初の大規模建て替えマンションで未知のゾーンへ突入です。
地権者の住戸も同時販売で損得の関心が異常に高まっています。
真相は如何に？
売主：東京建物
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート
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Brillia（ブリリア）多摩ニュータウンの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-03-02 11:47:55
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Brillia（ブリリア）多摩ニュータウン口コミ掲示板・評判
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377 購入検討中さん 2012/03/21 02:04:37
分譲マンションと分譲の団地の違いって、単に年代で呼び方が違うだけで
関係ないとは思いますけど。
最近の分譲マンションンは、賃貸感覚で住む人も多く
管理組合、総会に出てこない人も多いと知り合いから聞きました、賃貸感覚で住みたいと
おっしゃっているのですかね。ほんとよそにいかれた方がよいのじゃないですかね。
名前は団地、マンションとありますが単なる集合住宅なのでお互い気持よく
住む気がなければ戸建など検討された方がよいのかとも思います。お金があればと
いうことになるでしょうけど。
まあどうせよその担当不動産屋さんが投稿しているのでしょうね。 -
380 匿名さん 2012/03/21 08:51:09
373
私も一次に要望書をいれましたが、売れ行きを見てから判断しようと思うので登録はしない
予定です。
階層を気にしなければ残りがかなり出そうなので。
何か変な気はしませんが、地権者で賃貸に出す人は相当数いそうですね。 -
383 匿名さん 2012/03/21 13:10:29
分譲マンションと分譲の団地の違いって、単に年代で呼び方が違うだけで
関係ないとは思いますけど。
マンションや数棟建ての「団地」は法律で明確に定義されています。
標準管理規約でもその違いは解ります。
団地は複雑な権利関係、管理組合の運営の難しさ等、一棟建てのマンションとの違いは認識していたほうがいいでしょう。
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384 周辺物件契約者さん 2012/03/21 14:55:03
私が買った物件は一次はほぼ無抽選でした。
ところが、二次には人気が出て一次で売れなかった下の部屋が４倍の抽選になったとのことでした。
一次で売れなかった（売らなかった）から二次は大丈夫だろう、というのは慎重に検討した方が宜しいですよ。
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387 匿名さん 2012/03/21 20:20:38
20代でこのマンションが買えるなんて何とも羨ましいですね！
ギャラリーには様々な世代の方々が来ているように見受けられましたし、営業さんからも幅広いって聞いてますよ。 -
389 匿名さん 2012/03/21 23:16:39
386
20代の購入検討者は少ないんですかね。どのような年齢層に人気があるのか知りたいです。
知ってどうするんですか。
若者の就職難とか、常識的に考えてもわかりませんか。
それでも知りたければ直接営業に聞いたらどぉ？ -
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391 購入検討中さん 2012/03/22 03:14:47
全然収入も貯金もなく若いうちに購入して、購入後収入が全然上がらなかったらどうしようとか、20代、30代前半ならではの悩みがあるんですよ。別に若いうちにマンション買うから収入が良いとは限らないんです。早く買うメリットがあればデメリットもあるので、不安だから同じ境遇の人いたらなと投稿しちゃいました!
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392 申込予定さん 2012/03/22 03:31:26
我が家はまさに20代での購入です。
色々と購入後不安はありますし収入が多い方ではありませんが今購入してしまえば繰り上げもせず定年までには払い終えるのと月々の返済が現在の家賃と変わらないので購入に踏み切りました。
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393 匿名さん 2012/03/22 05:48:51
ある程度のまとまった資金の有無は別として、
40代でローンを組んだとして、20年後に定年を迎えるので
年金以外無収入となります。その後の支払を考えると、
20代の若いうちから購入した方が良いと思います。
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396 匿名さん 2012/03/22 11:53:17
