広告を掲載
ル・シェモア
[更新日時] 2013-11-06 15:58:31
ル・シェモア東伊場[DEUX]についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:静岡県浜松市中区東伊場二丁目1183番3
交通:遠鉄バス「商工会議所」バス停徒歩6分
間取:3LDK-4LDK
面積:81.36平米-113.89平米
売主:セキスイハイム東海株式会社
事業主:セキスイハイム東海株式会社
施工会社:株式会社淺沼組
管理会社:積栄ライフサービス株式会社
[スレ作成日時]2012-03-01 00:00:30
物件概要 |
所在地 |
静岡県浜松市中区東伊場二丁目1183番3(地番)、静岡県浜松市中区東伊場二丁目14番25(住所表示) |
交通 |
東海道本線(JR東海) 「浜松」駅から18.80km 車で3分 ※時速40km換算
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
58戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年02月下旬 入居可能時期:2013年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]セキスイハイム東海株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ル・シェモア東伊場DEUX口コミ掲示板・評判
-
81
匿名さん
高齢者に優しいデザインということですが小さい子供さんがいる家庭にも住みやすそうですね。フラットフロアやスロープなども安全性や使い勝手に配慮されてるなあと思いました。
第一期は完売したんですね。第二期で申し込みされた方っていますか?
-
82
匿名さん
-
83
匿名
このマンションは 手が届くマンションと パンフに書いてあった。 だから 元浜や松城とは ターゲットが違いますね。
-
84
匿名
元浜は、住宅エコポイントがつくと聞いたので、ここもつくんですか?と聞いたら、『そんなものつくマンションあるんですか?(笑)』と鼻で笑われました…。
もう少し言葉を選んで欲しいです。
-
85
物件比較中さん
以前、モデルルームを見に行ったときに自治会には入ってないと言っていたのですが
その後自治会には入れたのでしょうか?
-
88
匿名さん
-
89
匿名
このマンションは 安いといっても2000万以上するでしょ。場所が良くないよ。マンションてもっと賑やかな場所にあるのがふさわしいよ。
-
91
土地勘無しさん
賑やか=悪い点 不特定多数の人が集まる(治安悪い)、騒音問題、排ガス問題、日照問題、駐車場代高い、固定資産税高い
良い点 賃貸相場が高い、周りに何でもあるから便利
郊外=悪い点 不便、家賃相場が低い、駅まで遠い、
良い点 静か、環境が良い、安くて買いやすい、固定資産税安い、土地がゆったりしている為広いプランが多い
良いところもあれば悪いところもありますね、自分のライフスタイルに会ったものを購入すべきだと思いますが・・・
-
92
匿名さん
自分はごちゃごちゃとしたところは嫌で、ここあたりがちょうど
いいなって思ってます。
ちなみに家賃相場とか、東伊場あたりは全然下がらないみたいですよ。
手放すときにもリスクが少ないのかも...
元浜とか、元城とか見に行ったけどあの立地であの値段はないわ。
なんだかんだで浜松は車がないと生活が不便なエリアかと思うので
平面駐車や駐車場代を考えるとホントここは良い物件だと思いますよ。
まあホントいいと思った方が買えば良いものなのでは。。。
-
93
匿名
ここ東伊場はマンションじゃなくどうみても一戸建てのほうが似合うところじゃん。中古マンション相場を見ると たぶんこういうところは10年後とか かなり値が下がりそうだ。
-
-
94
不動産購入勉強中さん
No.92さんへ
中古物件の勉強をされてみては?誰が言ったのか知りませんが、全然下がらないマンションは駅前タワマンか、高級住宅地にある管理が相当しっかりしているマンションくらいしか無いですよ。ここは10年後間違えなく7割以下です。
-
95
匿名さん
-
96
匿名
94の方が10年後7割以下と書いてありましたね。私は不動産素人ですがインターネットで素人なりには調べられて このマンションはおそらく7割どころか半値近くまで値崩れしそうな気がしますよ。中古になればかなりお値打ちでないと、こういう立地だと購入しそうもないです。
-
97
物件比較中さん
だったスレで資産価値が高い??っていわれてる元浜買えばいいじゃん
-
98
住まいに詳しい人
プロですがあそこは辺りは賃貸等相場下がっていませんよ
-
99
匿名さん
賃貸相場の上下と、10年後の資産価値の減少の話を一緒にするなよ。てか何のプロ?パチプロ?
-
100
勉強中さん
そうかぁ、それって安物〇〇の銭〇〇ってやつなんですね。やっぱり必ずそれなりの理由があるのですね。
-
101
匿名さん
街中ならまだしも、東伊場の辺りでわざわざマンション買うメリットってなんですか? 一戸建て欲しいけど津波が怖いからとか?
