ル・シェモア東伊場［ＤＥＵＸ］についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：静岡県浜松市中区東伊場二丁目１１８３番３
交通：遠鉄バス「商工会議所」バス停徒歩6分
間取：3LDK-4LDK
面積：81.36平米-113.89平米
売主：セキスイハイム東海株式会社
事業主：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：積栄ライフサービス株式会社
[スレ作成日時]2012-03-01 00:00:30
今日の折り込みを見ましたよ。消費税が５％から１０％に上がるとどうなるか？わざわざ図式してありましたね。それくらい暗算できるでしょう。見てテンションが下がりました。何層狙いでしょうか？
購入検討者さんもしくは入居予定さん451みたいな頭の悪いスレは無視するに限ります。相手にするとつけあがりますから。
どこのマンションも引き渡し間近になるとこんな感じに荒れるね。
近くで建設中のさなるクリニックが出来たみたいなので、そこのＨＰみたら、移転の理由が書いてったよ
当法人（「さなるサンクリニック本院、分院」、「介護付き有料老人ホーム三つ山晴風苑」）は２ヶ所に分かれた施設から効率性と将来性を考えて一つに統合され現在の佐鳴台から浜松駅に近い東伊場（ウェルサンピア跡地の一画）へ移転いたします。
平成24年7月17日に起工いたしました。平成25年2月末竣工予定で、4月1日より診療開始予定です。
診療科は、内科、腎臓内科、人工透析内科となり、透析ベッド数約140床、病棟14床、老人ホーム入所者24人予定です。
透析医療を中心に地域医療に貢献いたしたいと考えています。
マンションでも戸建でも、購入して感じるのは優越感より責任感だよね。
448も早く次のステージへ歩みだしてほしいね。勇気はいるよ。
前々から積水ハイムのやり方が、いけ好かない。次の紺屋町を楽しみにしてるぜ。
455さん、448は次のステージに行かないから困ったもんだ、と言うか行けないのか(笑)
かつての中流層は、日本のマジョリティーを占めていたが、いまや、その下がマジョリティーになっている。
うまく中流層になれたとしても、公務員か巨大企業でないと将来がとても不安なので、購入に踏み切れない。
だから「中流以下でも十分買える」と分かっていてもビビッて買えない。
そういう人は、実際に購入に踏み切った人を、将来が不安なのに馬鹿な選択をしている と見下す一方
その決断をできた勇気と資金力に嫉妬を感じ、チャチャを入れるという構図だ。
賃貸派も悪くないよ。よりよい賃貸物件を探してな。
あたかも自分は勇気があって、小心者では無いと言っているように聞こえますが。今時２５００万円程度の物件なら躊躇せずに買う人多いでしょ。よく考えると本当に多額の借金をしても良いものなのか不安になると思うが、深く考えずに購入する人が多くなってるのも事実。特に若い世代。まさにこの物件でもその様な人達が多いのでは？将来管理費等滞って困るというのはよくある話し。
因にだか、賃貸物件を見下している人。勉強せずにマンション買っちゃった人だね。もっともよく勉強してる人はここは避けると思うが。
そう、そう それなりに勉強してれば、間違いなく避ける。高い買い物だから賃貸の延長程度で買ってしまってはダメだね。
それは考え方の違いだと思います。賃貸(分譲賃貸は別)より設備、仕様は天と地の差ですよ。賃貸の時と気持ちも違うし早く家に帰りたいと思うようになりました。賃貸の時は外食で済ませていた物も早く家に帰って家で食べたいと思うようになりましたし。お金だけじゃないですよね。お金には変えられない気持ちのゆとりというものがでてきましたから。
まぁ463も464も買い時を逃がして一生賃貸で終わらないようにね。
それに自慢をするわけではないけれど友達を招待した時の気持ちも違うしね。
やっぱりお金には変えられない物はありますよね。
住宅が買えないんで463、464は羨ましがってるだけだろ。まぁ一生、指でも咥えて見てればいいよ(笑)
465さん＆466さんの仰る通り！
463と464は、このスレも避けてくれれば良いのに。
ルシェモアは嫌いと言っておきながら、気になって気になって仕方がないの。
そうそれは、ジェラシー。
勉強というのは、資産価値とかそういうことだろ。それは大事だ。
まーしかしだね。
結婚相手の考えとか、仕事の都合とか、子供の学校と友達とか、親との関係とか、その他モロモロの
事情をみんな抱えているんだよね。
自分の判断基準でベストな物件が、家族のベストな物件とは限らない。むしろ相反する。
463と464は、自分の判断基準だけの考えをさらけ出しているけど、
そういうモロモロ事情を抱えていないんじゃないの。つまり独身。
独身が悪いわけではないよ。よりよい人をみつけてな。
469は独身、賃貸住みと断定しているが、マンション業者だったら本心は、駅近で高級物件がベストだと思っているからさ。マンションてそういうモノってことでしょ。
将来不安だが一歩前に進んで購入。１０年後不安が的中して売りに出すことに。価格の下落により借金完済できず。最悪の展開が待ってるかもよ。
不安扇動作戦に出てきましたね。
472、そう言うあなたはどのようなマンションに住んでるんでしょうね。さぞかし6千万くらいの高級マンションにお住まいなんでしょう(笑)
せいぜい家賃が1、2万のぼろアパートだろ(笑)
削除したね〜。頭金はやはり正解だったってことでした〜。
今度、久しぶりにルシェモアＥＡＳＴ ＷＥＳＴをチョコッと見に行ってこようかな!?