公庫から借りる以前の問題でかなりのリスク要因かと。
残債分の生命保険をかけるにしろ、保険料もかなりの額になるはず。
そこに管理費や固定資産税分も考えると月々相当な負担になってしまうのではないでしょうか？
であれば、最初から団信に加入したほうがトータルコスト的に安価です。
家族のことも考えるなら加入しては？
家族を犠牲にしてまで無理に買う必要があるでしょうか？
いま暫く熟考してみては？ -
398 検討中の奥さま 2012/03/22 22:45:02
391さん
我が家は20代後半夫婦です。
今の状況だったら何とかやっていけたとしても、子どもが大きくなって色々お金がかかるようになった時が怖いですよね。
でも、頭金を貯めるにしても、その間も賃貸の家賃を払い続けるわけですし、もったいない気がして。
それであれば、頭金が少なくて毎月の支払い額が高くなっても買ってしまった方が得策かな？と、購入を考えています。 -
399 購入検討中さん 2012/03/23 01:52:21
397,398さん
情報ありがとうございます。自分も20代後半で398さんの考えと一緒です。不安はありますが、なんにせよこの物件が気に入ってしまったんです。何かいい情報があれば、こちらに投稿していきますね。 -
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401 匿名さん 2012/03/23 06:35:35
正式価格が発表になって、いつのまにか、価格帯が「２６００万円台～ 」⇒「２８９８万円～ 」に変更になっていた。
最低価格帯が約３００万円も高くなってる。
こんなに強気で大丈夫なのかな？
当初の予定より３００万円も値上げしているよ・・・。 -
402 匿名さん 2012/03/23 06:37:30
400さん
環境、いいですかね？
このあたり一周歩いてみましたか？(車でなくて、歩きです)
晴れた休日の昼下がりにも関わらず公園で遊ぶ子に出会わない、通りのフェンスやガードレールの塗装ははげたまま、落ち葉も山になったままだし、学区の小学校はとてもボロい…。そして蒸し返すつもりはないけどエコプラザ。
幼児を持つ身としては、とてもじゃないけど環境がいいとはいえないです。 -
403 匿名さん 2012/03/23 06:51:00
400です
環境がよい悪いは個々によって感じ方が違うと思いますが
親戚がこの近所に住んでいて子育てをしています。
●エコプラザ→実際に被害でていないですよね？
出ていない事をだらだら考えているだけ無駄だと思っています。
●公園で十分楽しそうに遊んでいます。
自分も親戚の子供と何度も公園で遊んだことがありますが（もちろん歩きで）
他の子供もたくさん遊んでいましたよ。
402さん
環境がそんなに嫌ならばやめた方がいいと思いますけど。 -
404 匿名さん 2012/03/23 06:54:17
ここに住むということは、常にエコプラザの「見えない恐怖」からはずっと逃れることはできません。
まー、危険度で言えば「原発 近隣」とどっこいどっこいかな？ -
405 匿名さん 2012/03/23 07:01:36
402です
個人の感じ方、その通りです。実際に周辺にお住まいの方がいらっしゃることに配慮できていない投稿になってしまいすみませんでした。
ですがやはり「いい環境」とは個人的に感じられず、この物件を見送ります。
ブリリアができることで、さらに魅力あるまちになるといいですね。 -
406 匿名 2012/03/23 07:56:04
うちが要望書だした部屋はMAXの予定価格より100万安くなりました。
第二希望の部屋は上がってたので、たまたまよかった感じです。
このまま抽選にならないことを願います…。
ちなみにうちは30代前半で未就学児がいます。
見学では同じような小さなこどもがいる夫婦が多かったです！ -
410 匿名さん 2012/03/23 10:59:19
明日１１時から正式販売登録開始ですね。要望書の倍率なんて受験倍率と同じで締切まで判りません。結構ぎりぎりまで模様眺めをする人もいるようです。勿論、ローンが必要なら仮審査済は前提です。無競争だと喜んでいたら最終日に２倍になったなんて事も。自分の担当営業の腕力が試される時でもあります。
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413 匿名さん 2012/03/23 11:42:05
住宅ローンの返済比率は、20％以内になるように組みましょう。
月々の支払いは、修繕積立等の管理費を最大にみましょう。
住宅ローンには団信と疾病特約をつけるのを忘れずに。
そして幸せな住まいと暮らしを手に入れましょう。 -
414 匿名さん 2012/03/23 14:04:13
>担当の営業がほんとお粗末。
ギャラリーに来たときに記載する商談用紙で選別されているのかも知れませんね。
野○も○友もそういうところありますし、ここもですかね。
ただ販売会社が早めにリスク要因を取り除きたいと考えているだけかもしれません。
営業の態度で売る気が伝わってきますから。
登録がダブっても営業努力はしないんでしょうね。そういう方は。
私は、そのように感じたので、ここやめましたよ。
