ブリリア多摩ニュータウンを語ろう。その３

ほんなら、中古にしときーや。その方がええで。

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中古きたないから嫌

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「倍率は４倍です」
「そうですか・・・。」
「でも大丈夫です。」
「・・・。」

何でそんな事が言えるのだろう。

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「大丈夫です」とは、他に空いてるのがあるから？
それとも抽選とは言いつつ・・・ということ？

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同倍率同時抽選では不正はできません。
公平公正な抽選方式になります。

うちは倍率がないので、購入確定ですが、抽選のみなさんはせいぜい精神的なダメージを受けないようにお祈りして下さいな。
運がある人が、勝つ仕組みですから。

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家買うの初めてでローンだけ考えてたけど、
修繕積立、管理費、駐車場、固定資産税考えると、
月々4〜5万円さらに増えるのね。

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331さん
新築の初年度は仕方が無いと思いますが、1年後にようやく機能し始めるのでは
いささかお粗末ですよね。
でも、ここなら旧地権者の方で、早々に理事会役員に自薦される方がいらっしゃるの
ではないかと期待しております。

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入居開始までにほぼ完売であれば管理組合はすぐに立ち上がりますよ。
初代理事長はもう決まっているのではないでしょうか。

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345さんはお気楽な感じだね。
登録がこれからなのに購入確定だなんて。

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どうも団地の臭いが漂う物件ですね。
多摩センターとの差にビックリしました
。閑静という言葉はちょっと合わないかな～。

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この団地っぽさが魅力的。
マンション名を「ブリリア多摩永山団地」って変更した方が好いかもね。

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＞どうも団地の臭いが漂う物件ですね。
だって団地の建替えだもん。
東京建物のブリリアブランドが付いていても、１００％民間マンションとは何処かが違います。

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団地スタイルの方が修繕が楽なんだよ。

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何でもいいから、はやくここに住みたいな！

私は団地風であろうと分譲マンションで自分が満足する広さ・間取りと、機能・設備があれば十分です。
グレードは上級ではないにしても最新の設備だと思って満足しています。
高級マンションに住みたいなら多摩ニュータウンなんて選ばない。

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そういえば昔は特急ありましたよね。

私はこの近くに住んでましたけどいつも桜ヶ丘まで行って乗車してました。理由は何でもないことで、朝聖蹟の風景を見て行くことが楽しみだったということなんですけど(笑)

ここから八王子方面に通う方は聖蹟から電車を利用しますよね?

都心方向のことばかり考えましたが逆方向の通勤の方もこの規模ならかなりの人口がいるんじゃないかと。

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350>いっぱい釣られてもらって良かったね。
ホントに多摩センターとの違いにビックリだよ。
せっかくの多摩センターなのに超低レベルのマンションなんだもんね。

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ホームセキュリティはセコム？ アルソック？

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要望書締め切られましたね。
抽選確定の皆さんは眠れない日々を過ごして下さい。
日頃の行いが悪い人は落選します。

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↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑　
おまえ、かんじ悪いな。

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まだ正式広告も出ていないのに何が要望書締切なんだ。力づくで提出を拒むつもりか。

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↑はぁ？

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イメージキャラクターがお笑い芸人のぐっさんじゃなくて俳優の温水さんだったら買ってた。

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大事なことだから二回言いました。

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ＤＭに第一期要望書締め切り3/18って書いてありましたよ。

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>>348さん
何せ総世帯数が1,249戸なので、入居開始までの完売は厳しいかもしれませんね。
あ、半数位は地権者さんの住戸なんでしたっけ。それなら11月までには
そこそこ埋まりそうかな？
これだけの大所帯なので、管理組合は早急に機能させる事が必要だと思います。

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363～5
オコチャマは投稿しないでネ。

これだけの大所帯なので、管理組合は早急に機能させる事が必要だと思います。

小さな親切、大きなお世話。

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抽選確定！
でも抽選やだから、新たな物件を探すことにする。

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タッチ軽いね～。

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世帯数1200以上に対して、850程度の駐車場って、この立地で少なすぎないか？

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一期一次での販売状況を見てから、考えることにする。
要望書は入れてしまったが、登録を見送ります。
何かがおかしい気がする。

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地権者は団地に住んでた感覚で住もうとしそうですね。
分譲らしからぬマンションになりそう。

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375
お金持ちなら、他がいいのでは？
まあ、ホントのお金持ちは下種なこと書かないと思うけど。

