ル・シェモア東伊場［ＤＥＵＸ］についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：静岡県浜松市中区東伊場二丁目１１８３番３
交通：遠鉄バス「商工会議所」バス停徒歩6分
間取：3LDK-4LDK
面積：81.36平米-113.89平米
売主：セキスイハイム東海株式会社
事業主：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：積栄ライフサービス株式会社
[スレ作成日時]2012-03-01 00:00:30
営業力の差じゃないかな？
ダイワを見習って欲しいもんです。
117戸を完成前に値引き無しで完売ならたいしたもんだと思いますが・・・
値引きしたら中古並み、もしくは中古以下。完成前に完売してないでしょ。
値引き無しではないでしょ。値引き無しで売れてると思いたいだけでしょ。(笑)
結構粘ったけど、値引きしてくれなかった。やっぱりDみたいな大手とくらべて、体力が違うのかな。
スポーツなら、県大会と全国大会みたいな感じかな。でも値引きは絶対アリだね。
そうですよね。Dは、売れなくなると、何もいわなくても一割、一声二割ってよく聞きますもんね。
最初に値引きなしで買った人を馬鹿にしてるな。
値引きして売るのが営業力だと思っている。
さすがセキスイ！ブラック企業偏差値６０オーバー。毒吐き名人。
本当に値引きゼロで買った人は常識を知らずして買っちゃった人だね。可哀想に。何処でも１～２%は完成前でも安くしてくれる。特に月末、期末は。値引き交渉の常識だよ。(笑)
ほんとに値引きして買っている人いるんですかね？交渉しましてけど無理でした。
一つの契約が大きいし、検討者が値引きをしてくれたら購入すると条件をつけてきたら、やはり値引きしてでも契約を取るほうに動くはず。広告も最初から最後までには結構出しているし、最初の価格設定の時に、宣伝費や値引きのことも考慮して決めているはず。
はずはずと仮定の話をここでしても仕方ないよ。もう少し中身のある話をしないと
じゃあ、リスク管理をしているでいいじゃん。
そう、リスク管理のはず。でも、賃貸なので嫉妬もあるはず。
営業なので、ハッタリもあるはず。ブラック企業高偏差値企業なので、定価で売ってこっそりマージンを取ってる可能性もあるハズ。
531、基本完成前は値引きしませんよ。竣工してそれでも売れ残ったりした場合モデルルーム使用住戸として初めて値引きが開始される。まぁ個別であるかもしれないがエアコンやオプションを付けるなどはあってもマンション価格自体の値引きはしない。憶測で言うのはやめてくれませんかね。
531はよっぽど人気のないマンションか欠陥マンションでも買わされたのかな？531はもっと不動産を勉強しよう！以上
去年の今頃 unを値引きしてくれないかと話したのだが、家具付きを紹介されたけど、現金値引きはなかった。
そんなわけで、逆に安心してドゥーを買ったわけなのよ。
野菜でもなんでも値引きを要求する大阪人を相手にして成長してきたＤさんとは文化が違うみたいだね。
どちらの売り方がいいかは、わからないけど。
値引きは文化
Dさんは値引きを前提にして値段を高めに設定してるということでしょうか？
どこのデベも値引きするでしょう。スレ違いだけど、紺屋町で競合したらオマケしてやらないとね。間取りや設備は大切だけど、感情的な部分も重要だよ。
ここら辺りは、アレがたくさん埋まっていそうなので断念しました。
シェールガスね
不発弾が発見されましたが、大丈夫でしょうか？また全国ニュースになると格好悪いですから。
浜松ＪＲ浜松工場で不発弾処理が行われた同じ日に、神戸市東灘区のマンション建設現場でも不発弾処理が行われた。
ここで示唆されるのは２つ。
・「軍需都市の歴史を持つ都市は戦争末期空襲に曝され、現在でも不発弾がまだ残っていること」
浜松市も軍需施設や工場が多く、最も爆弾を投下された都市の一つである。
国鉄浜松工場ももちろん、日本楽器、浜松駅、浜松中心部、に無数の爆弾が投下されている。
つまり、あなた好きな資産価値が高い浜松中心部には、どこでも不発弾が埋まっている可能性がある。
