グランドメゾン百道浜villa ＜Part2＞

みなさんこちらへどうぞ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

投稿マナーを守りましょう。

会話をしている相手を尊重する
雰囲気を読む
相手への感謝の気持ちを伝える
仲良くなる前からタメ口をきかない
個人情報を書かない
GETレスをしない
他人を演じない
良くない投稿はスルーして削除依頼

https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

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モデルルームみたいなアクセントウォールにされる方いらっしゃいますか？

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我が家はしばらくは標準のままの予定です。飽きたら張り替えます。

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Part２突入おめでとうございまーす！

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オプションはどのようなものを付けられましたか？

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とりあえず浄水器ですかね。

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カップボード、電子コンベックを検討中です。

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よかトピア通りと都市高速がけっこう近く、思ったような静観な場所ではなかった。
雨の日は、特に感じると思います。

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また現地に行かれたんですね。

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>9

近くに住んでるんですか。西区とか。

どこと比べてなのか。

雨の日は何がちがうのか。

具体的に書いて欲しいな。

確かにわたしの実家の
田んぼの中の一軒家よりは
静かさはないですが、
誰もそこまで求めてないでしょう。

駅近や道路沿い物件より静かですよ。

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福岡市内の家具屋さんでこちらの物件に合いそうな
家具やカーテンがおいてあるオススメのお店教えてください。

入居までいろいろ見てまわりたいので。

ｕｎｉｃｏとかですかね。

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おそらくインテリア相談会があると思いますが、Bivi福岡に沢山ありますよ。

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コンランショップもいいですよ。

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公式ＨＰで、本日付け更新で残２３戸。実際は、そんなに売れていないようです。
草香江の方が、売れています。

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みなさんもそうかもしれませんが、私は最初にヴィラの立地で気にしたのはやはり騒音でした。
都市高速とよかとぴあ通り。
それで様々な時間帯、何度も調べました。

結果、夜はほぼ音はしません。日中は耳を澄ますと聞こえます。
もちろん野外での感想ですので、室内では騒音は皆無と言えます。
しかしこれは西側では試していません。もともと西側は検討外だったので。

モデルルームは西側の１Ｆですよね。
リビングの窓を開けた時、都市高の音は少し気になりますか？
これが都市高の高さに近い３Ｆ４Ｆ５Ｆだったらどうなのでしょうか。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

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>16

音の感じ方は人それぞれです。

そんなに気になるのに、なぜ現地モデルルームを予約しないのですか。ひやかしと思われてもしかたないですよ。

わたしは南南東の部屋を検討中の時にも
当然モデルルームには行きましたよ。

音の感じ方はご自分でお確かめください。

反論は大歓迎ですよ。

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結局>9は雨の日は何が違うって言いたかったの？
雨の音がするとか？

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≫12

CASSINA素敵ですよ。

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>13さんはじめ、みなさんありがとうございます。ビビ福岡行ってみます。インテリア相談会も楽しみです。

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糸島にあるハミングジョーという家具屋さんで北欧からの輸入家具のアンティークを扱っていますよ。

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23
16の文面のこの物件に対する意見は問題ないと思いますが、最初の個人に対する意見は良くないのではないでしょうか？

22さん、私もビビに行こうと思います。高いのが難点ですが、予算範囲内でお気に入りを探す予定です。

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ちょうどよいタイミングで４月にＩＫＥＡができますね。

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ＩＫＥＡは組み立てが大変らしいですが、デザインがおしゃれで低価格なので惹かれます。実物の品質を見て検討します。

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皆さん分別を持ってマンコミを楽しみましょうよ。

デメリット=ネガ　になってませんか？

　

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ＧＭとはいえ、子どもがバタバタ歩きまわったら、苦情になりますよね・・・

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営業さんに構造上防音には配慮していますが無音の生活は無理ですと言われますよ。
管理規約にも生活音は聞こえますと書いてあります。

うちにもバタバタ走るやんちゃな子どもがいます。
誰にでも子どもだったころはありますから
夜中に公園のように飛び跳ねたりしなければ
多少の音はお互い様でしょう。

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知人宅のＧＭではお子様が三人いてピアノもありますが
苦情は一度もないようです。
おじゃましたときは昼間でしたが上の音も気にならなかったな〜。