分譲マンションと分譲の団地の違いって、単に年代で呼び方が違うだけで
関係ないとは思いますけど。
最近の分譲マンションンは、賃貸感覚で住む人も多く
管理組合、総会に出てこない人も多いと知り合いから聞きました、賃貸感覚で住みたいと
おっしゃっているのですかね。ほんとよそにいかれた方がよいのじゃないですかね。
名前は団地、マンションとありますが単なる集合住宅なのでお互い気持よく
住む気がなければ戸建など検討された方がよいのかとも思います。お金があればと
いうことになるでしょうけど。
まあどうせよその担当不動産屋さんが投稿しているのでしょうね。

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>>372さん
敷地が広大なので駐車場も詰め込もうとすれば台数増やせそうですけどね。
日経の住宅関連サイトの記事に書いてありましたが、
マンション駐車場の設置率はリーマン・ショック前の83％から61％へ激減
しているそうです。郊外タイプも例に漏れずだそうですよ。

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価格：２６００万円台～ってなってるけど、まだ２６００万円台の売り出しが無いね。
２６００万円台が出てくるまで待つことにしました。

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373

私も一次に要望書をいれましたが、売れ行きを見てから判断しようと思うので登録はしない
予定です。

階層を気にしなければ残りがかなり出そうなので。

何か変な気はしませんが、地権者で賃貸に出す人は相当数いそうですね。

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>383
何人の地権者に聞いた結論ですか？

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単なる臆測でしょ。

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分譲マンションと分譲の団地の違いって、単に年代で呼び方が違うだけで
関係ないとは思いますけど。


マンションや数棟建ての「団地」は法律で明確に定義されています。
標準管理規約でもその違いは解ります。
団地は複雑な権利関係、管理組合の運営の難しさ等、一棟建てのマンションとの違いは認識していたほうがいいでしょう。

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私が買った物件は一次はほぼ無抽選でした。
ところが、二次には人気が出て一次で売れなかった下の部屋が４倍の抽選になったとのことでした。

一次で売れなかった（売らなかった）から二次は大丈夫だろう、というのは慎重に検討した方が宜しいですよ。

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↑　大丈夫。
ここはそんなに人気は出ないから。

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20代の購入検討者は少ないんですかね。どのような年齢層に人気があるのか知りたいです。

20代でこのマンションが買えるなんて何とも羨ましいですね！
ギャラリーには様々な世代の方々が来ているように見受けられましたし、営業さんからも幅広いって聞いてますよ。

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1・2・3・4 アルソック

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386
20代の購入検討者は少ないんですかね。どのような年齢層に人気があるのか知りたいです。

知ってどうするんですか。
若者の就職難とか、常識的に考えてもわかりませんか。
それでも知りたければ直接営業に聞いたらどぉ？

389さま
別にそんなにトゲトゲつっかかるようなことでもないよ。

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全然収入も貯金もなく若いうちに購入して、購入後収入が全然上がらなかったらどうしようとか、20代、30代前半ならではの悩みがあるんですよ。別に若いうちにマンション買うから収入が良いとは限らないんです。早く買うメリットがあればデメリットもあるので、不安だから同じ境遇の人いたらなと投稿しちゃいました!

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我が家はまさに20代での購入です。
色々と購入後不安はありますし収入が多い方ではありませんが今購入してしまえば繰り上げもせず定年までには払い終えるのと月々の返済が現在の家賃と変わらないので購入に踏み切りました。

ある程度のまとまった資金の有無は別として、
40代でローンを組んだとして、20年後に定年を迎えるので
年金以外無収入となります。その後の支払を考えると、
20代の若いうちから購入した方が良いと思います。

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立派だと思います。

何もできないけど心から応援します。

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団信に入るのが無駄のような気がするが、その場合は公庫からしか借りられないのだろうか？

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公庫から借りる以前の問題でかなりのリスク要因かと。
残債分の生命保険をかけるにしろ、保険料もかなりの額になるはず。
そこに管理費や固定資産税分も考えると月々相当な負担になってしまうのではないでしょうか？
であれば、最初から団信に加入したほうがトータルコスト的に安価です。
家族のことも考えるなら加入しては？
家族を犠牲にしてまで無理に買う必要があるでしょうか？
いま暫く熟考してみては？

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391さん

この前、営業に聞いたら、幅広い年代のかたが来てるみたいですよ。
ちなみに、私は30代前半です。

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391さん

我が家は20代後半夫婦です。
今の状況だったら何とかやっていけたとしても、子どもが大きくなって色々お金がかかるようになった時が怖いですよね。
でも、頭金を貯めるにしても、その間も賃貸の家賃を払い続けるわけですし、もったいない気がして。
それであれば、頭金が少なくて毎月の支払い額が高くなっても買ってしまった方が得策かな？と、購入を考えています。

397,398さん

情報ありがとうございます。自分も20代後半で398さんの考えと一緒です。不安はありますが、なんにせよこの物件が気に入ってしまったんです。何かいい情報があれば、こちらに投稿していきますね。

