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ル・シェモア
[更新日時] 2013-11-06 15:58:31
ル・シェモア東伊場[DEUX]についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:静岡県浜松市中区東伊場二丁目1183番3
交通:遠鉄バス「商工会議所」バス停徒歩6分
間取:3LDK-4LDK
面積:81.36平米-113.89平米
売主:セキスイハイム東海株式会社
事業主:セキスイハイム東海株式会社
施工会社:株式会社淺沼組
管理会社:積栄ライフサービス株式会社
[スレ作成日時]2012-03-01 00:00:30
物件概要 |
所在地 |
静岡県浜松市中区東伊場二丁目1183番3(地番)、静岡県浜松市中区東伊場二丁目14番25(住所表示) |
交通 |
東海道本線(JR東海) 「浜松」駅から18.80km 車で3分 ※時速40km換算
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
58戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年02月下旬 入居可能時期:2013年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]セキスイハイム東海株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ル・シェモア東伊場DEUX口コミ掲示板・評判
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511
匿名さん
約2キロ弱だと、20分はちょっと‥25分位かからるのでは?
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512
購入検討中さん
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513
匿名さん
2キロ弱と書きましたが。1.9キロですよね。一般的には2キロですよ。
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514
購入検討中さん
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515
匿名さん
おたくが歩いて20分位と書いたから疑問に思っただけ。確かめなくても20分じゃ無理だとわかる。
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516
ビギナーさん
515さん
歩くの嫌だったら、駅近のマンション探したらどうでしょうか?駅南の中古だったら近いし、あなたの予算におさまるのでは?
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517
働くママさん
515さん
スーモで探せば、安くて近い物件たくさんあるよ
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518
不動産購入勉強中さん
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519
匿名さん
歩くのは嫌だと誰が言った?全然余裕だけど。あなた達は頭でっかちだから、運動不足なのはよくわかるけど。浜松駅からの徒歩時間が、かなり盛っていたので書いたまでだけどね。あなた達は駅近にこだわるけど、健康のこと考えたら運動をしなさいよ。私がいろいろ教えてあげてもいい。まあ泣かない程度に。
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520
匿名さん
非常にお求めやすい価格になっています。よく聞く言葉。通常は売れてあたり前なのに、しらっくらしている。なぜでしょうか。
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521
購入検討中さん
営業力の差じゃないかな?
ダイワを見習って欲しいもんです。
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522
入居済み住民さん
117戸を完成前に値引き無しで完売ならたいしたもんだと思いますが・・・
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523
匿名さん
値引きしたら中古並み、もしくは中古以下。完成前に完売してないでしょ。
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524
匿名さん
値引き無しではないでしょ。値引き無しで売れてると思いたいだけでしょ。(笑)
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525
買い換え検討中
結構粘ったけど、値引きしてくれなかった。やっぱりDみたいな大手とくらべて、体力が違うのかな。
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526
匿名さん
スポーツなら、県大会と全国大会みたいな感じかな。でも値引きは絶対アリだね。
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527
検討中の奥さま
そうですよね。Dは、売れなくなると、何もいわなくても一割、一声二割ってよく聞きますもんね。
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528
匿名さん
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529
契約済みさん
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530
物件比較中さん
さすがセキスイ!ブラック企業偏差値60オーバー。毒吐き名人。
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531
匿名さん
本当に値引きゼロで買った人は常識を知らずして買っちゃった人だね。可哀想に。何処でも1~2%は完成前でも安くしてくれる。特に月末、期末は。値引き交渉の常識だよ。(笑)
