ラグナヒルズってどうですか？その３

19さんへ
私が知っている限りでは、夏季期間に、水中の水草が成長し大雨の際に切断され、岸に打ち上げられた状態であります。（平和公園のゴミが池内に流れたのも同じ）それを放置すると腐敗し悪臭の要因になりますが、3～4日以内に清掃されます。今までは悪臭は気になりませんでした。殆どが水草で藻とは感覚が異なると思います。
池の水位は、ダム穴の放流高さ水位で、現在水路工事中なので通常より1.2ｍより水位が低いです。山崎川の源流に常時放流の場合はどの様に水位コントロールされるのかはわかりません。長期間、晴天が続くと池の水位が下がったこともありました。

なぜ工事をしているのですか？

22さんへ
　山崎川の源流に放流するために池の堤防中央に放流設備がありましたが、老築化により埋設管の漏水と目詰まりで機能が果たせなくなったので新しくトンネルを掘って水路工事をしているようです。これにより期待してされていること・・①常時、山崎川源流に放流したい。②池内に流れを作りことにより水質改善がされる。

２１さん、２３さん
ありがとうございました。
参考になりました。

　19さん＞

　ラグナの過去スレ全部見てから質問した方がいいですよ・・・。

山崎川の源流ってあのダム穴そのものでしょ？。
違うの？。

26さん
猫ヶ洞池の多量の雨水は、ダム穴から暗渠で千代田橋付近の矢田川に、また、池水の一部は土手中央の水門から山崎川の源流に、反対方向に放流されております。山崎川の源流は千種区、昭和区、瑞穂区、南区を通り名古屋港の海へ流れております。

26さん
ラグナの雨水は猫ヶ洞池に、その後、猫ヶ洞池の水は矢田川、山崎川に放流されており、ラグナ地区は分水嶺の位置になります。

　1301が空いてるようだけど、・・・ということですが、
もう空きはないのですか？

空きなんていくらでもありますやん。

そうですよね。
人気そうにあおるのが、売り側の手ですから。。
だったら、期をわけない。

マンションなんて、次から次と供給されます。
でなければ、マンション会社は倒産します。

ただ、本当にこの場所しかいやなら別ですが。。。

よーく考えて。

31さん
私は必ずしもそうと思わないです。何処の物件も期に分けて販売されているのは、限られた人数の中で一戸毎に準備、確認、手続、契約完了まで手間と日数が必要です。それを300戸販売を同時にすると混乱してしまいます。住宅を買う人にとっては大きな買い物で気が短い人もいます。

なるほど分かりました。

素人なので、マンションを買うのも初めてで、手順や、
販売側のことまで、思いがはせなかったです。

やはり、勉強しないといけないですね。

最近、ちゃんと住めるようになるまで、
諸費用等数１００万かかることが分かったばかりなのです。

しかし、これからも、いいところはでてくるでしょうから、
衝動買いはしたくないですね。

　マンションを購入する前に気をつけたほうがよいことは？
確認すべきことは？
何かありましたらアドバイス下さい。

33さん、34さん
私も素人ですがわかって貰えましたか！。住宅は大きな買い物であり、分散販売は、その時期に都合が悪く、検討が出来なかった人達の為にチャンスを与えていると思っていました。また、一斉に販売するにはそれなりのスタッフ数、会場等も必要です。完成時期まで時間をかけ販売すればよい事であり、たとえば、デパート等のバーゲンセールも1日だけでなく1週間位続きます。お互いに衝動買いはしないように頑張ましよう。32より

34さん
疑問が出た場合はどんどん質問して下さい。皆さんからの意見が参考になりますよ。評価・価値観は各自の判断になりますが。

>>34
治安、管理、住人の民度、標高

>34さん
　販売会社のHPを参考にして評価するのが良く、わからない事は質問して下さい。抽象的なアドバイスは営業妨害等になり難しいです。

親身になって相談にのってくれる信頼出来る売り子を見つけては如何ですか！。

掲示板よりも、親、親類、友人と相談した方が良いのでは？

最後の決断は家族との相談が一番です。

販売会社のHPや営業の方からの聞き取りでは物件の良い面は判るでしょうが
マイナス面は判らないでしょうね。

例えば、HPには、平和公園が日本最大の墓地であることなんて何１つも書かれてないです。
特に霊感の強い人は気をつけた方がよいと思います。

高い買い物なので、買ってから後悔しないように情報は多角的に集めるべきです。

こんなことをこのスレ書くとまた削除されるかもしれませんが・・・

1301って今いくらですか？

43さん
ＣＩＴＹ棟1301（西向き）で第一期の価格表3,999万円で公表（昨年の11月頃）され、ＡＩＲ棟1301はこれからの販売となり、価格に付いては私は知りません。結構な価格になるのでは！。

