プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part12

＞158
どうしてまずいの？

>>151
嘘じゃなければ何でもアリなのが不動産業界だよ

>156
一期が即日完売
二期が即日完売


だから「連続完売」は正しい。
むしろ正しいのは「連続即日完売」だけどね。にっこり

おっ！
にっこりさん登場。
さすが説得力あるなぁ♪

モデルルームの花板を見てみたところ、6戸が申込中の黄色い花、1期で販売となっていた4戸が先着順販売になってました。いろいろ動きがありますね。

皇居、霞ヶ関、国会。東側だけどね

今日、ここと、クロノレジデンス見てきましたけど、なんだかどっちも映画館みたいで相当違和感感じました。

キャナルに関しては価格にもなんだか違和感を覚えました。
安いのはいいけど、上層階までここまで安いと、逆に怖い。

裏に、野村のどんな考えが潜んでいるんだろう。
安かろう、悪かろう？？

野村は薄利、社会貢献を旨とする会社。
ここはお買得でしょう

江東区のタワーの中古は１５０前後だよー。決してここは安くないよ～。港区WCTは200割っても放置されてるよ～。

いくら高くても買うと言う意味での湾岸タワー人気は、完全に過去のものとなったね。

>>171さん
さんざん既出ですか、この物件は高層が割安です。PERも高層階は付近の中古なみ。
このブログでその辺の話は詳しく考察されてます。
http://hudousan.secret.jp/hudousan/?p=97

せめてこのくらいの価格にしないと振り向いてさえ貰えないってこと。この先まだまだ下がりそうではあるが・・

ゲートブリッジから東京を見ると、都心の重心がどう変わったのかよくわかるよ

>>140が、とっても分かりやすい！！

へえ。
１期は即日完売だったはずなのに、まだ先着順住戸４戸があるんだ。
キャンセルが出たのかな？
キャンセルというより、もともと申し込みを無理矢理させただけだったりして。

１期のがまだ売れていないということは、、、、、。

これは売れ残りそうだよね。

８割売れれば完売、キャンセルが出ましたがこの業界の常識

登録期間1日だったのね。
補欠救済は6戸しかなかった？

プラウドタワー東雲キャナルコート ( 第2期 2次 )
第2期2次申込登録受付期間 平成24年3月2日～平成24年3月2日
販売戸数　6戸

事実をみると江東区の人口増加は凄まじいね。江東区といっても人口増加を牽引してるのは湾岸部だけど。
今の日本にありながら子供も増加して小学校も建設ラッシュだし、元気がある地域なのは間違いないね。

倉庫と工場しかなかった場所に
マンション建てれば人口が増えるのは当たり前では？

人口が増えて地価も上がってるんだから、人気エリアってことですね。

内陸の大島亀戸エリアも江東区の人口増加を牽引してるよ。
安い大規模がいくつも売られて。

都心部居住が進んで帰宅困難者が減るのは良いことじゃない。

中央区、江東区、墨田区でこれから毎年４千戸の分譲マンション供給として、
賃貸合わせて年間１万５千人の人口増加。
10年で１５万人の増加。
人口増加で中古マンション市場がゆるむ可能性は無いです。

>194
>中古価格が維持できるとは思えない。

それは多分その通り。

だから永住志向の人向き

新築物件がたくさん建つ需要のある地域なんですね。
人口が増える地域は中古取引も盛んです。
なかなか再販が難しい時代に少し値段を下げればすぐ売れる。
194さんがご指摘のとおり、これほど新築供給の盛んな地域はないでしょう。

>196
発展エリアと普通のところとは違うんだよ。
昔の田園都市線の不動産市場を勉強すれば分かる。

どんどんマンション作って、人口を増加させて発展エリアになれば、
混沌とした時代も生き残れるよ。

前に前に進みましょう。

>>194
湾岸大量供給なんか200０年前半から懸念されてない？
新々価格といわれた物件はお気の毒だけど、ここは時代背景もあってそもそも安い

んで煽りを喰ってるのは郊外でしょ？
地方出身者が学生時代に慣れ親しんだ西側といっても、世田谷や人気沿線に早々買えるもんでもない
都下や千葉埼玉に下るしかなかった1次取得者を湾岸が取り込んでるとも言える

それでも懸念不安を拭えなかったら検討から外すとか、
永住覚悟するとか、
10年を目処（まだまだ湾岸開発は終わらない）に住み替えを目標にするとかでいいんでないの？

ポイントは平均坪単価250万円前後、
これさえ大きく外して高くならなければ発展は続きます。

なんせ都心に近いですから、需要はあります。

>198
なぜ田園都市線？

田園都市線は街づくりに成功してるけど、それは地理的な立地選択が上手だった結果。
（もちろんブランドづくりも）

海っぺりの最果ての郊外じゃ将来は多摩ニュータウンみたいに老人だらけの街になるよ。
次世代の若者は外の街に出て、実家には寄り付かない。

15～20年後は売りが多く出て、住民同士がライバル。

東京大都市圏で、ここ東雲をはじめ湾岸地域以上に魅力的な立地とはどこでしょうか？

>>203
湾岸フリークを自認してるけど、湾岸ってそこまでの立地じゃないでしょ（笑
埋立地っていう現実は永遠に代わらない訳だしさ・・・

個人的な好みや感情、将来性絡めるとややこしくなるから地価ベースでいくと、
三区城南には逆立ちしても敵わないし江東区ではまあ上位、
足立区江戸川区よりはマシって程度じゃない？

