グランドメゾン百道浜villa ＜Part2＞

＞１７０
投稿の内容考えた方が良くないですか？

３．１１の影響で、明らかに川沿いや埋立地は市場の評価が落ちました。
西方沖地震が発生した際、震度４～５弱でこの近辺がどうだったか、よく調べた方が良いと思います。
将来的には、温暖化による海面上昇の影響も受けるかも知れない。

残ったら値引きあるかな～
値引きあるなら買いたいな。

この売行きだったら、Ｏ＆Ｆと市場の評価はあまりかわりませんね。

今朝の新聞で福岡県立高校の合格予想ラインがでてましたが。。。
この辺りは学区がいいと言われますが、6学区って修猷館と城南以外の公立っていいとこないんですね。
三番手に筑前とは、驚きです。

私立は西南大濠をおさえておいて、公立は修猷にチャレンジってところでしょうか。城南も通学には不便なのであまり受ける人はいないと思います。

この辺りが子育てに良いと思う理由は、図書館、博物館、公園、海が近いということ。他の地区にはないアドバンテージだと思う。子供にいろんな経験をさせてあげるのも親の責務と思ってますからね。

学校区に関しては、子供が優秀になるか分からないし、このマンションに住まなくても室見あたりに住んでもあまり変わらなかったりするのでおまけ的なものかなって思ってます。

Bタイプいいですよね。うちも3ldkを考えているのでBを見せてもらいました。
今日見たら東側の上の方からシートが外れてきていました。タイルもパンフレットより色が濃く、重厚な感じがしました。
植栽の緑とよくマッチしそうです。静閑な邸宅風のイメージにぴったりです。さすがGMですね。

Ｂは間取りが変わってますよね・・

住みずらいかも。西日すごいし、角じゃないし、風呂に窓はあったかな・・・

多分一番残り易いでしょうね。

どうせなら、シートは一斉に外してほしいですよね・・・

パフォーマンス力がいまいちだったね。

あなた、少しおかしい人？買えない人の遠吠えにきこえますよ。

170さん大丈夫ですか？

＞182

多分あなたの家庭よりお金もってますよ。

ここの物件なら年収六〇〇万もあれば購入できますよ。
でもローンでぎりぎりとなると、子供を私立にはやれませんね。

170はじめ、最近はネガの質が低すぎる。もう少し、マシなのお願いします。

一斉にシート外して御披露目したほうがインパクトあって販促につながるかもしれないという意見だよ　＞182頭悪っ

早く一斉に外れてくれた方が勿論いいけど、少しずつでも早く見れた方がイメージつきやすくていいかな。
販売促進とか別に計算してないと思うけど。

よくいるのが、一部シートが取れ、全体像が見えないのに
外観がいまいちと言う輩。そして完成すると何も言えなくなるパターン。

逆のパターンの方が大半。
先にシートが外れるのはメインバルコニー側で、大半の物件はきちんと処理されている。
しかし、後から目立たない側は物件によっては思いっきり質素にしているものもある。
チェックポイントは、周囲から目立たない側です。

共用部（一階ロビーのソファ等）で、子供たちが塾の宿題をすることについて。
マンションで住人同士が対立するきっかけとなりました。
みなさんは容認されますか？反対されますか？

共用部での学習行為は、禁止でしょ？

布団をベランダに干すのはＯＫか？とか　
ベランダに鯉のぼりはＯＫか？とか
意外に意見が分かれますもんね。

今時、ベランダの手摺に布団を干すのをOKでいているような分譲マンションはありません。

＞194

わかりました。　
ところで、他の質問への回答はないのですか？

全部だめ。
ちなみにベランダ喫煙もだめ。
信じられない行為だが、専用庭で七輪焼きした住人がいて、次の日から総スカン。はっきり言われないと分からない人もいる。

換気扇がベランダにつながってるなら、換気扇前喫煙もだめですよね。

換気扇の位置関係は要確認ですよ（一般論）。
このマンションは考慮されているだろうけれど。念のため。
隣の夕食のにおいが流入するような位置関係のものもあります。

バルコニー内で布団を干すのはOKですか？
ガラス手すりなので外からは透けて見えそうですが…

199
問題ありません。

Fに続き、Eもシート外れて来ましたね。東南側から見えてきています。結構いい感じだと思います。

現地見て来ました。外観も素敵です。

規約について、きちんと理解されたし。共同住宅で基本的な遵守事項の書き込みばかりですよ。

素敵な外観ですね。周囲にマッチしてますね。

シートがさらに外されて南側からも見えてきました。
かっこいいです。

少しずつ見えてきましたね。楽しみです。

やっぱり植樹とのバランスを見たいね

どんな方が入居予定なのか（職業や家族構成など）、営業担当者に聞くのはマナー違反ですか？　教えてくれるものでしょうか・・・
お隣さんとか、特に気になります。

ここの植栽は充実してそうですよ。ビオトープもあるし。グリーンファーストモデルなので、自然との共生がテーマですから。何メートルのどんな木を植えるか、細かく決まってますよ。シンボルツリーのけやきの木もあります。営業さんに言ったらくれますよ。

