| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
600戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上52階 地下2階建、一部地上2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年12月竣工済み
入居可能時期：2013年04月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
[媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判
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733
匿名さん 2012/03/10 23:08:40
ホームまでそんなに時間かかりませんよ。
便所にでも寄っての時間なのでしょうか。（笑）
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734
匿名さん 2012/03/10 23:30:42
不動産表記で１１分。 → 実際には＋３分くらい。
タワーマンションでエレベーターを待って、 → 実際には＋３分くらい。
地下鉄のホームの地下深くまで下りる → 実際には＋５分くらい。
これらを考えると２３分ていうのはそんなにオーバーな数字ではないと思いますよ。
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735
多摩人 2012/03/10 23:32:48
でもこの売れ方は半端じゃないな。ネガが悲しい。今度ドライブついでに見に行こ。
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736
匿名さん 2012/03/10 23:48:43
耐震は今までで１番実績と安全が確認されている工法。そしてここは施工が大林組のバントルチューブ構造採用。ちなみにここのプラウドタワー位の１８０メートルクラスの超高層には免震はあまり採用されていないよ。世界中にある５００～６００メートルの超高層建築物は耐震、制震がほとんど。日本もスカイツリーや横浜ランドマークタワーも制震。
免震は低、中層建物向けの技術でまだまだ長周期地震などの対応やメンテナンスなどの懸念も多く発展途上の工法。
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737
匿名さん 2012/03/10 23:56:41
あらら、耐震と制震がごちゃ混ぜになっちゃったね・・
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738
匿名さん 2012/03/11 00:38:40
>>734
私としては普通の所要時間だと思いますよ♪
よく言われるんですけど、出発の2時間も前に起きて何してるの?っていう質問。
はい、シャワーと化粧と、コーヒーと、朝のテレビとインターネット、、、諸々。
時間を上手く使えない私はすごい早起きです。
男女で時間間隔って違う部分多いですよね。
何も無駄がない方は朝もその20分前後＋10分ぐらいでまとめれそうでいんじゃないかな♪
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739
匿名さん 2012/03/11 01:12:18
>738
気持ちの持ちようは別として、駅から遠いのは大いなるデメリット。
屁理屈をこね回すのは勝手だけど、論点がぶれるから検討板に書き込まないほうがいいよ。
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741
匿名さん 2012/03/11 02:00:17
駅から多少距離があったほうが自分にとってはいいなと思います。
今は住んでるところから職場まで往復2,000歩も歩かない状況で
運動も特にしていないからなあ。
健康の為に歩ける距離があったほうがいいかな。
そのうちタクシー通勤になる可能性もありますが…（汗）
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742
匿名さん 2012/03/11 03:16:28
>>駅から多少距離があったほうが自分にとってはいいなと思います。
それは人それぞれだから、何とでも言えるでしょ。
でも世の中の多くの人にとっては駅から近い方がよい。
駅から遠いと資産価値が下がる。これ当然。なぜ論点をぼかすの？
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743
匿名さん 2012/03/11 03:16:39
震災になると都心は混乱するから、隅田川を隔てたほうが安心だと思います。
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746
匿名さん 2012/03/11 03:26:12
健康のためジョギングで大手町まで通勤してます＞
映画に出てくるようなアーバンライフじゃん。
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747
匿名さん 2012/03/11 03:36:32
都心から徒歩圏内に住むのはある意味ステータス化するのでは？
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749
匿名さん 2012/03/11 03:45:40
留学生の採用が増えるとアーバンライフも国際色が豊かになるよ。
自転車で通勤する人が増えて行くでしょうね。
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751
匿名さん 2012/03/11 03:53:48
>748
>今後湾岸の新規物件は、計画済だけ約1万戸ある。
1,300万人都市大東京の中での稀少価値は群を抜いていますね。
まさに狭き門。
これは資産価値が上昇するのも頷けます。
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752
匿名さん 2012/03/11 03:56:21
週末起業がトレンドみたいだから、
東京駅から半径５ｋｍ圏内の価値がますます高まるよ。
プレジデントに記事があったよ。
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753
匿名さん 2012/03/11 04:02:41
>752
東京駅5km圏内でも山手線内側などの業火地帯や江東区内陸などの液状化地域でなく
最先端技術で開発が進んでいる湾岸地域に注目しています。
エリート層やヤングエグゼクティブが東京駅5km圏内の湾岸地域に集結しております。
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754
匿名さん 2012/03/11 04:05:46
売りたい町は湾岸などよ東京駅半径5キロ圏内。
