ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その4）

399さん
我が家は力一杯撮らせて下さいました。
細部までご覧下さいね、と。
どうしてなのでしょうね？

立地の良さを構造の悪さで台無しにしていると言った所でしょう。

でも、これで仕様がよかったら、億ションになってしまったのでは？
亀戸に億ションて・・・
そしたら、皆さん、手が出ます？
ん？出るのか？？

皆さんの言ってる仕様が低いってのはどの部分なんですか？
食洗機とか床暖房はオプションでつけれるようですが

最初から読んでみましょうね！

今はどれくらい残っていますか？
西向きor南向きで検討中です。
７５平米くらいの間取りって残っているのでしょうか？

モデルルームに行って見に行ってね

４０１さん

３９９です。
たぶん、私がモデルルームに行ったのがかなり前（去年の春）だからではないでしょうか？
最近はどうなっているか分かりませんが、モデルルームのオープン当初は、確実に撮らせてもらえませんでした。

南側もまだ空室ありそう。

新中古まじかか！？

来場者プレゼントみたいな企画をやっている時点で
苦戦しているのは明らかだな。
完売は厳しそう。

う～ん。

管理会社も近隣との話し合いから逃げてるよね。
でてきている問題を話し合って気持ちよく暮らしたいのに。

販売中でなければ交渉事は前にはすすまん。住民対住民となったら行政も肩入れはしないから、わがまま言いたいなら今のうち

412さん
問題って何ですか？

お金くれなかった、ってやつじゃないですかね?
>でてきている問題

えっっ
初期の段階で「お金くれなかった」ってゴネてる人の書き込みみたけど、
まだやってたんだ！！

お金の件は管理会社は関係ないだろう。
それくらいも分からないのか。

管理会社に言いたい問題だから
マンション住民のマナーのことじゃないでしょうかね。

お金の問題なんだね。
デベが賠償金払わないといけないようなことしたの？

ありもしない既得権を主張してゴネてるだろ

お金の問題らしいよ。 マンション建てる時に周辺に十分なお金くれなかったと、一部の人から聞いたことあるよ。
最近まで看板出てたしw

じゃあ理由教えてください。
デベとどのような問題があったか。
それがわかんなければ何も解決しないよ。
それを何も知らない住民にぶつけるのはお門違い。

412です。
お金の問題ではないよ。

建ってみるといろいろとお話と違うことが出てくるわけ。
その疑問に答えてほしいということ。
そして、話し合って改善できるなら
早く話し合いをしたいということ。

420へ
東電の敷地の所がマンションになったら
ここの入居者も既得権益を主張してゴネるだろう。

428さん
そんなことどうでも良いから何が問題になってるのか教えてよ。

お金の問題らしい、って近隣にはかなり有名な話ですね。
言ってるのは一部の人らしいけど。そんなに困ってるのかな。

もうさんざん公の場かな？話し合ってきましたよ。

今更反対と言ってもしょうがないでしょ。
だから、建ってからの事を話し合いをする
と言っていたのに
もう３カ月たっても何も音沙汰なしっていうのがどうなのでしょう？
とうことです。

話し合えば気持ちよく暮らせることになると思うのですけどね。

建ってからの話？
例えば何が具体的な議題なんですか？
住民に対して補償金を求めるとか？？

438さん

この掲示板でそんなこと書いてもしかたないでしょ。交渉決裂してるのなら民事訴訟でも刑事訴訟でも起こしてあなたの正当性を訴えてくださいよ。
いい加減行動してください。

だから行動しているじゃなですか。

管理会社とお話ししたいと申し入れているのですから。

なんで告訴とかお金の話にしちゃうのでしょうか？

ふ・し・ぎ。

442さん
デべの質と購入者の質は比例するんです。
つまり購入者には何を言っても無駄です。
437は問題があるの知ってて書いているので
購入者よりタチが悪い。
マンション大歓迎の看板でもつけておけばいい。

437さんは公の場で話せと言っていますが
何度も話し合いは行われています。
出席している人は皆知っている事です。
それを437さんは知らないみたいなので
近隣説明会の対象者では無い所に住んでいるという事。
この人が周辺住民では無いのは明らかです。
つまり無関係な人間は相手にしていませんので
ご安心を。