-
102
住まいに詳しい人
-
103
匿名
元浜あたりの汚らしい場所にマンション買うメリットもないのでは
-
104
住まいに詳しい人
現役の頃不動産業をしてたものです。
今後人口が減って不動産市場もますます買い手市場になる事が予想されると思います。
中古を探している人は、全部込みで2000万円以内とか駐車場、管理費込みで今の家賃以内とか予算を決めて探しているので、高級住宅地だから中古相場が崩れないという事ではないような気がします。
特に浜松は大都市圏と違って高級住宅地と言っても他のエリアと極端な土地価格の違いがないため、中古相場はどこも同じようになる事が想像がつきます。
将来賃貸、転売を前提に選ぶなら初期投資が少なくしっかりしたメーカーのものを選べば良いですし、高くてもそのエリアが住みやすければその物件を選べばよいと思います。
昔から住めばみやことは良く言ったものです。
-
105
匿名さん
将来人口が減少して供給過多になるのはわかりますが、大都市ではない浜松の状況下でも人気不人気 上中下のランク分けは必ずでてくるでしょうから均一化はないと思います。これはマンションに限らずすべての商売に共通していると思います。
-
106
匿名さん
-
107
匿名さん
立地問題なし だけじゃ全くわからない。どう問題ないかわかりやすく説明してほしい。安い買い物じゃないんだぞ わかっているだろ。
-
108
匿名
107へ
嫌ならここに来るな。
早く違うところへ行ってくれ
-
-
109
匿名さん
ゴールデンウイークで業者が休みなのでネガティブな書き込みが減りましたね。
-
110
購入検討中さん
-
111
匿名
-
112
購入検討中さん
もう半分以上契約済みなんですね。
南東の端の部屋狙ってたんですが全階契約済みでした。
ショックでした。
-
113
匿名さん
サイトの方は全然更新されてませんけど販売状況はかなり好調なんですね。
UNは残り2邸になってましたのでそちらもそろそろ完売になるかな。
南東の端って何タイプだったのですか?良い部屋だったのでしょうね。
メガドンキだと牛乳タマゴ食パンなんかが売ってますね、値段も安くなってます。
-
114
物件比較中さん
ここに限らずどのマンションも人気のある間取りはすぐ売約済みになりますからねえ。
後は売れ残りの間取りを待って値引き交渉するか、どっちかでしょうね。あまり粘りすぎても良い間取りから埋まってしまいますからむずかしいところですね。
-
115
匿名さん
西友が近いので買い物は便利ですね
品ぞろえが多いのでついつい買いすぎちゃいそうです
セルフレジで急ぎの時はすませらるかな
-
116
匿名さん
HP更新されてますね。
Fタイプが完売御礼になってます。
-
117
匿名さん
Fタイプが一番人気だったのかな。
近くの西友はネットスーパーやってますか?
周辺環境のところに車で2分とありますが自転車や徒歩だとどれ位掛かるでしょうか。
子どもがまだ小さいので出られないことも多く・・・
急に必要なものがあるとき配達してくれると助かるのですが。
-
118
匿名さん
西友までは徒歩だと15~20分ぐらいはかかるんじゃないでしょうか。
自転車だと5~7分ぐらいかな。
ネットスーパーはやってないと思います。
-
-
119
いつか買いたいさん
UN棟が少し売れ残っているらしく、DEUX棟とどちらが良いのか迷う。
価格って同じくらいなのでしょうか(階数、広さが同条件という前提で)?
