名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「ル・シェモア東伊場[DEUX]」についてご紹介しています。
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ル・シェモア [更新日時] 2013-11-06 15:58:31

ル・シェモア東伊場[DEUX]についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:静岡県浜松市中区東伊場二丁目1183番3
交通:遠鉄バス「商工会議所」バス停徒歩6分
間取:3LDK-4LDK
面積:81.36平米-113.89平米
売主:セキスイハイム東海株式会社
事業主:セキスイハイム東海株式会社

施工会社:株式会社淺沼組
管理会社:積栄ライフサービス株式会社

[スレ作成日時]2012-03-01 00:00:30

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ル・シェモア東伊場DEUX口コミ掲示板・評判

  1. 221 匿名さん

    お盆明けから混みあうほど敏感かな〜

  2. 222 匿名さん

    ワハハ 混み合うは言い過ぎた。2~3割増くらいか。

  3. 225 入居予定さん

    半分くらいは、以下の人。
    ・公務員さん 旧国鉄さん 旧日本たばこさん 地元産業さん (親が)お金持ちさん がいらっしゃるそうだ。
    ・あとは引退されたシニアさん。
    223の条件は、別にこのマンションだけでなくて、他のマンションにも一戸建てを立てる人にも当てはまるんじゃね。

  4. 226 入居予定さん

    金銭的な効率を求めるなら確かに賃貸は良い。
    けど少なくとも浜松ならば、住まいがアパートだと社会的立場がある程度ある人にとっては恥ずかしく感じるだろう。
    木造賃貸は、とにかく安く作っているから災害によわい。子供がいる世帯には狭い(75平方メートルはほしい)。
    分譲賃貸は、浜松にはそもそも物件が少ない、75M以上の物件になると購入より月々の支払が高くなってしまう。
    賃貸は引っ越しが自由だけど、子供がいると転校とかでそう簡単にはいかない。
    賃貸が明らかに有利な人は、勤務先から家賃補助がでるひと、一人か子供いない家庭、金銭的に苦しい方、将来が不安定な方だろう。






  5. 227 匿名

    八幡、元浜、松城の争いになったから、ここは独立できて良かったと思うよ。

  6. 229 入居予定さん

    資産価値=転売するときの利益、貸し出すときの家賃。と定義するよ。
    (実際には資産価値って都心のタワマン等、非常に高い物件を売りつける営業必殺セールストークだと思う。
    浜松住友タワマン営業マンも言ってたよ。けどあそこ売りに出しても売れないよね。資産価値=机上空論)。
    資産価値は駅近がわかりやすいけど、ここも人気高い小中学校近くて、車社会浜松において100%以上の平面駐車場、発展している雄踏バイパスへ車で10分、スーパー(予定だけど)、耐震等級2、地元では有名な事業主、で資産価値がないとは言い過ぎだ。子供がいる家庭には今後も十分魅力的なマンションと思う。
    Ⅰ:金利は・・あがると思う?=日本が再び高度成長すると思う?あがらないだろ。
    仮に上がった時は賃貸物件も同じように家賃が上がるから、買ったほうが安いことは間違いない。
    Ⅱ:地震は・・あの地震の前までは「地震が来てから家かおー」と思ってたけど、今は「地震で死なない家を今買っておこう」と意見が変わった。地震で生き延びたら、メンテは共有部分専用部分ともに地震保険でまかなえばよい。
    Ⅲ:ローン払い終えた後の資産価値は・・ないかもね。けどローン払い終えた後もそこに住んでいる場合は、そこに永住するパターン。「資産価値=転売するときの利益、貸し出すときの家賃」の定義からすれば資産価値は無意味なものだ。

    いろいろ長文かいたけど、賃貸のほうが金銭的な効率がよい、リスクが少ない。っていう一般論には同意。
    ただし全ての人に当てはまるわけではなく、視点を変えると別の選択肢も出てくる。

  7. 231 入居予定さん

    賃貸VS購入 戸建VSマンションという永遠のテーマは答えがいくつもあって、或いはひとつも無くて
    しかもその答えが正しいかどうかは死ぬ直前になってやっとわかる、或いは分からないで死ぬ。
    (本当は気にしないで、生きて、そして死んでいくのが理想的なのだけど)
    禅問答のようなテーマだから、この平和なルシェモアのスレで議論は、もうやめよう。チャオ。