やっと思い出したよ。
437は町会の役員だよ。
一緒にするなって言ってたの思い出した。
ここで文句言う時間があるなら
さっさと会費を全世帯から徴収しに行ってきな。

住民板見たらピンポンダッシュしていく子供が居るらしいです。
入居者の質がかなり不安材料ですね。

もういい加減やめようよ。
住民も煽るのは良くないし、旧住民に対するよろしくお願いします精神を忘れちゃ駄目だし、近隣も怒りをデベでは無く住民に向けるのは良くない。
お互いに理解し合って住みやすい町にしようではないか！

建物の構造、工事のやり方とかはデべのせいですよ。（入居者には関係ないのは理解しています）
ただ生活していて騒音が酷いとかがあれば、それは入居者が原因でしょう。（デべは住んでいないから）
そういう場合には矛先が向くことを理解して下さいね。

開発等から適切に街を守ることは街の価値を高めることに繋がりますが、
あくまでルール（法律・条令・協定）があります。
一線を越えた過度な建設推進やデべと一部入居者による近隣軽視は街（資産）に対して
[不合理なやり方で建設するデべと何も知らないで来る入居者]という印象を植え付けかねないということも認識すべきです。

今までのやりとりを読ませて頂きました。

失礼ですが、「近隣叩き」を誰がしているのでしょうか?
ミッドにお住まいの方々が、皆さんを脅しているという事でしょうか?出て行け、とか?

大島3丁目プロジェクトという名称の頃から、反対運動がある事はこの周辺に住んでいる人なら誰でも知っています。
しかし、何も知らずにこちらに越してきた人に対してまでも、「知らないなら同罪」とか、
そのような発言は掲示板ルールの抵触に触れると思いますが、いかがでしょうか。

乱暴な言葉には、乱暴な言葉しか還って来ません。
あと、こちらで意見が受け入れられないからと、住民版に書き込みするのも違反です。
そのように小さい事が守られなければ、誰もあなたの言葉に耳を傾けてくれませんよ。

普段静かな掲示板(ミッドはそもそもそんなに書き込みがない)のに、突然思い出したように
「デベの不誠実」という看板を定期的にかかげて書き込みなさる人の気持が私にはわかりません。

話し合いを新日鉄となさりたいのであれば、ここに書き込んでも無意味です。
「他の人に知らしめたい」が目的であっても、お分かりのように反発を生むのです。

同じことをミッドにお住まいの方々にも言いたいです。
煽られて、煽り返してどうしますか。挑発に乗らず、スルーする心構えをお持ち下さい。

新日鉄のスレッド読みました。
「デベ不誠実の件」で騒いでいる人が向こうでも暴れて、管理人から削除　兼　注意を受けていましたね。

リアル世界でも主張を受け入れてもらえず、
電網世界でも削除され・・
それは哀しいわ(^_^;)

デベ不誠実でお嘆きの方は、もう少し具体的に書いたらどうですか?
単に「話合いがしたい」では、「なんの件ですか?お金ですか?」と書かれるのがオチです。

複数の方がいるように書かれていますが、どう読んでも文章からして同一人物ですし、
「何が不満か」「どうして欲しいのか」「新日鉄にいつまでに返答してもらいたいのか」
何も示さないと魔の永久運動でしょ、これ。

そもそも新日鉄にどのような申し入れをしたのですか?
話合いをすると言ってから３ヵ月経ったと書かれていますが、申し入れしているなら先方から
次回会合の日取りが来ますし、こちらから催促も出来るはずです。
申し入れしているからこそ、次の段階で法的手段に出られる訳ですし。

不誠実さんの言ってる事は、「新日鉄にどこまで申し入れしてるか」示してないので訳が分かりません。

う～ん　これはデべ批判を繰り返ししている方がちょっと苦しいですね…
管理人は第三者的な目で見て削除しているだろうし、客観的に見てもネガの方が
分が悪い。
住民は近隣叩きはしていないしネガレスに対して反論しているだけ。
反対近隣がデべに意見を受け入れられない鬱憤を住民にぶつけている印象です。

>465さん

いや、どちらかと言うと環境が良かったり、今まで邪魔になるような物件(景観)が無かった場所に出没多しです。
白金問題の時とかね。
先住民からしたら面白くないでしょ、良環境に巨大物件が現れたら。