住みたい町は吉祥寺などの武蔵野台地。
ギャップが凄いね。
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756
匿名さん 2012/03/11 04:11:20
武蔵野台地
最近売り込みに必死さが増してきたな。
普通、湾岸物件にわざわざ乱入するかよ。
逆効果だよ。
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757
匿名さん 2012/03/11 04:17:16
>751
確かに湾岸は最新技術が集結していますからね。開発にも建設にも。
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759
匿名さん 2012/03/11 04:28:20
>758
ここ、震災後でも、即日完売が連発ですよ。
これが何を意味しているか分かりますよね。安全安心がここにあるからです。
そして資産価値の上昇も大いに見込めると判断している人が多いのだと思います。
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760
匿名さん 2012/03/11 04:30:52
そりゃ湾岸に限らず首都圏全体で販売中止した物件が多いしね。
震災から1年たって、地価は上がってるし、人気も戻ってるから問題ないんじゃないかな。
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761
匿名さん 2012/03/11 04:33:14
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763
匿名さん 2012/03/11 04:37:16
>762
武蔵野台地さんは
結局何をして欲しいのですか？
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764
匿名さん 2012/03/11 04:46:31
>758
江東区人気は誰にも止められない。
吉祥寺がある武蔵野市の人口
H17.1.1 132,239人
H24.3.1 135,554人（＋ 2.50％増加、＋3,315人増加）
江東区の人口
H17.1.1 418,173人
H24.3.1 476,604人（＋13.97％増加、＋58,431人増加）
わずか７年程度で武蔵野市の４割強に相当する人達が移り住んでいるわけです。
これは客観的な「江東区人気」を証明していますね。にっこり。
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768
匿名さん 2012/03/11 04:52:07
え？福島で事故が起きたとはいえ、基本的に原発は安全安心なままですよ？
反原発活動はほどほどにされた方がよろしいかと。
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770
匿名さん 2012/03/11 04:56:21
埼玉の名もない駅の同じプラウドタワーに完売競走負けてしまいましたね。
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772
匿名さん 2012/03/11 04:59:33
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781
買い換え検討中 2012/03/11 06:50:01
去年の大地震は震源地が、遠く離れた東北地方だったにもかかわらず、
関東地方の浦安など一部の湾岸地域が液状化被害を受けました。
高層ビルの長周期地震動も然りですね。
一方、首都直下で地震が発生すると、前回とは異なり大きな縦揺れが加わるため、
当然ながら、液状化が発生する地域がかなり大幅に拡大するそうです。
実は、私も「東北の大地震で液状化しなかったから、首都直下でもきっと大丈夫だろう」
と、短絡的な希望を抱きながら、これまで本物件の購入を検討しておりました。
しかし、首都直下地震の液状化シミュレーションを見て、自らの過ちに気付きました。
ご存じのように、マンション敷地内はさまざまな対策をしていても、
周辺のインフラ埋設地は必ずしもそうではありません。
三井不動産が、可とう性（柔軟性）があるインフラ管を、
エリア単位で採用検討するとの動きもあるようです。
柏の葉エリアみたいな、面的な開発だと有効かもしれませんね。
このエリアでも同様の対策があれば、購入の踏ん切りが付きやすいのですが…。
どうなのでしょうか？
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789
匿名さん 2012/03/11 09:49:44
>>連続即日完売の事実
事実は事実。
売れるだけの住戸を売り出して、それが売り切れただけ。
連続即日完売の物件なんて、河原の石ころと同じくらいあるよ。
だから人気？ ありえない。
まだ２００戸以上も残ってる。
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795
匿名さん 2012/03/11 10:36:22
>794
>住不は膨大な完成在庫を抱え、野村は売り抜ける。
これは確かにそうだよね。
スミフにとっては野村は忌々しい存在だろうね。目の上のたんこぶ。
でも現実は野村の勝利ですね。スミフの戦略ミス。
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796
匿名さん 2012/03/11 10:36:40
全ての条件は最終的に価格で調整するものだからね。
売れたのなら、「その時点では」割安～適正価格、
売れ残ったのなら、割高だったってこと。
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797
匿名さん 2012/03/11 10:47:01
>796
でもさ、何歳になっても夢をあきらめないってかっこいいよね。
40歳代でもアイドルを目指し続けてるとかさ。
売れなくても154.45平米を1億9900万円でずっと売り出し中の湾岸タワマンとかさ。
なんていうのかな、「俺は俺」「俺流」みたいな感じ。芥川賞の田中氏みたいな。
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798
匿名さん 2012/03/11 11:55:11
申込みがあった分だけを売り出せば完売になる。
確かにウソではないし、誇張でもない。
こういう狡からい手法で売れてる演出をして客を呼び寄せるんだからうまいよな。
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799
匿名さん 2012/03/11 11:56:43
では実際に、そんなに売れたんですね。
すごいじゃないですか。
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801
匿名さん 2012/03/11 12:08:57