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匿名掲示板ですからほんとうに契約者か購入検討中なのかはわかりませんからほどほどに。

ＧＭなのでほかのマンションより騒音は気にならないでしょう。気になるのであれば一階もまだ一部屋空いていたと思います。

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ペット飼われる方いらっしゃいますか。

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〉36
モデルルームの床はしっかりしていましたよ。

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できれば犬を飼いたいです。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

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〉48
犬は3匹まで飼えるんじゃなかったかなぁ？

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え？そんなに飼えるんですか？
とりあえずトイプードルやチワワなど
腕に抱えられる犬種で検討しています。

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>49　管理規約確認しました。確かに３頭までですね。情報ありがとうございます。

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削除されましたね。

我が家も犬を飼いたいです。

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〉50
フローリングは、結構滑りやすいので膝を壊さないように気をつけてあげると良いですよ。GMの床はワックス不要のヤツだったと思いますので、犬は結構滑ります。細かい傷は間違いなくつきます。可愛い愛犬に免じて許してあげましょう。

いつの間にかスレがスッキリしましたね。

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>53さん
ありがとうございます。
犬を飼うのは初めてなのでフローリングのことまで考えていませんでした。
床暖房の上にギャッベを敷こうと思っています。

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公式のＨＰ見たら、販売状況が更新されてましたね。
ここでの活況が反映されてて、先週より３戸減って残戸が２３戸になってましたね。

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残り10戸の情報は何だったのか？　４年前にリアル大濠の物件で、その販売状況は8割に薔薇が挿してあったけど、実際は半分も売れず。焦って買わずに良かったという実話があります。

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１０戸は申し込み中を除く数という情報でしたよ。

おそらく公式ＨＰは販売戸数から契約数を引いた戸数でしょうから数は違うでしょう。

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Ｐａｒｔ１の最初の頃の書込みが参考になります。客観的で、思惑が入っていませんから。
正しい情報が、盛りたくさんです。

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もし販売状況がおもわしくなくて竣工後も苦戦するようなら、
不人気物件では当たり前の値引き販売も考えられるのかな？

Ｏ＆Ｆほど価格も高くないからそこまではならないと思うけど、
妥当な価格であって割安とまではないからなぁ・・・

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価格表をもらいました。
21戸残っているみたいです。内5戸が申込中です。
3月4日更新日とかいてあるので変わっているかもしれませんが。。

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ＧＭの中では珍しく、先行販売でほとんど売れなかった。
昨年９月から一般販売しているので、もう半年くらい経過しています。

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津波の心理的影響？都市高近いから？

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>６６

ということは申込中を差し引いて残り１６来ということですね。

残り１０戸で空喜びしてしまいました。残念です。

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草香江の方もまだ残ってるんじゃない？
こっちはぼちぼち売れればいいみたいですよ。

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ＧＭ買おうとする人でもローン審査通らなくてキャンセルってあるんでしょうか。

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77さん

そうですね。
Eタイプは完売になってます。ETは申込中になってるみたいです。

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契約時ローン特約の説明はあります。

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＞８０さん

ＥＴは庭が広く、結構休めだからすぐ売れると思いましたが、意外と残りましたね。

やはり１Ｆは敬遠される方が多いのかな・・・

同じ南東のＦは完売でしょうか？角部屋で南東だから一番いいなと思ったんですが・・・

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冬場の約３ヶ月間、南東側の低層階は太陽が低くなるとちょっと離れた建物でも高層だと
影響を受け、日当たりが悪くなります。日影図を確認要です。

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冬の晴れた日に現地見に行きましたが、午前中は南東の下のほうまで
でも午後はやはり直射日光は当たってませんでした
ただほかの建物の日陰になって暗いというわけではなかったように思います
南側は昼すぎでも底層までかなり日が当たってましたよ
南側まだ残ってるんですかね

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86
南東の下のほうまで日が当たってました

です

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中古で売れ残ってる物件は一階が多い。

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その辺のマンションと違って、バルコニーの両サイドに排水管あると思いますよ。

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販売自体は苦戦してるみたいですけど、掲示板自体は異常なくらい盛り上がってますね。
パート２になってから、わずかの期間で１００件弱の書き込みは凄過ぎな感じがします。