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415 購入検討中さん 2012/03/23 15:00:01
まあまあ、そんな事おっしゃらずに。
ここまでの大規模になると当たり外れもありますでしょ。
これはちょっと・・・と思ったら変えてもらうのもありですよ。 -
416 匿名さん 2012/03/23 15:04:15
世帯が多いのと、現状の周辺環境がネック。
駅までの道はどこまで綺麗で明るくなるんだろうか？
周りの団地は寂れてゴーストタウンみたいだし。
三回行ったけどモデルルームみてテンション上がって、帰りの駐車場への道でテンション下がる。
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425 匿名 2012/03/24 01:50:38
いろいろモデルルーム見たけど、ここの設備はやっぱいいわ。
子供がいるうちみたいな家族には自然も多くていいし。
後は、駅までの道が明るくきれいになるなら即決めるんだけど。 -
428 物件比較中さん 2012/03/24 02:33:04
隣との壁はコンクリート厚で200～240mmと薄くはないですね。
上下もスラブ厚200mm以上で二重床、二重天井と悪くないです。
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430 申込予定さん 2012/03/24 05:19:37
登録してきました。250戸くらい販売となるようですね。ここの掲示板では要望書出すけど登録しない人が結構いるようなので、一期完売とはならないですかね。まぁまだ始まったばかりですからねー、人気であることを祈って抽選結果を待とうと思います。
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433 契約済みさん 2012/03/24 09:00:14
担当営業が今日は思った以上に人がきているとてんてこまいしてました。
駐車場もぎりぎりとめられたのですが、賑わってて一安心。
これから楽しみです！ -
435 匿名さん 2012/03/24 12:06:53
>ここの分譲に飛び込みで登録にいったら二次以降を進められた。
私も今日、初めてモデルルームを見学しにいってきました。
間取りもいろいろあって非常によい物件と思い、共用施設の多いC棟の角住戸に登録をしてきました。
すでに登録済の先客がいらしたようですが、特に二次以降を進められることもなく、「頑張ります。」と言っていただきましたよ？
とりあえず抽選結果待ちです。 -
438 購入検討中さん 2012/03/24 13:31:47
申し込み状況（？）についてどなたかご存知であれば教えていただくことは可能でしょうか？
20日に見に行ったときには、ほぼすべての部屋に赤いバラが付けられていたと思ったのですが、今日に見に行くと、かなりの部屋からバラが取り除かれ、次期販売となっていました。当初は希望者が多数いるのかと思っていたのですが、実際は希望の部屋がかなり偏っているのかなと思いました。
実際のところはどうなのでしょうか？いきなり完売はないとは思うのですが、ここまで歯抜けの状態は普通なのかなのでしょうか？
そうすると、実際の入居者はあまり多くない（？）かと思い、不安になりました。申し込みを再検討しようかと悩んでいます。
最終的には値段を下げたり、オプションを増やしたりして、ある程度は売れると思うのですが。 -
439 匿名さん 2012/03/24 14:08:36
理由としては、
○申し込み状況が快調であったにも関わらず、価格発表会で決定した価格が要望書申し込み予定者の予算を越えてしまったため、一斉に要望を取り下げられた。
○１倍の住戸をあえて次期以降の販売にした。（人気を装うため。）
等の理由ではないでしょうか？
二次以降の価格発表によっては、一次では、かなり高値掴みになってしまうかもしれませんね。 -
440 購入経験者さん 2012/03/24 14:53:24
今期売るか次期以降に売るか、幾らで売るかのサジ加減は、スーパーやデパ地下の惣菜販売と似て、値決めの決断が営業の腕の見せ所です。バラの色は前も書込みしましたが販売局面で意味が変ります。販売初期は商談開始や要望書提出段階で貼り付けて、急がないと売り切れてしまうかの様な心理的圧迫を煽ります。
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441 匿名さん 2012/03/24 15:23:28
今日モデルルームに初めて行って登録まで進めてしまう人はすごいですね。どれだけ情報を集めて決断に至ったのでしょうか。私には理解しかねます。
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443 購入検討中さん 2012/03/24 15:50:55
438さんはホントに今日モデルルームに行ったの？
今日現在バラが付いてる部屋と価格が表示されてる部屋を足すと20日に見た戸数と一緒になるよ。
今日から登録受付開始（252戸販売）だから一旦バラを外して登録の入った部屋に改めてバラを付けるって説明受けませんでしたか？ -