  8. 232 匿名

    229さん 駅前住友タワマンまで行ってここに入居予定ですか?あまりに突飛で混乱していますよ。

  9. 234 匿名

    周辺環境も価格も正反対だから通常ありえない。本当に来場したなら、まるで買えない人に時間をさいて説明してやった住友営業マンがかわいそうだ。

  10. 236 匿名

    確かに浜松駅近のダイワタワーマンションは、かなり大きくてインパクトがあるし、相応の収入もあるのだろう。

  11. 237 入居予定さん

    おはよう。みなさん。
    住友の低層階の値段と、ここの上層階の価格は近い。いろいろな物件を検討するくらいいいじゃねーかよ。
    マンション初心者が、近辺のマンションを一通り見学することが何が悪いんだよ。
    高い買い物をリスクを背負っていくんだから、それくらいはするぜ。
    検討の結果、駅タワマンは低層階では人に見られてる感が高く、駐車に時間がかかる、管理費高、子供の教育環境が悪くはないけど自分の感覚とズレてる等 その他でやめた。
    資産価値で選んでいるのではなく、自分が生活しやすいのを第一優先にしてるからだ。

    住友の高層階の話はしていない。勝手に誤解するなよ。低層階見に行ったら住友から資産価値の話を振ってきたのだ。

    景気が悪くても売れるのが資産価値が高い物件だろ。確実なニーズがあっても売れないのは資産価値を期待しすぎて多めに見積もっているからだろ。

  12. 239 匿名さん

    住友タワマン下とルシェモア上の価格が近いか。そのような理由でも、高さ選びで下と上で選ぼうなんてかなり幅があるじゃん。一般的には、上中下で選ぶよな。それに面積も違うでしょ。住友のほうは75くらい、ルシェモアは90以上あるじゃん。なんかさあ、選び方が極端なんだよ。

  13. 240 入居予定さん

    239さんよ。
    あんただって、マンションについてど素人の時があったと思うけど、上の話はマンションについては無知の時の話なんだ。
    面積が75が少し狭い、90は少し広いという感覚も分からない時の話をしてるの。
    結果だけを見れば、選び方が極端に見えるかもしれんな。
    車選びでたとえると、右も左もわからない初心者が、まず最初に「かっこいいなぁ」というだけでアウディデーラー行って、そのあと、国産車ディーラーを回って、値段・燃費・走り等を勉強してトヨタを買った感じ。
    「車選びにアウディとトヨタを見た」と人が聞けば極端だと思うだろう。実際にはホンダも日産もマツダも回っているんだ。

    階層の上下も説明すると長くなるが、それもマンション選び最初の一歩の時の話だ。長い目で見てやってくれ。

  14. 241 入居予定さん

    238さん=230さん=224さん
    あんたのほうが「資産価値」の知識が豊富だから議論はやめとくよ。
    237で示したように自分は資産価値より、自分が生活しやすいのを第一優先にしたから資産価値については深く勉強していない。資産価値重視のあんたからみれば俺は「かなりやばいね」と言われてもしょうがない。
     ところで資産価値重視のあなたはやはり賃貸か?

  15. 243 匿名さん

    偉そうなこと言ってるけど、242みたいな人間こそなかなか買わないタイプだよなぁ。
    もう少し待てばいい物件が出るんじゃないかみたいなね。
    余計なお世話だけどそんなことしていると本当に良い物件を逃すだけ。

  16. 244 入居予定さん

    242さん
    答えてくれてありがとう。

  17. 246 匿名さん

    そうですね。私も周辺で探してますがたくさんあって迷ってしまっています。
    ここのマンションは平置き駐車場が魅力的です。
    うちには小さい子がいるのと夫婦とも通勤や送迎で毎日車を使うので少しでも便利な方がいいです。
    UNの方は最終一戸の家具付き分譲が始まったようなのでこちらも考えたいです。

  18. 248 匿名さん

    マンションでベタ基礎ってホントに大丈夫なんでしょうか?

