの影はＵＲの駐車場にかかるくらいですよ。
この写真がいつの季節か分からないけどＶＩＬＬＡまではまだまだかなり距離がありますね。

>419
その塾、内申書対策に有効だが実力向上には疑問です。
愚息の同級生の実例ですが、目的を達してもその後伸びていない傾向が見られます。

イタリアンバジルっていうお店が近くにありますね。レストラン。
ちなみに、そのお店の入ったビルにいちごゼミナールの自習室があるみたいです。

公式ＨＰの物件概要、３月２６日付け情報更新で２３戸のままです。
ここ４回の更新（１ヶ月間）で、戸数の減りがゼロですね。

毎週月曜日×4回ご苦労様です。5回目以降もよろしくお願いします。

あれ？今日更新されてたんですね。
毎週毎週おつかれさまです。
>>226 に戻りデジャヴでどうぞ。

いちごゼミナールが人気なのでパン屋さんのスペースも塾になるって噂ですよ。

そうなんですね～サリーラン結構好きだったんですが。手作り感あって。
老父婦だったから店じまいされたのかもですね。

ＴＮＣのダムドフランスも閉店してしまって残念。
パンは姪浜と西新のブレッドジャンクションかボンラパスのパン屋さんがおいしいですよ。

角のパン屋は広告看板だらけで見苦しい。
パン屋の老夫婦の収入源なのかな？
ももち浜は規制のおかげで派手な看板がなく見た目スッキリ。

私も公式HPで残23戸見ました。１ヶ月間も残戸数は不動のままですか。竣工前に完売はどうなんでしょうか？人気の百道浜の神通力は失せた？昔はもっと駅から遠い場所も直ぐ売れていたのに。駅からの利便性を気にする人が増えて来たの？中古や賃貸では駅近が有利なのかね？

販売が停滞しているのは、ここの書き込みも一因なのでは。
自己満足が強いせいか、聞く耳持たずでネガは必死につぶしてくるし、
姪浜や高取室見等に対してなぜか上から目線ですし。
藤崎１４分って原辺りもそうですが、誰も地下鉄沿線なんて言ってないですよね。
ここは安めで、今までのGMを買えなかった人たちが買えちゃったものだから
雰囲気が良くなさそうで・・検討から外しました。

愛宕の方から車で通ると、川岸に存在感がありますね。部分的に見えるようになってきましたが、早く全体像が見たいです。

>431
検討から外したのにのこのこ出て来て長文ご苦労さま。

ここの書き込み見たら相変わらず百道浜は羨望の的なんだなと思う。
ＶＩＬＬＡ派は理論的でまじめ。

ふざけてネガ書き込みにくる他社営業に負けないでがんばってください。

日当たり望むなら出来るだけ上を買えば問題なかですよ。

隣の県職員住宅やＵＲは五階建てで距離も離れてるせいかここの五階部分より低く見えます。

西新高取室見が下から目線でからんでくるだけ。

ここは勘違いしてる人が多そう　

挑発のレスに絶対乗らないでください
無視したらいいですから

O&Fの隣の物件が具体例ですが、ちょっと昔であればGMで百道浜と言えば、とても高いけど順調売れました。
比較すると、O&Fのみならずそれより安く価格設定をしたVillも、両方明らかに苦戦している印象です。やはり、百道浜の人気は昔ほどじゃないのでは。

団塊ジュニア世代もピークを過ぎ、マンション購入層が減ってるからじゃないですか？

それは、違うと思います。ＧＭもそうですが、場所が良いとすぐ完売しています。
ウェリス大濠、ＧＭ西新ステージ、ＭＪＲ赤坂けやき通り などが顕著な事例と考えます。

場所が良くないんですね。

津波の心理的影響で川沿いは苦戦しているのでは？

津波と液状化のネガティブイメージが拭えない。
モデルルームが予約制で気軽に立ち寄れない。

竣工後も売れ残りがあれば値引きは何割ぐらいでしょうか？

積水は引かないことで有名。

＞４４６
それは、企業ですから時と場合によります。

まぁ、値引きで安く買うより、好きな部屋を選んで買える方がいいよ。
駐車場も余りものになるし。
よほど予算がなければ余り物で我慢するしかないですが。
でも、サンリアンじゃあるまいし、値引きはまずないよ。

グランドメゾンってやっぱり値引きしないんですね。
いいものは客が一番知ってる、
ってことなんでしょうか。
でも、買った者としては、値引き無しって、うれしい。
自分が買ったものが、あとからバーゲンで半額になってたら悲しいのと同じ心理かな。