それは分かるんだけど、お互い住居者叩きはダメさぁ〜

あらら、こちらにも管理人が登場してしまいましたか。
書き込みも削除されてるし。

デベ批判さん、まずは落ち着いて。
新日鉄と話し合いしたいんでしょ？削除されるような文体使っても意味ないじゃん。

まずは会合の申し入れをいつしたの？向こうが音沙汰なしなら
催促をいつやったの？

きちんと段階踏まないと誰も聞いてくれないよ？

確かに先住民とのトラブルはそこが良環境の証拠であると言える。

近くに観光的なスポットがあったり、誰もが羨む街があったり、昔はそんな立地のマンションがいいと思ってたけど、ここ見て思ったのは

「やっぱり毎日の生活にありがたい場所が一番だな」

ということですね。

マンションが豪快だからすごい場所に建つのかなと思ってたら、利便性がありながら素朴で温もるなーという感じの場所。このバランスには参りました。

ここに入居して本当に環境の良さを感じました。
便利で静か。
良環境を壊さないように気をつけたいと思います。

そうですね、いい環境です。
環境を守っている近隣の皆様にも感謝です。

しょせんこの程度のデベだったということです。
もうあきらめなくてはいけませんね。

淺沼組様の誠意、あらためてご苦労様でしたと
ねぎらいたいです。

私も環境を守って行きたいです。
近隣の皆様にも感謝申し上げます。

そういえば白金問題ってどうなったんですかね？
訴訟起こすと言いながら去年で更新止まってるし。
新日鉄に負けたのかな。

そういえば亀戸ホルモンって行った方いますか、検索でバンバン出てきて気になってしょうがないです。訪問時に寄って来ようかと思うんですが、もし行ったことのある方いればぜひご感想をば、

あ、あとサンストリート、ここって子どもと週末行っても楽しいですか、あんまり電車に乗らない性分なので近所でフラフラと家族でユルくなれる場所もマンションと一緒にチェックしておきたいんですよ。

よそから来る人は案外亀戸を「観光地」として捉えてるんだなぁ、と思いました。
友人が遊びに来た際、スカイツリーと亀戸天神と亀戸ホルモンに行きたい！と言いましたし。

亀戸ホルモン、大好きですが煙で燻されるので、ラフな格好(匂いがついてもOK)で食べに行って下さいね！

472さん
このマンションを歓迎するような書き込みをする人や
デべを擁護する人とは分かち合うのは不可能です。
根本的に考え方の違う人には何を言っても響きません。
デべとの話し合いについてのことは
今後書くのは止めた方がよいですね。
何も知らない人間は勝手に想像して騒ぎますから。
デべにはきちんと場を持って話し合いをさせましょうね。
そしてなるべく無関係な人間を排除して
やっていきましょう。

ここは、マンションの購入を検討する人が集まる場であって、デベを糾弾する場ではないのでは？

そもそも無関係な人を排除したいのであれば、こちらに投稿するべきではないと思います。

じゃあ、デベさんが成りすまして
良いことを書いてもわかりませんね。

すいません。言葉がわからなくて。デペってなんですか？

481さんへ

もちろんその通りです。
そもそも、ネットの情報を鵜呑みにする方が愚かというものです。

他社のデベロッパーが成りすまして嫌がらせをする可能性もあるわけで、ここでいくらデベを批判しても、まともに取り合う人はいないと思います。

それほど不満があるなら、ほかの(合法的な)手段を講じた方がよろしいのでは？

459さんへ
その３スレの527さんの投稿をご覧ください。
「嫌なら引っ越せ」と書いてありますけど？

サンストリートは普通に楽しめると思いますね。
ただ時間によっては自転車が満車になって駐輪できないことがあります。
亀戸駅を利用するために停めていく大迷惑な人間のせいでね。

以前、大島のイーストパークスに住んでいたことがあって（賃貸で）
たまたま高層階だったので結構気に入っていました。
今は転勤で大阪にいるのですが、また東京に戻ったら近辺で住むのもいいな。。。と
このマンションも気になっていました。

