ウェリス伊丹郷町ってどうですか？

No.178さん

大手デベの常識では、南側には建てませんが、
確かに、地場の某社では、本来は建設に向かない狭小地に、
地域住民とモメて、無理してでも建てて格安で販売するかもね。
但し、そんな建て方しても資産価値は無いだろう。

そう？どこのデベだって関係なく建てれるとこには建てるよ。
現にウェリスだってこんな狭小地且つ、お見合い必死の敷地にいっぱいいっぱいで建ててるじゃん。
ま、地権者住戸もあるから、もめたりはしないだろうけどね。
資産価値も高いらしいから、早く完売できて中古で売れるようになったらいいね。今のままじゃ、新古になっちゃうしね。

多分、建てたとしても、総戸数30前後、一番大きい部屋でも75平米無いみたいな感じになるんちゃう。
地場じゃないと、そんな物件やらないだろう。

ここは総戸数45戸で、一番大きい部屋でも75.31㎡あるから、大丈夫だね。
一番大きい部屋で75.31㎡。さすがウェリスさん。地場でしかやらないような物件も手がけるデベロッパー。

さすがです。

その通り。狭小地に無理して建てると、75平米の部屋は一つも取れなかったでしょうね。

前の駐車場はウェリス規模のマンションが建てられる大きさがあるよ。

ウェリスも敷地いっぱいに建てた小さいマンションだからファミリーには狭く感じるかも。

マンションは眺望とれないと最悪だよ。
ジオやプラウドは素晴らしいマンションだけど、結局眺望のとれない低層階は残念な感じ。
その点はまだこちらのマンションの上層階はいいんじゃない

愉快棚の説明がだいぶ拡充されとりますね。やっぱりあまりウケなかったのかな？
せっかく愉快な棚と愉快である、っことのダブルミーニングにしてあるのに、、、
いいところばかりにフォーカスしてるけど、収納くらいじゃないかな、メリットは。
LDKの主役がイマイチ、いくらおしゃれなソファやダイニングセットいれてもよくみえないかな。
せめて愉快だなの方をオプションにしておいて欲しかったですね～

ジオやプラウドも高層階じゃないと眺望はないよ。
結局、駅前はお見合いマンションになる宿命。
愉快棚は本当に変だし使いにくそう。

デベがしっかりしてるから安心だね。

デベがしっかりしてても、南にお見合い状態でマンションが万が一立つことは阻止できない。
そういう意味でデベ云々の前に立地的にはアウト。
ユカイだなを、フルフラットカウンターに変更できるなら、考えてもいい。

南側は、新築っぽい一戸建てがあるから建てるの難しいと思うよ。

ここは、二重天井なんで、将来のメンテナンス性が高いからgood。
確か、プラウドやジオも二重天井でしたね。大手デベの資産価値の高いマンションは細かな所にも配慮がゆき届いてますね。

セットの二重床は、どこにいったん？

２重天井でも共用配管が専有部のPSにとおってたら、修繕の時は結局同じなんだけどね。

安易に２重床２重天井とか言っちゃダメ。複合的なものだから。

↑
まあ、二重天井にこしたことないから、いいじゃないですか。

二重天井じゃなくて、言ってるのなら単なる負け惜しみですが、そうじゃないんだから。

今週末抽選日だけど抽選するほど要望きてるのかな？週末ひやかしに行ってみようかな？

残9戸でしたよね。

南側の5～6年前の新し目の戸建ては賃貸だから、すぐ取り壊せる。
あとはウェリス1棟分の広さのある駐車場なので何か高い建物が建つ可能性は高い。
駅近で便利な場所だしね。駅近はお見合いは避けられない。

南側は戸建てが建ってほしいなぁ

カーテン開けれない生活ってどうでしょうか？
今凄い迷い中です。

南側は残念ながら戸建てではないよ。この辺りは戸建て需要がないから。

南側は、何か建つ可能性はあるだろう。

しかし、ここは大手デベで、天井高も2.5メートルあり、
2重天井で、階高もしっかり取られてる、かつ駅徒歩5分位内、
今の所に、南側リビングからの眺望、日当たりもばっちり、
夏には伊丹・淀川の両方の花火大会が見れそうです。
買い物、保育園、学校、スイミング等、子育て住環境は便利だし。

