パークハウス千里中央ってどうですか？(part 7)

一期の頃から売れ残ったら、値引きすると営業は言ってました。
かくさない所は好感が持てた。

＞64

売れ残っているのは駅から徒歩10分かかる北棟が
ほとんどなんで駅近を希望する人はさすがに興味
もたないと思いますよ。

値段は高いわ、駅から遠いわ、小学校は1クラスしかないわ、
仕様はフツーだわで売りが見当たらないからこのままだと
ホントいつまで経っても売れないわな。

駅からの距離・小学校の生徒の数・仕様についてはどうしよう
もないからやっぱ値下げしかないですよね。当たり前だけど。

このカキコミも削除されちゃうんでしょうねぇ

値下げを期待するなら売り切れてしまう可能性も覚悟して待てばいいだけ。
販売する側もここまで売れれば残り十数邸まできて慌てないし、我慢比べではないでしょうか。
もう少しネガレスに寛容な姿勢があってもいいかとは思いますが、削除はどこの物件の掲示板でもよくあるようですし、致し方ないのかな。
誹謗中傷って書き込む人に何か意図があるんでしょうけど、そんなに陰湿に走らず、限りある時間をもっと有意義に清らかに使えばいいのにと3月11日に思いました。

北棟で検討しています。ひじり幼稚園の一通の上り坂ですが外ではバイクの音が響いてうるさかったですが(またよくバイクが通る…)室内入ると全く聞こえず安心しました。
しかし…棟内案内してもらっていると若い方(20代～30代前半)が結構このマンション居てらっしゃって驚きます。皆さんすごいですね。御職業を尋ねたくなるのは私だけかな～？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

112さん
No.110の管理担当の方が記載の後半FAQのリンクを読まれたらいいと思いますよ。
削除されるのは、それなりの理由があるからじゃないですか？
何を投稿するかは自由ですが、あくまでルールが前提だということだと思います。

確かに、今となれば値段高いですよね。
でも、これでも一期の頃は、予想以上に安い価格設定に喜んだものです。坪単価２４０万円と噂されてましたからね。実際は２１０万円ぐらい。今はエアヒルズが、１８０万円ぐらい。駅近の（5分以内）パークホームズも同じぐらいだろう。もう少し待ってれば良かった。後悔中。

不動産は株と同じで「あの時買っとけば」「あの時売っとけば」と思うのは全く無意味だと思いますよ。
その時その時の判断ですので。
一期でも現時点でも、判断した時点の皆さんの判断はベストの判断だと思います。

115さんの意見に同じです。
住居として購入するのであれば、検討した時点で気に入れば購入すれば
良いと思います。
マンションのような買い物は悩めば悩むだけ購入時を逃してしまって
欲しいエリアの欲しい間取りを購入できなくなってしまうと思います。
自分達の生活に便利か？どうか色々悩んで購入した物件なので後悔することは
無いと思います。

ご近所さん、教えてください。

この辺りに住んでる人は私立(小、中)に通わすとしたらどこになりますか？
私立に行かせるなら阪急沿線が便利かと考えてるのですが、
御堂筋沿線はどうなんでしょう。
お父さんの通勤云々よりも子供のためにマイホーム探してます。
千里中央から私立に通わすような風潮はないのでしょうか。

この辺の人の学校ステータスとして高いのは、私学ではなくて、附属池田小、中ではないでしょうかね。
私立小、中に行かせるならば、やはり、阪急神戸線か、京都に住むかだと思います。

教育大付属はステータスというより、進学校としての期待感でしょ。ただ、小学校では基本的に研究対象として、能力的にいろんな子供を入学させて比較、観察するんですよ。中学まではそのまま上がれますが、高校からは成績が芳しくないと外に出されます。中学からの入学は試験での学力の上位者に限定されるので、勉強ができないと入れません。

パークハウスなら金蘭（バスか自転車）とか高槻中学（モノレール→阪急）が通うのに楽では？
灘、甲陽、六甲、女学院（上まで行くだけでなく、国公立大への進学も少なくない）あるいは付中・高に入る能力があったり、
エスカレータ式の所を考えて、関学、女学院、甲南（女子）というのなら、阪急沿線ですねえ。

＞価格に見合わない低仕様で驚きました。
＞フローリング、建具の安普請ぶりに。


この手のレスは以前、削除されましたよ。窓のサッシのことでバッシングされてたかな。
当たり障りのない感想に過ぎないですが。

千里中央に限っていうとパークハウス以上の立地は今後はしばらくでてきません。ただし仕様は良いのがでてくるかもしれません。しかし、マンションを検討するなら普通、仕様より立地やろ。
あと免震については、あるにこしたことはありません。建物の高い低いに関係はないことは少し知識のある方ならわかるはず。