475さんが言うように、477あなたも同類ですよ。笑
ゴールが見えたとたんに、勢いづいてきたな。途中ずっと沈黙してたのにな。そんな元気があるなら、継続して攻めりゃいいのに。そういうところがいけ好かないんだよ。セキハムさん！
チンタイガーではなくて、多分Ｄネビキストさんの投稿だと思うなー。八幡もやばそうだから、元浜についで伝家の宝刀でるのかな？
２月中旬から後半に内覧会があって、購入者のテンション上がってるから書き込みが増える。
そこに480らが絡んで、個別に罵り合いが発生してるから、勢いがあるように見える。
480自らがその勢いに加担していることに気付いていない。
単に完売目前だから営業マンのテンションがMAXになっているんでしょう。
周辺に３つのでかい空き地があるんだよね。
西３軒隣の病院のさらに西。バーデンバーデン跡地。成子郵便局の隣。
便利な施設なら得した気分になるけど、さてどうなるか。
何の勢いだか。(笑)ここでは別に何の自慢にもならんよ。子供が多いマンションは傷みも早いだろうし。管理費、修繕費高くなるかもね。逆に高くしなければすぐにボロボロに。
購入する気が全くなくて、毎年新たに発生するスレに移動しながら何年も毒づいている人がいるんだろうね。
そして知識が増えて沼の主みたいになってる。どこにも進むことが出来ずに開き直っている。
浪人生みたいだね。
マンション買えないから誹謗中傷に走る。さみしい人生だね。
皆さんで仲良く負担して下さい。
誹謗中傷する人ってこう言うスレで批判ばっかりして一生マンション買わないんだろうなぁ。車と一緒で軽と普通車の違いって言えばわかるのかな。やっぱり軽自動車には無い物がありますよ。設備、仕様、見た目も違うので気分の高揚は違いますね。良い車に乗ると気分が高まりますから。オゥーッみたいな(笑)それと一緒です。もう賃貸物件には戻れませんね。
どうして賃貸住民と決めつけるんだろ？同業者、他マンション住民、戸建て住民、近所のお兄ちゃんかもよ。489さん、あなたも誹謗中傷してるでしょ。
同業者、他マンション住民、戸建て住民、近所のお兄ちゃんなら、ここに書き込みする意味ってなんだろうね。
購入する意図がない人ばかりじゃん。
削除対象になるよ。賃貸住民ですって主張し続けときな。
以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、すべて削除対象です。
・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
コレ・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題
ところで浜松の海岸沿いの堤防の高さが１３メートルになるそうだね。
高さが適切かは別にして、安心材料になるな。この前の内覧会の時に海岸の松林が遠くにかすかに見えたんだよね。
少しづつ堤防ができていく様が見えるかもね。
そおそお。賃貸物件をバカにし過ぎてる。てか賃貸マンションでもここより設備良い所有りますがねー。
491だが、あのコメントは賃貸がいいよ、って言っているわけではないよ。
ただ個人的には一生賃貸派も有りとおもっている。
途中で購入派に転向するなら早めに購入したほうがよい（俺はコレ）。
難しいよな。ほんとに。
491、よく言うよそんなことさ。他物件でボロクソけなしておいてさ。で、どこに根拠があるんだ！って言うんだよね。
495、他の物件をけなしてると決めつけるのはいかがなものか。
491さんは他物件の批判をしてばかりのあなたとは違うと思いますよ
東海地震がきてダメージおったらどうなるのでしょうね？
他のヤツに何と言われようとも、入居した家族が平穏に楽しく過ごせるのであれば良いんじゃないかね。
まぁ多少のトラブルは覚悟しておかなきゃならないかもだけど…。
496お互い様なんだよ。マンションスレは、やられたらやり返すの繰り返し。知らないのかよ。物が高価だから余計に激化するんじゃん。
