パークハウス千里中央ってどうですか？(part 7)

いいマンションですよ。

今後、千里ニュータウンでは、このレベルのマンションは、でないと思います。
　・建ぺい率、千里ニュータウン指針準拠。
　・地下駐車場。
　・免振構造。
　・一応、駅から5分。
　・ギリギリ、三菱地所ブランド。パークハウスの冠名。
　・震災バブルの鹿島建設施工。
　
以上

人それぞれですが此処は一般的には今一のマンションでは有りませんよ、良いマンションですよ。

今まで出ているネガの意見はお門違い。実際住んでみて不満があるのは洗面所。低いし掃除もしにくい！
あと、ゴミ捨てが面倒！
それ以外は特に不満なし。

住んでいる人も上品な人が多く、また騒音などは感じたことがありません。

ゴールデンウィーク中も北中央間のロータリーが引っ越し車で賑わっていますね。
最近契約した方々でしょうか？

710さん

何処の物件でしょうか?気になリます。

書き込み多くて凄いです。他物件関係者も集まるのは注目高いの証拠。
頑張ってください。完売近そうですね。

710さん

何処の物件でしょうか?気になリます。
よろしくお願いします。

もう少し有意義な意見を交換したらどうでしょうか。
洗濯物ネタはもう十分わかりました。
実際に見に行きました。個人的な感想はここには書きません。

それより住民さんにお尋ねしたいのですが
来客用駐車場が一台しか無いことは実際問題不便じゃないですか？
いま住んでる分譲マンションも来客用が一台しか無くて、マンション付近の路駐が目立ってとても迷惑です。
きちんとパーキングに停めてるかたもいるのですが、路駐どころか住民用の空いてるところに勝手に停めさせてる人も出ているみたいで住民のモラルが問題になってます。
ちなみに住民用の空きガレージを来客用にする意見も出ましたが、シャッターの鍵の問題、セキュリティ問題もあり、組合の多数決で反対が多く、いまだ解決策は無いままです。
80世帯クラスでもこんな感じなのでここはもっと大変なことになるんじゃないかと心配です。

・現段階で土日は予約しにくい状況でしょうか？
・近隣のパーキングは充実しているでしょうか？
・住民用の空きガレージを来客用にすることに抵抗はありますか？

ぜひご意見願います。

来客用駐車場が一台って心配ありますね。
近隣のパーキングの事情がよければ、パーキングに止めてもらえば
良い話だと思います。

千里ニュータウン住宅地域の集合住宅は
住戸数と同じ数の駐車場を設けることが義務づけられているはず。
開発事業者はこの要件を満たすのが精一杯で、来客用を十分に設ける余裕がないのでしょう。
居住者用駐車場に空きがあるようなので、有料で来客用に活用すればよさそうに思いましたが、
出入り口シャッター開閉をどう管理するかとなると難題です。
「解」が出ませんね。

マンションのアンケート等でいつも欲しい設備の上位に来るディスポーザが無いのは・・・

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

これからディスポーザーが活躍する季節になります。
生ゴミの臭いが気になる季節。

いつも欲しい設備の上位に来るディスポーザとあるのでネットで調べましたが、そこまで固執する程には無い様です（あれば便利でしょうけど）。皆様も一度お調べ下さい。

また広告入ってました

>734
リクルート社発行の新築マンション物件情報雑誌（２０１１年１０月１８日号）では「使える」設備でもディスポーザーが１位になっています。過去２年以内に新築分譲マンションに入居した３００人を対象にアンケート。８０人以上が新居に付いていると答えた設備について「生活が快適になった」と答えた割合が高い順にランキングです。
　１位　ディスポーザー
　２位　床暖房
　３位　宅配ボックス
　４位　食器洗浄乾燥機
　５位　複層ガラス
となっています。床暖房が無いからとオール電化の住宅を断念する人がいるくらいですから、ディスポーザが無いからこのマンションを検討外にする人がいるのは想像に難くない。注目すべきは、「欲しい」設備というアンケートでなく、「使える」設備という使用者の感想です。実際、一度使うと、もう、これが無いマンションは考えられないという意見を多く聞きますよ。