43さん
4800万らしいですよ。

みなさん！！
ありがとうございます。
CITY棟の1301は西側なのですね。
CJrと勘違いしてました…

でもみなさんご丁寧にありがとうございました！！

　ＣＩＴＹ棟は真西向きなので、昼からの日差しになります。
１階とかでも日差しは大丈夫ですかね？
一戸建てがあり、影になるのかが気になります。
ＡＱＵＡ棟の１階とかは前は池しかないから大丈夫とわかりますが・・・

47さん
太陽の位置は　12月21日（冬至）・・南中時刻11：50　高度31.4　3月20日（春分・秋分の日）・・南中時刻12：00　高度54.8　　6月21日（夏至）・・南中時刻11：54　高度78.3で、西棟は一戸建ての民家（2階）の境界線より10ｍ以上離れており、民家からの影響は夕方を除き問題が無いと思います。

>47さん
2月19日14：00の日差しアップです。

＞47さん
2月19日16；00の日差しアップです。

数値より画像の方が一目瞭然ですね。
分かりやすいものをありがとうございます。
こんな感じになるんですね～。
レジデンスシティ棟はやっぱり日照が気になる感じですね。
民家の方はさすがにうまく建ってるなあと感心しましたがｗ

51さん
2月19日の日入れ時刻は17：38です。撮影時刻16：00は夕暮れの約1時間30分前で、これからの季節は夕暮れ時刻が遅くなり、それにあわせ日照時間も長くなるはずです。間違いでしたらゴメンナサイ。

　48さん、ご近所さん、わかりやすい説明ありがとうございました。
大変参考になりました。

　ＡＱＵＡは人気高いですか？
選ぶ部屋はたくさんありますが、
抽選なので・・・

　もう少しで申し込みです。
抽選に当たれば、購入する権利を得ますが、
ローンをどこの銀行で組むかを迷ってます。
例えば、繰り上げ返済をちょこちょこするのに、
手数料が安い銀行はどこがありますか？
大手銀行がよいですか？
今、調べてますが、なかなか判断がつきません。
良いアドバイスを求めます。

＞55

繰り上げ返済をするのに手数料がかからない銀行を選ぶべきだと思いますよ。

一番いいのは親からの融資、または借金。

>一番いいのは親からの融資、または借金。

もっといいのは、親からの贈与！
住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置が平成２６年度まで継続される予定。

親に金をもらわないとマンションすら買えないなんて、ねぇ。

あ、名古屋は物を買う時は親にたかるのが当たり前の地域だから問題ないんだった。

ここって防音対策はどうなんでしょうか？

ホームシアターとかも問題なく使用できる
レベルなのでのでしょうかね。

>>58

どこの住宅ローンよりも親の金。

たかるとは失礼な！ちゃんと返すよ。
親ローンだったら、もしかすると0％で返済できるかもしれない。

62さん
ホームシアター、ピアノレッスン等用の防音対策は個人ですべきである。ここは劇場用建物ではありませんよ。

ホームシアターを大音量で観られたら、きっと迷惑です！我が家はマンションにグランドピアノをいれてますが、きちんと防音室にしてますよ！最低限の配慮ですよね。因みにピアノの重さ、防音室の重さはクリアしてます！

