ル・シェモア東伊場［ＤＥＵＸ］

280は削除されているが、どんなことが書かれていたのかな？

ttp://saigai.gsi.go.jp/2012demwork/checkheight/index.html
現時点で一番正確だと思われる国土地理院のサイト↑で調べると
海抜やばくないですか？

北は中沢のヤマハの工場あたりまで海抜５メートル以下ですね。
浜松に住むにはやはりマンションの方がよさそうですね。

海抜やばいからマンションなんだろ。

海抜やばい＝地震の津波を示唆しているのなら、高台がベストではある。
ただ、地震は津波だけじゃない。火災だ。中心部の高台にある住宅密集地は・・・。
北のほうの高台は、浜松中心部に仕事がある人にとっては、不便だろう。

伊場は、店がいまだに店舗増加中の志都呂に車で１０分、中心部へは車で５分、浜松駅へも自転車でいけるという便利な所だ。ただし海抜は低い。だからマンション。
マンション前は運河、後ろは広い駐車場、左右は燃えにくいマンションで、火災にも強いと思う。

公式ＨＰから４LDKが消えた。これで角部屋は売り切れだ。

浜松駅には近いほうだけれど、周辺の雰囲気が郊外ぽいよね。ルシェモアは安くて広いから人気がありそうだけれど売れているのでしょうか。

286が削除されているが、特に消される内容ではなかったハズ。

これだけの世帯が住むところで、2台目の駐車場は近所に確保できるんでしょうか？
かなり離れた所だと不便だし、、周りにそんなにたくさん貸駐車場あるんですかね？

あるよ

月極駐車場、このあたりだと相場はいくら位でしょうか？
ショッピング施設行くにも車が必要そうですね。
周辺環境のとこは車で○分とかの表示ですし。
どこへ行くにも徒歩だと10分以上は掛かりますね。
色々悩んでいるうちに既に3期に入ってしまったようで。
UNの方もいつの間にか完売してました。

浜松は1人1台車を持ってるから、やっぱり駐車場が1台しかないのは問題だなー
歩いて3分位のとこに2台目置ければいーけど、5分以上かかるとこじゃ不便！

じゃー
戸建て買いな
あんたマンションに向いてないね

スーパーができれば車１台でも（工夫すれば）乗り切れる。
が全然できる素振がないんだよね。

西友、ドン・キホーテともに歩いて10分ぐらい、自転車だったら5分ぐらいです。
マンションの周りにもたくさん駐車場ありますよ。

マンションの周りにもちゃんと確保できるなら問題ないな！
でも北側にはそんなところがありそうもなかったけど…南側にあるのかなー？

そう言われると近くにあったかな？

目の前(南側)にたくさんあるよ。
一度ぐるっと回ってみるといいと思います。

浜松駅までのアクセスさえ気にしなければ、設備充実した良質/割安物件だと思う。
例えば元浜の徒歩17分ていうのも、信号待ち含めて20分以上、毎日通勤できる
現実的な距離感じゃないから結局利便性に差はないんじゃないかな。

ここの三棟目（trois？）ってあるのでしょうか。
住人が増えればスーパーの進出などがありそうですけどね～。
一期も二期も完売してるんですね。
完成前完売になるのかなあ。

ル・シェモア東伊場［ＤＥＵＸ］の住民板を立てましたので宜しくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284082/

一番悪いのは、販売から1年半経って、まだ売れ残っている元浜でしょう。松城も販売から1年、ここと完成時期は同じですが、早くに販売している分、もっと売れてないと厳しいと思います。ただここも、この前販売センターに行ってきましたがあまりやる気がなさそうというか、活気がなかったのは確かです。

松城が50戸くらいの販売戸数だったら、もっと売れ残っているでしょうから似たり寄ったりですよ。

UN棟販売開始から約１年半　UN棟５９戸　DEWX棟５８戸　２棟合わせて総戸数１１７戸でUN棟完売、DEWX棟残り１０戸ですからかなり売れていると思いますが・・・