・「不発弾があったとしても、その土地に大規模建設物が立てられる場合、それは発見される」
マンションもそうだが、基礎が頑丈な建物を建てるには、表面の土を除去、掘削する必要があるので異物があれば
発見される。
ＪＲ浜松工場は、現在古い建物を壊して基礎から立て直しているから不発弾が見つかった。
ここのマンションの前は、サンピアが建設されていた。サンピアは鉄筋コンクリ建物なので土を掘り返しての基礎工事をしている。その段階で異物があれば発見されている。
さらに、サンピア取り壊してマンション立てたのだがら、再び土を掘り返している。よってダブルで確認されているのだ。少なくとも、このマンションにアレはない。
さあ５４３よ。安心して買ってこいよ。まだ2部屋あるってよ。
不発弾は、ネタとしては斬新で面白かったけど、真正面から反論してみました。
不発弾について心配するくらいなら、現在起こっている福島原発の停電のほうがよっぽど怖いよ。
そういうことを言ってるんじゃなくて、近くで不発弾が見つかり交通規制や新幹線運行停止、避難、全国ニュースで大々的に取りあげたから、地域の印象がかなり悪くなったってことさ。
他の県からしたら、この地域じゃなくて浜松自体の印象が悪いぐらいにしか思われないでしょ
なんで他県をだすよ？マンションスレは近場の話題で盛り上がるじゃん。今だったら、東伊場、紺屋町、駅南、中央、八幡のなかでの話しじゃん。
545は書き込みがまさに不発弾となって回収に大慌て。
さてルシェモア紺屋町のスレができたみたいだね。宣言通りに紺屋町対決してきてちょうだい。
なんも慌ててないわ。551というか、るっしぇーの営業、おまえっち物件、安い、広い、まるでどっかの牛丼チェーン店みたいなところだから、早く売りさばけよ。ほんと不人気だな。
止めどなく、営業とやり取りをしていると、営業の本音が出まくっているので、これからマンション購入を希望する方は、スレの最初から読むと大変参考になりますよ！！モデルルームでは、嘘の姿を演じているので、スレを参考にすると良いです。要は自分で学ぶのがベストってことです。但し、なかには事実と異なるハッタリ等が一部あるので自分で判断してください。
松城スレでもそうでしたが、Dの営業さんは、他所が完成間近になるといつも醜いですね。
ここはマンション素人が集まるファミリーマンション。２０年後が楽しみですね。
マンション素人なこのスレにくる人は他にどこを比較しているのでしょうか？やっぱりDの遺伝子ですか？
つい1年間からマンションを勉強し始めて、プロの営業マンに間違われるなんて、褒め言葉に感じるよ。
安くて広いってのも、褒め言葉に聞こえるし。
引き渡しはもう目の前、引っ越しもすぐだ。やることが結構あってわりとブルー。
完成間じかになると競合レスを荒らしにくる。書き込みを見て購入客がやめて流れてくるとでも思ってるんでしょうかね。
マンションのまわり桜さいてますね。
せいぜい賑やかなマンション生活満喫してください。
マンション素人＝購入者
マンション玄人＝営業ということですねw
だったらマンション素人が集まるスレの方が健全かと。浜松市内でマンション玄人ばかりが買うマンションはどこですか？w
会社抜きで営業マンにコンサルト料を支払って、ここぞ！という物件を教えてもらう。
>562さん
なるほど！そんな方法がありましたか！私が営業マンなら確実に自社の売れ残りそうな物件を勧めますね。多少の良心が働いても自社のお買い得物件を勧める程度です。中間マージンでも取れない限り間違っても他社の物件は勧めません。
こんな酔狂な与太話を持ちかけてヒョイヒョイ話に乗るような営業は信用しませんが。
他業界ではコンサルト料を支払えば、いろいろな裏情報を教えてくれて、それを専門にビジネスしているところがありますよ。マンション業界ではないですかね？
引き渡しが無事終わった。住民の皆さんよろしく。アンのひともよろしく。
完売したみたいですね。
ここにして良かったです。
コスパマンションやっとゴールインです。
元浜 松城 東伊場 の時代から追っかけていたよ。
すべて完売オメ。
これからは、Dタワー ブライト紺屋 ルシェ紺屋の３つどもえか。