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532
物件比較中さん
ほんとに値引きして買っている人いるんですかね?交渉しましてけど無理でした。
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533
匿名さん
一つの契約が大きいし、検討者が値引きをしてくれたら購入すると条件をつけてきたら、やはり値引きしてでも契約を取るほうに動くはず。広告も最初から最後までには結構出しているし、最初の価格設定の時に、宣伝費や値引きのことも考慮して決めているはず。
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534
匿名さん
はずはずと仮定の話をここでしても仕方ないよ。もう少し中身のある話をしないと
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535
匿名さん
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536
匿名さん
そう、リスク管理のはず。でも、賃貸なので嫉妬もあるはず。
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537
匿名さん
営業なので、ハッタリもあるはず。ブラック企業高偏差値企業なので、定価で売ってこっそりマージンを取ってる可能性もあるハズ。
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538
入居予定さん
531、基本完成前は値引きしませんよ。竣工してそれでも売れ残ったりした場合モデルルーム使用住戸として初めて値引きが開始される。まぁ個別であるかもしれないがエアコンやオプションを付けるなどはあってもマンション価格自体の値引きはしない。憶測で言うのはやめてくれませんかね。
531はよっぽど人気のないマンションか欠陥マンションでも買わされたのかな?531はもっと不動産を勉強しよう!以上
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539
入居予定さん
去年の今頃 unを値引きしてくれないかと話したのだが、家具付きを紹介されたけど、現金値引きはなかった。
そんなわけで、逆に安心してドゥーを買ったわけなのよ。
野菜でもなんでも値引きを要求する大阪人を相手にして成長してきたDさんとは文化が違うみたいだね。
どちらの売り方がいいかは、わからないけど。
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540
匿名さん
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541
物件比較中さん
Dさんは値引きを前提にして値段を高めに設定してるということでしょうか?
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542
匿名さん
どこのデベも値引きするでしょう。スレ違いだけど、紺屋町で競合したらオマケしてやらないとね。間取りや設備は大切だけど、感情的な部分も重要だよ。
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543
検討してたけどさん
ここら辺りは、アレがたくさん埋まっていそうなので断念しました。
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544
匿名さん
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545
検討してたけどさん
不発弾が発見されましたが、大丈夫でしょうか?また全国ニュースになると格好悪いですから。
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546
入居予定さん
浜松JR浜松工場で不発弾処理が行われた同じ日に、神戸市東灘区のマンション建設現場でも不発弾処理が行われた。
ここで示唆されるのは2つ。
・「軍需都市の歴史を持つ都市は戦争末期空襲に曝され、現在でも不発弾がまだ残っていること」
浜松市も軍需施設や工場が多く、最も爆弾を投下された都市の一つである。
国鉄浜松工場ももちろん、日本楽器、浜松駅、浜松中心部、に無数の爆弾が投下されている。
つまり、あなた好きな資産価値が高い浜松中心部には、どこでも不発弾が埋まっている可能性がある。
・「不発弾があったとしても、その土地に大規模建設物が立てられる場合、それは発見される」
マンションもそうだが、基礎が頑丈な建物を建てるには、表面の土を除去、掘削する必要があるので異物があれば
発見される。
JR浜松工場は、現在古い建物を壊して基礎から立て直しているから不発弾が見つかった。
ここのマンションの前は、サンピアが建設されていた。サンピアは鉄筋コンクリ建物なので土を掘り返しての基礎工事をしている。その段階で異物があれば発見されている。
さらに、サンピア取り壊してマンション立てたのだがら、再び土を掘り返している。よってダブルで確認されているのだ。少なくとも、このマンションにアレはない。
さあ543よ。安心して買ってこいよ。まだ2部屋あるってよ。
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547
入居予定さん
不発弾は、ネタとしては斬新で面白かったけど、真正面から反論してみました。
不発弾について心配するくらいなら、現在起こっている福島原発の停電のほうがよっぽど怖いよ。
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548
検討してたけどさん
そういうことを言ってるんじゃなくて、近くで不発弾が見つかり交通規制や新幹線運行停止、避難、全国ニュースで大々的に取りあげたから、地域の印象がかなり悪くなったってことさ。
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549
匿名さん
他の県からしたら、この地域じゃなくて浜松自体の印象が悪いぐらいにしか思われないでしょ
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550
検討してたけどさん
なんで他県をだすよ?マンションスレは近場の話題で盛り上がるじゃん。今だったら、東伊場、紺屋町、駅南、中央、八幡のなかでの話しじゃん。