491です。物件に関する具体的な情報や意見交換がなくて、殺伐としてきたね。
いかに、この物件のことを知らない人が書き込んでいるか、よくわかるよ。
この物件に決めてから、他スレに投稿してないんだけどね。
不動産購入するとやること沢山あってそれだけで疲れるのに、
他スレにカキコして、言い合いに参加するなんて時間がなくなるよ。
498の
入居した家族が平穏に楽しく過ごせるのであれば良いんじゃないかね。 が自分の基本スタンスに極めて近いね。
この物件のことをよく知らないとは、低資産価値とか究極のファミリーマンションとか、そういう意味ですか？
Ｄイワネビキストさん
ここで遊んでる暇あったら、八幡の販売に集中しな。
ダイワの人はここなんて見てないと思うよ。ターゲットが全く違うからね。せいぜいブライトタウンでしょ。
ダイワも遠鉄もかわらないよ何を根拠にいってるのか。場所でいうならブライトタウン紺屋かルシェモア紺屋だね。
ダイワの元浜や八幡は魅力がない。
かなり前にテレビで値段均一の回転寿司の原価を特集してたよ。
それを知って原価率の高いものを買って満足感を覚える人がいるよね。分からないでもない。
それを知っても好きなものを食べて満足感を感じる人もいる。
さて、どっちが幸せか？
どっちも幸せを感じているんだから、どっちも幸せだよね。
それを、お互い可哀そうな目で見ている感じかね。
504大して変わらない。というか遠鉄沿いではないから、ダイワ物件のほうが魅力あり。
最終分譲になっているんですね。
あと5戸のようです。
もうさすがにセレクトプランはできないでしょうか。
標準のままでも収納は割とあるのが良いなと思います。
HPには、二戸になっていたけど？
ここから商業施設に行くには、車で何キロ、何分なんですね。
駅まで歩いて二十分ぐらいでしたよ。
約２キロ弱だと、２０分はちょっと‥２５分位かからるのでは？
2キロないよ。
２キロ弱と書きましたが。１．９キロですよね。一般的には２キロですよ。
気になるなら、自分の足で歩いてみたら？
おたくが歩いて２０分位と書いたから疑問に思っただけ。確かめなくても２０分じゃ無理だとわかる。
515さん
歩くの嫌だったら、駅近のマンション探したらどうでしょうか？駅南の中古だったら近いし、あなたの予算におさまるのでは？
515さん
スーモで探せば、安くて近い物件たくさんあるよ
多分515は、Dｲﾜネビキストだと思うよ。
歩くのは嫌だと誰が言った？全然余裕だけど。あなた達は頭でっかちだから、運動不足なのはよくわかるけど。浜松駅からの徒歩時間が、かなり盛っていたので書いたまでだけどね。あなた達は駅近にこだわるけど、健康のこと考えたら運動をしなさいよ。私がいろいろ教えてあげてもいい。まあ泣かない程度に。
非常にお求めやすい価格になっています。よく聞く言葉。通常は売れてあたり前なのに、しらっくらしている。なぜでしょうか。
営業力の差じゃないかな？
ダイワを見習って欲しいもんです。
117戸を完成前に値引き無しで完売ならたいしたもんだと思いますが・・・
値引きしたら中古並み、もしくは中古以下。完成前に完売してないでしょ。
値引き無しではないでしょ。値引き無しで売れてると思いたいだけでしょ。(笑)
結構粘ったけど、値引きしてくれなかった。やっぱりDみたいな大手とくらべて、体力が違うのかな。
スポーツなら、県大会と全国大会みたいな感じかな。でも値引きは絶対アリだね。
そうですよね。Dは、売れなくなると、何もいわなくても一割、一声二割ってよく聞きますもんね。
最初に値引きなしで買った人を馬鹿にしてるな。
値引きして売るのが営業力だと思っている。
さすがセキスイ！ブラック企業偏差値６０オーバー。毒吐き名人。
本当に値引きゼロで買った人は常識を知らずして買っちゃった人だね。可哀想に。何処でも１～２%は完成前でも安くしてくれる。特に月末、期末は。値引き交渉の常識だよ。(笑)