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80さん

Fの5階は空いているようですよ。

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販売好調、と擁護が多いみたいですが、実際はそれほど売れてない。
現地確認して納得出来れば購入もアリか。

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藤崎駅まで歩きましたが、やはり非常に遠いです。信号待ちもあり、３番出口まで約１５分。
それから、藤崎駅の３番出口は改札まで遠く、プラス１分くらい必要です。

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南側に、低層の建物を１つ挟んで５０ｍ以内くらいのところに
九電のけっこう大きい変電所があります。
これって賛否両論ですが、グレーですね。マンコミにも色々意見がありますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17591/all

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＞８６
日がそこそこ高くなった今、確認しても意味ないですよ。３階くらいまでの日当たりに
影響がでてくると思われるのは、１１月上旬～立春頃までです。
今、日が当たっていなかったら、冬場の日当たりは相当悪いですよ。

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変電所が近い時点でパスですね

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思ったような静観な場所でない。

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雨の日は、特に感じる。

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スレ見てると変電所と都市高速が近いだけですか？

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高速道路には、低周波騒音の問題もあるかも知れません。これも真実は、判明していないようですが。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30souon/home/souon_towa/teisyuha/teisyu...

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＞102
「今」ではなく「冬」ですよ
年末か年始かは覚えてません
もっともその頃は一日中陽がさしていることが珍しく、陽が照ってもすぐ陰るという感じだったので、南側でも常に直射日光があたるというわけではないでしょうね
あくまで陽が照っている時です
もう数ヶ月前の話なのであてにならないかもしれません
気になるならご自分で確認されたほうがいいです

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一階は植樹の影響で日当たり悪いよ。

マンション買うなら上階でしょ

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確かに
植栽がありましたね
それを踏まえての日当たり考えないといけませんでした

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他の建物の影になることはないから、日当たりは通年、あたり前の範囲でしょ。

店とか遊び場は無くていいよ。

電磁波はあるなら地下からでしょ。であるなら１Ｆ以外は関係ないでしょ。

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思ったよりひろびろしてない。

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そう？ＵＲじゃないからあのくらいでいいんじゃない？

要は１００㎡くらいに住めるかどうかだと思うけど・・・

サンリヤンみたいにひろびろしたらなんか嫌じゃない？

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反論が怖い
こんなレベルか

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そう？　やっぱりこの時間は静かだね

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マンションスレでは主婦目線がかなり重要です！
これで良いのでは？

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このスレすっかり元に戻って落ち着きましたね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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あまり落ち着いてるようには見えないけど

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分譲価格には、きとんとした裏付けがありますね。周囲の施設や環境、バルコニーの向きなどが反映されていると思います。いつものＧＭ価格。

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やっぱりルーバル付きは人気なんですね。

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来週月曜日の公式HPの物件概要の更新、減り具合で販売の実態がほぼ把握できるでしょう。

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販売状況なんて、極端に売れてないのは別だが、そこそこ売れいれば、即日完売だろうがマンション自体の優劣の指標として大した参考にはならない。

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>133
売行きのスピードは、パフォーマンスを量る大きな指標です。

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3500万と2500万の物件では、後者の購入可能の年収層が多い。絶対数が多いので売れ易いのは当たり前。
また、割安感で竣工前完売となっても、完成してみると
外観が残念マンションだったなんてよくあること。
必ず不動産価格には根拠がある。

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ちょっと違うと思います。２５００万でも割高感があればなかなな売れない。
４０００万や５０００万でも、内容が伴っていれば直ぐ売れる。情報が簡単に入手できる時代、ユーザーは色々勉強していますから。

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なかなな

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売れているマンションと、良いマンションというのは全く異なりますよ。
このクラスの物件となると、金額的にこの程度が限度という方は少ないかと思いますが
現物を見ずの契約は、多少博打のような感覚ですね。
どうしても青田売りが多いので仕方ないとは思いますが・・・

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公式ＨＰの物件概要、３月１２日情報更新で販売戸数２３戸。
３月５日付け情報更新の販売戸数が２３戸と同じままで、動きがないのが実態のようです。

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残り10戸はやはり嘘っぱちでしたね

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2/20～3週間、3度の情報更新で３戸しか減っていませんね。

