東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ブリリア多摩ニュータウンを語ろう。その3」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2012-04-27 10:05:30

初の大規模建て替えマンションで未知のゾーンへ突入です。
地権者の住戸も同時販売で損得の関心が異常に高まっています。
真相は如何に?

売主:東京建物
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:東京建物アメニティサポート



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-03-02 11:47:55

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Brillia(ブリリア)多摩ニュータウン口コミ掲示板・評判

  1. 521 匿名

    それよりも私が気になったのは、コミュニティーカフェの運用です。

    差別するつもりはありませんが、税金をマンション住民が負担するのが少し不服です。
    でなければ、テナント料を頂くべきでは?と思います。

  2. 522 購入検討中さん

    スタートは一番厳しい規則にして、後から緩めればいいんだよ。
    逆は難しい。
    広場でロケット花火、ベランダでバーベキュー、共用施設のエントランスでは喫煙者がプカプカ。
    カオス状態になりそう(笑)

  3. 523 購入検討中さん

    518さん、522さんの意見に全く同感です。

    はじめにルールが緩いと大変なことになりそう。


    タバコは実害が出ますよね。人の身体にも建物にも。

  4. 524 匿名さん

    そういう物件だって納得して買ってねってことでしょ。

  5. 525 匿名さん

    隣町のマンションは喫煙禁止になってたよ。管理規約を確認しました。

  6. 526 経験不足?

    話が変わりますが…

    OP相談会に出られましたか?
    その際初めてパンフレットをもらったので
    今まで考えていなかった悩ましいOPも出てきてしまい、
    申込期限に少し焦りを感じています。

    照明とかコンセント増設は細かいことなので
    部屋が決まってインテリアをイメージしながら
    考えたいなと思ってしまうのです。

    こういうのはサクサク決めちゃうものなんでしょうか?

  7. 527 匿名さん

    この物件はオプションは非常に多く柔軟に対応してくれるから悩みますよね!
    後からできるものは後回しにして絶対!ってものは決めようと思ってます。

    それとここしばらくのスレは格好のネガレス要素になりそうですね。
    お休みだけどパソコンの前に張り付いてるお隣りさん頑張ってくださいね!

  8. 528 匿名さん

    オプションどうしようかなぁ。

    元から充実してるからそんなに加えたいと思うことも実はないんですよね。
    でも物件価格が抑えられてるおかげでオプションにお金を回す余裕もできました。

    全くオプション要りませんっていう方いますか??

  9. 529 匿名さん

    527さんへ

    お隣さんて誰のことなの?

  10. 530 申込予定さん

    オプション相談会の説明を受けた上で、契約に合わせて申し込みが必要な機器は何もつけない事にしました。唯一欲しいと思ったキッチンのカップボードが50万超えではいくら何でも高すぎで却下です。
    とはいえインテリアオプションでは玄関ミラーぐらいは検討すると思います。

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  12. 531 購入検討中さん

    ブリリア多摩のスレ見てると、心配になるわ。
    ここも似たような感じにならないように、規則を厳しくする必要がある。

  13. 532 申込予定さん

    他スレは見ているけど、そういえばブリリア多摩のスレは見てないな
    なんとなく嫌な予感しかしないから避けていたわ

    タバコの件は非喫煙組からしたら結構深刻な問題なんですよ
    最初から禁止ならば皆さんもこんなに食いつかないですよ

    ほんとタバコの力ってすごいですよ
    数千万円の買い物なのに、1本数円によって左右されてしまうんですから
    ん~ほんと困った


  14. 533 申込予定さん

    >とはいえインテリアオプションでは玄関ミラーぐらいは検討すると思います。

    玄関ミラーって標準で付いていませんしたっけ
    幅20cmぐらいの あれオプションですか?