私が百道浜に住もうと思ったきっかけは、
「住民の生活レベルの高さ」ですね。
なんだかんだいって、あのあたりの方は、それなりの人が多いと思います。
(みんながみんなだとは思いませんが)
環境を買った、って感じです。

簡単に値引きするような企業は信頼なりませんよ。元の値付けはなんだったの？って話になりますし。
積水は体力あるから、売り急がなくても問題なし。

オーシャンアンドフォレストも売れ残ってるけどのんびり販売してますよね。
ここもスーモのフリーペーパーでは見かけないし。
ボチボチでいいんでしょうね。
いくら売れ残りがあっても入居後も外壁に派手な垂れ幕とかされるマンションだと嫌ですからね。

概ね気に入っています。弱点をしいて挙げると、駅とスーパーがちょっとだけ遠いってことかしら？
車生活なので気になりませんけどね。

皆さんが言うほど悪い場所じゃないと思います。

ここって値付け失敗してない？

安いってことですか？

>454
ネガるならそう思う理由も書こう。
できれば理論的客観的意見をお願いね。

いっそ強気の価格設定にしておいた方が、イメージ保てたかも知れませんね。
百道浜でこの値段？→百道浜の人気に陰り。となってしまってます。

値段を高くしたら益々売れなくなりますよ。
ブランドより実利の傾向が強くなってるからじゃないですか？
相応の価格設定だと思いますが。

今後、早良区北部の文教地区は益々人気でるでしょうね。地価も上がってましたから。
それに加えて消費税増。駆け込み需要が必ずありますから、デベも今後は強気でしょうね。

土地をコンペで安く仕入れられたのに高く値付けしたほうが評判を落としませんか？良心的な価格だとおもいますが。

消費税増税は今後マンション買うにはキツくなりますね。

5パーセントの差は大きいですよね。かと言って焦って買っても仕方ないし。しっかり検討しないとですね。

売れ残ったままですと、設備なんかは老化していき中古扱いになりますので、その分プラスアルファは値引きして貰わないと割が合わないと思います。ハイエナ打法でいきます。できるだけ安く購入したいので。

地下鉄から徒歩圏の早良区北部の公示地価は軒並み上昇に転じていますが、徒歩１０分を超えた荒江や原あたりから下落しています。過去は人気のあった百道浜ですが、ここは徒歩約１５分ですから、下落している可能性もあると思われます。
土地を安く仕入れたとおっしゃる方がいらっしゃいますが、疑問です。不動者業界で嫌悪施設と言われている高速道路や変電所に、これだけ近いと査定はとても低くなります。

ボンラパスの近くのフラウというケーキ屋さんがオシャレで素敵です。

ハイエナは結局、割高な売れ残りを掴むだけなのに。

積水は値引きをしないとおっしゃますが、状況次第のようですよ。
ＧＭ鳥飼やＧＭ高取参番館の書込みが、参考になります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42486/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42157/19

ハイエナさんとは同じマンションになりたくないな。なんとなく。

ベランダで喫煙とかバーベキューとか布団干しとかイルミネーションとかしないですよね？ビオトープで子ども遊ばせたり、機械式駐車場を子どもに操作させたりしないですよね？

ここは既に契約されてるような書き方をされてある方も匿名さんのまま
一人ならわかるけど、何か不自然・・・

やらせ、なりすましアップですか？

あのね。やらせやなりすましなら余計に名前を巧みに変えて複数いるように見せかけるだろ。そんなことしてたらアク禁になるけど。
ここは昼間はネットに慣れてない主婦がたくさん書き込みしてるだけじゃない？
夜の旦那さんが書き込む時間帯は契約者とかいる。
だけどいちいち朝から連投でそんなことくらいしかネガることなくなっちゃったのかい？

>470
徒歩１０分でも遠いなんて言われてる室見の物件の方ですよね？名前を変えても投稿時間帯でばればれですが。
こちらは徒歩14分でも普段は車で移動だから気にならない方たちのＧＭです。

車で移動だから気にならない方たちのＧＭです。って・・いまどき駅近に住んでても車持ってるでしょ。
普段博多、天神通勤の方はバスｏr地下鉄じゃないんですか？
地下鉄沿線に比べてどう考えても通勤時間かかると思いますが。　
バスは揺れるし座れないし、夏はすし詰めで最悪・・　

あ。ごめんなさい。
専業主婦です。
博多、天神も含め買い物に車でいきます。

旦那は通勤にバスも地下鉄も使いません。

百道浜から天神、博多方面の朝のバスって混むのかなぁ。

百道浜から乗るバスは少なくても座れないなんてない。
乗ってる人の大半は、百道浜にある電機関係の人たちですぐに降りるし。博多駅や天神まで行くには、全く不便を感じない。２０分もあれば着くし。
実際住んでみてから物を言いましょうね。