イーストパークスはもう随分前のマンションですし、比較するにはちょっと・・・
違うのかもしれませんが、周辺環境や建物そのものなど、どんな感じでしょうか？？

486さんが近隣住民だとして、このマンション検討してるんですか？
このスレは検討者が書き込む場所ですよ？

>483
>484
ふいた

サンストリートにここから自転車で行かないでしょ！？

490さんへ
ネガティブな意見も含めて、このマンションの評価になるのでは。
そこを排除したら、かえってあなたが損をすると思いますよ。

東側の迷惑駐車を何とかしてもらいたい。
歩道を塞いで、通行の妨げになっている。

ここが建ったことによる、全ての不都合は新日鉄と建設を大賛成した人間に責任を取らすから。
住民には当たらないことをここで宣言します。

495さん、男前！
女性かもしれないけど。

訂正します。

ここが建ったことによる、全ての不都合は新日鉄と建設を大賛成した人間に責任を取らすから。
「近隣への配慮が出来ている住民」には当たらないことをここで宣言します。

近隣をバカにする一部の住民を除くのを忘れていました。

やっぱり挨拶って重要ですね。
入居開始時に管理会社と管理人はきちんと挨拶に来るべきだったと思う。
それをしないと悪い印象が強くなるだけと思う。
今からでも遅くないから、周辺住民に挨拶に来た方が良いと思います。
マンションを代表して来るのは普通だと思います。

これ、管理会社に対してですからね。

向こう三軒両隣はマンション内で完結するからね。
地図上で近所でも心理的な距離は一山向こうの＊＊、つまり全く興味なしってレベル。
物理的距離が近いからってコミュニティーを形成するなんて思わないで欲しいよ。

１階、ぜんぜん入らないね。

で、ミッドランドアベニューってどうですか？
ずっと検討中ですが、訳わからなくなりましたm(_ _)m

良いと思いますよ。

買う時は少し高い気がしましたが、
住んでみたら快適です。

住んでみたら仕様の低さも気になりません。
環境は良いですね。
近隣の反対はここが良環境の証です。

保育園、キッズルームがあるので小さいお子さんがいる家族は良いですね。

保育園は希望すれば入れるのですか？

ココ専用ではなかったようですので
あってもはいれなければ関係ないような気がします。

暮らして、２ヵ月以上経ちますが、快適です！

駅が近いことと、大型マンションならではの施設の充実に満足しています。
ゲストルームはゴージャス。

内装のレベルが低いとの書き込みもあるけど、今のところ特に気にならないので、気になった時点でリフォームすればいいと考えています。
立地と設備は後で変えられないですから。

人それぞれ、求めるところは違いますが、私は満足しています。

カフェって何を売ってるんでしょうか？
チェックするの忘れてましたので、どなたかご存知の方教えて下さい。

やっぱり東側（緑道側）がいいですよね？

南も緑道より（一戸建てがあるほう）はいいけど
西の方（駅近辺）は高層マンションが建ちますよね。
西大島駅開発で。３０階だてでしたっけ？予定は。

西側は東電のところにも高層のマンションが建つかもしれないし。

ちょっとうるさいけど東側が買いでしょうか？

東電の土地は高層建つかな？前の道が狭すぎるんじゃ無い？
確かに東側は固いね。

でも東電の土地は、明治通りに面してるから
高いのが建つんじゃないでしょうか？

ＮＴＴはわからないです。

西大島の駅方面ですね、開発待ちなのは。
工場とか社宅とかあるほうです。

やっぱり東側ですね！

東側に住んでます。窓を開けてれば高校野球部の音は聞こえるけど、私は温かみがあって好きです。車通りも少ないです。

カフェは、飲み物、お菓子、調味料、ちょっとした文房具などが置いてあります。
焼きたてパンや、コーヒー、ソフトクリーム、かき氷も。
値段は定価より安いものも多いです。

マンションにカフェがあるなんて、便利でいいですね。大規模マンションならでは。先日、テレビで紹介していたマンションにも焼きたてパンを売っているカフェが併設されてましたが、びっくりしました。

近隣のパークフロントテラス亀戸とどちらがいいですかね。

近隣住民と仲良くしたいなら亀戸でしょうかね。

地元民ですが
西大島駅の開発について、物凄く興味があります。
３０階建てマンションはどの辺りに建つんでしょうか？
具体的な場所や情報を知りたいので、お願いします。