  15. 534 申込予定さん

    527さんは喫煙者ですか?、、、と言うよりネガで片付けているので喫煙者ですよね

    他デベの書き込みもあるとは思いますが、タバコを吸わない身としては切実な問題です
    これからの判断材料にもなりますのでいろいろな意見を聞きたいものです

    最近の大規模マンションと言えば磯子のブリリアも1200世帯オーバーですが
    あちらはどうなっているのだろう?どなたか知りませんか?

  16. 535 経験不足?

    カップボード、ホントに高いですねぇ。
    値段を知った時はびっくりしました。

    でもキッチンとのお揃い、天井まで隙間なく設置できることを
    考えると何十年か使うものだし
    ウチはやっぱり検討しようかなぁ?と気持ちが傾いてます。

    …そうは言っても
    後付けでも色々なものがあるようですので
    コーディネートを楽しむのも良いですね。
    ホワイトを選べば選択肢も広がりそう。

    うー悩む。




  17. 536 匿名

    ブリリア磯子の検討者です。
    こちらは同規模のぶっけんなので、ちょくちょくみています。

    磯子の方は私の知る限り、喫煙がバルコニーでは禁止など管理規約の細則はきまっていないとおもいます。
    大事な問題ですので、私もチェックしたいとおもってます。

    ご意見参考になりました。

  18. 537 購入検討中さん


    バルコニー喫煙の件

    規則の中で、タバコ 禁煙 の言葉はなかなか記載されていないと思います。
    ポイントは、バルコニー 共用部 火気厳禁 の言葉が盛り込まれているかです。
    (もちろん タバコ 禁煙 が記載されればもっとわかりやすいですが)

  19. 538 匿名さん

    536さん

    情報ありがとうございます

    私もブリリアつながりでスレをちょくちょく拝見しています
    そちらもいろいろ大変そうで・・・

  20. 539 匿名さん

    バルコニーでBBQはルール違反?(非常識)、では喫煙はどうなのでしょう。
    煙の量の違いだけ?、禁止されてなければBBQはOKですよね。

  21. 540 購入経験者さん

    共用部は禁煙の文言はありませんか?
    意外に気付いていない方が多い様ですが、バルコニーは共用部です。
    自分のマンションでもバルコニー喫煙で問題になりました。バルコニーを専有部(自分の部屋)と理解して吸う方が出てしまいました。

  22. 541 匿名さん

    >共用部は禁煙の文言はありませんか?
    あれば問題はありません。

  23. 542 匿名さん

    共用部分を禁煙にしたら、コミュニティカフェも禁煙にしなければならなくなります。

  24. 543 購入検討中さん

    カフェは禁煙だろ?
    今は喫茶店で喫煙なんてしないよ。

  25. 544 匿名さん

    タバコの話題がでると無理やり話題変更する人多いですね。

    タバコやめられない地権者さんか?

  26. 545 匿名さん

    建物使用細則で「禁煙」と定めないとダメなのです。
    火気厳禁とか発火物の持ち込み禁止とかで規定してもタバコは該当しないと主張する人は必ずいます。
    団地内全面禁煙(専有部分除く)でなければダメ。

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  28. 546 匿名さん

    え~~~~~~~~~~
    コミュニティカフェ喫煙OKなの?まじですか?

    B棟エントランス併設施設だよね これやっぱB棟大地雷ではないですか
    ローソン入り口でも喫煙
    コミュニティカフェでも喫煙
    丘の上の広場でも喫煙

    幸いB棟2階3階ではないけれども、これではカフェにコミュニティには行けない・・・

  29. 547 匿名さん

    東京建物営業さん、余計な時に書き込んでないで 今 書き込んで下さい

    実際どうなのでしょうか?
    MRで個別に説明するのも良いけど、ここで公に記載して下さい

    どこが喫煙可でどこが喫煙不可なのでしょうか?
    (イメージダウンすぎて詳細はかけませんか?)



  30. 548 匿名

    喫煙のことをココでず~っと文句言っても何の解決もしないと思うんだけど。
    問題だ、問題だ、ってギャンギャン書き込んでどうしたいのかな?


