ブリリア多摩ニュータウンを語ろう。その３

あれ？
A棟C棟角も地権者だらけじゃなかったっけ

B棟は覚えてない・・・
D棟はもちろんの事、F棟もすごいよ

地権者がほとんど角住戸独占ですか？
地権者に挟まれる形でわれわれは生活しなければいけないのですね？
数少ない角住戸当選した方は本当に運がいいですね？
ちなみに二次以降でも角住戸の余りはあるのでしょうか？
残り物にも福ある？

角部屋は確かに地権者だらけだったな。
ルーフ付きなんて、全部地権者だったし。

またまたホラ吹きが出てきたな。
角部屋は半分以上は分譲対象だったし、ルーフ付きも売り出されたじゃん。
2部屋だけだけど倍率は5倍だったね。

私の記憶でも角部屋は分譲が多かったですよ。
地権者は以前の団地の広さを基準としているので、
角の広いところは対象じゃないようでした。

ただ角部屋はやはりかなり人気あると営業さんが言っていたので
倍率としてはすごそうですね。

都心なら角部屋は無理だが、ここなら手が届く。
悩ましいところ・・・。

地権者うぜーなと思ったのは、角部屋を見たときだな。
何で灰色なんだよって気分悪くなった。

ってかここに3000万以上出して住みたいと思うのが凄いなぁ。

角部屋なら4000万超えっすよ。

>地権者うぜーなと思ったのは、角部屋を見たときだな。
>何で灰色なんだよって気分悪くなった

これは思った
図表を見たとき端に行けば灰色が多くなっていたよね

ただ灰色部分が端でもすごく固めてあったし、上から下までの一列でも固めてあったのも
印象的だった　それ見て東建さんも苦労してんな～とも思ったけどね

その中で、ポツンと灰色部分があると、あ～この人は・・・・・こういう人なんだね
ま、地権者様あってのブリリア永山なんで、皆様　従　い　な　さ　い　

長年地域を守ってくれた上に同じ地域に住まわせてくれるんだもんね。
謙虚な気持ちでコミュニティーに入るべきですね

もともと角部屋に住んでいたから、というだけでは？

灰色が地権者さんの部屋なんですね。
地権者さんの選べる部屋は、確か等価交換なんでしたか？
そういうの関係なく、実質好きな部屋を選べたのかな？
ま、住み始めたら関係なく和気藹々とおつきあいしていきたいですよね。

地権者に振り回されるマンションかな。
まあその分、お値段が安くなってるんだから、ありがたく思いましょう。

地権者による地権者のための団地の立替。
皆さん、これからも
地権者のために協力してあげてくださいね。

872さん
羨ましそうですね。 そう、ここ人気あるから。

建替え物件だったから自治体から恩恵受けている所は結構ありますよね。

デベロッパーだって建替え物件の実績として残るので、手抜き工事とかできないだろうし。
他の物件のようにデベが土地を購入しデベも施工も関連会社でやっている物件は手抜き等隠蔽されてもわからないですしね。

大規模建替えという事でニュースで取り上げられ注目されるって事は変な事できないという
安心感のある物件をこの価格で買えるのはラッキーだと思って購入しました。

探していた地域にこのような物件があり、購入できた事に感謝しています。

値段に対して、注目度、建物、標準装備の充実度、敷地の使い方、敷地のゆとりなど
他営業が叩ける所がほとんどない　ほんとお買い得だと思う

なので他営業が叩く要素としては
・駅から坂道で暗い、気分がゲンナリするよ～
・地権者優遇でおまえらバカ～
・工場の問題どうすんだよ～
・いまどき火気厳禁でないでやんの、タバコ～、バーベキュー、花火～

今の所このぐらいか？
この話題が1ヶ月ごとに入れ替わりあと1年半は続のでしょう

はい、他営業さん　がんばって
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

確かに、地権者ネタで今さらネガスレする人って、痛々しいよね。

というわけで一つ

固定資産税高くない？

固定資産税が高いからと悲しむばかりではありません。建物はどこも似たりよったりだとして、土地の評価額が高いから資産性が高いとも言える訳です。土地の単価は安くてもそこそこ面積があります。