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いや、それは違いますよ。正確には残戸２１戸で、うち申し込みが８戸です。土曜日に価格表をもらって直接確認しました。
物件概要は自動更新みたいです。２６戸から２３戸になったのもだいぶタイムラグがありました。
正確な数字になるよう、積水さんには更新を随時お願いしたいところです。

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何者だ？

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その申込８件も販売戸数２１戸も本当はどうだか・・・・

通常売れているように表示するものです。
現場の数字とＨＰの数字が違うのは、現場にサクラが表示されてるということでしょうよ。
アオリ効果を狙ってますね。

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物件更新は明日じゃなかった？
公式ホームページに張り付いてる人がいるけどなんで？
気になりゃ直接聞けばいいし、そうじゃなきゃネガる必要もなし。

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竣工前完売は厳しい感じかな

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口コミと言うのは、肯定的な意見も否定的な意見もでるのが普通。
最近流行りのステマは、否定的な意見を削除し擁護スレ化、消費者を誘導する行為。
客観的な口コミ情報か、ステマの類か、客観的に見極めましょう。

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＞１４５
積水の公式ＨＰは、毎週月曜日の午前９時過ぎ頃に物件概要が最新情報に更新されています。
昨日付けの更新で、残２３戸。
＊更新予定は、毎週火曜日予定と記載されているが、実運用は上記。
申し込み・内金入れ・契約の期間があるため、ＨＰの更新情報に概ね１週間位のタイムラグが
生じるのは認識しています。
逆に言えば、積水は毎週更新であり２～３回更新をチェックすれば、ほぼ実態が把握できます。

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内部情報者が不確かな情報をリークしていますか？　株式公開企業は高度のコンプライアンス遵守が求められている筈です。

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そうですよ。だから、公式ＨＰの情報はすべて正しく信用できる。

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150
お客さんが営業から貰った価格表の情報を載せてるだけでしょ。
大げさな…

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ネガるところが無くなったから、そういうところをネガるのでしょう。

立地的には小中学校が近く、高校の学区も問題なし。百道中央公園や海浜公園、図書館が近く子育てには良い環境と思われます。高速道路や変電所が近いのはマイナスではありますが、個人によっては全く気にならない問題です。

アクセスに関しては確かに劣るところがあります。しかしこれも地下鉄を利用しない方には全く気にならない問題。
アクセス重視なら西新や赤坂、薬院などの街中をお勧めします。

マンションの構造、内装は好みの問題がありますが、一般的に良い部類に入ります。

あとは価格との兼ね合い。ＧＭにしては安い部類に入るから、悪い物ではなさそうです。

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１４８さんに、同感です。

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ひょっとして外の囲い、一部取れてる？

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来月初めには少しずつシートが取れてくるそうです。
買う気もない(買えない？)のに残戸が多いだのなんだの言う人達は放っておいて有意義な情報交換をしたいです。
時間の無駄です。

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お客さん＝内部関係者だとしたら問題大ですね。

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153の方の意見に同意です。完璧なマンションなんてないし、どこにもプラス、マイナスの面があります。ここにも確かにマイナスもあるけど、自分にとってプラスが多ければ買えばいい。少なければやめれば良い。それだけのことですよ。
買うか買わないか。
ここは自分にとってはプラスが多いので検討中です。残り何戸とかどうでもいいよ。気にして何になるの？

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マンコミだけ見ていると、グランドメゾンの中ではここが一番人気みたいだけど、実際そうなんでしょうか？

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売れ行きは失速気味。

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人気ですね。

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アンチがこれだけいることが人気の裏付けでしょうね。GMはどこにもアンチがいますが。
それだけ買いたい(けど買えない)人がいる訳です。
割安とはいえ、このご時世百道浜もGMもなかなか買えませんよ。

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もし、ご自分のお子さんが久留米附設へ進学の可能性があるのなら、この場所は通学にとても不便なので考えた方がいいですよ。

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そうだろうね。
客観的に見て百道浜のGM、しかも土地仕込みは安いから価格も良心的。
ネガティブな意見を持つ人がいてもいいけど、ある程度収入があれば、かつ子育て世代は関心持つよね。

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じゃあ すぐに完売するでしょうね

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どうでしょうなぁ

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なかなか勢いはつかないようだよ　残るかな～

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土地は確かに安く買ってるとおもうけど、価格に反映されてるのかね？