    私は吸わないから禁煙だと嬉しいことは確かけれど。
    なんか雰囲気悪い。

  31. 549 匿名さん


    >火気厳禁とか発火物の持ち込み禁止とかで規定してもタバコは該当しないと主張する人は必ずいます。

    こんな主張をする人が本当にいるのですか?タバコって火を使う物でしょう?
    火気厳禁ならイコール、タバコ厳禁ですよね

    もちろん建物使用細則で「禁煙」が謳ってあるのが良いが
    なんというかこんな主張をする喫煙者ってほんと困った人達ですね


  32. 550 匿名さん

    メガ団地にはいろんな人、価値感の違う人、常識の違う人(県民ショーみればわかりますよね)、だからよけいに難しいのです。

  33. 551 匿名さん

    549
    共用部分に爆発物、発火物を持ち込んではいけない場合、
    専有部分でカセット式コンロを使用することは違反となりますよね。

  34. 552 購入検討中さん

    共用部では、火気厳禁、喫煙とはっきり明記すればいいんだよ。
    若い世帯ほど喫煙率は減ってるから問題ない。
    このままじゃB棟が地雷になるのは目に見えてる。
    部外者なんか別にマンションがどうなろうとどうでもいいから、喫煙しまくるぞ?
    ポイ捨てだってそこらじゅうにするかもしれん。
    広場で喫煙しながら、ロケット花火、バーベキューしてゴミそのまま置いて帰るとかも充分ありえる。

  35. 553 購入検討中さん

    >551
    こういう屁理屈をいう奴がでてくるんだよ。

  36. 554 匿名さん

    屁理屈ではないいです、実際、裁判になれば。

  37. 555 匿名さん

    団地内禁煙を要求しよう。

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  39. 556 購入検討中さん

    共用部が禁煙?
    場所によるだろ。

    禁煙スペースを付けるとか管理組合で話せばいい。
    禁煙者も快適にしたいなアイデア出して協調する努力すれば?

    禁煙者だけど、禁煙者が傲慢過ぎるのは痛いわ。

  40. 557 匿名

    禁煙者は、無害。
    喫煙者は、有害だからな。
    一緒にするのはおかしい。

  41. 558 匿名さん

    マンションにおけるタバコのトラブルは騒音と同じく深刻です。

    吸う人は吸わない人を神経質なクレーマーと思うかもしれないが、
    タバコの煙りと臭いははっきり言って迷惑。

    臭いだけでなく、周りの人の健康を害していること認識すべき。

  42. 559 匿名さん

    だから最初から規約、細則で規制してあるのがいい。

  43. 560 周辺住民さん

    どーでもいいけど、そんなに気になるなら、最初から禁煙場所や共用部における火気の使用の禁止などが管理規則などで規定されているマンションに行けばいいんじゃないの?
    不確定要素が多い、ここを選ぶ必要はないでしょ。
    もともとの地権者の方だって、喫煙をする方もいるだろうし、管理組合でもそう簡単には決まらないと思うよ?
    立て替え事業とはいえ、後から来る人は所詮、外国人扱いじゃない?
    規定を設けなくてもいいという先住民の意見が多ければ優先されるよそりゃ。

    だからこそ、それが嫌ならここを検討しなさんな。
    別のところへ行ってよ。

  44. 561 購入検討中さん

    自分達さえ良ければいいという協調性のない方ばかりで残念すぎる。

  45. 562 匿名

    火気の使用が禁止されてないのなら、確かに検討しない方がいいね。
    小規模ならまだしも、大規模じゃ収拾がつかなくなる。

  46. 563 匿名さん

    答えが出ない喫煙ネタあきました。

  47. 564 匿名さん

    この掲示板の特徴=不正確な情報を延々議論する。
    聞けば解決するのにね。
    お隣りさんにとっては格好のネタになってるんだろうと思うとスレの無駄遣いだよ。
    これまでの書き込みに何人紛れ込んでるんだか。

