ル・シェモア東伊場［ＤＥＵＸ］

大規模修繕の時にしか掃除しないなんてことはないんじゃないですか？大規模修繕って普通12年スパンとかでしょ？外壁塗装のことでわ？

修繕計画書みとくよ。

東伊場中古マンション　１F　築4年　94㎡　2390万円
ルシェモア東伊場　　　２F　新築　83㎡　2474万円
中古の場合仲介手数料とリフォーム代がかかる為、お徳かも。　　　　 　　

150さん そうなんですか？総合病院ですか？

老人ホームの横は、病院が建つよ

いいですね、この辺りが更に便利になりますね。
総合病院を期待しますが規模によっては眺望が変わる部屋もあるのでしょうね。


UNの方は残り2戸になったみたいです。
完売まであと少しですね。

マック今つくってるね。

マックあたりに来る人は、ゴミとか平気で捨てるようなタイプが多い。

マクドナルドが出店するという事は、徹底的に市場調査をしてからの判断だと思うので将来性がある場所と言う事ですね。

なんてプラス思考(笑)

確かにスターバックスとマクドナルドは、コンビ二なんかと違って出店するのにかなり土地を吟味するといいますね。

個人的にはモスバーガーが好きなんですけど…あまり店舗じたいないし。

私は、ケンタッキーがよかったな〜

あの…何故ファーストフード限定？
私はもっと、土地の価値が高まるような、利発な人々が集まるような施設が良かった…。

近くといっても線路の向こう側だからね

この物件の話題は 単純傾向ですね。販売価格に比例しますね。

外観がなじめない。

オレンジのトーンをもう少し落としてくれると良かったんですけどね。
住んでる方は気にならないのでしょうか。

実邸体験会開催中というちらしが入ってました。
実際のおうちを見せて貰えるってことなのでしょうか？
自分なら風呂場やキッチン周りが気になるな。
人に見せたくない箇所ナンバー1・2だと思いますがｗ

先日 名古屋へ舞台を見に行った。その時 新幹線の車窓から見えた ルシェモア東伊場の外観感想 。 重厚感がなく とてもライト感覚に見えた。

未だに田の字とはさすが浜松。

は？何が田の字？

浜松だけでなく、東京都内だって田の字のプランは一杯ありますよ！大手が建てたマンションも田の字は多いからね。何も浜松に限ったことではないよ。170さんもっと勉強したら。

久々みたら近くの中古マンション検討していた スギちゃんが削除されてるね。削除が多すぎて話しの流れがわからなくなった。 病院が建設される予定なんだね。 じゃあ救急車の音 年中するね。

松城や元浜が値引きの話しになってきてるけど、東伊場は価格が安い分 劣るところが多いから、販売が下降線をたどり値引きになれば かなりの安マンションになって買いやすくやることより、更に価値が下がるようになる。

じゃあ10年落ちの中古を買おうかな。でもさ 浜松駅から２キロ以内で 10年落ちを探すと ここと価格があまり変わらないの！ で 更に売れ残りが出たら値引きでしょ 、 中古より安くなる。それをお得とは思わない。 まあその程度の物件と思う。

ホームページでバーチャルモデルルームのコンテンツを見ましたが高級感がありますね。

無理して中古買おうかな。 がんばるぜぇ。 あと 金無いならと書いてあったけど、せめて お金無いなら と書いてくださいな。 雑ですねー 。

病院ができるんですね。救急車が来るような大きな病院になるのでしょうか。
自分が通う時には便利ですが夜中音がするならちょっと気になりますね。
マクドナルドは嬉しいです。若い世代が増える事を見越しての出店なのでしょうかね。
これを機に気軽に立ち寄れるお店が増えるといいですね。

病院は救急車が出入りするようなものではなく、専門 の治療で通院される方の病院です。

病院の横には、スーパーができるみたいですね。

一戸建てが多い郊外で、いろいろな施設が新しくできるなら納得だが、マンションが建つような場所はもともと賑やかで ある程度のものは揃っているかわり土地が狭いってイメージですがね。逆進してますね。

スーパーでサンピア跡地の開発が終了するわけだ。

あの辺の土地の近現代史。
大正初期に東洋紡績　浜松工場が出来た。今後は紡績が日本の主な輸出製品に成長していく。
東洋の弱小国家の日本の外貨を一生懸命稼いでくれたわけだ。工場と工員さんに深謝。
第二次大戦後も存続したが１９８０年代に、時代の役目を終え工場閉鎖。お疲れ様です。
そこに社会保険庁が、サンピア浜松を建設。地域住民に愛用される。安いんだ。使用料が。
２０００年を過ぎると、社会保険庁バッシングが起きて、サンピアも攻撃対象となる。
本来の年金支払いは、なんにも管理していないで、ハコモノばっかりつくってなにやってんだ、と。
国は慌てて二束三文で全国のサンピアを売り飛ばした。サンピア浜松も同様。
サンピア浜松は、隣県のマンション会社に買われて、４００戸！のマンション群に生まれ変わることになった。
ところが０８年のリーマンショックで計画修正、土地を切り売りした。
ルシェモアの事業主がここをかって１２０戸のマンションを今２回に分けてつくっている。
その隣は、老人ホーム。
さらにその隣は、透析病院兼老人ホーム。
さらにその隣は、スーパーとなります。
１００年間で、工場→公共施設→民間施設と変わっていく土地、それがあの辺。

一方、近くのＪＲ（旧国鉄）浜松工場は、東洋紡績浜松工場と同じく大正初期にできているのだが、
蒸気機関車から電車、電車から新幹線という、時代の変化にうまく対応し、
今もＪＲ（東海）の主要工場であり続けている。
今の耐震工事でその地位をさらに物理的にも盤石なものにしようとしている。

この二つの工場の対比は、おもしろい。卒論に使えそうだ。

そうそう、そのＪＲ浜松工場の「なるほど発見デー」今年もやるようです。
愛知の鉄道博物館が出来たから継続されるか心配だったけど、来年以降もやる可能性高いね。
ルシェモアの子鉄は、歩いてなるほど発見デーに通えるわけだ。
（全国の子鉄は、新幹線で浜松駅にきて、さらに専用シャトルバスで浜松工場まで来る。
　なるほど発見デー自体は無料だが、実質は新幹線代が入場料ってことだ。）。

ルシェモアに入居することになったら、子鉄も鉄も非鉄も、なるほど発見デーに一度は行く価値あり。
地方の親戚の子供を泊めてあげたら、子供（とその親）に感謝されるよ。

情報ありがとうございます。比較的浜松駅から近い割には 訳ありな土地でもあり穴場的な土地なんですね。しかし マンション立地場で考えると？？だと思います。老人ホーム スーパーマーケット ファーストフード 病院 と ごちゃ混ぜですものね。 本来なら 一戸建て向きの土地なのでしょうけど、新築マンションとしては安い売価ですし、選択肢がない人向けの物件ですね。これから 八幡に新築物件が販売開始しますし 元浜よりおそらく売価を下げるでしょうから マンション購入の一般的な考えでは 八幡を購入するほうが総合的に利点が多いだろうと思います。