>>204

激しく同意だよ～
人は通勤時間だけで土地を評価できる程単純じゃないよ。
見え、近隣関係、生活の仕方、その他の事情等あって実はみんなバラバラだからねえ。
単純な1事情だけで価格が決まるなら東京駅からほぼ同心円状で決まっていくわな。

まあ震災と液状化の問題で湾岸の評価が下がると予想した人は考えが浅はか過ぎたわな。
一方、開発が進んでいるから湾岸が内陸三区城南にも勝ると考える人は思い上がりすぎだわな。

204さんの冷静な評価が正しいですね。
ここは湾岸絶賛の頭のおかしな人ばかりで辟易してました。

世界中どこを見ても中心から同心円状に発展してる都市はひとつもない。
キャンベラやブラジリアのような人工都市でもそう。
ましてや東京駅は東京の中心ではないし、その都市の中央駅周辺がすべての機能の中心になってる都市も世界中どこにもないよ。ロンドン、パリ、ミラノ、ローマ、マドリッド、どこも中央駅は街の外れにある。
都市というものをなにも知らない田舎者が書いてるとしか思えないスレが多いが、東京クラスの大都市だと機能によって中心はいくつもあるんだよ。
だから東京駅から半径5キロ内なら資産価値安心なんていうのはデタラメもいいところ。

「興味がないない」といいながら貼りつく方々。
この方々こそ「真性湾岸症候群」と認定しましょう。
ちなみに私興味がないので、他地域のスレのぞいたこともありません。。。。

>>208
ここに、こんな書き込みをして～
もうね・・・・

やっぱ人間、買える金持っていれば良いと考えたら終わりだな。
つくづくそう思うよ。

東京駅から半径５ｋｍ圏内に住んで街の発展を楽しみましょう。

坪単価250万円前後

頑張れば買えるレベルです。

で、みなさん、ココは買います？段々と、返済できる
部屋が減り、焦り始めました。川を、一本渡ろうか、どうしようかな…と、悩んでいます。

まだまだ供給が続くから
焦らずに
買える年収レベルになってからでよろしいのでは？

>217
坪単価250万円前後であまり動かないと思うよ。
上がり過ぎると普通の人が買えなくなって発展がストップしちゃいますから。

経済がこんだけ悪くて周辺は年間１万戸ペースでの供給でも値上がりと言うのはかなり超戦車だね。
まあ戦車するのはデベの勝手だけどさ。
晴海は案の上あの価格を出して来て、販売開始延期、要望書締め切り来週、登録は4月とキミョーな
ハナシになってまする。
パークシティ東雲もココより一段上の価格で売り出したらリメンバー晴海かもねえ。
実際ココ売り出してからブランズとレックスの販売が進捗していない気がするだんけどーね。
良くも悪くも周辺新規マンションは、ここの価格を意識せざる終えないと思うよ。

>222
だから、
坪単価250万円前後であまり動かないんだって。
そうじゃないと発展できなくなるじゃん。

信用してくださいよ。

坪200万がいいところだって

高くしたら発展を阻害するから絶対にダメ。

高くするのなら、8割がた開発が終わる10年後からにしてよ。

10年後は中央、江東、墨田の3区で人口が15万人増える予定です。

どんな街になっているか楽しみです。

豊洲の築３年も経過してまだ大量に売れ残っているタワマン購入者の心中お察し致します。
不動産業界では１番利益が乗っかっているデベとデータが出ていましたからね。

>235
発展地域はとにかく前に前に前進あるのみ。
過去は振り返る必要なしです。
キーワードは坪単価250万円前後を大きく上回る値付けをしないこと。

これからの購入者の中心は、
地方からの上京者と日本企業に採用された留学生に変わります。
高額な物は売れなくなります。

でも首都圏に地縁が無い人だから、
都心部居住が一気に進む可能性大です。

日本企業で採用された留学生が東京のみで働くという、何とも国際感覚に疎い書き込みが最近多発してるね。

まさに末期、新興銘柄の典型的な終わり方。

驕れる者は久しからず

麻布のハウスマヌカンがなつかしいね

といいつつ、豊洲住民はイオンで買い物する人多いですねー。

都内から見れば、どっちも同じです。の争い

金持ちがまともとは限らんよ

イオンのような庶民向けスーパーとアオキのような高級スーパーを使い分けられるのがいいよね。

購入者アンケートの7割以上が30代以下だそうで、
このマンションの購入層って若いんですね。
http://hudousan.secret.jp/hudousan/?p=561
しかしこのブログ主本当に熱心だな～

それはアンケートの結果をまとめたもので、購入者の層や仕事などは野村のプレスで公式に発表されてますよ。
たしか平均購入年齢は３８歳で２０歳台はかなり少なかった。

>>気に入っているけど、どうしても駅11分が引っかかる。

そうですね。
駅１１分では資産価値の維持はむずかしいですね。
きっと転売は考えていないんだと思いますよ。
住み替えようと思っても価値が低下していて、かなりの年収がないと難しいと思います。

>>255
このブログ主、手放しでほめてないし結構disりも多いよ。
住宅評論家ページはテンプレだからパスとかワロタわwww確かにその通り。