ウェリス伊丹郷町ってどうですか？

たしかに駅近は魅力。
ただ、それだけなんだよな。
設備仕様は普通で（キッチン周りはマイナス。）お見合いマンション街。
南面の採光、眺望もどうなるか。
個人的にはなかなか駅近だけでは厳しいかな。

結構、いいと思う。

でも価格と見合ってないとは思う。

伊丹に住む客層のこと考えてないな。

２７００万で７５㎡が中心価格帯なら完売したと思う。

伊丹の駅前でそんなに安い物件ないで。75平米やったら中古でも2500万円ぐらいするし。

ジオやプラウドは即日完売。値段じゃないよ。
しかも伊丹の駅近でそんなマンションないでしょ！

伊丹の中古がなぜ高いか解りますか？
単純に駅近にマンションが建たなかったからです。
駅近以外でも、伊丹市内に新築マンションが建たなかったからです。

大阪市内の北浜、福島、西梅田、本町でも、ここ２，３年の間に
タワーマンションやらが大量に供給されるまでは
中古物件は高かったです。

大量という程ではないですが、ローレルコート、プラウド、ジオと
大手がようやく進出してくれたおかげで中古も適正価格になりそうですね。

つい２年くらい前までは、ネバーランドなんかでも
３，０００万超えて取引されてましたからね。

まるで、ウェリス、プラウド、ジオの新築並みです。
もうこういう現象はなくなるでしょうね。

あと、駅近に建ったことで、従来のマンションは伊丹市内に住む所得のやや低い層が
主要顧客層でしたけど、今は既存の伊丹住民ではなく、梅田からの通勤客が多いので
良い傾向だと思います。

パレとかジーパークみたいな格安マンションではなく、
大手デベロッパーのマンションは楽しみです。
これからも進出大歓迎です。

でも、ウェリスは売れてないので供給過剰です。

従い値が下がります。

価格の問題だけでしょうな
今はＪＲ尼崎に傾いてる

単純に伊丹出身だからここ選ぼうと思ってたけど
大阪市内とか高槻も良いのがあるから・・・

地縁を無視すれば幾らでも良いものがあるからな

ジオやプラウドがあんなにも人気だったのに
ここがイマイチなのって何で？

単純に需給バランスが崩れたから？

ここ売れてないと言われてますが、HP見ると残り9戸で8割売れてるんですが…

これは売れてないのでしょうか？

一般論で言えば、圧倒的に売れてる方ですよ。

完成時に完売してれば最高の売れ行きです。

今の時代、竣工後に売れ残ってるマンションとか、
完成から３年経っても完売しないマンションとかゴロゴロあるから。

ただ、プラウドやジオがキャンセルを除けば、売り出し時に即日完売だったので
それから比べるとやや劣るかなとは思うよね。

自分が気に入れば買えばいいと思うけど
資産価値の維持を重視するなら、
他人の目というか他人の人気は重視しないとね。

プラウド、ジオの時はJR伊丹周辺で新築マンションがずっと出ていなくて、需要が多かったからね。
あと、この辺りの大きな社宅に住んでる人が、ちょうど出ないといけない時期と重なったと聞いた。
今は周辺にマンションがたくさん建った後なのでペースが落ちてきたんだろう。

それでも、まだまだ需要がるよ。
阪急伊丹の人気が以外とないのは
大阪への通勤かな？

ウィリス伊丹郷町って、ネット広告に凄い力入れてるね！

あちこちで見るよ。

それは、、、

あなたがウェリスのホームページをよく見てるからですよ。

実際のところ、あと何戸でしょうか？
高層階が空いてたらと思いますが、ないですよね？

ＨＰがリニューアルされてますね。

最初から今のＨＰにしときゃいいのに。

>>140
本気で買う気あるならＭＲに問い合わせるか出向くでしょ。
興味ない奴なんてまともに空いて出来るか！

伊丹はまだまだ建ちそうだし、様子見だな。
ここの南に建ったら、お見合い悲しいし。
上の人の言ってるのが本当であれば、もっと高いのがきたらホントきついわね。
眺望も日当りもなくなる可能性があるのはホントきっつい。
ま、そんなこといってたらどこも買えないんだけど、ここはかな。不確定要素が多いし。

入居まであと半年で9戸売ったらいいだけだから、売れてるほうじゃないかな。
お見合いはどうなんでしょう？
日影制限もあるから、そんなにもろかぶってきたりしないのでは？