徒歩10分＋地下鉄10分＝20分も、徒歩3分＋バス(都市高経由)17分＝20分もどちらもあんまり変わりません。

藤崎駅まで自転車でもいいですね。管理人さんのいる駐輪場もありますし。

なるけど。
自分がなりすましだからよそのスレも疑うんですね！
あちらはあまり盛り上がってないようですし
完成後も売れ残りがたくさんで大変でしょうね。

こちらはちゃんと読めば一人の人物のなりすましでは
得られないような多彩な地元の情報が多いことに気づくのにね。

ルサンクさんがんばってください。

室見高取の地価の上昇と駅から10分以内をあちこちに書き込みしてるのも同一人物っぽい。

ルサンクさん。また策を練って遊びに来てくださいね。

ここおもしろいね！
よく読み返すと、昨夜も室見の物件に擁護が書き込まれた同じ時刻に近隣物件にネガがはいってますね。

きっとここが売り出された時はすでに契約後で、悔しくてしょうがないのでしょう。

車通勤の方か、徒歩通勤の方向きのマンションということですかね。
博多　天神　に勤務の方はあまり向かないということですね。

>484
違います。

あんまり駅に近いのもどうかと。これくらいの方がいいのでは？ どうせ運動しないんだから朝と晩くらい歩こうよ。

とルサンクのスレにも書いてあるよ。
ここの方たちは朝の混雑時はエレベーターではなく階段を使うのを厭わない健康派も多いですよ。

あら。マンコミュファンさんいらっしゃい。

そうですね。貴方には室見の物件くらいの距離がちょうどいいのではないでしょうか。選んで正解だったと思いますよ。

天神博多まではバスもありますし、特に混むこともなく座れますので通勤に特に不便はないと思いますが

室見からのバスの路線はわかりませんが
百道浜からは天神、博多駅方面へは
都市高速経由のバスもあり大変便利です。

藤崎駅までは平坦な道なので徒歩でも自転車でも楽です。

徒歩10分と14分で争おうなんてどうかしてる。

ほんとほんと。
自分が買ったマンションが一番なのはみな同じですよ。

ご近所なんですから、お互い良いところをみつけて仲良くしましょうよ。

室見といえば、明治通り沿いのネクサス室見のマンションギャラリーのちょっと奥にある、味処げん家という焼き鳥屋さんは朝〆の鶏が絶品ですよ。
座敷のテーブル席もあって家族連れで賑わってます。

ＶＩＬＬＡから歩いて行けますし、マンコミュファンさんのマンションからも近そうですよ。

売れ行きピタッと止まりましたね。GMにしては安く、しかもセレブが集う百道浜なのにね・・・・・

ここはミストサウナが標準なのでとても楽しみにしています。
お風呂をわかす程ガス代もかからず１０分くらいで温まって髪も肌も潤うそうです。
子どもがいるとなかなかサウナなんてゆっくり行けないからうれしい。

ルサンクは既に４０戸以上売れています。客観的に、Villaの方が売行きが悪いですよ。
GMなのに、ちょっと残念。

販売開始時期が半年以上違うのですから、全く比較になりませんよ。
あちらはすでに入居もはじまってるようですし。


これ以上ここに張り付くのはルサンクさんにとってもマイナスですよ。

こちらは入居まで4ヶ月あります。まずは、草香江の方を売ってしまいたいんでしょうね。
今週のスーモにも草香江しか載せていないし。ここは売れるという目算なんでしょう。

当然ながら、条件の良い部屋から売れます。そして、どの物件でも次第に売行きが鈍って来ます。
ここは、ここ一ヶ月間動きがない様子ですし、もう四ヶ月しかないと認識すべきでは。

認識すべきは営業さんですよね。
契約者にとってはさほど問題はありません。
自分が好きな部屋を納得して買っている訳ですからね。
管理費、積立金も積水がきちんと肩代わりしてくれるので。
検討されている方もご自分でよく判断されて決められるといいですよ。

新聞広告も入っていたけど売れ行き良くないようですね。
なんでだろう？入居までには売れてほしいです。
いつまでも棟内モデルルームでいろんな人がウロウロするのはちょっと・・
西新ステージは事前販売でかなり売れてたのに。

お世辞にも売れ行きが良いマンションでは今の所ないですね。
出来上がって、外観　周辺との兼ね合い　などを実物で検討して、
売れ行きが加速するかもしれませんが・・・
見せなくて良い所も見えてきますけどね。

だいぶ、フェンス外れてきましたね。西側も見えてきました。