  19. 249 匿名さん

    直接基礎を採用しているということは地盤が良いという証拠です。

    杭を打ってある物件は地盤が弱いということなので液状化とかに気をつけなければいけません。

    参考
    http://allabout.co.jp/gm/gc/26983/2/

  20. 250 購入検討中さん

    ?直接基礎をやってる場合は、地盤沈下と液状化に注意と書いてあるけど???

  21. 251 匿名さん

    市が公開している液状化危険度マップだと、東伊場あたりは「中」ですね。
    (「大」「中」「小」「なし」「岩盤」で区別)
    そういうことを知っての上で、施工方法を選んでいるとは思うのですが…。

  22. 252 住まいに詳しい人

    支持地盤に直接基礎を行っている場合は、液状化はない。マンションの直接基礎はみんなこれだ。
    支持地盤でなく地表に直接基礎を行っている場合は、そりゃ液状化するわな。ただそんなマンションねーよ。

  23. 253 匿名さん

    今日、新聞にチラシが入ってたけど、
    「ボーリング調査の結果、支持地盤は地表面から約6mの密な「細中砂層」となっています...」
    と書いてあるけど、岩盤ならまだしも「細中砂層」が11階建のビルの支持地盤に成り得るのか?
    それにしてもここは平面駐車場の月額使用料が3500円~4000円と立地を考えると激安だね。

  24. 254 住まいに詳しい人

    砂層でも支持基盤にはなりうる。大事なのはN値。
    たしかここは地盤改良としてソイルセメントパイルつかってたな。

  25. 255 購入検討中さん

    今日のチラシはなかなか興味をひくチラシでしたね。

  26. 256 匿名さん

    新潟地震の時、
    地震による液状化で集合住宅がパタンパタン倒れてる写真があったが、
    ここもそういう風になることは無いのか?
    ちなみに東伊場二丁目の液状化危険度は危険度中が100%になってるぞ。
    >ttp://www.e-quakes.pref.shizuoka.jp/shiraberu/higai/soutei/kekka_toukai/seibu/data/20200346.html

  27. 257 契約済みさん

    地耐力を示すN値が50以上で5メートル以上あるとの事なので大丈夫でしょう。

  28. 258 住まいに詳しい人

    >地震による液状化で集合住宅がパタンパタン倒れてる写真があったが、ここもそういう風になることは無いのか?
    ない。
    1964年の新潟地震は、日本に「液状化」なる現象を知らしめた事件で、新潟には建築技術者がわんさか集まってその後対策が始まった。それを証拠に新潟地震以降でマンションが液状化で傾いたって話は聞かないだろ。
    この前の東日本地震で舞浜では、液状化して戸建は直撃、マンションは傾きも沈下も無しと、教訓は生かされている。
    なお、新潟地震の倒壊アパートの支持地盤のn値は5.鉄筋コンクリ住宅知識が乏しくコンクリと鉄筋を使いすぎ無駄に重たい構造物で、現在から見れば、液状化被害の実験台になってくれたアパートだ。

    今のマンションはどこもn30~50。構造もなるべく軽くつくっているので液状化で倒れないし傾かない。

  29. 259 購入検討中さん

    皆さん地震について詳しい方多いですね。勉強になります。要は最近建てられたマンションは何処も地震対策がしてあって、安心って事だね。やっぱり戸建よりマンションかなー。

  30. 260 匿名

    ここは、良くも悪くも八幡や元浜、松城とはカラーが違うから、話題性がないような、

  31. 261 匿名さん

    最初はなかなかの売れ行きの様に思えましたが、ここもやはり大失速しましたね。引越しシーズンの年明けからまた売れ始めるのかな?

  32. 262 匿名さん

    先に立ててた方がUNがいまだに売れ残ってるようだし厳しそうですね。設備や広さを考えると他の物件よりはるかにコスパいいのになんでだろ?

  33. 263 匿名さん

    たぶん飽和状態なんですよ。低価格が生命線、中古から新築への最短距離物件。普通は売れて当たり前なんでしょうけれど。

  34. 264 匿名さん

    荒らされたくないから、ディフェンシブ状態にしているね。よそを見ればわかるだろうけれど、ボロクソ書きあっても、結局のところ残りが7戸位まで進捗している。お手軽さから、よそより売りやすいでしょ。バッチバチに叩きこめば、あっさり売り切れそうだがね。

  35. 265 契約済みさん

    NO264 だがね。て名古屋方面の人?