名古屋マンション住宅ローン
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211499/

ホームシアターを使うなんて、なんて素敵なんでしょう。

０％で返せるかもしれないって、なに喜んでんの？
親に大金借りたのに、なんのお返しもしないでただ借りた分だけ金を返すの？

感謝の気持ちとかないんだろうねぇ。
人としてそういうのってどうなのかねぇ。

私もせっかくの新居なのでリビングのＡＶ機器には
拘りたいですが防音対策しようと思うとかなりの費用が
掛かりそうですね。

　今日から第二期の申し込みみたいですね。
土日は申し込み者でごった返すのかな？

69さん
経験上、ピアノレッスン用防音対策は必要ですが、ある程度のホームシアター、リビングでのＡV機器の使用は窓ガラスが二重構造になっており大丈夫と思います。

第二期で販売される63部屋はどの部屋ですか。！？

契約済みさんへ
3月10日7：10の猫ヶ洞池です。手前には渡り鳥、水鳥が飛来して来ており、奥には建設現場が眺めます。

契約済みさん
3月10日8：00の建設現場です。

マンションから、自然が見えるね。

親から借りれるなんていいですね。
４０００万でも、２０年で割ると月１７万で、なにかと２０万円コースですから。。。

第2期申込登録開始ですね。前回の戸数より少ないし
再来週にはまた完売御礼が出るのかな…。
こちらの物件は何期まで販売する予定なのでしょうか。分かる方いますか？
入居予定はまだ一年先ですが建設は順調の様子ですね。資材関連の遅延などもなくこのまま進んで欲しいものです。

>>76
第4期までだそうです。
今後はフォレストが出てきます。
フォレストは苦戦しそうですが頑張って売り切ってもらいたいです。

ここってブルーカラーの人は少ないのかな？
三河の○○ステージで考えてたんだけど旦那が会社から勧誘されてここも考えたんだけどちょっと三河の庶民派マンションとは住人層が違いそうですね

電車とかも乗らないし夜勤あるような工場とかで働いてる人はやっぱり少ないですよね？

当然ですよ。。。

ラグナは、ちょっとセレブな感じですからね。

まあ、売り場にきている面々が将来のご近所さんだから、購入層も重要ですよ。。。

>79
さすが野村不動産さんですね、言うことが違う！ラグナヒルズ売り込みにきて欲しいなぁ。セレブな物件を庶民価格で提供してくれるのはありがたい。提案力が違う。

セレブかどうかはさておき

なかなかのデザインに充実の装備で

庶民でも手が届く価格だと思います。

間取りがいまいちですが。

まあお得な物件であることには間違いないかなと。

セレブが、墓場の近くのマンションなんかに住むかよ。
すぐお隣さんは精神病院なんでしょ。
冗談抜きで、ぷっーって吹きそうになったわ。
どこまで頭お花畑なの。

こんな立地で、せまっくるしい場所で芋洗い状態。
ここに４０００万以上支払うなんて、コストパフォーマンス的にいい方だとは思わないけどな。

お得な物件ですか？
人それぞれだとは思いますけど、自分的には無いかなぁ。

どう考えても２０００万円台からの庶民派マンションだろ。セレブ？＞７９の人、大丈夫ですか？

>78さん
>電車とかも乗らないし夜勤あるような工場とかで働いてる人はやっぱり少ないですよね？
少なくないと思いますよ。また予算に関してはいろいろ選択余地ありそうですよ。2000万円代の部屋もあると思いますし。
野村不動産に相談してみてはいかがでしょうか。顧客の要求を最大限汲みとって、満足してもらうことを販売のモットーとされているようですから。他の物件でこの会社の営業の方にしつこくガリガリ売り込まれましたが、顧客のことをよく考えてくれて良かったですよ。

　No.82さん
別に墓が近くにあっても
近くに精神科がある病院があっても
いいじゃないの。

気に入れば

自分的には無いなら
もうラグナヒルズについては
比較しないでくださいな。

　今日、申し込みしてきました。
１８日の抽選会で決まって、
購入できるといいなぁ。

申し込みしてきました。
カラー・高さのセレクト、オプションを迷っています。
食器棚頼まれる方っているでしょうか？

良かったですね。。

食器棚から、オーダーメイド家具まで一式そろえたいとおもってます。


でも、オプションで選ぶかは決めてません。

　ピクチャーレールを付けたいと思ってますが、
どこの業者がお勧めですか？
契約後に業者を紹介してもらえるようですが、
お高いんでしょうね？
安く良いものをと思ってます。
詳しい方、
教えて下さい。

89さん
ピクチャレールは商品、価格はピンからキリまであり、カーテンレールと同じメーカーで扱っており、詳細はインターネットで検索してみて下さい。

2期申し込みされた方がいらっしゃるようで。抽選までどきどきですね。
週末はどの位賑わっていたのでしょうか？

この辺りだと本山のすぐ北の一帯はセレブ層だと思いますが
ラグナの方は庶民派・ファミリー層が多いですよ。
年齢層は混在してるかな。子育てには向いてる地域だと思います。