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551
入居予定さん
545は書き込みがまさに不発弾となって回収に大慌て。
さてルシェモア紺屋町のスレができたみたいだね。宣言通りに紺屋町対決してきてちょうだい。
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552
検討してたけどさん
なんも慌ててないわ。551というか、るっしぇーの営業、おまえっち物件、安い、広い、まるでどっかの牛丼チェーン店みたいなところだから、早く売りさばけよ。ほんと不人気だな。
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553
匿名さん
止めどなく、営業とやり取りをしていると、営業の本音が出まくっているので、これからマンション購入を希望する方は、スレの最初から読むと大変参考になりますよ!!モデルルームでは、嘘の姿を演じているので、スレを参考にすると良いです。要は自分で学ぶのがベストってことです。但し、なかには事実と異なるハッタリ等が一部あるので自分で判断してください。
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554
匿名さん
松城スレでもそうでしたが、Dの営業さんは、他所が完成間近になるといつも醜いですね。
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555
匿名さん
ここはマンション素人が集まるファミリーマンション。20年後が楽しみですね。
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556
物件比較中さん
マンション素人なこのスレにくる人は他にどこを比較しているのでしょうか?やっぱりDの遺伝子ですか?
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557
入居予定さん
つい1年間からマンションを勉強し始めて、プロの営業マンに間違われるなんて、褒め言葉に感じるよ。
安くて広いってのも、褒め言葉に聞こえるし。
引き渡しはもう目の前、引っ越しもすぐだ。やることが結構あってわりとブルー。
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558
契約済みさん
完成間じかになると競合レスを荒らしにくる。書き込みを見て購入客がやめて流れてくるとでも思ってるんでしょうかね。
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559
契約済みさん
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560
匿名さん
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561
購入経験者さん
マンション素人=購入者
マンション玄人=営業ということですねw
だったらマンション素人が集まるスレの方が健全かと。浜松市内でマンション玄人ばかりが買うマンションはどこですか?w
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562
匿名さん
会社抜きで営業マンにコンサルト料を支払って、ここぞ!という物件を教えてもらう。
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563
匿名さん
>562さん
なるほど!そんな方法がありましたか!私が営業マンなら確実に自社の売れ残りそうな物件を勧めますね。多少の良心が働いても自社のお買い得物件を勧める程度です。中間マージンでも取れない限り間違っても他社の物件は勧めません。
こんな酔狂な与太話を持ちかけてヒョイヒョイ話に乗るような営業は信用しませんが。
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564
匿名さん
他業界ではコンサルト料を支払えば、いろいろな裏情報を教えてくれて、それを専門にビジネスしているところがありますよ。マンション業界ではないですかね?
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565
入居予定さん
引き渡しが無事終わった。住民の皆さんよろしく。アンのひともよろしく。
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566
契約済みさん
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567
匿名さん
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568
匿名さん
元浜 松城 東伊場 の時代から追っかけていたよ。
すべて完売オメ。
これからは、Dタワー ブライト紺屋 ルシェ紺屋の3つどもえか。
ちょっとマンションが乱立気味・飽和気味だが、アベノミクス効果、浜松でも出るか?
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569
匿名さん
バルコニーにアンテナ付けてる人いるけどいいの???
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570
販売関係者さん
みっともないからやめてくれないかな。本当に。もしこのスレ見てたらおねがいします。
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571
匿名さん
気が付いたらアンテナ二つ目発見!
つけたらダメって言われたのに!!!
管理会社は何してるの❔❔❔
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573
匿名
無理でしょうねぇ。
安さを全面にだしたこちらのマンションは、ルールを守れない、頭弱い住人がいて当然(笑)
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574
匿名さん
安い高いは関係ないですよ。私は六千万以上の物件に住んでますがアンテナを付けている家はありますから。
まぁ人間のやることなのでしかたないでしょうね。集合住宅なんで妥協も必要です。それができないのなら戸建てにすれば良かったのでは?