  36. 267 匿名さん

    だがねって名古屋弁じゃなくない?関東の人がよくいうと思うけど。だがねでググってみ?

  37. 268 匿名

    そうだがや。

  38. 270 匿名さん

    駅までの距離を除けば、
    物件としては近隣との比較でココが一番だと思いますけどね。

  39. 271 匿名さん

    うん、よくも悪くも浜松らしい物件。

  40. 272 匿名さん

    駅までの距離はあんまり変わらないんだけど、有楽街で飲んだあとの距離は競合物件と比べると全然違うよねw

  41. 274 匿名

    有楽街からは、普通に歩いて20分位でした。
    UN完売したね。

  42. 275 匿名さん

    >>274

    酔いを醒ますのにちょうどいい距離感だね。
    20分の散歩というの、いいね。

  43. 276 匿名

    成子以外待つ信号がないから、いいペースで歩けました。

  44. 277 匿名さん

    無償でのプラン変更できるのはありがたい、
    価格設定も立地になりとはいえ良心的、
     →松城、元浜の方が便利です、予め宣言。
    専有面積をもう少し確保できれば言うことなし。
    品質は積水を信用するだけ。

  45. 278 匿名さん

    隣の敷地の工事現場の標示みたら○○会とか書いてあったけど病院か老人ホームができるの?スーパー説はガセ?

  46. 279 匿名さん

    現在工事している病院の臨時駐車場みたいですよ。

  47. 281 匿名さん

    280は削除されているが、どんなことが書かれていたのかな?

  48. 282 匿名さん

    ttp://saigai.gsi.go.jp/2012demwork/checkheight/index.html
    現時点で一番正確だと思われる国土地理院のサイト↑で調べると
    海抜やばくないですか?

  49. 283 購入検討中さん

    北は中沢のヤマハの工場あたりまで海抜5メートル以下ですね。
    浜松に住むにはやはりマンションの方がよさそうですね。

  50. 284 匿名さん

    海抜やばいからマンションなんだろ。

    海抜やばい=地震の津波を示唆しているのなら、高台がベストではある。
    ただ、地震は津波だけじゃない。火災だ。中心部の高台にある住宅密集地は・・・。
    北のほうの高台は、浜松中心部に仕事がある人にとっては、不便だろう。

    伊場は、店がいまだに店舗増加中の志都呂に車で10分、中心部へは車で5分、浜松駅へも自転車でいけるという便利な所だ。ただし海抜は低い。だからマンション。
    マンション前は運河、後ろは広い駐車場、左右は燃えにくいマンションで、火災にも強いと思う。

  51. 285 匿名さん

    公式HPから4LDKが消えた。これで角部屋は売り切れだ。

  52. 287 匿名さん

    浜松駅には近いほうだけれど、周辺の雰囲気が郊外ぽいよね。ルシェモアは安くて広いから人気がありそうだけれど売れているのでしょうか。

  53. 288 匿名さん

    第2期完売御礼。
    売れてるみたいですね。

  54. 289 匿名さん

    286が削除されているが、特に消される内容ではなかったハズ。

  55. 290 購入検討中さん

    これだけの世帯が住むところで、2台目の駐車場は近所に確保できるんでしょうか?
    かなり離れた所だと不便だし、、周りにそんなにたくさん貸駐車場あるんですかね?

  56. 291 匿名

    あるよ

  57. 292 匿名さん

    月極駐車場、このあたりだと相場はいくら位でしょうか?
    ショッピング施設行くにも車が必要そうですね。
    周辺環境のとこは車で○分とかの表示ですし。
    どこへ行くにも徒歩だと10分以上は掛かりますね。
    色々悩んでいるうちに既に3期に入ってしまったようで。
    UNの方もいつの間にか完売してました。

  58. 293 匿名さん

    浜松は1人1台車を持ってるから、やっぱり駐車場が1台しかないのは問題だなー
    歩いて3分位のとこに2台目置ければいーけど、5分以上かかるとこじゃ不便!