東電のマンション共有部の値上げの話が急に出てきて、ここもそうなのかと思ったらPPSを導入予定と知りテンション上がりました。

まさか東電が強引な大幅値上げをするとは震災前は思っていなかったので。
震災前の計画段階から導入決めていたってことですよね。

878
固定資産税高くない？

低いとこにすれば？
資産価値に比例するでしょうけど。

固定資産税を跳ねあげる、共用施設なんていらないのに。
と思ったが、それがないとたいして価値がないのも事実。

なんだかんだ言われても、より人気のあるマンションがいいですね。
小田急は新宿まで、永山駅からの方が、多摩セン駅より３０円安いし。
今の複々線工事が終われば、より速く便利になりますよ。

資産価値って何？相続税の評価額？

中古価格のことだと思うけど固定資産税評価額とは関係ない。

その時の景気に左右されることのほうが大きい。

近隣にマンションが建てば多摩センターのブリリアやＤグラ煉瓦坂のようにオーベルが完売するまでは値段を下げても売れない。

近くの老朽化団地が次々建替えでもしたら、この団地も例外ではない。

＞資産価値
言葉だけでなら現金化可能額です。
固定資産税評価額は役所が税金を徴収する為の評価額だから中古の売買実勢価格とは独立しているのは当然。
でも、資産性の高い低いはある程度は示している。評価タイミングが遅いから常に実勢の後追いは否めない。

多摩センと違いここは商業地域ではなく、敷地も広い。
周りが建て替えたとしても日照が妨げられる事はないでしょう。
逆に地域が栄えて価値があがるかもね。

>876
ネガ要素多すぎ（笑）

PPSなんて数年前から当たり前です。いまさらって感じかな！

価値があがるのは言いすぎだけど、日照の問題は間違いない。
自分もオーベルをそれでやめたし（東側は下手すると一日当たらないところもかなりあった…）、
そもそもオーベルもDグラに文句言われてる状態だし。
栄えてる方をとるか、商業地域ではない徒歩圏内をとるか、だね。
買い物が好きな人、賑わいある街が好きな人は多摩センターがいいと思う。

今から入居後が楽しみです。
どんな嘆きが出てくるか。

888
だから、それで、どうしたの？

災害時の非難場所にいい。
仮設住宅を建てさせてね。

補助金入ってるから仮設ありえるね。

>今から入居後が楽しみです。
>どんな嘆きが出てくるか

先ほど入居前ネガ要素羅列した者ですが、次は入居後編

・通路に自転車、ベビーカー、傘立て置いている人がいる～　規約無視だよね
・あの部屋手すりに布団かけているよ、危険だし景観が・・・
・ベランダからのタバコの煙で困っているんですよ～　ほんと部屋に篭って吸えよ　ニコチン中毒共め
・エントランス入り口の自転車どうにかならないかね
・来客用駐車場に無断で止めている人がいる～
・ペットは抱きかかえて下さい　規約できまっているのよ
・エレベータにおしっこの跡が・・・においが臭いよ～
・エレベータに自転車で乗り込まないで下さい　キズがすごいし自転車置き場に置いてよ
そして
・上のガキ走るな
・上うるせ～
・夜　泣き喚く声が・・・　窓閉めろよ
・どこのお宅よ　ピアノやめて下さい

・・・・すまん、そろそろ書くのも疲れた
ま～入居後はこのへんの話題で10年くらい繰り返しレスがつくので、みんなガンバロ～

>災害時の非難場所にいい

冗談抜きでこれ、決まっていると営業から説明受けましたよ
丘の上の広場がそれにあたります

周りのUR、賃貸物件の住民、もちろんブリリア住民もですがここに
非難するようです

固定資産税は高いですね。
とある府中の物件と同じ位です。
そこはほぼ共用施設がないので、ここはどんだけ敷地広いねんって感じます。

抽選には当たった！
でも、ローン仮審査通らなかった！
営業に辞退の連絡した。

次点の人、よかったね。

グスン。

ローン審査通らなければ登録、抽選参加できなかったのでは？

モデルルームに行ったタイミングが遅かっただけでしょ。
別にいいいじゃないの。

>888 負け惜しみかな！