上の階が小さい子どもの走る音が響いてイライラします。我が家が静かすぎるからかな。

ディスポーザーは前に住んでいた築５年と築約３０年の２件のマンションともについていました。築5年のディスポーザーは快適でしたが、築30年の方は詰まりがちで、水が逆流するありさま、、逆にない方がいいかもとおもいました。ごみを小さくするとはいえ生ごみを流し続けることでごみが詰まりやすいのかもしれません。今は快適でも30年後はお荷物になるだろうな、とおもいました。
ここはゴミ捨て場が２４時間なので捨てに行けば問題なさそうです。
ただ、北側のゴミ捨て場は、エレベータにのっただけでごみのにおいがすごいです。地下の換気をするか消臭材をおいてもらえないのでしょうか。

ここを検討してMRにも何回か行きましたが購入を止めた者です
千里中央徒歩圏のマンションの中では、ここが一番良いと思いました

超高級でなくともレジデンスや千里タワーの程度の内装、設備で良かったのですが
建具や設備がひどくチープなのを高級に見せる作為が安易すぎて冷めました
タカラスタンダードにキッチンにグロエの水栓が付いてるのには笑っちゃいました

パースで見た時は、もっと落ち着いた建物になるのかと思っていましたが
完成した姿を見ると、敷地にびっしり建った団地みたいで買わなくて良かったと思っています

場所は非常に良いと思うのに残念です
結局、大阪市内に建設中のマンションを購入することにしました

マンションって所詮、団地やけどね。まあ見栄っ張りにはもの足りんね、ここ。

738さんの後半に同意。
北側ドラムにコバエ発生してる。ディスポーザーがあったら、生ゴミ捨てないですむのでコバエも発生しなかったのに。やっぱりディスポーザーは必要でした。
739さん、詰め込みとかって??ここより建ぺい率低いとこってある？マンションをみた事ないでしょ?

741さん
北摂のマンションしか見た事ないでしょ

ディスポーザのことで、ここを決めかねています。
ディスポーザーは小蠅だけでなく、ゴミ置き場や将来的には各部屋のゴキブリ予防にもなりますから。

７４１です。
確かに、ニュータウン以外は、夙川と住吉、岡本しかしてないです。
市内のマンションは通勤で、横を通るぐらい。

バレたら、管理組合から民事訴訟として訴えられますけどね。
浄化槽設置してなく、垂れ流しなので、法令違反で刑事罰もあるかもね。

「ディスポーザー　つまり」で検索するといろいろ出てきますね。みなさん苦労しているよう。
後付けのは特に水漏れの原因になったりして、下の階との紛争も起きているようですよ。

ディスポーザー使ったことないです。
生ゴミ処理が楽になってさぞかし便利そうですね。

でもなかったからってそれほど困ります？？

食洗機とかトイレのウォシュレットはないとさすがに困りますけど。

生ゴミじゃなくても家にゴミを溜め続けるのは不衛生ですし
いずれにしても定期的にゴミ捨て場へ出しに行く手間はあまり変わらないわけですから。

ディスポーザーがないから購入を断念するというのは
所詮その程度しかその物件を気に入らなかったということだと思います。

私の中（あくまで私個人）での選択基準は
立地とか採光とか駐車場のほうが圧倒的に上位にきて、
ディスポーザーがあるというのはせいぜい50番目くらいの重要項目です。

＞ディスポーザーがないから購入を断念するというのは
所詮その程度しかその物件を気に入らなかったということだと思います。


その程度なんでしょう。

販売戸数4戸になってますね。
本当に、残り4戸のような気がしてきた。素晴らしい。

>738
築３０年のディスポーザと築５年のディスポーザと比べて、築３０年のが使いにくかったから、
付いてたら３０年後はお荷物になるって、ちょっと短絡すぎないですか？
そもそも、築３０年のは後付けかも分からないですし、当初から付いていれば、
設計が古すぎですよね。
３０年前のエアコン使ってる人が、エアコンは煩いし、快適でなく３０年後はお荷物になるから
やめるとは普通思わないですよね。

>751
使ってみて一番快適な設備というアンケートなので、使ってない人に良さは分からないでしょう。
ウオシュレットだって、発売された当初は、水で洗うなんて気持ち悪いと思ったぐらいですから（笑）
これも、使って初めて良さが分かりましたから。食洗器も同じ。
但し、ウオシュレットと食洗器は後付けできるけど、ディスポーザは、マンション内に処理設備が無いと
後付けできないので、後付けできる上記２つより、優先順位が高いと思いますよ。