抽選はどのように行われるのでしょうか？

　抽選はガラガラみたいですよ。
第三者がひたすらガラガラ回すみたい。
抽選は多いんですかね？

第2期が63戸となっているから、ここまででおよそ6割か。
ちょっと出足が鈍ってきているね。
基本的には抽選といってもそれほどどきどきしなくてもいっぱい部屋は余ってるよ。

>>89

ピクチャーレール、メーカーと型番を控えておいてそれがいくらでできるか聞くといいですよ。

定価の8割程度の商品になって、工賃も安いところが良心的でいいのでは？
メーカーや型番が違うと比較にならないですよ。

ピクチャーレールは、オプションでお願いすると、天井に埋め込んでくれるそうです。

89さん
ピクチャーの良い趣味をお持ちでですね！。私でしたら、ピクチャーレールの取り付けは人件費と手間が大きいと思い、96さんの通りオプションで手配出来るのでしたら、レールの位置を決め業者にお任せをすれば入居まで取り付けが済んで、綺麗に出来ると思いますが・・！。

どちらが安いの？

少し高くても、綺麗に仕上げるならオプションが良いのでは？
後からでも大丈夫なものは、ゆっくり考えましょう。

契約済みさんへ
　3月16日8：00の建設現場で、明日のお天気が下り坂ですので今日の撮影です。

契約済みさんへ
3月16日8：00の現場です。

またアップされてる！

アップ写真を楽しみにしています。
午後からお天気が悪くなるみたいですね。
本当に雨が降るのでしょうか・・・？

もう4階部分の工事に取り掛かっていますね！

　８９です。
みなさんいろいろアドバイスありがとうございます。
　しかしながら、抽選になってしまって、
当選しないと先に進みません。
外れちゃったらと・・・
待つしかないです。

抽選は公開抽選の為、気になる方は参加されては・・・。
念ずれば通ずです。

レジデンスアクアはだいぶ進んでるなと思ったらもう4階なんですか、完成が楽しみです。
>>101の写真は朝礼風景なのでしょうか。60人くらい働いてらっしゃるんですね。
2期も抽選の部屋があるんですね。明日が待ち遠しいですね、89さんがご当選されますように。
人気の部屋はどこだったのか気になってしまいます。

107さん
写真に写っている現場建設員の人数は132名です。南棟は地下2階地上9階（11階）で現在4階部分の躯体工事中と思います。２期販売は63戸ですね。申し込みをされたのでしたら、幸運を祈ります。

105さんへ
私も疑いを持ってます
インチキはどのように行われるのですか？

　８９です。
１０７さんありがとうございます。
人気の部屋ですが、具体的にはどの部屋とはわかりませんが、
ＡＱＵＡはもちろん、価格帯が低いシティ、
あとは庭付き１階とか、高層階みたいですよ。
今回抽選は６３戸数のうち２～３割みたいです。
今回も全部申し込みがあったようです。

インチキする事に何の意味が？

透明ガラポンで、完全オープンの抽選です。
もし不安なら、立ち会いをオススメします。

本来なら2倍の抽選のところにダミーを入れて倍率を上げ、ダミーが当選すれば辞退して、デベが当選させたい人が繰り上げ当選するというカラクリがよく使われるんじゃないですか？
三井不動産の現役社員が書いた本に載ってました。
なので透明なのも公開なのも公正さの担保にはならないです。
ただ今もその手口が使われてるのかどうか、ラグナヒルズがインチキ抽選してるかどうかは知りません。

　抽選がインチキなんて本当にあるんですか？
とにかく当選したいです。

消費税が万が一上がった場合、それまでに購入できる名古屋物件ではベストですかね。
当たって欲しいですね。

消費税のアップは早くても25年4月から、それまでに家電、家具を揃えると良いかなぁ。

消費税が上がる前に、金利が上昇してきたら、
消費税なんて誤差だと思えるよ。きっと。。。

親から借りるのなら、別だけどね。。

ピクチャーレールさん達へ
今晩は。第2期販売の抽選結果は判明しましたか。！？如何でしたか！？。