  48. 565 申込予定さん

    多分営業さんも見ているだろうから、あやふやな事は書き込んだ方がいい。
    入居した後で後悔しても遅いんだから。
    今週末から喫煙の問い合わせが増えるな(笑)

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  50. 566 匿名さん

    もういい加減にやめようよタバコを…くさいよう…

  51. 567 検討中の奥さま

    管理規約の改正には4分の3の同意が必要だそうです。
    http://www.mankan.or.jp/06_consult/01_hoki/01_hoki_06.html

    原住民の方の中にも喫煙反対派はいるだろうから、
    最初の総会の議題に挙げるのもいいかもね。

  52. 568 匿名さん

    >答えが出ない喫煙ネタあきました。
    では、話題を変えてドッグランはすぐに糞だらけになると思いますけど、誰が処理するの?
    買主がその場で糞を回収なんてことでいいんですかね。

  53. 569 購入検討中さん

    管理組合で解決しろ。
    ネタが無意味。

  54. 570 物件比較中さん

    ドッグランで飼い主がフンを回収するのなんて普通のマナーなので、それほど問題にはならないと思います。

    保守、運営、管理は必要ですけど。

  55. 571 匿名さん

    いやはや。いやはや・・・。
    喫煙の件だけでこれだけ盛り上がるのだから入居後のことも容易に想像できますね。
    今、管理規約に決まっていないことは、変更は難しいでしょうね。
    共用部での喫煙が心配な方は、避けるのが賢明な選択ということでしょう。

  56. 572 匿名さん

    本気で検討している人にとっては、喫煙の問題なんて所詮1要素に過ぎないので、まぁ買う人は買いますよ。

    これで止める人がいたら、所詮その人にとってはそこまでの物件だったとの事でいいんじゃないですか。

  57. 573 申込予定さん

    本気で検討してるから、喫煙は気になる。
    今のマンションは、隣の人が喫煙すると、匂いが部屋に入ってくる。
    賃貸だからいいが、分譲でそうなったら、ご近所トラブルになる。

  58. 574 匿名さん

    犬の糞とタバコは別の話、糞はルールと常識で大丈夫でしょー!タバコにもルール決めてよっ

  59. 575 匿名さん

    573
    だったら、止めるべき。
    あなたには、他に良い物件ありますよ。
    無理してここに住むことないよ。
    まあ、倍率も高そうだし。プッ

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  61. 576 匿名さん

    どこぞやの営業さんのネガレス必死ですね。
    自分の所でネタまいても続く書込みが少ないのかな?

    明らかに購入検討していると思えない人の書込みが多すぎますね。

  62. 577 匿名さん

    疑問に思わない、考えない(られない)人が入居後に1番文句を言う。

  63. 578 匿名さん

    577
    それで、だから・・・?
    ワケワカメ。

  64. 579 匿名さん

    何せ1,249戸という大規模ですし、中には色んな方がいるでしょうね。
    意見を取り纏めるのも苦労がありそうです。
    管理組合の役員さんは何名くらいになるのでしょう。

  65. 580 匿名さん

    「うちの子の限って」って良く出来た言葉ですよね。
    人の事をとやかく言うより自分がモラルを持って行動する事を考えましょう。
    色んな人がいるから纏まらないって言うけど自分に置き換えてみるいい機会ですよ。

  66. 581 匿名さん

    待望の新居で、
    緑も多く清々しい風をリビンクに入れようと窓を開けると、
    タバコの臭い。

  67. 583 匿名

    敷地の中にマルハン入れてほしい。もちろん24時間営業で。

  68. 584 ビギナーさん

    こんばんは。このマンション、すっごい巨大ですね(*_*)

    戸数×世帯人数・・・とか計算しようとしたのもやめました、とにかく多い、という結論で(^_^;

    なんか賑やかな敷地になりそうでイイですね、うちは小さめだからシーンとしてて・・・。

    現地とかその近所の写真とか、他力本願ですけどたくさん見てみたいです。

  69. 586 購入検討中さん

    とりあえず煙草、火気は、なんとかしろ。
    あとあとトラブルになるのはわかりきってる。

  70. 588 匿名さん

    オーベルはベランダ喫煙は禁止されているそうですね(*_*)

    こことは大違いですね(^_^;

    顔文字真似てみました。

  71. 590 匿名さん

     ↑ 売れ行きも大違いだけどね。実際は100戸そこそこの契約戸数なんだから頑張れよっ!