販売時期も違うし販売戸数も違うので比較にならない。
ただ2棟ある分ここが一番戸数が多いし、それで残10なら駅北のマンションより一番売れてますね。

304の人が言いたいのは、ルシェモアが1番安いので 売りやすいし、買いやすい。だからもっと早く売れるはずだってことなんでしょ。

場所はそこそこ、価格は安い。
なかなかの買い得感ですが、ボクの場所は高速道路から遠いので却下でした。
場所が合えば、オススメです。

15戸か、ちょっと厳しいな。
今日１１階のコンクリ流しがあったから、外側はあとはタイル張るだけで完成だ。
あと１か月で内側も仕上げて、１２月初には緑のカバーが外されるだろう。
ドゥー棟の実物モデルルーム公開（１月？）でどれだけ人を集められるか。

最近のマンションのキッチンに付いているディスポーザーでしたっけ？
（生ごみを砕いてそのまま流せる設備）について、
便利なようで、将来的に詰まる心配がないのかなって気になります。
使っている方がいらっしゃいましたら、ご意見を聞かせてください。

あと10戸それとも15戸？どちらでしょうか？

10だよ

315あんた営業でしょ？こっちが敬語で質問したんだからそんな横柄な態度はないだろ。モデルルームではニコニコ、ペコペコでスレではオラオラか。

315勝手に営業と思い込んでれば！検討もしていないのに、わざわざスレしてくるなよ。

いただいた価格表はあと１０戸でした。

本当の残数は営業でないとわからないだろ。

客観的な事実としての残戸数は営業しかわからんけど、
そこまで求めていないよ。公表数字が分かればいいじゃん。１０戸＋契約進行中２～３戸ってことだろ。

心配なら販売センターにいってもらってくればいいのに。
残10でしたよ。
後何件か商談中。
値段も全部教えてくれましたよ。
ただ値段は規則性があるからなんとなくわかるよ。

足場が一部とれてきましたね。

思ったよりいいですね。

隣で建設している病院はいつオープンですか？

近々建物内にモデルルームが出来ると営業さんから連絡がありました。

値段もリーズナブルでよい物件、特にすばらしいのは専用庭が広大で本当にくつろげるでしょう。

東半分をチラ見せしてるね。ＪＲ東海道線で浜名湖方面から通う人達を誘惑してる。
来週にも緑のベールが取れる勢いで工事が進んでるな。
１２月から３月の４か月で７戸か・・・。少々厳しいかな。
アンとドゥーが並んだ美しい姿に惹かれる人をモデルルームまで連れ込め。

新聞広告が入っていて「ドゥーの１ｆにモデルルームできました」って。
まだ１０階と１１階タイル張ってて、工事中の部屋多数あるのに、客を入れるんだね。

既に元浜を決めた者ですが、ここの駐車場+庭付きも魅力的でした。場所の都合、オール電化に問題無ければオススメです。

私もオール電化のマンションに住んでますがオール電化いいですよ。不便は一切感じません。
お掃除もフラットで楽です。私にとってはこれが一番のメリットかなぁ～
これからマンション探しされる方いろいろ生活のイメージが湧いてきて楽しい時期ですよね。部屋のイメージとか家具選びとか楽しみがたくさんありますね。私も懐かしく思ってしまいました。

331
まぁモデルルームをいち早くみせたいのは出来がいいからでしょ。それと同時に工事中の現場を見せるわけだからね。全く工事中の現場を見せないデベよりかはよっぽど信用できるけどね。デベによってはマンション建設中に現場見学会を開いてコンクリむき出しの状態を見せて構造の説明会を開くデベもあるしね、購入者は安心して購入できるよね。

学区の県居小学校がNHK番組の長縄飛びで良い成績を残したそうだ。
ただし順位は部外者である俺には教えてくれなかったが。
去年は全国優勝してるし。
いろいろな意見・感想はあるが、なんの分野でも日本一（今年は未確認）ってのは
なかなかなれない。努力＋αが必要だからね。

県居小学校の長縄跳びは有名ですよね。小学校のお子さんを持つ親なら知ってるんじゃないでしょうか。
8月にやる日テレの24時間テレビにもでましたからね。
何事にも努力は大事ですよね。

