グランドメゾン百道浜villa ＜Part2＞

ちょっと前の他のＧＭ同様、並の外観じゃないですか。

個数少な目の別のGMですが、同じ職場の人が他に二人もいて参ったってのはありますね。
ちょっとした社宅状態。

イメージと異なり、百道浜の住宅地域と言っても全然静かな場所じゃないですね。

結構静かですよ。都市高速が横にありますが、高い防音壁があるし、サッシもT2サッシで、よかとぴあの音も聞こえないです。
駅近のマンションの方がはるかにうるさいですよ。

近くを車で通りましたが、目立ちますね。

残り戸数１０戸ちょっとは、やはり虚偽でしたね。三週間以上も前の書き込みでしたから。一種の演出でしょうね

意図的に販売実績を極端に誇張して、ここに掲載していると言われても、抗弁できないでしょうね。

ルール違反ですよ。それでも売れないから、どうしようもないのでしょうが・・・・・・

だから、、、物件情報は更新に時差があるんだって。積水に電話して正確な情報を誰か載せてよ。
ネンチャク野郎は毎週月曜に出てくるからメンドくさい。物件HPに貼り付いてるからな。

犬の散歩等で日中に近くを通りますが、夜の川側などはちょっと怖いでしょうね。

駅にも遠いし立地的にパスかな。

＞２２６
それは人任せじゃなく２２６さんがやってください。

これだけ色々削除しているスレからは、正しい情報は得られないと思います。逆効果です。

客観的なネガ情報は、検討者に有益な情報源になりますよ。視点の差は、重要。
営業マンは、都合の良いことしか言いません。

客観的というか、ただの文句。
ここを真剣に検討していて、批判的な事を書いてるのか、ただ悪いところを並べ立てて憂さ晴らししているのか。
その差は文面を見れば一目瞭然。

例えば、224の最後の一文なんかは、検討者に有益な情報ですか？
売れてないと叩くことでの憂さ晴らしにしか過ぎない。
他社営業、若しくは他のマンション契約者だという気がします。

ここは「検討者」のスレという前提をおわすれなく。
通りすがりに、ゴミを道に捨てるように、ネガを並べ立てていい訳ではない。
批判的な事を書くのは全然構わないけど、議論に繫がるよな内容でないと人を不快にするだけです。

有益な客観的情報を、削除し過ぎですね。

ないよ。削除されたのは、見るに耐えない人の悪口ばかり。
237さんはそれを書いた人なの？

いましたね(笑)
自分の目で判断したらいいんですよ。こんな匿名掲示板の情報を信じて買っても後悔するよ。
ポジもネガもほんの参考程度に。自分で判断出来るだけの知識と目を持たなきゃ。大きな買い物なんだから。

ご自身で判断したらいいんですよ。
ネガる人も自分に何かしらの得があるからネガるんですよ。
例えば、売れ残らせて値引きして買いたいとか。積水は本当に引きませんから。
もしくは、納得せぬままマンションを掴まされて他の物件を叩くことで、満足感を得たいとか。

百道浜の今後はどうでしょうか
個人的には好きですが、今後新しくマンションなど立つ場所があまりなく、既存のマンションが古くなる一方だとしたら、発展は？
著しく発展する必要は無いと思うのですが、オフィスビル等のテナントの空きが目立つような…
地下鉄空港線の駅が一応徒歩圏内であるので大丈夫でしょうか
マンションとしてはとてもいいと思います

百道浜自体の発展性は一応は終わりとなるのでは無いでしょうか。
現状の環境を理解して検討知るのが得策。
環境変化には１０年～２０年の月日が必要ですので。

これ以上の発展性を考えれば、もう難しいでしょうけど、
それなりに今が良い訳ですから・・・・

ただ、この辺りのマンションは、新築発売時には高額（当然今も高額）だった為、
他の地域に比べ、裕福なご家族か、収入が高い年齢的に高めの方が購入してきた過去はあります。
それに伴い、小さなお子様の減少であったり、小学校の児童数の減少が、今後気になると思ってます。