  59. 294 匿名

    じゃー
    戸建て買いな
    あんたマンションに向いてないね

  60. 295 匿名さん

    スーパーができれば車1台でも(工夫すれば)乗り切れる。
    が全然できる素振がないんだよね。

  61. 296 匿名

    西友、ドン・キホーテともに歩いて10分ぐらい、自転車だったら5分ぐらいです。
    マンションの周りにもたくさん駐車場ありますよ。

  62. 297 匿名さん

    マンションの周りにもちゃんと確保できるなら問題ないな!
    でも北側にはそんなところがありそうもなかったけど…南側にあるのかなー?

  63. 298 匿名さん

    そう言われると近くにあったかな?

  64. 299 匿名

    目の前(南側)にたくさんあるよ。
    一度ぐるっと回ってみるといいと思います。

  65. 300 匿名さん

    浜松駅までのアクセスさえ気にしなければ、設備充実した良質/割安物件だと思う。
    例えば元浜の徒歩17分ていうのも、信号待ち含めて20分以上、毎日通勤できる
    現実的な距離感じゃないから結局利便性に差はないんじゃないかな。

  66. 301 匿名さん

    ここの三棟目(trois?)ってあるのでしょうか。
    住人が増えればスーパーの進出などがありそうですけどね~。
    一期も二期も完売してるんですね。
    完成前完売になるのかなあ。

  67. 302 契約済みさん

    ル・シェモア東伊場[DEUX]の住民板を立てましたので宜しくお願いします。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284082/

  68. 303 匿名さん

    もうすぐブライトタウン早田南が発表されますね。
    そっちも候補に…と思いましたが小学校が遠すぎた。

  69. 305 匿名

    一番悪いのは、販売から1年半経って、まだ売れ残っている元浜でしょう。松城も販売から1年、ここと完成時期は同じですが、早くに販売している分、もっと売れてないと厳しいと思います。ただここも、この前販売センターに行ってきましたがあまりやる気がなさそうというか、活気がなかったのは確かです。

  70. 306 匿名さん

    松城が50戸くらいの販売戸数だったら、もっと売れ残っているでしょうから似たり寄ったりですよ。

  71. 307 匿名さん

    UN棟販売開始から約1年半 UN棟59戸 DEWX棟58戸 2棟合わせて総戸数117戸でUN棟完売、DEWX棟残り10戸ですからかなり売れていると思いますが・・・

  72. 308 匿名さん

    販売時期も違うし販売戸数も違うので比較にならない。
    ただ2棟ある分ここが一番戸数が多いし、それで残10なら駅北のマンションより一番売れてますね。

  73. 309 匿名さん

    304の人が言いたいのは、ルシェモアが1番安いので 売りやすいし、買いやすい。だからもっと早く売れるはずだってことなんでしょ。

  74. 311 匿名さん

    場所はそこそこ、価格は安い。
    なかなかの買い得感ですが、ボクの場所は高速道路から遠いので却下でした。
    場所が合えば、オススメです。

  75. 312 匿名さん

    15戸か、ちょっと厳しいな。
    今日11階のコンクリ流しがあったから、外側はあとはタイル張るだけで完成だ。
    あと1か月で内側も仕上げて、12月初には緑のカバーが外されるだろう。
    ドゥー棟の実物モデルルーム公開(1月?)でどれだけ人を集められるか。

  76. 313 匿名

    最近のマンションのキッチンに付いているディスポーザーでしたっけ?
    (生ごみを砕いてそのまま流せる設備)について、
    便利なようで、将来的に詰まる心配がないのかなって気になります。
    使っている方がいらっしゃいましたら、ご意見を聞かせてください。

  77. 314 匿名さん

    あと10戸それとも15戸?どちらでしょうか?

  78. 315 匿名

    10だよ

  79. 316 匿名さん

    315あんた営業でしょ?こっちが敬語で質問したんだからそんな横柄な態度はないだろ。モデルルームではニコニコ、ペコペコでスレではオラオラか。

  80. 317 匿名さん

    315勝手に営業と思い込んでれば!検討もしていないのに、わざわざスレしてくるなよ。

  81. 318 検討中の奥さま

    いただいた価格表はあと10戸でした。

  82. 320 匿名さん

    本当の残数は営業でないとわからないだろ。

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