この前初めて外観見ました。完成予想CGではオレンジがきつい印象でしたが現物は割と落ち着いてますね。二棟並ぶと綺麗なんでしょうね。
建物内モデルルームって平日でも見学できるのでしょうか？工事の方の邪魔にならないよう見学させてもらえるようなら一度行ってみたいです。

元浜も松城も完売間近だというのに、この物件はなかなか売れ行きが鈍いですね。コスパは良いのになんでだろ。

338
ここのスレ読んでる？同じ質問ばかりされてもねぇ～。

ス　ズ　キの工場　開発機能の都田移転で需要減が誤算

3連続して広告を出しています。派手にやってますね。

近くのマンションが、築4年の築浅で、面積が95平米もあって2190万で販売しているね。すごく安いね。八幡のほうは、築13、4年で面積70平米台で2000万前後だよ。以前、資産価値について熱く語ってくれた方がいたけれど、よくわかったよ。

そこ、もう売れてるよ。ちなみに1階で、角部屋ではありません。余裕のある老夫婦が、衝動買いで家買っちゃたみたいです。あんまり気にせず金額つけたみたい。

343さん
八幡のマンション買ったのですか？
いいですね。ごみごみしてて、電車の音がうるさそうで。
70の狭い部屋が似合ってそうですね。

曳馬のほうは比較的安いよね。
駅前ならいいけど、八幡はねー
資産価値高い？

曳馬が安い理由は、浜松生まれの方ならご存じかな。
そういう昔からの理由で安いところと、八幡を比べる理由が分かりません。
東伊場が安い理由と曳馬が安い理由も全然違いますしね。
まぁ安いのは一緒だから、値札つけたら違いは分かりませんが。

八幡ってそんなにいいのですか？そーいえばダイワの中古物件も全然売れないですね。
新築も一条に押されて今一影が薄いし

もう八幡の物件ないよ。やっぱり人気地区なんだよ

344随分と細かい情報を知ってるな、さすが営業。345も同一人物だろうが、マンションで70台は普通だろ、買ってはいないけれど。まあ、ここは安さと広さを売りにしているから、それなりの理由があるよな。数年後いくらの値がつくか着目しよう。それとここが完売して、将来の物件があなたの言うゴミゴミしているような場所なら、どうアピールしたりコメントするか、楽しみに待っているからな。

350さん
ひょっとして八幡のマンション買ったでしょう。(笑)
自慢ならここでなく、プレミストでやったら？

ということは、ネットからも物件情報消えるね。いい買い物したね。(笑)

本当の狙いは中央タワーだな。但し価格がわからないから、割りに合いそうなら欲しい。場所が気にいっている。こことは関係ないけれど。

冨塚の店長のFB見たけどなにあれ？
会社の金で旅行ばっかじゃん！しかも家族もいっしょ。
その金どこからぼったくってんだ！！ってことだよね。
頭のいい人はこんなとこで建てて無駄な金払わないよーにね。
まー、その事実をシャーーシャーとFBに載せちゃうN店長も
あれだけどね。。。。

それってヤバくない？？

11月位から全く販売不振ですね。購入検討者がレスを読んで考え直しているのかもね。

361さん、プレミスト中央タワーはこの中では飛び抜けているでしょう。ここは、ブライトタウンとの競合でしょう。

新着続々登場で完売は・・・

これだけのコスパで、まだ残り10戸あります。これからは苦戦というよりか、現状でも十分苦戦していますよ。他の新物件が多く出てきたので、コスパだから即購入とはいかないでしょう。

駐車場まで出来たというから見に行ったら、他の購入（？）家族も周りを見学してたよ。

新年早々　揚げ足とって優越感を感じてらっしゃる。あなたが他のマンションスレを偵察してるじゃん。

来ていた人が皆、何度も同じ部屋を見上げていたのでそう思いました。
それでも断定できないから、「購入（？）家族」とやわらかく表現しています。

同じ部屋を見上げてた？12階あってわかりますかね？

通常、購入した物件より同等もしくは上の物件への見学はあっても、下への見学は考えにくい。最近の中区物件はここよりすべて高額だから、わざわざ見学には行かないでしょうよ。

「他」の意味は、３７７さんの言うとおり。３７７さんありがとう。
ルシェモア以外を購入した家族という意味の「他」ではありません。
誤解を招いたようで。