それとも駅自体と周辺を再開発するのですか？

523さんへ
この大島３丁目に３０階建てを建てられるような所は無いと思いますけど？

東電の所もこのマンションと同程度の１４階建ては可能でしょうね。
あと大通りに面していますから、明治通り沿いの向かい側にあるようなタワマンが
建つ可能性もあるでしょう。

いえそれがあるようですよ。

３丁目は借地が多いのだそうです。

都民銀行のマンションぐらいのは
建つみたいです。

再開発、いいんじゃないの？
マンションがどんだけ増えようが、住む人は住むし去る人は去るでしょ。
議論する程の事じゃないよ。

西大島駅の再開発なんて相当時間かかるでしょう。その頃には消費税15％くらいになってそうだね。
そんなに待ってられないよ。

３０階建てが建つ条件は
戸建て住宅から人がいなくなるのが前提の話か？
結局、このビギナーさんは具体的な情報はほとんど持っていないようですね。
３０階が今の段階で建つわけでもないし
西大島の開発も今は具体的にはないですしね。無論、可能性はゼロでは無いですが。
予想なら文章に「これは個人的な予想ですが」とか入れて投稿してもらいたいですね。
まるですぐに開発が始まるような書き方はこういう場合は控えましょうね。

しかし、今のところ目立った、価格の相談がないな

工場移転や
社宅はもう新しい人は入居してないですよね。

準備段階だということですね。

でも反対があるのかな。

都民銀行のマンションも
待ちきれなくて建ててしまったとききましたが。

もちろん今日明日ではないですよ。
でもそういうう話があるのですよ。

匿名さんへ
予想ではないですよ。
町会の人ならみんな知ってるんじゃないかなぁ。

増税前にマンション購入の需要は増えるだろうし、検討者も動かざるを得ないので、デベは叩き売りするより値下げせずにじっと我慢する可能性がありますね。

人の心理は興味深いです。

再開発の事を「町内の人なら誰でも知っている」と書き、
しかしミッドの建設に関しては
「こちらが把握する前に強行された」
「知らない間に話がきまってた」
と主張する。

まぁ、その人にとってはどっちも真実なのでしょう。

何をおっしゃっているのだか。笑

ミッド（！？）の建設は知っていましたが
あのような１４階建て敷地いっぱい建つのは
知らなかったということでしょう？

工場の後に、マンション建つことぐらいわかるでしょ？

保育園が入るなんてこともね。

近隣住民の猛反発は想定内ですか？
あのレベルを想定内で片付けられると怖いですね。

工場って吉野？
社宅って資生堂？
のことを言っているのかな。

ビギナーさんよ、「町内なら誰でも知ってる」って、憶測で企業名書かれるような書き込みいいのか？
あんたが蒔いた種だせ？

そもそもYは本社工場なのに借地って本当か？
企業が撤退の発表もしてないのに憶測を呼ぶような書き込みして、
この企業からサイトへ抗議が来たらどうすんの？
下手すると警察動くぞ。

あはは なかなか面白いね

30階建てが建つ事は町内なら誰でも知ってるけど、
(企業は撤退も発表してないし、区も再開発プロジェクトについてコメントないが)
ミッドランドがは14階が出来るって知らなかったと 笑

私も547さんに同意するよ。下手に企業名書かれるような書き込みしたのはマズイでしょう。
ビギナーさん、知らないぞ〜！

ビギナーさんなんだから仕方無いだろ。
勘弁してあげてね。
でもちょっと企業名はヤバいかもね。

更地になって、工事が始まらないと
町内が皆、知っている状況にはならない。
知っているのはごく一部の人間だけ。
ここもそうだった。

わかんないなあ。
更地になって工事かわ始まらないと町内が皆知ってる状況にならないの？



でも工場や社宅が撤退して30階建てが出来るって「町会の誰もが知ってる」んでしょ？
という事は「企業は秘密裏に撤収しようとしていない」だよね。

その論法、なんかおかしくない？

やはり東側が買い、ということですね。

曰くつきというよりも、何とかして入居者を阻止したいという
変な私念を感じます。
他社さんなのか、ご近所さんなのかは分かりませんが・・・

あとどのくらい残ってるの？
上層階残ってるのかな？
東側だったら高い建物が建つことも無いし
良さそうですね。

当方、東側住民です。
この週末も新しい入居者がいらっしゃいました。
東側も少しずつ住民が増えています。
どれ位物件があるかは、直接いらした方が分かるのでは？

関係ないかも知れませんが、お隣さんが時々行っている練習試合観戦が、楽しいです。
昨日もベランダ越しにずっと観戦してました。
もし甲子園に行くような事があり、寄付の要請があれば
喜んで供出させて頂きます。

