ブリリア多摩ニュータウンを語ろう。その３

飛び込みで登録し、折角、抽選にも当選し、重説にも参加させていただいたけど、付近の交通の便の悪さ、固定資産税のあまりの高額に住宅ローンを組む意欲がなくなってしまいました。
皆さんも周辺環境とトータルコストをよく比較検討して購入を決断してください。
はっきりいって駅前は、会社帰りに食事できるところもなく、本当に寂しいところです。
駅前再開発を強く望みます。

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>食洗機って標準装備では？

これからモデルルーム行かれる方ですか？
食洗機は標準装備ではありません

ご契約者には4つの内ひとつプレゼントなのですが、そのうちの一つが食洗機です
その他に、
・キッチン蛇口をグレードアップ（グローエ製）
・ガスコンロをグレードアップ（東京ガス製）
・換気扇をグレードアップ（タカラスタンダード製）

ですので選択すれば標準装備となりますね
参考までに　上の４つはすべて建築オプションで取り付けられます
値段は全て185,000円ですね（私　東建営業ではないですよw）

コンロ、食洗機に関しては更に上位のグレードアップもあります
有料でプラス100,000万ぐらいしますが。
（営業さん、差額でガスコンログレードアップ認めて下さい　100,000円でピピッとコンロ
の最高峰機種が付けられるとありがたいんですが）

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コンロのグレードアップで10億するのか…

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939、941は自分も他社営業だと思って指摘しようとしたら、既に指摘済でしたね。
オーベルはチラシにも固定資産税いれてきてるらしいね。
やり方が露骨でなんか会社そのものの印象が悪くなった。
少なくともこっちの担当営業はオーベルを貶めるような言い方はしてなくて、それが印象よかっただけにね。
会社の質ってそういうところでも見られてるってことに気づいて欲しい。

そろそろ住民スレ作れるのかな？
なりすまし書き込み読むのもほんと疲れてきた。

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都内在住で、ほぼセミの姿は見ないので、セミ情報はありがたいです。
他にもご近所さんが投稿してくれるとうれしいです。

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セミは恐らくここの住宅が完成した後は一時的に多少減るんじゃないですかね。
あれだけの敷地掘削してますのでね。まあ他所から飛んでくるのもいるでしょうけどね。
多摩市、多摩ニュータウンは自然が多いので、蝉も当然いますよ。
カブトムシ、クワガタも偶に時期になるといるぐらいですからね。

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>コンロのグレードアップで10億するのか…

間違えたぁぁぁぁぁぁぁぁぁ
100,000円の間違えですが、正確には80,000円でした
ツツシンデテイセイシオワビシマス

小田急の複々線化事業完了後は、新宿までの所要時間は30分切るのかな？

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大きな団地になるので、しっかりした組織を作らないと将来、孤独死やゴーストタウンとして取り上げられてしまいそうですね。まぁ、そうなる前に住人同士で声を掛け合ったり今回のように建て替えをしたりするのでしょうが

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ここの建て替えはもうないかと。
以前より戸数が増えて、これ以上増やせる(デベが利益を出せる)土地がない。

また人口減少に伴い、あえて多摩を選ぶ人も少ないと思います。

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>952
では，数年ほど住み売るか貸すかが良いのかもしれませんね。その様な家庭が増えれば若い年齢層が増え衰退化することはないでしょうから。大規模マンションに限ったことではないですが一長一短ですね

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30年後は皆高齢ですからね。大規模な団地(マンション）の場合、子供もいなくなって地域全体が高齢化してしまうのが問題ですが、それをどう解決するかですね。

数年住んで売るか貸すかって。。簡単に言うけど、大損覚悟でね。

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家選びってホント、全て満足するってことはない。

戸建て、小規模マンション、都心、それ以外…いろんな切り口で探して
お金をやりくりして高い家を買うのだから価値観やタイミングも含めて
何かしら折り合いのつく物件に落ち着くんだなって実感してる。

ここの設備、広さ、価格は自分にとってはやっぱりいいなと思うから
多少のどかな環境でも、くくりは団地であっても楽しい生活を始めたいな～っと思う。

部外者のヤジは無視して、みんなで良い雰囲気を作っていきたいですね！

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954
・・・それをどう解決するかですね。

まるで評論家みたいですね。
国全体の問題です。
あなたはどうすれば良いと思っていますか？。

来年から神奈川県の桜木町駅か、馬車道駅まで一時間かけて通います。
一時間って通勤圏内ですよね？
皆さんはどれくらいかけて通勤するのですか？

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>951さん
孤独死は普通にありそうですね。
ご近所付き合いがないマンションだと、誰にも気付かれずに亡くなってしまうのは
ご年配の方に限らないかもしれませんね。
先日亡くなられた山口美江さんも51歳の若さだったそうです。

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>959
ブリリア磯子の方が近くていいのでは？
乗り換え多いし、座れるわけじゃないからきつそうだけど。

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〉959

私はさいたま新都心まで毎日通勤です。
家族を養うため頑張って通勤しますよ？

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ここは地権者がすでに年寄りだから、
そういった意味で若い層だけが集中することなく、
バランスとれていると思う。

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今日　１割の代金　振り込みました。

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埼玉で買えばいいのに。
なぜ多摩ニュータウンに？

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埼玉は地盤が弱いほか、埼玉県全体で地盤沈下もおきており、ここの選択は間違いではないと思いますよ。