まぁマンション価格が高い安い関係なく消費税UP前に購入できたのは良かったですね。いくら安いとは言え何千万とするものですからね。インフレで価格が一番上がるのは不動産ですから。これからマンションは高くなるでしょうね。573は人の物件に中傷して買いそびれたんでしょうか、それとも買えなかったのかな?頭が弱いのはあなただと思いますが。
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575
匿名さん
>>572
ポストに注意書きを入れたり、
管理人、管理会社に通報したら??
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576
匿名さん
アンテナってBSアンテナ?ケーブルや集合アンテナじゃないのね~。
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577
匿名さん
ちなみにバルコニーにアンテナ設置はNGでOK何だよね???
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579
匿名さん
やっぱりこういうマンションは問題が起こりやすいですね。最初からこうだから、10年後には無法地帯になりそうです。
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580
匿名さん
東京都内で分譲マンションに住んでたがこう言う問題はどのマンションでもよくある事だよ。東京などの都心部は日常茶飯事だからね。まだまだ浜松などの地方都市はかわいいもの。逆にのほほんとして微笑ましいよ。
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581
匿名さん
低層階だから無理して買っちゃった人かな。常識が皆さん違いますからね。
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583
匿名さん
いろいろやらかしますねー。最初から予想はしていましたが…
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584
社宅住まいさん
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585
匿名さん
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586
匿名さん
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587
匿名
ここは、ギリギリで買ってる人の割合が他マンションより多いだろうから、いろいろな事案があるだろうね。
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588
匿名さん
遠鉄ストアとマツモトキヨシが、150mの近場に出店か。便利なこっちゃ。
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589
入居済み住民さん
スーパーきたね。って、ひさしぶりに書き込みしようとしたら既に先人が。
予定より遅れたのは、遠鉄とマツキヨの契約上か。
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590
匿名さん
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591
匿名さん
遠鉄ができれば便利になりますよね~。徒歩で買い物できるのはたいへん嬉しいですね。
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592
入居済み住民さん
浜松駅前、周辺マンションの人って日々の食料品調達ってどうしてるのかね。
やっぱ車が必要なのか?歩き?それとも宅配?
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593
匿名さん
まぁ浜松などの地方都市はどこに住もうが結局、車は必要でしょう。
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594
入居済み住民さん
先日の地震の影響?で壁にひび割れ(4箇所)ができましたけど、他の入居されている方で同じような状況の方はおられますでしょうか?
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595
入居済み住民さん
家はひび割れはなかったですが、おそらく定期修繕の時に指摘したら直してくれるんでそれほど心配はしなくていいんじゃないでしょうか。
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596
入居済み住民さん
あの程度でコンクリにヒビは入らない。
入っているとしたら、管理会社経由でハイムに報告レベル。
アフターサービスの範囲内だ。
定期修繕まで待っていたら保証期間が終わってしまうよ。
ちなみにうちはヒビはない。
壁って壁紙のこと?
部屋の外のベランダのコンクリ?
共有部分?
あと長さは?
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597
匿名さん
多分594はつりだろ。あの程度の地震ではヒビは入らないからね。
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598
匿名さん
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599
匿名さん
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600
浜松市民さん
マクドナルドの強盗犯人が捕まってよかったね。複数犯で役割分担されていたんだってさ。
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601
匿名さん
↑だから何?マックとここはだいぶ距離があるので関係ないですが。
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602
浜松市民さん
このファミリーマンションの住民なら、お客として利用している人がそれなりにいるでしょ。だから、事件が解決してよかったじゃんよ。
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603
入居済み住民さん
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604
入居済み住民さん
遠鉄ができればますます便利になりますね。ここを購入して良かったと思いますね。
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605
入居済み住民さん
遠鉄の営業時間は9時~22時だってね。
遠鉄は10時~21時が普通だから、2時間も余計に開いている。うれしい。
ただオープンが14年5月14日か、3月末じゃなかったのかよ。という点が残念。
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610
入居済み住民さん
まぁ遠鉄ができることは確かなので少しくらい遅れても問題はないです。遠鉄ができればより一層便利になりますね。
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