〉208
お子さんがいらっしゃる家庭かは聞きました。
職業は聞いてないです。

同じくです。お子さんがいるかなどの大まかな家族構成のみ教えてもらいました。小さなお子さんがいるから嫌という訳ではなく、うちも子どもがいるので階下への音のことなども考えて。ここはやはり子育て世帯も多いので、お互い様というところもあるようです。職業などはある程度はしっかりとされた方が多いのかなとは思っていますが、特に知る必要はないと思いました。入居後にお付き合いがある方は自然に知ることになると思いますので。
気になることは遠慮なく聞かれたらいいですよ。個人情報に抵触するような事は営業の方もわきまえられてらっしゃいますから。

ちょっと前の他のＧＭ同様、並の外観じゃないですか。

個数少な目の別のGMですが、同じ職場の人が他に二人もいて参ったってのはありますね。
ちょっとした社宅状態。

イメージと異なり、百道浜の住宅地域と言っても全然静かな場所じゃないですね。

結構静かですよ。都市高速が横にありますが、高い防音壁があるし、サッシもT2サッシで、よかとぴあの音も聞こえないです。
駅近のマンションの方がはるかにうるさいですよ。

近くを車で通りましたが、目立ちますね。

残り戸数１０戸ちょっとは、やはり虚偽でしたね。三週間以上も前の書き込みでしたから。一種の演出でしょうね

意図的に販売実績を極端に誇張して、ここに掲載していると言われても、抗弁できないでしょうね。

ルール違反ですよ。それでも売れないから、どうしようもないのでしょうが・・・・・・

だから、、、物件情報は更新に時差があるんだって。積水に電話して正確な情報を誰か載せてよ。
ネンチャク野郎は毎週月曜に出てくるからメンドくさい。物件HPに貼り付いてるからな。

犬の散歩等で日中に近くを通りますが、夜の川側などはちょっと怖いでしょうね。

駅にも遠いし立地的にパスかな。

＞２２６
それは人任せじゃなく２２６さんがやってください。

これだけ色々削除しているスレからは、正しい情報は得られないと思います。逆効果です。

客観的なネガ情報は、検討者に有益な情報源になりますよ。視点の差は、重要。
営業マンは、都合の良いことしか言いません。

客観的というか、ただの文句。
ここを真剣に検討していて、批判的な事を書いてるのか、ただ悪いところを並べ立てて憂さ晴らししているのか。
その差は文面を見れば一目瞭然。

例えば、224の最後の一文なんかは、検討者に有益な情報ですか？
売れてないと叩くことでの憂さ晴らしにしか過ぎない。
他社営業、若しくは他のマンション契約者だという気がします。

ここは「検討者」のスレという前提をおわすれなく。
通りすがりに、ゴミを道に捨てるように、ネガを並べ立てていい訳ではない。
批判的な事を書くのは全然構わないけど、議論に繫がるよな内容でないと人を不快にするだけです。

有益な客観的情報を、削除し過ぎですね。

ないよ。削除されたのは、見るに耐えない人の悪口ばかり。
237さんはそれを書いた人なの？

いましたね(笑)
自分の目で判断したらいいんですよ。こんな匿名掲示板の情報を信じて買っても後悔するよ。
ポジもネガもほんの参考程度に。自分で判断出来るだけの知識と目を持たなきゃ。大きな買い物なんだから。

ご自身で判断したらいいんですよ。
ネガる人も自分に何かしらの得があるからネガるんですよ。
例えば、売れ残らせて値引きして買いたいとか。積水は本当に引きませんから。
もしくは、納得せぬままマンションを掴まされて他の物件を叩くことで、満足感を得たいとか。

百道浜の今後はどうでしょうか
個人的には好きですが、今後新しくマンションなど立つ場所があまりなく、既存のマンションが古くなる一方だとしたら、発展は？
著しく発展する必要は無いと思うのですが、オフィスビル等のテナントの空きが目立つような…
地下鉄空港線の駅が一応徒歩圏内であるので大丈夫でしょうか
マンションとしてはとてもいいと思います

百道浜自体の発展性は一応は終わりとなるのでは無いでしょうか。
現状の環境を理解して検討知るのが得策。
環境変化には１０年～２０年の月日が必要ですので。

これ以上の発展性を考えれば、もう難しいでしょうけど、
それなりに今が良い訳ですから・・・・

ただ、この辺りのマンションは、新築発売時には高額（当然今も高額）だった為、
他の地域に比べ、裕福なご家族か、収入が高い年齢的に高めの方が購入してきた過去はあります。
それに伴い、小さなお子様の減少であったり、小学校の児童数の減少が、今後気になると思ってます。