私も東側住民ですが高校野球好きなので、時々ベランダから観戦してます。
休日の天気の良い日なんかはすごく雰囲気良いですね。
頑張って甲子園出て欲しいですね。

551さん
私は町内だけど知りませんよ。
本当の所、そういう計画は町内でもごく一部の人間しか知らないと思いますよ。

更地になって工事が始まらないと町内が皆知ってる状況にならないの？

そうですよ。
業者はまず町内会に建設をする旨を伝えます。
そのあと、周辺住民に対して説明会を開きます。
しかし、この説明会は現場から離れていて、工事の影響を受けない住民は
対象外になりますので、この時点では町内全員ではないことになります。
そんな対象外の人も工事が始まり、建っていくにつれ、何が建つのかを知ります。

建つ前に計画を知る事が出来る人はその土地の所有者、開発業者、自治体の職員、町内会役員くらいですよ。
普通に住んでいる一般住民が知るケースは、ほとんど無いと思います。

このマンションもそうですが、
影響を受けていない所に住んでいる大島３丁目住民の方も当然いますので
「町内全員」と言う言葉はうかつに言わない方が良いですね。

それで、西大島周辺再開発の件はどうなのでしょうか?
30階建はとても興味あります。
どの工場と社宅の跡に出来るのでしょうか?

私も大島3丁目住民ですがその話は聞いたことがありません。
噂である、とか、いつかは出来るのでは、とか曖昧な事ではなく
具体的に教えていただけないでしょうか?

工場Ｙと社宅Ｓの所に３０階建てが建ち、
一部の地元民はその計画を知っているとビギナーさんが示唆しています。

ビギナーさんの投稿をご覧になれば分かりますよ。

夏祭りをやります幟が立っているね。
町会がこんな事するのは始めてだ。
まあ理由は想像つきますけどね。

祭りの旗がたつと、頭にくるのでしょうか？
別に工場だった頃からたてても良かったと思います。

そんなことで頭に来ないですよ。
そういう意味で書いた訳ではありません。

甲子園は無理でしょう。

監督が代わってからなかなか勝てませんよね。

予約してMR見学すると、2000円のクオカードもらえます。あと150くらい残っているようなので、先は長い。

来場者が、かなり少ないみたいですね。
完売は厳しそう。

同じ大規模のイーストゲートも
売行きは悪いみたい。

共通してるのはどちらのエリアも
湾岸エリアのような外から流入が多い地域ではないということ

住民板見たら
ここは来客用の駐輪場が無いそうです。
管理人が「脇の緑道に停めるように」指示したとのこと。
これじゃ、知り合いを呼ぶのは難しいですね。

それにしても
管理人が駐輪場じゃない敷地外の所に停めてって言う
迷惑駐輪を容認する言葉が出たのが驚き。

今日、モデルルームに行ってきましたが、かなり盛況でした。
あと80〜90戸が売れ残っていました。
営業の人に、値下げについて聞きましたが、現時点では、販売サイドは必要性を感じているが、売り主は値下げを認めないとのこと。一斉の大幅値下げによる在庫処分にはまだ少し時間かかる様子。
ただ、三井東雲あたりの価格見ると、ここはやや割高感ある。

消費税上げ前になんとしても都心部マンションを手に入れたい人が増えて、仁義なきデマ情報が飛び交ってます。

三井東雲の価格は、今週のスーモの広告に出てました。
他のマンションと見合いの低層で坪180〜190程度からの価格設定です。

一番安いのが平均坪単価だと
デマが飛び交ってるみたい。

東雲とは比べられないでしょう。
りんかい線と総武線、都営新宿線では価格に差が出るのは当たり前です。
大幅値下げも増税後でしょう。
デベにとっては今の時期に無理に値下げしてまで販売するメリットが無いですしね。