-
120
匿名さん
2棟目のマンションの方が建築費の関係で多少高いと営業さんが言っていました。
-
121
入居済み住民さん
1棟目の住民です。
広告で2棟目の価格と、私が購入した価格を比較しましたが、2棟目のほうが高いです。
NO120さんがおっしゃるとおりです。
30万円くらい高いはずです。といっても、2棟目のほうが緑地部分の敷地面積が少し狭いため、固定資産税と管理費が1棟目より少し安いはず。根拠はないけど50年すめば10万円くらいは差がでると思うよ。
それに2棟目は引渡しが2月だから引越し代金も5万円は安くなる。1棟目は3月の引越しハイシーズンでべらぼうに高かった。
これにインターネットで予約して販売センターに行って購入すれば10万円のキャッシュバックだ。
トータルで見たらほぼ同じだね。価格差はないか誤差レベルと考えていいんじゃないの。
1棟目のメリット
すぐ住めるからアパート家賃が節約できる。これって6万×12ヶ月で50万円節約。
2棟目のメリット
部屋や階数を選ぶ楽しみを味わえる。完成を待つ楽しみを味わえる。まっさらな新品を手に入れることができる。
1棟目がいいか2棟目がいいか悩むのも、実は楽しいと思うけど、
1棟目を本気で検討しているなら、今日インターネット予約して明日にでも販売センターへいってらっしゃい。
もうないかもよ。
-
122
匿名さん
NO121さんのご住居は30万円の差のようですが、階や広さによって差額は異なると思われます。
高層にいくほど、広い部屋ほど価格差は大きくなっているようです。
気になるのなら、直接営業マンにお聞きください。
ドゥーの方が多少値が張っていますが、アンの実物を見てから検討ができるのはメリットだと思います。
アンの購入者は、原っぱと、その真ん中の1部屋だけのモデルルームだけで決断したのですから、リスク高かったと思います。
差額はそのリスク回避分だと私は解釈しています。実際にはNO120さんの理由だと思いますけど。
また引越はドゥーも3月だと思います。竣工予定は2月ですけどね。営業マンに確認してください。
新聞広告にアンのモデルルーム使用邸を家具付きで2邸売りに出すと載っていましたね。下には小さな字で販売4邸とあります。
アン、ドゥー、ほかのマンション、中古マンション、戸建住宅、賃貸住宅、社宅、同居、それぞれメリットがあるので視野を狭めることなく焦ることなく判断してください。
-
123
匿名さん
>121
>これにインターネットで予約して販売センターに行って購入すれば10万円のキャッシュバックだ。
そういった方法があるんですね。
知らなかったので、教えていただいて嬉しいです。
アンとデューの価格差の理由もとてもわかりやすいです!
これから買う人にとっていい情報をありがとうございます。
-
124
匿名さん
上の階にいけば行く程価格が上がるのはどこのマンションも一緒だよ。そんなの当たり前。
それより建築費の違いでしょ。その時期によって建材の購入費用が違うし竣工の時期も違うしね。
アン棟は棟内モデルルームが見れて実際の生活がイメージできるのがメリット、価格も安く購入できること。
ドゥー棟は図面レベルだが早めに契約すれば好きな間取りが選びたい放題ということ、ただもたもたしていると人気のある間取りから埋まってしまうリスクあり。上の人も言っていたが完成して行く様子を見る楽しみがあり、竣工まで期間があるので色々な準備ができ、インテリアショップなどを回って家具などを見て選ぶ楽しみありとメリットはそれぞれだよ。
その人がよければそれでいいんじゃない。選択肢が多い方がいいと思うよ。
-
126
いつか買いたいさん
NO119です。
120さん 121さん 122さん 124さん ご丁寧にありがとうございます。
122さんがいっている「高層にいくほど、広い部屋ほど価格差は大きく」とはたとえば
UN棟 DUEX棟 差額
2F 2400万円 2410万円 10万円
3F 2460万円 2480万円 20万円
4F 2520万円 2550万円 30万円
5F 2580万円 2620万円 40万円
(価格は適当です)
上のような感じになっていることを言っているのでしょうか。
こんなこと書いたら、営業マン困るだろうな。
-
127
物件比較中さん
1棟目の住民です。さん
よろしければ、このマンションについて下記のことを教えてくれませんか?
地震に対する考え
外部の騒音(JR線路)、内部の騒音(遮音性)
まわりの環境(老人ホーム、JR浜松工場の工事)
私がとても気にしている点です。
実際に住んでいる方の貴重な意見を、お聞きしたいと思います。
-
128
物件比較中さん
皆さんは、中古マンションと、このマンションを比較してる?
-
129
匿名
東伊場辺りでマンション、しかも低層階を買うんだったら尚更もう少し出してあの辺り一戸建てを建てた方が良い気がするんだけど、なんでマンションなんですか?津波対策?
-
-
130
入居済み住民さん
1棟目の住民です。
NO127さん 地震に対する考え いいですよ。
でも以下に注意してください。
・私の考えは、アンUNについての意見であってドゥーではありません。設計条件、設備に大きな変更はないと思うけど。
・個人的な主観が多く、明確な確実な情報ではありません。時には事実に反することがあるかもしれません。参考にされるのはうれしいけど責任は一切とりません。
人生を賭けて買うものだから、最終的にはご自身で悩んで調べて決断してください。それが楽しいんだって。
個人的には、マンション(鉄筋コンクリート造り)は地震に強いと考えています。
理由:東日本大震災で、震度7の揺れに耐えて、大津波に耐えて、千葉市幕張では液状化を免れました。
地震とは関係ないですが、先日のつくば市の竜巻でも、ボロボロ団地(鉄筋コンクリ)の躯体(構造本体)は無傷で、団地前の戸建ては土台を残して吹き飛びました。
以下続く
ご近所マンション
新着物件