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子育てを考えると環境がよいのでこの値段でこの設備だったら２０代で購入ありだと思います。
（３０代後半）

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正式価格が発表になって、いつのまにか、価格帯が「２６００万円台～　」⇒「２８９８万円～　」に変更になっていた。
最低価格帯が約３００万円も高くなってる。
こんなに強気で大丈夫なのかな？
当初の予定より３００万円も値上げしているよ・・・。

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400さん
環境、いいですかね？
このあたり一周歩いてみましたか？(車でなくて、歩きです)

晴れた休日の昼下がりにも関わらず公園で遊ぶ子に出会わない、通りのフェンスやガードレールの塗装ははげたまま、落ち葉も山になったままだし、学区の小学校はとてもボロい…。そして蒸し返すつもりはないけどエコプラザ。

幼児を持つ身としては、とてもじゃないけど環境がいいとはいえないです。

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400です
環境がよい悪いは個々によって感じ方が違うと思いますが
親戚がこの近所に住んでいて子育てをしています。
●エコプラザ→実際に被害でていないですよね？
出ていない事をだらだら考えているだけ無駄だと思っています。
●公園で十分楽しそうに遊んでいます。
自分も親戚の子供と何度も公園で遊んだことがありますが（もちろん歩きで）
他の子供もたくさん遊んでいましたよ。

402さん
環境がそんなに嫌ならばやめた方がいいと思いますけど。

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ここに住むということは、常にエコプラザの「見えない恐怖」からはずっと逃れることはできません。
まー、危険度で言えば「原発　近隣」とどっこいどっこいかな？

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402です

個人の感じ方、その通りです。実際に周辺にお住まいの方がいらっしゃることに配慮できていない投稿になってしまいすみませんでした。
ですがやはり「いい環境」とは個人的に感じられず、この物件を見送ります。
ブリリアができることで、さらに魅力あるまちになるといいですね。

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うちが要望書だした部屋はMAXの予定価格より100万安くなりました。
第二希望の部屋は上がってたので、たまたまよかった感じです。
このまま抽選にならないことを願います…。


ちなみにうちは30代前半で未就学児がいます。
見学では同じような小さなこどもがいる夫婦が多かったです！

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担当の営業がほんとお粗末。
パートのおばちゃんかって感じ。
それだけで買う気失せる…売る気ないのかな。

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402
環境、いいですかね？ そして蒸し返すつもりはないけど・・・。


現時点の環境を言ってもしょうがないでしょう。
一帯の公園など整備計画もあるので多摩市のＨＰ見たら。
仮住まいで転居してるから、子供がいないのは当然です。何処の公園見たのかな？
蒸し返すつもりないけどと言いながら蒸し返す、まるで【鳥もち】のような性格ですね。

408

いや、現在の環境大事でしょう。というか、全てでしょう。
先々の「良くかもしれない」に高い金払う意味がわからないです。

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明日１１時から正式販売登録開始ですね。要望書の倍率なんて受験倍率と同じで締切まで判りません。結構ぎりぎりまで模様眺めをする人もいるようです。勿論、ローンが必要なら仮審査済は前提です。無競争だと喜んでいたら最終日に２倍になったなんて事も。自分の担当営業の腕力が試される時でもあります。

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どうしちゃったのかな？嫌な事でもあったの？↑↑↑

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どうしちゃったんだろうね？
鳥もちとかね？！古い(笑)

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住宅ローンの返済比率は、20％以内になるように組みましょう。
月々の支払いは、修繕積立等の管理費を最大にみましょう。
住宅ローンには団信と疾病特約をつけるのを忘れずに。
そして幸せな住まいと暮らしを手に入れましょう。

>担当の営業がほんとお粗末。

ギャラリーに来たときに記載する商談用紙で選別されているのかも知れませんね。
野○も○友もそういうところありますし、ここもですかね。
ただ販売会社が早めにリスク要因を取り除きたいと考えているだけかもしれません。

営業の態度で売る気が伝わってきますから。
登録がダブっても営業努力はしないんでしょうね。そういう方は。

私は、そのように感じたので、ここやめましたよ。

まあまあ、そんな事おっしゃらずに。

ここまでの大規模になると当たり外れもありますでしょ。

これはちょっと・・・と思ったら変えてもらうのもありですよ。

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世帯が多いのと、現状の周辺環境がネック。
駅までの道はどこまで綺麗で明るくなるんだろうか？
周りの団地は寂れてゴーストタウンみたいだし。
三回行ったけどモデルルームみてテンション上がって、帰りの駐車場への道でテンション下がる。