これから１０～２０年後変化があるとすれば、比較的高齢の方が多い街になる可能性がある。
位で、生活に問題は無い程度では無いでしょうか。

これまで気にもならなかった変電所が、この物件が建ったが故に非常に
目立つようになりました。
これまでスルーしていた光景に壁ができたからでしょう。実際、３０ｍくらいしか離れてないからね。

竣工前に完売するか、そうじゃないか
どっちだろう

＞２４６
先々を考えると、少子高齢化で文京エリアの価値が縮小する。
ここは、西新や高取に勝てるでしょうか？私は、疑問に思う。
それに地下鉄の駅から遠いのは、高齢化社会では致命傷ではないでしょうか。

中学校は西新、百道と同じ百道中学校。しかも、このマンションからは川沿いの遊歩道で徒歩数分。
小学校は百道浜小学校。新しく校庭も芝生化され、英語教育にも力を入れている。
小学校でもし将来的に人数が少なくなれば、逆に喜ばしいのでは？少人数教育で落ち着いた環境で学べる。
西新は小1から小6まで通う児童は少数派。賃貸が多いので、転勤族の入れ替わりが激しい。
駅から遠いとは言え、藤崎駅まで14分。百道浜では地下鉄も併用できる便利な立地。
バスも百道浜4丁目かクリニックゾーンから頻繁に天神・博多方面に出ていますよ。
ドーム、マリノアシティーに行く路線だから本数は非常に多い。

ガラス手すりですが頑丈なのでしょうか？
ぶつけて割ったりしたら、階下に破片が落ちたらと思うと不安です

地価の評価で見れば、百道浜の方が西新、高取より上。
ただ、ほぼ同じエリアでくくられるし、生活圏も同じ。
雑多で多少騒がしくても商店街・地下鉄に近い方がいいのか、買い物や地下鉄で多少不便さがあっても、静かで自然や図書館などの文化施設が多い方がいいのか。好みの問題。
生活重視か教育重視かってことだろうね。どちらも兼ね備えた高い次元での比較なんだけど。
場所としてはどちらも文句無しの一等地で福岡でも人気のエリアだよ。

俺は駅に近すぎるのは嫌だな。不特定多数の人が行き来するわけだし。
一人暮らしやDINKSで賃貸ならいいけど。子育て世帯で、駅近で閑静さを望むのは土台無理な話。
考え方次第だけど、駅まで10分、天神まで10分地下鉄に乗る(合計20分)よりバス停まで3分、バスで14分(合計17分)はあんまり変わらないよ。

＞２５２
土地の価格に関するソースを出して下さい。実態とは異なるご意見と考えます。
それに、少子高齢化になった場合、百道浜の方が不利な要素が多いと思われます。
西新や高取は、少子高齢化の影響を受ける要素は見当たらない。

ムキになるなよ。
便利が良いけどうるさくて雑多な地域と、不便だけど環境は抜群な地域の比較だろ

逃げるなよ。将来性についての議論に。

過去スレでも紹介されていましたが・・・
一応載せます。
http://www.stepon.co.jp/tochikodate/chikadoukou/40/137_kijun/
住宅地の評価で西新は24万2000円、百道浜は25万5000円です。
少々高齢化は日本全体で進むもので、福岡ももう少ししたら人口減少し始めます。
西新、高取は子供だらけで、百道浜は年寄りだらけになるとは考えられない。
西新、高取は少子高齢化の影響を受ける要素は見当たらないとありますが、逆ですよ。
若いうちは車が必要なので、戸建に住みますが、年を取ると車を手放し、便利な地下鉄沿線に移る人は多いです。
若いうちは百道浜で子育て、年取れば西新あたりのマンションに引っ越すとなれば、逆に年寄りが増えるのは駅周辺では？

何の話？話が飛びすぎ。

＞２５９
道路付けが明示されていないため、参考にしかなりません。しかも、比較的安い西新７丁目ですから。
少子高齢化で、百道浜に若い世代云々の根拠が全く理解できません。一般論として、駅に遠く不便な場所は衰退する可能性やリスクが高いと思われます。

戸建ならいざ知らず、福岡市のマンションで鉄道の駅から徒歩１０分以上は評価が著しく下がりますよ。百道浜とて、これまでイメージで保っていましたが、将来は例外ではなくなくかも。
関東なら分譲マンションでも鉄道の駅から徒歩１５分位まで普通にありますが、ここは福岡市です。

百道浜が衰退する頃には、福岡のほぼすべてが衰退しているということでFAでよろしいかと。
バスで天神まで30-40分かかる昔からの住宅街なんていっぱいあるし。

ちなみに明治通りから南の住民だけど、全然うるさくも雑多でもないです。戸建てに囲まれて
商店街が近いのをそう表現するならしょうがないけどね。

福岡四方沖地震が発生した際、どんな状況だったかよく調べることをお勧めします。

四方沖地震なんて発生してないので調べられませんw
西方沖ね。