立地でここより良いのは、シティハウス千里中央があります。ただし、西向きメインですがね。
仕様はこんなもんでしょ。東灘区の高級マンションとは、ターゲットとする販売層が違う。ここはサラリーマンファミリー用のマンションですよ。十分です。

千中で高仕様好立地のマンションって本当に出てきますか？

シティハウスやパークホームズ、エアヒルズ、グランメゾンがより高仕様だとは思えません
うちいくつかは長谷工物件だと認識しています

シティハウスやパークホームズは駅から近いようですが、
夜暗い道を歩く必要があったり、
高速と中環を渡らないといけなかったり、
一概に好立地とも言えないような・・・

パークハウスが割高と映るのはそのような条件を踏まえた結果なんだと
思います
もちろん地権者が含まれていることが大きいんでしょうが・・
でもその点においてもシティハウスとグランメゾンは同じなはずです
シティハウスは地権者がおよそ半分を占めると聞いています

よみうり文化センターのところ以外にも他に立つ計画がドンドンあるのですか？
タワーマンションはあまり考えていないので

多摩ニュータウンみたいに、行政がお金をかけて、千里中央を蘇らせてくれませんかね。
このままでは、千里中央はジリセンです。

たしかに。LABIぐらいしか、千里中央駅界隈で使用する店ないですからねぇ
読売文化センターのところといっしょにパ～ット新装開店してほしいですね

１５０

グランドメゾン？

仕様と立地、地権者付きといった条件だけでなく
全戸南向き、自走式駐車場、免震構造、
３重セキュリティーなどを備えてるから割高なんでしょ。

学校情報ありがとうございました。
阪神間は全く興味が無いので北摂で探してます。
金蘭は茨木に住む友人のお子さんも通わせてて、とても手厚い教育のようです。
千里中央から通える距離なんですね。
また調べてみます。

こことシティ、上新田で検討中です。
ここ最近現地周辺を見て回っていますが、妻とシティから駅まで夜歩いてみたところ、夜道が怖いと却下されてしまいました。私は、以前住んだ所の駐車場が機械式で面倒だったのでできれば自走式が良いのですが、ここは、残りがほとんどなく、もっと早く検討していればと後悔しています。他の物件は駅からは少し遠いし。うーん、悩みますねえ。
あと、私は検討する上でどうでもよかったんですけど、ここ敷地っていうか、中庭ってとても雰囲気いいですね。居住者のみなさんも笑顔で挨拶してくれて気持ちよかったです。

北小ってのがネックですね。
生徒数が少ないと親の役員も否応なく回ってくるだろうし、
１クラスしか無いと六年間クラス変えも無く、競争心もそうですが逆にクラスメイトでトラブルあっても六年間離れようがなく親も子も小さい世界でずっと過ごさないといけない。
やはり生徒数が少ないのはデメリットだと感じます。

千里で生徒が少ない小学校が多いですよ。

パークができて2クラスになるんじゃないですか？

千里中央はここに限らずマンションラッシュで若い世代が増えていますので、全体的に活気が出てくるんではないでしょうか。

千里中央は、マンションラッシュですが、残念ながら人気薄の北町の建て替えは、まだまだです。
東町、西町が建て替わってからだから、10年後ぐらいかなあ、北町に活気が戻るのはね。

生徒数が少ない事をデメリットと考えるか、細かな所まで目が届き
指導の配慮があるかと考えてメリットと考えるか難しいですね。
全体的に生徒数の多い小学校は減ってます。
よっぽどの人気の校区は逆に生徒数が多すぎて・・・と思われる人もいるようですよ。

西町は一学年３クラスぐらいでちょうど良いと聞きました。
確かに１クラスしか無いと親や子供の噂もすぐに広まるだろうし付き合いを上手にしないと六年間大変そうですね。子供の友達や学校行事がからむとマンションのご近所さんようにアッサリとはいかない所がありますから(^^;)
親同士の付き合いや派閥が苦手な方は私立に行かせると精神的にも楽みたいですよ。

質問です。
免震が売りの様ですが耐震等級はいくつでしょうか？
質問がなぜか削除されます。一体なぜでしょうか。

耐震等級は、1つの棟(南？)が1でそれ以外は評価なしだったような気が。もし違ってたら正解を教えてください。

評価なしって何ですか？
評価を取得していないという事？
地盤や断層が影響しているのでしょうか？