結局、三井東雲の平均坪単価は230万円くらいのようです。
他の東雲物件と同じレベル。

新日鉄が値下げを許さないみたいだね。
さすが、金儲けしか頭にないだけある。
現場に来ないで、丸投げしているような奴に威張られる
三井の従業員はかわいそう。

消費税上げの駆け込み需要があるから、もう余裕綽々ムードじゃない？

価格不動で駆け込み需要ありますかね？
もう少したてば、わけありの中古物件が価格水準を作るのでは。

猶予期間は2014年の3月まで、
まだ1年半以上あるから大丈夫でしょう。

余裕なんて無いでしょう。
チラシ見れば分かる。
1、相変わらず立地の良さしかウリにしていない（構造に自信が無い証）
2、入居者インタビューで「ここは良い所」アピール（自宅について悪い事を言う人はまずいない）
3、サイト上で広告出しまくり（某スポーツ紙やゲーム誌など。人気物件は折込チラシでかなり売れるらしいので
　　　　　　　　　　　　　　 苦戦しているのは明らか）

良さそうな向き・間取り・階は概ね売れてしまったので、残りの販売はある時点で決断があるでしょう。

最終決断は消費税上げの半年前、
来年の10月以降でしょうね。
それまでにどこまで売れるか？

良さそうな向きと言っても
宣伝の横断幕のついている部屋って良さそうに見えるけどね。
ああいう所が売れ残っている時点で厳しいでしょう。

400戸を超しているなんて、大規模ですね〜。ひとつの街と言ってもいいでしょう。この数を売り切るのは、かなり時間がかかるのではないでしょうか。

今年中は厳しいけれど、
流石に来年度中には完売するよ。

来年だと竣工後、1年の物件はさすがに定価販売は厳しいでしょう。

竣工後、1年の物件は最近はざらだからお値段に影響無いでしょ。

目の前が開発の可能性があるのと
出入り口から遠いのが原因なのか
南西側の空室が目立つね。

>>589
一年を経過したら中古マンションですよ。

竣工後1年以上経過して、ここを定価で買われる物好きな人はいますかね？
可能性あるとすれば、地価上昇・金利上昇・消費税駆け込み需要ですか。

ここは立地だけで買った人が大多数だと思う。

>>592
それだけ理由が揃っていれば、定価で買う人もいるでしょう。消費税増税、金利上昇は間違いないと思います。

金利上昇は固定金利でなければヘッジできない

ちなみに金利上昇すれば
逆にこれから出てくる物件は安くなるから
今は買わないほうがいい

消費増税後も同じ
地価に関してはバブル後下がり続けてますがね。。

595さん
素人なんでよくわからないのですが、物件価格が下がっても金利が上がれば同じような気がするのですが。
消費税も増税した分、そのまま物件価格が下がるとは考えにくいです。
増税前に固定で買うのが一番かなと考えています。

まだ管理組合が出来ていないらしい。

>>597
増税を気にして買うのは止めたほうがよいと思います。
価格が上がるのは増税前の駆け込み需要の時だけでしょう。

景気回復しないまま増税されて増税分が価格UPであれば、
将来不安からマンションの売れ行きはガタ落ちです。
増税されて建物にコストがかかっても、デベとしては需要が
なければ価格は据え置きか下げるしかありません。

デベとしては売れないと次の開発資金も捻出できませんので、
必ず売れる価格で販売します。
売れる価格にするためには、自社の利益率を落とすか、仕様を落として
コストダウンを図るか、政府に支援策を要求すると思います。

金利ついては今後どうなるかは誰にもわかりません。
頭金が少ないなら今が買いでしょうね。

仕事場が丸の内なので、通勤時間３０分の物件を探しています。いいなと思っている物件は
駅から遠かったりでなかなか家族全員が納得する物件に出会えません。そもそも妥協しなくては
ならない所は妥協するべきだとも思っているのですがね。
ここは東京駅まで電車で１０分。駅までも６分。（実際歩くと８分位はかかるかな）、
買い物する場所も小学校も近いので、我が家の条件となっている大部分はかなっています。
大きな病院も近くにありますしね。