ほんとに値引きして買っている人いるんですかね？交渉しましてけど無理でした。
一つの契約が大きいし、検討者が値引きをしてくれたら購入すると条件をつけてきたら、やはり値引きしてでも契約を取るほうに動くはず。広告も最初から最後までには結構出しているし、最初の価格設定の時に、宣伝費や値引きのことも考慮して決めているはず。
はずはずと仮定の話をここでしても仕方ないよ。もう少し中身のある話をしないと
じゃあ、リスク管理をしているでいいじゃん。
そう、リスク管理のはず。でも、賃貸なので嫉妬もあるはず。
営業なので、ハッタリもあるはず。ブラック企業高偏差値企業なので、定価で売ってこっそりマージンを取ってる可能性もあるハズ。
531、基本完成前は値引きしませんよ。竣工してそれでも売れ残ったりした場合モデルルーム使用住戸として初めて値引きが開始される。まぁ個別であるかもしれないがエアコンやオプションを付けるなどはあってもマンション価格自体の値引きはしない。憶測で言うのはやめてくれませんかね。
531はよっぽど人気のないマンションか欠陥マンションでも買わされたのかな？531はもっと不動産を勉強しよう！以上
去年の今頃 unを値引きしてくれないかと話したのだが、家具付きを紹介されたけど、現金値引きはなかった。
そんなわけで、逆に安心してドゥーを買ったわけなのよ。
野菜でもなんでも値引きを要求する大阪人を相手にして成長してきたＤさんとは文化が違うみたいだね。
どちらの売り方がいいかは、わからないけど。
値引きは文化
Dさんは値引きを前提にして値段を高めに設定してるということでしょうか？
どこのデベも値引きするでしょう。スレ違いだけど、紺屋町で競合したらオマケしてやらないとね。間取りや設備は大切だけど、感情的な部分も重要だよ。
ここら辺りは、アレがたくさん埋まっていそうなので断念しました。
シェールガスね
不発弾が発見されましたが、大丈夫でしょうか？また全国ニュースになると格好悪いですから。
浜松ＪＲ浜松工場で不発弾処理が行われた同じ日に、神戸市東灘区のマンション建設現場でも不発弾処理が行われた。
ここで示唆されるのは２つ。
・「軍需都市の歴史を持つ都市は戦争末期空襲に曝され、現在でも不発弾がまだ残っていること」
浜松市も軍需施設や工場が多く、最も爆弾を投下された都市の一つである。
国鉄浜松工場ももちろん、日本楽器、浜松駅、浜松中心部、に無数の爆弾が投下されている。
つまり、あなた好きな資産価値が高い浜松中心部には、どこでも不発弾が埋まっている可能性がある。
・「不発弾があったとしても、その土地に大規模建設物が立てられる場合、それは発見される」
マンションもそうだが、基礎が頑丈な建物を建てるには、表面の土を除去、掘削する必要があるので異物があれば
発見される。
ＪＲ浜松工場は、現在古い建物を壊して基礎から立て直しているから不発弾が見つかった。
ここのマンションの前は、サンピアが建設されていた。サンピアは鉄筋コンクリ建物なので土を掘り返しての基礎工事をしている。その段階で異物があれば発見されている。
さらに、サンピア取り壊してマンション立てたのだがら、再び土を掘り返している。よってダブルで確認されているのだ。少なくとも、このマンションにアレはない。
さあ５４３よ。安心して買ってこいよ。まだ2部屋あるってよ。
不発弾は、ネタとしては斬新で面白かったけど、真正面から反論してみました。
不発弾について心配するくらいなら、現在起こっている福島原発の停電のほうがよっぽど怖いよ。
そういうことを言ってるんじゃなくて、近くで不発弾が見つかり交通規制や新幹線運行停止、避難、全国ニュースで大々的に取りあげたから、地域の印象がかなり悪くなったってことさ。
他の県からしたら、この地域じゃなくて浜松自体の印象が悪いぐらいにしか思われないでしょ
なんで他県をだすよ？マンションスレは近場の話題で盛り上がるじゃん。今だったら、東伊場、紺屋町、駅南、中央、八幡のなかでの話しじゃん。