いいマンションだよ、千里中央でこれ以上のものそうないよ、すべての人に満足出来るもの無いし、最近ではこれ以上のものレジデンス、タワー（問題が有ったが）で今から販売される物件でこれ以上のもの無いわな、この価格帯買えるサラリーマンは甲斐有るよ、供給過多の千里でこの価格帯の完売はりっぱです、ディスポーザーは有った方がいいが無いのを承知で買われたのだからとやかく言うことではないわな。

ファミリーマンションだけど、80m2でも5000万円超えるからね。それなりの層しか購入しないよね。
購入者より、デメリッターさんの方がその辺はわかっているよね‼

購入者です。
少なくとも我が家には、5000万円は大金でした。

千里中央は毎日利用しますが、確かにマナーの悪さが最近目立つようになってきてます。
列で並ばない（割り込む）、声が大きい、通路をあけない、ぶつかってきても謝らない、人は急増してますよ。

新しく流入してきた世代って何も若い家族だけではないですけどね。老人の北摂デビューも結構います。
大阪の南から人口がシフトしているのは、言葉使いですぐわかります。

子供を連れた、いい年したヤンキーなんかにしょっちゅう目にするようになりましたし（金髪に頭頂部が地毛の黒とか・・・・）。

まあ、皆さん気をつけましょう。

７７０さん地権者はお年寄りが多いですが以前の建物買われた地権者は当時今と同じくらいのレベルの方が買われましたよ当時は普通になかなか買えなかったのですよ、年寄りに寛大に成って下さいね。

竣工後半年足らずの最終期で残り数戸（5戸？）でしょ。
供給過多と言われながらも350戸以上は売れたわけですから凄いですよね。
販売価格が高いと感じる人もいれば、reasonableと感じる人もいるのは
人によって収入や価値観が違うから当然で、
そんな中でいい感じで売り切れるように設定したデベは
さすが大手というか、したたかだと思います。
たぶんもう少し安く設定してたら完売してるでしょうから。

今更ながら、レジデンスにしなくて後悔。北口のジオみたいに今後プレミア物件になるんだろうな。
ポッキンも事故がネックでやめたけど、工事中に不具合が判明しただけ梅田ゲートタワー（鹿島建設）よりマシか。
パークとどちらがお値打ちかな？

売れ残りは北の1階ばかりでしょうか？

どうしてもスレは荒れがちですね。
千里中央の物件はどこでもそうみたいですが。

マンション内でお会いする方々は
老若男女を問わず穏やかで、
挨拶を交わしたり譲り合うことも多く
すごく気持ちよく過ごせているのに
そのギャップがありすぎて
一言でいうとむなしいです。

一階部は本当に売ったのかなあ？

なんやかんや言うて完売したらスレッド閉鎖しますから、売れ残ってる間は盛り上がりましょう。

マンション1階はどこでも敬遠されるけど、この立地じゃ今後もマンション建設（建替）続く中、もともとの価格設定では売れ残りは避けられないから、値下げは必至かな。表立った値引きはしないだろうけど。

そういえば、「無断でディスポーザー付けたら法的責任を免れない」っという内容の書き込みに対して、「法律の度素人めが、訴えられるわけないだろ！」「どうせ誰が設置したかわかるはずがないだろ」と罵倒していた書き込みが削除されたね。条例違反で自治体から罰金支払わされたり、マンショに不具合が生じたら管理組合から不法行為に基づく損害賠償を請求されるでしょうね。配管トラブルの原因発生箇所くらい簡単に特定できると思いますが。

住人の皆様

中庭の芝生が、根付かないことに対してどう思われますか?

一人二役でも、一人三役でも良い問題は芝生が枯れる事であり、なぜ枯れるのか？と言う事とです。

根付く前に、人が踏みつけて、手入れしてないからだけでしょう。
以上

次は芝生ですか。。
大変ご苦労さまです。
ちなみに中庭の芝生は枯れておらず、大分緑が濃くなってきました。
恐らく夏までには芝刈りが必要な状態になっているでしょう。

管理会社の芝生の養生とか保障はどうなっているのでしょうね。