これから１０～２０年後変化があるとすれば、比較的高齢の方が多い街になる可能性がある。
位で、生活に問題は無い程度では無いでしょうか。

これまで気にもならなかった変電所が、この物件が建ったが故に非常に
目立つようになりました。
これまでスルーしていた光景に壁ができたからでしょう。実際、３０ｍくらいしか離れてないからね。

竣工前に完売するか、そうじゃないか
どっちだろう

＞２４６
先々を考えると、少子高齢化で文京エリアの価値が縮小する。
ここは、西新や高取に勝てるでしょうか？私は、疑問に思う。
それに地下鉄の駅から遠いのは、高齢化社会では致命傷ではないでしょうか。

中学校は西新、百道と同じ百道中学校。しかも、このマンションからは川沿いの遊歩道で徒歩数分。
小学校は百道浜小学校。新しく校庭も芝生化され、英語教育にも力を入れている。
小学校でもし将来的に人数が少なくなれば、逆に喜ばしいのでは？少人数教育で落ち着いた環境で学べる。
西新は小1から小6まで通う児童は少数派。賃貸が多いので、転勤族の入れ替わりが激しい。
駅から遠いとは言え、藤崎駅まで14分。百道浜では地下鉄も併用できる便利な立地。
バスも百道浜4丁目かクリニックゾーンから頻繁に天神・博多方面に出ていますよ。
ドーム、マリノアシティーに行く路線だから本数は非常に多い。

ガラス手すりですが頑丈なのでしょうか？
ぶつけて割ったりしたら、階下に破片が落ちたらと思うと不安です

地価の評価で見れば、百道浜の方が西新、高取より上。
ただ、ほぼ同じエリアでくくられるし、生活圏も同じ。
雑多で多少騒がしくても商店街・地下鉄に近い方がいいのか、買い物や地下鉄で多少不便さがあっても、静かで自然や図書館などの文化施設が多い方がいいのか。好みの問題。
生活重視か教育重視かってことだろうね。どちらも兼ね備えた高い次元での比較なんだけど。
場所としてはどちらも文句無しの一等地で福岡でも人気のエリアだよ。

俺は駅に近すぎるのは嫌だな。不特定多数の人が行き来するわけだし。
一人暮らしやDINKSで賃貸ならいいけど。子育て世帯で、駅近で閑静さを望むのは土台無理な話。
考え方次第だけど、駅まで10分、天神まで10分地下鉄に乗る(合計20分)よりバス停まで3分、バスで14分(合計17分)はあんまり変わらないよ。

＞２５２
土地の価格に関するソースを出して下さい。実態とは異なるご意見と考えます。
それに、少子高齢化になった場合、百道浜の方が不利な要素が多いと思われます。
西新や高取は、少子高齢化の影響を受ける要素は見当たらない。

ムキになるなよ。
便利が良いけどうるさくて雑多な地域と、不便だけど環境は抜群な地域の比較だろ

逃げるなよ。将来性についての議論に。

過去スレでも紹介されていましたが・・・
一応載せます。
http://www.stepon.co.jp/tochikodate/chikadoukou/40/137_kijun/
住宅地の評価で西新は24万2000円、百道浜は25万5000円です。
少々高齢化は日本全体で進むもので、福岡ももう少ししたら人口減少し始めます。
西新、高取は子供だらけで、百道浜は年寄りだらけになるとは考えられない。
西新、高取は少子高齢化の影響を受ける要素は見当たらないとありますが、逆ですよ。
若いうちは車が必要なので、戸建に住みますが、年を取ると車を手放し、便利な地下鉄沿線に移る人は多いです。
若いうちは百道浜で子育て、年取れば西新あたりのマンションに引っ越すとなれば、逆に年寄りが増えるのは駅周辺では？