前の駐車場も考えようで、借りれば、車出しは平面で出しやすく、
借り手が多ければ、他物件も建ちにくくなるねではないでしょうか。

ウェリス伊丹郷町礼賛ですね。

一方的なポジはちょっとひく。

駐車場は契約者の多寡にかかわらず、契約解除になることありますよ。

契約していた駐車場がある日突然、マンションモデルルームになるの解除になりましたから。
その後は駐車場としては使えませんでしたし。
契約の約款等確認されることをおすすめします。

ここは大手デベで、天井高も2.5メートルあり、
2重天井で、階高もしっかり取られてる、かつ駅徒歩5分位内、
今の所に、南側リビングからの眺望、日当たりもばっちり、
夏には伊丹・淀川の両方の花火大会が見れそうです。
買い物、保育園、学校、スイミング等、子育て住環境は便利

な、物件がなんで苦戦してるんでしょう？そんだけそろってるんなら即日完売でしょ（笑）
やっぱり、消費者から支持されない何かがあるのではと考えてしまいますが。

そんなに残ってるのですか？
先週抽選だったみたいですしさすがに9戸よりは減っているのじゃないでしょうか。
とはいえ、リバー、ワコーレにかなりもっていかれてるっぽいですね、
いってる間に信和のドルチェビータシリーズも分譲開始されるようですし、
上で謳われている条件かつ大手さんでも競争に勝つのも大変ですね><

そろそろ値引きなんかもしてくれますか？購入サポートとかあったらいいな！

ワコーレ宮ノ前、ほんとに完売したの？
事実ならば超早期完売ですね、伊丹もまだまだ需要はありそうです。
これでここにもお客さんがもどってくるから、結果的に良かったかも。
リバー、信和に続き今度は駅前に別のマンションできるみたいだし、早めに売り切りたいところ。

最近この辺りに遊びに行ったのですが、駅近で買い物の関西スーパーやイオンモールも近くにあり利便がいいと思います。立地面は良いのに・・・。後は、価格面ですかね？

価格は普通でしょ。
やっぱり便利なだけの立地になってしまってる感が。
お見合いと南面の開発が今後ないと現時点で断言できないところとかネックなんじゃないかな。

愉快棚以外は仕様もいいから竣工までには完売するでしょ。

また駅前に別のマンションができるんですか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

グランスイートの前、ローレルコート横の文化住宅が取り壊しされるみたいですね。もしかしたら、ここにもマンションが?

え～ それは無いんじゃないですか
土地面積は小さいですよね

別スレからですが、伊丹シティホテル南側、ライオンズの横に新築マンションできます。１０です。Ｆ

いつの間にか、ラスト１邸になってます。

凄いです。

ワコーレも完売でリバーも完売でお客さんがもどってきたんかな。
竣工前に完売できそうですね、よかった。
あとは、南に何も建たないこといのるだけ！

Ｂタイプ最後の3,220万円って、何階かご存知の方いらっしゃいますか？

全然、残戸減ってないですね。
あと3ヶ月で完売きつそう。
大手で駅近なのになんでだろ？

なんでこの距離に建てたんだろう
近すぎ

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

220さんへの、2階という答えの投稿が消されましたね。
2階だったら目の前に機械式駐車場の車がドーンって感じかな。
2階とはいえ、結構高いですね、、、
2000万円代じゃないと厳しそう。

>>229 eマンションさん
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中古でとる
築5年でこの狭い部屋にしては高く感じるけど
今は安倍バブル＋郷町バブルだから売れるやろな

それよりなんでリフォームしたんやろ？
中古なんて新しい購入者が自分の好みでリフォームしたいやろにな
リフォームせずにリフォーム代の100万とか値下げした方がええんちゃうの？


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1021481636/?DOWN=1&BKLISTID=0...
中古マンション ウェリス伊丹郷町 12階 ２ＬＤＫ
価格 3,998万円
管理費等 8,460円
修繕積立金 6,610円
維持費等 －
間取り ２ＬＤＫ
専有面積 66.03m²（壁芯）
バルコニー 11.78m²
駐車場 有 14,500円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 12階建 / 12階
築年月 2013年2月(築5年10ヶ月)
リフォーム履歴 ■内装：2018年11月
リフォーム実施済み（詳細は担当者へお問合せください）
※実施年月は最も古い履歴を表示
リノベーション履歴 －
交通 ＪＲ福知山線 伊丹駅 徒歩4分
その他の交通
阪急伊丹線 伊丹駅 徒歩11分
所在地 兵庫県 伊丹市 伊丹３丁目