    スレを遠征してきてまでホントご苦労なこった。。

  72. 592 購入検討中さん

    お隣には全く興味ない。
    ここを選びたいので、共用部の火気厳禁、禁煙を明記してください。
    お願いします。

  73. 593 匿名さん

    タバコが嫌なら、オーベ●買ったら。笑い者のになるだけど!キャハ(^_^)v絵文字使ってみた。

  74. 594 匿名さん

    オーベルもここも住んでから大変そうだね~

  75. 595 匿名

    ブリリア多摩センターの中古の方が良さそうだね。駅前にゴードンあるし。

  76. 596 匿名さん

    ここって次から次と問題が出てきますね。
    今時、ベランダでの喫煙OKなんてマンション皆無ですよ。
    この段階で「ベランダでの喫煙OK」だとすれば、これからもずっと「喫煙×に」変更になる可能性は限りなくゼロに等しいと思います。
    嫌煙者には厳しい現実が待っているように思われます。

  77. 597 マンコミュファンさん

    595
    こんな投稿して、今日も営業暇なんかい?
    人気ないと大変やね。

  78. 598 周辺住民さん

    596
    つまりアンタは、皆がここ購入しなければ満足なのね。アホ

  79. 599 匿名さん


    アホはあんた。

  80. 600 匿名さん

    痛いところを突かれると全て他社の営業マンの書込みと言う。
    ここの熱狂的な方たちは、とにかくガラが悪すぎる。
    一言でいえば「下品」。
    入居者間のトラブルが絶えないのではないか・・・。

  81. 601 匿名さん

    ガラの悪い方が入居したとしても、退去勧告なんてできませんし。
    暴力団関係者を除いて事前に入居を拒否することはできませんから。
    そうなったら弱者はすべてにおいて諦めるしかないですよ。
    うわべだけの近所付き合いをするのでしょうね。
    嫌になったら自分が最終的にマンションから出ていくのでしょう。

  82. 602 匿名さん

    みなさんはオプションは何をつける予定ですか?登録出した人がいらっしゃったら、教えてください(^^)/

  83. 603 匿名さん

    今時のマンションなので、共用部は火気厳禁だと思いますけどねぇ・・・
    ただ、ベランダ喫煙は個人のモラルに任せるしかないので完全に
    管理する事はできませんが。
    これだけは後で管理組合で決定するのではなく、マンション規約で
    禁止事項にして欲しいですね。

  84. 604 匿名さん

    実際に書き込んでいるひとが入居者とは限らない、
    それを入居者=下品と決め付けて書く方が性質が悪い。
    身勝手な思い込みや決め付けをする人間がトラブルメーカーとなる。
    600.601は今から心配ならば購入をやめればいい、それだけの話。

    最終的に出て行く事まで想像しているならなおさら。

  85. 605 匿名さん

    久々覗いてみてばナイスな話題ですね

    最近嫌煙組みは騒ぎすぎなんだよ ほんとここはベランダ喫煙OKなんでありがたい
    規約で禁止されていないんで、いくら騒ごうと吸い続けるからな
    モラル?なんですか?がんばって総会で4分の3取りまとめて下さい 
    937世帯の同意ですよ ま~無理ですけどね

    洗濯物は取り込んで自宅の窓は締め切って、日当たりの良いベランダに椅子だして
    読書しながら1日喫煙ライフを満喫します

    ほんと最近はどこ行ってもうるさいんで気分が良いね
    私はポイ捨てしないけど1F庭付き物件の方々、吸殻拾いの毎日ご苦労様です

  86. 607 匿名さん

    登録して契約した場合、重説の内容に同意しているからと民法上はとらえられます。
    ここでいくら騒いでも、何の意味もありませんよ?何も変わりませんから。
    喫煙が嫌なら契約しなきゃいいし、ある程度妥協できるなら、契約すればいい。
    決まったことを後から言っても無理ですよ。