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もし、ご自分のお子さんが東京大学へ進学の可能性があるのなら、この場所は通学にとても不便なので考えた方がいいですよ。

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＞１７０
投稿の内容考えた方が良くないですか？

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３．１１の影響で、明らかに川沿いや埋立地は市場の評価が落ちました。
西方沖地震が発生した際、震度４～５弱でこの近辺がどうだったか、よく調べた方が良いと思います。
将来的には、温暖化による海面上昇の影響も受けるかも知れない。

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残ったら値引きあるかな～
値引きあるなら買いたいな。

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この売行きだったら、Ｏ＆Ｆと市場の評価はあまりかわりませんね。

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今朝の新聞で福岡県立高校の合格予想ラインがでてましたが。。。
この辺りは学区がいいと言われますが、6学区って修猷館と城南以外の公立っていいとこないんですね。
三番手に筑前とは、驚きです。

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私立は西南大濠をおさえておいて、公立は修猷にチャレンジってところでしょうか。城南も通学には不便なのであまり受ける人はいないと思います。

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この辺りが子育てに良いと思う理由は、図書館、博物館、公園、海が近いということ。他の地区にはないアドバンテージだと思う。子供にいろんな経験をさせてあげるのも親の責務と思ってますからね。

学校区に関しては、子供が優秀になるか分からないし、このマンションに住まなくても室見あたりに住んでもあまり変わらなかったりするのでおまけ的なものかなって思ってます。

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Bタイプいいですよね。うちも3ldkを考えているのでBを見せてもらいました。
今日見たら東側の上の方からシートが外れてきていました。タイルもパンフレットより色が濃く、重厚な感じがしました。
植栽の緑とよくマッチしそうです。静閑な邸宅風のイメージにぴったりです。さすがGMですね。

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Ｂは間取りが変わってますよね・・

住みずらいかも。西日すごいし、角じゃないし、風呂に窓はあったかな・・・

多分一番残り易いでしょうね。

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どうせなら、シートは一斉に外してほしいですよね・・・

パフォーマンス力がいまいちだったね。

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あなた、少しおかしい人？買えない人の遠吠えにきこえますよ。

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170さん大丈夫ですか？

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＞182

多分あなたの家庭よりお金もってますよ。

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ここの物件なら年収六〇〇万もあれば購入できますよ。
でもローンでぎりぎりとなると、子供を私立にはやれませんね。

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170はじめ、最近はネガの質が低すぎる。もう少し、マシなのお願いします。

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一斉にシート外して御披露目したほうがインパクトあって販促につながるかもしれないという意見だよ　＞182頭悪っ

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早く一斉に外れてくれた方が勿論いいけど、少しずつでも早く見れた方がイメージつきやすくていいかな。
販売促進とか別に計算してないと思うけど。

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よくいるのが、一部シートが取れ、全体像が見えないのに
外観がいまいちと言う輩。そして完成すると何も言えなくなるパターン。

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逆のパターンの方が大半。
先にシートが外れるのはメインバルコニー側で、大半の物件はきちんと処理されている。
しかし、後から目立たない側は物件によっては思いっきり質素にしているものもある。
チェックポイントは、周囲から目立たない側です。

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共用部（一階ロビーのソファ等）で、子供たちが塾の宿題をすることについて。
マンションで住人同士が対立するきっかけとなりました。
みなさんは容認されますか？反対されますか？

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共用部での学習行為は、禁止でしょ？

布団をベランダに干すのはＯＫか？とか　
ベランダに鯉のぼりはＯＫか？とか
意外に意見が分かれますもんね。

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今時、ベランダの手摺に布団を干すのをOKでいているような分譲マンションはありません。

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＞194

わかりました。　
ところで、他の質問への回答はないのですか？

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全部だめ。
ちなみにベランダ喫煙もだめ。
信じられない行為だが、専用庭で七輪焼きした住人がいて、次の日から総スカン。はっきり言われないと分からない人もいる。

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換気扇がベランダにつながってるなら、換気扇前喫煙もだめですよね。

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換気扇の位置関係は要確認ですよ（一般論）。
このマンションは考慮されているだろうけれど。念のため。
隣の夕食のにおいが流入するような位置関係のものもあります。

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バルコニー内で布団を干すのはOKですか？
ガラス手すりなので外からは透けて見えそうですが…

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199
問題ありません。

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