45戸の小規模マンションで(うち1戸は非分譲)で9戸残ってるのは、少し苦戦気味かな。
すぐ近くのローレルコートはもっと戸数があったけど、入居半年以上前にはとっくに完売してたし。
ウェリスもさすがに入居前には完売すると思うけどね。
前の駐車場は、結構広めの土地だから何か建つ可能性が高い。
しかも大きな道路沿いだから、土地いっぱいに高く建物が建てられるはず。

35÷44≒79%は売れてるのでいい数字でしょう。
これだけ新築ラッシュの中健闘してると思いますよ。

南に立つ場合はその区画の北側の建物に対しての日照時間が確保されるよう規制があると思うのですが？

完売前でも8割売れてたら優秀だよ、今日日。

正直ワコーレの宮ノ前が出た時は
ショックでした。
手付金が返ってくるなら解約して
あっち買いたいです。
ずっと伊丹に住んでて宮ノ前は
住みたい場所だったので。

ただ、このスレで上の方みたいに
面白がって書かれるのは
気分悪いです。
購入者からしたら言われても
どうしようもないですから。

宮ノ前のチラシ見るたび
本当に落ち込んでるんです。
嫌がらせはやめてください(;_;)

いつ契約されたのかは存じませんが、
他社のマンション計画をここのデベが知ってたとしても
お客に教えることなんて無いでしょうしね。
これだけは仕方ないですね。
南に何も建たなければいい場所だとおもいますし、
入居を楽しみに過ごしてください！

No.149
学校区はワコーレ宮ノ前は伊丹小・北中で、ウェリス伊丹は有岡小・北中。
学区が悪いも何も同じやん。

有岡小も伊丹小も似たようなもん。伊丹小の周りも古い賃貸も多いし。
中学校区も同じ北中やし～。

eo光ファーバーが選べれば、AUのスマートバリューが使えるのにね。

13戸も残ってるの？！
最終期6戸+先着順3戸であと9戸じゃないのかな？
まだあと半年あるし、売れると思うけど、ちょっと停滞気味かな。
駅近だから賃貸にも出せそうだしなかなかいいかと思うけどね。

駅までの道は仕方ないじゃん。
お役所にがんばってもらうしかないし。
ワコーレ西台は早かったですね、スレッド当初はお互いのスレで
ネガ合戦の様相だったのが懐かしいです。
非分譲の部屋の分だけちょっと価格が高かったかな？

リバーなんて完売まだ先でしょう。今の伊丹は阪急よりJRが便利で人気。
駅遠マンションなんて論外。

論外な駅遠マンションのリバーはあと5戸らしいですよ、、、

便利で人気のJR伊丹の駅近マンションのここはなんで13〜9戸も売れ残ってるの？

売れ残りはやはり低層階部分ですかね？

なんやかんや言っても上層階なら眺望が良い分 ローレルよりはいいのでは？

ここも前に大きな駐車場があるからなぁ。この距離で南に建てられたらキツイ。
東側はグランスィートとくっついてるしさ。

できるとしても前の駐車場の面積的には小規模の低層マンションぐらいじゃないですか

そう願いたい

どこもそんなに変わらないですよ
狭い伊丹市内で 立地とか学区とかそんなに変わるんですか

今は一部を除いて多くは皆庶民な気がします

有岡小の周辺ってなんか変な雰囲気だよね。
時代がとまってるというか、○○○っぽいというか。
伊丹小や南小が人気だけど、この二つとは周辺環境に明らかな違いがある。

でも中学は同じ北中校区なんだよな。

ワコーレ宮ノ前いいですね。
解約は、きちんと交渉すれば、手付は返ってくるのでは？

仮に、手付を諦めても、ワコーレ宮ノ前なら、差額無しで買えそうなので、迷います。
ワコーレ宮ノ前の見学行きましたが、凄い人でした。
乗り換えるなら、早くしないと売り切れそうです。

南側駐車場は、マンションが出来ることを覚悟して決めないとね。
東側はマンション建ってるし、実質眺望と日当りが確保出来るのは、
このマンションでは北西かな。

出来上がってきましたね。
いろいろ見に行きましたが駅近が
一番！
資産価値もあるし…
入居するの楽しみにしています。

契約後、もし別のマンションが欲しくなったら、その別のマンションの営業さんに手付を取り戻す相談をすれば、相談にのってくれると思いますよ。

マンション過密 過剰地帯にこれ以上はマンションできないでしょ

南側は大丈夫