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埼玉が悪いとは言わないけど、そもそもこの物件を検討してる人にとっては検討以前のエリアだと思いますよ。

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いや勤務先が埼玉なのに、どうして多摩に住むのかってことでしょ。
逆向きで電車が空いてていいのかな？

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色々あるでしょ。
勤務地がこの先変わる見通しがあるから、住居はココにしたいのかもしれないし
多摩にどうしても住みたいのかもしれないし。

理由はそれぞれあっていいじゃない。聞かなくても。

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桜木町まで一時間でつくかなぁ。。

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>969

同感です。
埼玉だって先のスレの神奈川だって1時間少々で着くのだから、問題ないでしょ？
うちの会社にだって茨城から2時間かけて通勤してる人いますよ。

それにいつ起こるかわからない首都直下地震の震度7と荒川を遡上する津波、液状化に怯えて埼玉で暮らすより、ここのほうが少しマシです。

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解説しましょう。
埼玉でもこんだけ安い現場はないし、あっても群馬近くまで下ることになる。であれば一応都が付くアドレスで決めた。
そんなとこでしょう。

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はいはい。それでいです。

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勤務地なんて現時点のもので先々は判らないから勤務地に近いという選択肢は私には無い。
購入可能であるという経済性が最優先。
比較的安い中で、ある程度の立地と構造・設備・仕様となると、この物件が有力候補に残る。

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ところでここは住宅ローン減税間に合うんですかね。11月に引き渡し予定ですが万が一竣工が遅れれば減税受けられない可能性あり？

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>959
新宿ですが朝はドアTOドアで一時間半かかる見込です。
今もそれくらいなので、通勤時間に不満はありません。

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入居した日が平成25年12月31日以前であれば最大200万円の住宅ローン控除が受けられます。
また新たに省エネ性能の高い住宅を取得した際の住宅ローン減税の創設も始まるようです。
ここが該当かどうかはわかりませんが？

住宅エコポイントは適用になるんでしょうかね？

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>977さん
ありがとうございます。確かにそうなのですがこれだけ大勢の入居者がいる中で、１１月から１２月まで全ての方が入居済となるのでしょうか。登記処理が年内に済むのか心配しています。

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ローン減税の対象は登記ではなくローン残高ですよ。

つまり第一回のローンの引き落としが年内か否かだったと思います。

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住宅減税は基本的に残高に対しての計算になりますが、既に売買契約＝ローン成立ですので(借金が出来る、残高がある）
適用される税制は「購入した時」ではなく「入居（居住開始）した時」の税制だと思いますよ。
※住宅取得後6ヶ月以内に入居して,引き続き住み続けること。10年以上のローンで。年収制限などもあり。

なので現行制度内で考えると、工事が遅れない＋入居が順調にいくといいですね。
※平成25年12月31日 までに入居すれば　借入金等の年末残高の限度額2000万円(H25年)控除率1.0%ということですね。

不動産登記簿謄本と住民票などの書類で入居開始日などを確認することになると思います。

何が何でも平成２５年１２月３１日までに入居しないと税金の戻りが全然違ってきてしまいますね。

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地権者の方は先行して入居されるようなので、11月末からの入居は一棟あたり150世帯程度でしょうか。
竣工が遅れない限りは、年内入居は大丈夫そうですかね。

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今更なんですけど…このブリに「官」（多摩市？）が関わっていると思うのですが、そのメリットって価格以外にどんな点なのでしょうか？
建設に併せて行う周辺の整備とか？

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周辺整備もそうですが、建て替えに際して行政の後押しはあったでしょうね。

直線価格には反映されてはいないでしょうが、このプロジェクトが実現できた、という観点では、間接的にメリットと言えるかもしれませんね。

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多摩市が一団地認定の都市計画を変更して、建ぺい率６０％、容積率１５０％まで認めた結果が建替決議に至った理由です。
それは都市計画提案制度により土地の所有者や民間事業者等が、一定規模以上の一団の土地について、土地所有者の３分の２以上の同意等一定の条件を満たした場合に、都市計画の決定や変更の提案をすることができるようになり、提案を受けた地方自治体は、６ヶ月以内に都市計画決定などの手続きを行わなければならないと法律改正されたからです。

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建ぺい率・容積率を広げることで、今までよりもたくさんの住居を確保することができ建て替えを実現できたということですね。なんとなく分かりました。

それによって外からも多くの人がここを選択するチャンスができたということですしね。

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入居日は鍵の引渡し日では？

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入居日は住民票の中の転入日では？

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永山から出るバスの行き先は調べたらかなり便利なことがわかりました。相模線は本線とは別で稼動しているわけではないんですね。聖蹟桜ヶ丘のほうにも行きますし、多摩センター駅にも。通勤はバスを利用するという人にはありがたい交通手段だと思います。

うちは自家用車は持たないので頻繁にバスにお世話になることになりそうです。永山駅からの距離は雨天時を心配させたりしますが、これでこの問題も解決することができました。

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入居日は住民票が証明書類になりますから、鍵引渡日なんて意味ありません。
それよりも金消契約日が年内にならないとＯＵＴです。

ローン契約日である金銭消費貸借抵当権設定契約日です。
住宅金融支援機構から借りた方は遅くなるから年末入居は危ないです。

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