444 購入検討中さん 2012/03/24 16:21:52
４３８です。
みなさん短時間にコメントありがとうございました。
私の勘違いもあったかもしれません。
といいますのも、ここのところ、毎週のように行っていまして、逆に20日に細かく確認しておらず、ざっと見た？（または気づかなかった？）、その前の週当たりが最後に確認したものかもしれません。
確か、その時はかなりバラがついているようで、「人気があるのだな」と思っていたところ、今日見てみると、次期販売というところが割りに多く少しビックリしてしまいました。特にA棟の真ん中あたりや、B棟の東側？がかなり次期販売になっており、今回が初めて、具体的にマンションの購入を検討している状況で、こういうのが普通なのかな？と不安になってしまいました。
１つ１つがわからないことが多く、今回のバラの話も聞けずじまいで・・・。
勉強になりました。 -
445 匿名 2012/03/24 19:31:03
駅からマンションまでの経路をぶらぶら歩いてみた。
たまたま私が歩いたとこは、防犯上、1人で歩いてたら危険じゃないかと不安になった。大規模なマンションだから、敷地内はいつも人で賑わってると思うけど、反面、敷地外に出る時間帯は、たとえ昼間であっても人通りが少なかったりするのかな？
自分が犯罪者の立場になって想像してみた。
周りの森林が視界を遮り、犯罪に巻き込まれる危険が拭いきれなかった。しかも、一本道の場合、前から来る人や後ろから来る人、仮に変質者だったら逃げ場がない…。
私は仕事で残業も多いので、特に不安になりましたが、皆さんは、どう感じました？
マンション自体には、魅力を感じるのですが…。 -
446 匿名さん 2012/03/24 21:37:37
今は解体中で誰も住んでませんもんね。ブリリアが完成すれば、1250戸×3名＝3,750名が入居、また周辺の団地の人も多く通り、一本道であることから駅までの道は常に人がいるような状態になります。あと、犯罪心理的に逃げ場がなく、困るのは犯罪者なので、このような形態での犯罪は避けるでしょうね。
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447 匿名さん 2012/03/25 00:33:34
> 今日モデルルームに初めて行って登録まで進めてしまう人はすごいですね。どれだけ情報を集めて決断に至ったのでしょうか。私には理解しかねます。
モデルルームと付近散策、インターネットで情報収集して即決です。
ほかの人が登録していようがいまいが、戦場ですから。自分だけが抽選にあたればいいわけです。
気に入ったから買おうとしている。ただそれだけです。 -
449 匿名さん 2012/03/25 22:25:38
インスピレーションで買う方も結構いますよね。
そういうのも重要かと。
こういう掲示板に張り付いていて、お金もないのに妥協もできず買えない人も多い。 -
450 匿名 2012/03/25 22:36:32
＞戦場ですから
違います。
ただの運です。
こういった人達は実際には本契約するの？
結局辞退とかして買わなそう。
ただの暇人っぼい。
それか投資目的か…
つか、ご近所になりたくないわ〜。 -
455 匿名さん 2012/03/26 00:13:27
447さんのような性格の悪い方がご近所に
なると大変だなぁ。
別に性格悪いとは思いませんね。
本音を言ったまで、みんなそうでしょう、正直です。
買う気なく張り付いている人に書いているのでしょう。 -
457 匿名さん 2012/03/26 03:11:28
初めてMRにでかけてその場で即決できるのはすごいと思いました。
私はマンション購入が未経験なのですが、皆さんは契約までMRに何回くらい行きましたか？
行く度、違った説明があるんですか？
何度か足を運ぶ事で購入に至る決心が固まってくるのでしょうか。 -
459 申込予定さん 2012/03/26 03:42:47
自分は10回以上行った。
セミナーもほぼ全部参加。
正式オープンの日には既に15万円分たまってたくらい。
こんなに行ってるのに購入の踏ん切りがつかない。
新築はここ以外考えてないけど
いまだに中古と迷っている…… -
462 物件比較中さん 2012/03/26 05:18:31
他と比べながら悩んでいるところです。
マンション設備は他と比べても相当いいのは確かで、ここを見てしまうと他が見劣りしてしまいます。
気にしているのは、周辺環境と大規模なところです。
車で諏訪幼稚園の方からMRに行きますが、汚くて雰囲気がちょっと暗いです。
駅までの歩行者通路も暗くて古いし。
あまりに大規模なのも心配です。
マンション一棟でも大変なのに、1200世帯だとどうなるのか？
管理組合がしっかり機能するのか？を懸念してます。
ですが周辺整備は確定してるようですし、逆に大規模で周りの人達と繋がりながら暮らしていけるのではと期待もしてます。子供が小さいので、ここだと自然も多くノヒノビ育てられるのでは？とも思ってます。
などといろいろ考えてますが、まだ結論がでてません。
-
by 管理担当
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