  87. 608 匿名さん

    >602
    ビルトインのオーブンを検討中です。
    ガスオーブン使ってみたいので。

  88. 609 建て替えくん

    そもそも登録者の方はご存知かと思いますが登録時には管理規約案は手渡されていないはずです。

    たばこも蛍族なんて言葉が有りましたけど今は換気扇の下で吸うのがスタンダードじゃないですか?

    当然、バルコニーで焼き肉、バーベキューなんて論外じゃないでしょうか?

    管理規約を楽しみにしましょうよ。

  89. 610 匿名さん


    禁煙、禁煙しつこいよ

    ブリリア永山愛煙団地に名称変更しようか
    あきらめろ たっぷり煙の香りを満喫して下さい

  90. 611 匿名さん


    その話したい人はバトル板でどうぞ。

  91. 612 匿名さん

    バルコニー喫煙OKのマンションなんて今時、ありえない!!
    やっぱり心配していたとおり、ここは団地そのものだね。

  92. 613 匿名さん

    612
    ここは団地そのものさ。
    それが気に入らないなら、買わない事だね

  93. 614 匿名さん

    612
    バルコニー喫煙OKのマンションなんて今時、ありえない!!

    中国黄砂の方が心配でない?

  94. 615 匿名さん

    購入者はともかく賃貸で借りる人達のモラルはどうなんでしょうか?
    ずっと住み続ける訳ではないから心配です。

    すぐに賃貸に出す方はいるのでしょうか?

  95. 616 匿名さん

    ココは普通の分譲マンションとは違うし、分譲らしさを求めるなら余所の方がいいよ。
    イメージ映像のようなコントにはならないでしょう。

  96. 617 購入検討中さん

    >615さん

    私もそれが気になります。
    それどころか、すぐにでも転売を考えている地権者が相当数いるという話です。
    地権者住戸の約1割、約600×0.1=60戸が潜在的転売住戸という噂も。
    競うように安い値段で売りに出されないか心配です。

    だから、ネガティブな話にはすかさず刺々しい返信があるのだと思ってしまいます。
    転売を考えている地権者さんは、資産価値が下がってしまうと困りますもんね。

  97. 618 匿名さん

    >602
    ダイニングのシーリングの位置変更と、クローゼットの引戸化を検討しています。
    必要なものは大体揃っているので、私はこんなもんです。

  98. 619 匿名さん


    >617

    そんな具体的な話し、どっから聞く噂なのさ?

  99. 620 購入検討中さん

    地権者さんのは、狭いタイプが多いから問題ないよ。
    普通の部屋とは競合しないから、値崩れなんてしねえよ。
    お隣のマンション営業も必死だな。
    それよりベランダでの煙草とバーベキューは禁止を明記しろよ。
    はっきり書かないと、理解できない子供みたいな大人も多いからな。

  100. by 管理担当

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総戸数 173戸

リーフィアレジデンス八王子北野

東京都八王子市打越町2013-3

4488万円~5198万円

2LDK・3LDK

56.99m2~68.49m2

総戸数 48戸

ミオカステーロ橋本II

神奈川県相模原市緑区東橋本2-207-3

4858万円・5198万円

3LDK

62.59m2・70.04m2

総戸数 24戸

サンクレイドル京王八王子

東京都八王子市大和田町5丁目

3398万円~4548万円

3LDK

58.71m2~61.26m2

総戸数 40戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

レ・ジェイドシティ橋本 III

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1LDK~4LDK

45m2~105.73m2

総戸数 80戸

ルネ花小金井ザ・レジデンス

東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

4400万円台~8500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.27m2~88.92m2

総戸数 162戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8298万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