ちょっとマンションが乱立気味・飽和気味だが、アベノミクス効果、浜松でも出るか？
バルコニーにアンテナ付けてる人いるけどいいの？？？
みっともないからやめてくれないかな。本当に。もしこのスレ見てたらおねがいします。
気が付いたらアンテナ二つ目発見！
つけたらダメって言われたのに！！！
管理会社は何してるの❔❔❔
無理でしょうねぇ。
安さを全面にだしたこちらのマンションは、ルールを守れない、頭弱い住人がいて当然(笑)
安い高いは関係ないですよ。私は六千万以上の物件に住んでますがアンテナを付けている家はありますから。
まぁ人間のやることなのでしかたないでしょうね。集合住宅なんで妥協も必要です。それができないのなら戸建てにすれば良かったのでは？
まぁマンション価格が高い安い関係なく消費税UP前に購入できたのは良かったですね。いくら安いとは言え何千万とするものですからね。インフレで価格が一番上がるのは不動産ですから。これからマンションは高くなるでしょうね。573は人の物件に中傷して買いそびれたんでしょうか、それとも買えなかったのかな？頭が弱いのはあなただと思いますが。
アンテナってＢＳアンテナ？ケーブルや集合アンテナじゃないのね～。
ちなみにバルコニーにアンテナ設置はNGでOK何だよね？？？
やっぱりこういうマンションは問題が起こりやすいですね。最初からこうだから、10年後には無法地帯になりそうです。
東京都内で分譲マンションに住んでたがこう言う問題はどのマンションでもよくある事だよ。東京などの都心部は日常茶飯事だからね。まだまだ浜松などの地方都市はかわいいもの。逆にのほほんとして微笑ましいよ。
低層階だから無理して買っちゃった人かな。常識が皆さん違いますからね。
いろいろやらかしますねー。最初から予想はしていましたが…
なんでここはこんなに盛り上がっているのかと。
誰も来なくなったな...
キャンセル住戸が出ているようですが…
ここは、ギリギリで買ってる人の割合が他マンションより多いだろうから、いろいろな事案があるだろうね。
遠鉄ストアとマツモトキヨシが、１５０ｍの近場に出店か。便利なこっちゃ。
スーパーきたね。って、ひさしぶりに書き込みしようとしたら既に先人が。
予定より遅れたのは、遠鉄とマツキヨの契約上か。
いかにも郊外って感じですな。
遠鉄ができれば便利になりますよね～。徒歩で買い物できるのはたいへん嬉しいですね。
浜松駅前、周辺マンションの人って日々の食料品調達ってどうしてるのかね。
やっぱ車が必要なのか？歩き？それとも宅配？
まぁ浜松などの地方都市はどこに住もうが結局、車は必要でしょう。
先日の地震の影響？で壁にひび割れ(4箇所)ができましたけど、他の入居されている方で同じような状況の方はおられますでしょうか？
家はひび割れはなかったですが、おそらく定期修繕の時に指摘したら直してくれるんでそれほど心配はしなくていいんじゃないでしょうか。
あの程度でコンクリにヒビは入らない。
入っているとしたら、管理会社経由でハイムに報告レベル。
アフターサービスの範囲内だ。
定期修繕まで待っていたら保証期間が終わってしまうよ。
ちなみにうちはヒビはない。
壁って壁紙のこと？
部屋の外のベランダのコンクリ？
共有部分？
あと長さは？
多分594はつりだろ。あの程度の地震ではヒビは入らないからね。
ひび割れは何階ですか？
地震に強いセキスイ…のはずじゃ？
マクドナルドの強盗犯人が捕まってよかったね。複数犯で役割分担されていたんだってさ。
↑だから何？マックとここはだいぶ距離があるので関係ないですが。
このファミリーマンションの住民なら、お客として利用している人がそれなりにいるでしょ。だから、事件が解決してよかったじゃんよ。
遠鉄が穴掘り始めたね。
遠鉄ができればますます便利になりますね。ここを購入して良かったと思いますね。
遠鉄の営業時間は9時～22時だってね。
遠鉄は10時～21時が普通だから、2時間も余計に開いている。うれしい。
ただオープンが14年5月14日か、3月末じゃなかったのかよ。という点が残念。
まぁ遠鉄ができることは確かなので少しくらい遅れても問題はないです。遠鉄ができればより一層便利になりますね。