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409

その気もなしに張り付くのは、他の営業か。
必死じゃのう。御苦労、褒めてつかわすぞ。

>416さん

そそ。MRでいい感触。
現場周辺の案内でテンション急降下。
その後の説明なんてどーでも良くなります。

他物件でローン審査通ったようなんで多摩とはおさらばします。

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新婚なんですけど壁が薄そうなのが気になります。嫁は声が大きいもので・・・。

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マンションの設備はかなりいいね。
ここを見て、他のマンション見学すると見劣りしてしまう。

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褒められた409です。
うちもやはりここはやめます。もう少し東京寄りに決めました。
でも今後も注目はしていきたいです。

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>421

うちも要望書を出しましたが、ここをやめることにしました。
理由は、都心への利便性です。
代わりに、ザ・パークハウス 津田沼奏の杜やプラウド船橋（みらSATO）を検討します。
やはりJR沿線というのは、都心への利便性が快適なので。通勤も相模原線より電車が混雑しなさそうですし・・・。

私もやめます。やはり壁が薄いのは致命的です。

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登録始まったせいか他社営業が必死だな。

いろいろモデルルーム見たけど、ここの設備はやっぱいいわ。
子供がいるうちみたいな家族には自然も多くていいし。
後は、駅までの道が明るくきれいになるなら即決めるんだけど。

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駅までの道は多摩市とURとで行うと言ってたけど、確実に行われると約束されたものではないようですよ？

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妨害営業マン必死過ぎ～。それも仕事のうちだなんて、ご苦労さんです

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隣との壁はコンクリート厚で200～240mmと薄くはないですね。
上下もスラブ厚200mm以上で二重床、二重天井と悪くないです。

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抽選で外れたら諦めがつくが、逆に当たるとここで本当によかったか不安になってしまう。

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登録してきました。250戸くらい販売となるようですね。ここの掲示板では要望書出すけど登録しない人が結構いるようなので、一期完売とはならないですかね。まぁまだ始まったばかりですからねー、人気であることを祈って抽選結果を待とうと思います。

ここの分譲に飛び込みで登録にいったら二次以降を進められた。
でも無理やり登録してきた。

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431さんみたいな人もいるので、人気物件の場合、要望書だして登録しない人がいても即日完売はあるよ。

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担当営業が今日は思った以上に人がきているとてんてこまいしてました。
駐車場もぎりぎりとめられたのですが、賑わってて一安心。
これから楽しみです！

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問題は2次以降だね。

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>ここの分譲に飛び込みで登録にいったら二次以降を進められた。

私も今日、初めてモデルルームを見学しにいってきました。
間取りもいろいろあって非常によい物件と思い、共用施設の多いC棟の角住戸に登録をしてきました。
すでに登録済の先客がいらしたようですが、特に二次以降を進められることもなく、「頑張ります。」と言っていただきましたよ？

とりあえず抽選結果待ちです。

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抽選とは名ばかりのオーディションなのでしょうか。

「頑張ります。」とか、少し前のレスを読むと、くじ引きでは無いと考えた方がいいかも。

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ノミネートされた人しか抽選箱には入りません。

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申し込み状況（？）についてどなたかご存知であれば教えていただくことは可能でしょうか？

20日に見に行ったときには、ほぼすべての部屋に赤いバラが付けられていたと思ったのですが、今日に見に行くと、かなりの部屋からバラが取り除かれ、次期販売となっていました。当初は希望者が多数いるのかと思っていたのですが、実際は希望の部屋がかなり偏っているのかなと思いました。
実際のところはどうなのでしょうか？いきなり完売はないとは思うのですが、ここまで歯抜けの状態は普通なのかなのでしょうか？
そうすると、実際の入居者はあまり多くない（？）かと思い、不安になりました。申し込みを再検討しようかと悩んでいます。
最終的には値段を下げたり、オプションを増やしたりして、ある程度は売れると思うのですが。

理由としては、
○申し込み状況が快調であったにも関わらず、価格発表会で決定した価格が要望書申し込み予定者の予算を越えてしまったため、一斉に要望を取り下げられた。
○１倍の住戸をあえて次期以降の販売にした。（人気を装うため。）

等の理由ではないでしょうか？
二次以降の価格発表によっては、一次では、かなり高値掴みになってしまうかもしれませんね。

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今期売るか次期以降に売るか、幾らで売るかのサジ加減は、スーパーやデパ地下の惣菜販売と似て、値決めの決断が営業の腕の見せ所です。バラの色は前も書込みしましたが販売局面で意味が変ります。販売初期は商談開始や要望書提出段階で貼り付けて、急がないと売り切れてしまうかの様な心理的圧迫を煽ります。

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