日比谷のあたりも昔は海だった。日比谷入江を埋め立てたのは江戸時代のこと。
震源から遠く離れていたにもかかわらず浦安の液状化被害はひどかった。
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802
匿名さん 2012/03/11 12:40:14
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803
匿名さん 2012/03/11 12:41:41
もはや、ここまでくると、完売、原発安全も関係ないですね。
これから１０年、安心して暮らせるかどうか。
この掲示板を、引きつった顔で見なくてすむのか、すまないのか。
それが基準になってきた。
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810
匿名 2012/03/11 13:19:04
地震は火災被害が一番大きい。湾岸は液状化リスク高いし地盤も弱いけど、火災リスクは低いとされてたけど。
火災リスクまで高いのでは…。しかも東京湾北部地震では震度7予想。
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815
匿名さん 2012/03/11 14:58:06
今日のテレビみました。
従来からの住宅街は震災時の火災の延焼がとても恐ろしいですね。
それに隣の家や新しくないマンションが倒れて自分の物件がダメージを受ける恐れもあります。
その点、東雲のあたりはそうした心配はありません。
津波の話も今日やってましたね。
東京湾の場合、今回の震災を踏まえ、津波の影響を高めに分析したところ、
東京湾の奥地で2mに達する可能性があるそうです。
でもこの辺は2m以上なので問題ないですね。
万が一津波きても建物大丈夫ですし
液状化もしっかり対策されていますので、まあ大丈夫かとは思います。
都心へのアクセスも抜群ですからね。
帰宅難民化はありえません。
加えて築地市場の移転も楽しみです。色々と美味しいお店が増えますからね。
さらに、今後の開発余地があるので、日本では珍しく地価の上昇余地があるかもしれません。
上がらなくても個人的にはいいですけどね。
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818
匿名さん 2012/03/11 15:27:53
なんでここオール電化なんだ
震災後十分変更する時間あっただろうに
将来性を考えればオール電化はマイナスすぎる。
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822
匿名 2012/03/11 16:03:24
今日のテレビは湾岸ネガが作ったのかな。
長周期地震、液状化、東京湾北部地湾岸震震度7、防潮堤破壊、津波火災。
しかもリアルな津波火災の映像と専門家の解説付き。
さすがに少し気の毒になった。あの映像見て湾岸タワーマンション最高と思う人はいないのでは。
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823
匿名さん 2012/03/11 16:06:37
ここは六割方売ったからいいけど、晴海には気の毒だね。
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824
匿名さん 2012/03/11 21:17:05
キャナルコートは官民一体となって開発された場所なので、液状化対策もエリア一帯でしてあるしインフラ設備も丈夫な地下溝で守られているし、警察庁が入る合同庁舎もできるのも頷ける。安心・安全度は高そうだね。
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827
匿名さん 2012/03/11 23:25:37
マンションの杭下には地下鉄走ってませんよ。横です。
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828
匿名さん 2012/03/12 01:07:47
と言うより、敷地の真ん中の下を
メトロが走っています。
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829
匿名さん 2012/03/12 02:06:26
土木技術を過信していないか不安です。水島コンビナートの海底トンネル落盤事故みたいなこともありましたし。
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830
購入検討中さん 2012/03/12 02:20:20
新耐震基準を満たした建物が傾いた事例は私の知る限り無いです。
素人は過去事例でリスクの大きさを判断するしか無く、安心はしていませんが飲み込める範囲だと思っています。
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831
匿名さん 2012/03/12 03:10:23
私も基本的に>830さんに一票です。
日本の建築基準はよくできているらしいです。
さすがだと思います。
ただ、東京湾北部地震が起きたら、仮に建物は倒れなくても、そこに居住はできないでしょう。
直下型の縦揺れで、ここも液状化するでしょうし、潮位も上がるでしょうから、
周辺インフラは甚大な被害を受ける可能性が高いです。
と、さまざまな研究機関がデータをまとめていますよね。
私は湾岸エリア内での買い替えを検討しておりましたが、
今は正直、少し考え直しているところです。
これだけ専門家たちが東京湾北部地震に警鐘を鳴らしているのに対し、
素人の私は「みんな買ってるし、実際に住んでるから大丈夫でしょ」
程度の根拠がない楽観論でしか立ち向かえません。
「リスクを承知の上で住んでるんでしょ？だからやめておけって言ったのに」
と言われるのが非常に怖いです。
家は高い買い物ですから、少しでもリスクは減らしておきたいです。
現在、湾岸エリアに居住している者の正直な意見です。
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832
匿名さん 2012/03/12 03:26:14
>「リスクを承知の上で住んでるんでしょ？だからやめておけって言ったのに」
>と言われるのが非常に怖いです。
そうです。そういうのって辛いらしいです。でも世間の目って厳しいですよね。
・ＡＩＪの被害者には「あんな利回りおかしいって分からなかったの？普通、そんなところにお金入れないでしょ」
・新浦安の液状化では「だから埋立地ってリスクあるのに～。自己責任だよね」
・ヒューザーの時には「『安物買いの銭失い』と言われた時は精神的にキツかったです。」との被害者の感想が印象的でした。
いずれにしろ、自己責任です。
国や都、区は補償してくれません。裁判を起こしても「カネ目当てか」と言われます。
デベも一般市民よりは高額報酬で弁護士を雇える体力があります。
メリット、デメリットを確認して納得して買いましょう。
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