パークハウス千里中央ってどうですか？(part 7)

＞住んで見たら、ちょっとした不便を感じる。どこでも一緒かな？

私は、事故物件ということで選択肢から外したんですけど、千里タワーに入居された知人何人かは相当満足されています。
もともと、近隣の高級住宅街の住民だった方でしたが、利便性と仕様の高級感、充実した設備がすばらしいようです。

パークも検討を重ねましたが、駅からの距離、各部屋のつくり等で決めかねているうちに月日が流れていき、シティハウス等も考えてます。気長に、よみうりの建て替え待つか・・・。

じやあタワー買えばよいのでは？？
角部屋はなかなか良かったですよね。真ん中の部屋はあり得ませんが…。
我が家は子供がいるので大きくなるまでは駅直結は論外ですが、いずれ年を取ったら直結のタワマンを購入しようと思っています。
家族構成もマンション選びのポイントですね。

この前このあたりを通ったのですが、中庭の東側に車が入れるような門？がありますが、これは何ですか？

緊急車両用らしいです。
騒音に関する注意が、掲示板に貼り出されてましたね。騒音苦情多いのかな〜？

所詮マンションだからね…

自走式駐車場１００％で免震構造のマンションって、この辺りではここだけちゃうか。
それって結構ポイント高いと思うけどな。それ以外の仕様ってどこもあんましかわらない気がする。タワーを除いて。

でも結局売れ残ってるからねぇ。もはや過剰供給なのよ、千中は。

過剰供給にしては上々の営業成績

中古市場はもっと値崩れが起きてて大変みたいですから千里中央の価値が下がってきてるのは間違いないです。
少子高齢化もすすみ、10〜20年後、千里中央で資産価値を維持出来てるのはタワーかレジデンスぐらいかと推測されます。ここのようなファミリータイプは永住するならいいけど転売目的ならばやめたほうがいいです。

売り出しが単に早かっただけで、先行逃げ切れずの悪寒。

さすがにタワーは資産価値ないやろー。レジデンスはありかもしれへん。

確かに千中の中古価格は下落してるから、価値を保てるのは、もともとの売り出し価格の低かった物件が有利やろな。アインスとかな。ここらへんは、あかん。戸数が多いと売り物件の競合も増えるからな。

これから建て替え物件増えそう。
東町の府営建て替え、始まりましたね。

値下げのタイミングを逃すと、競合に押されて結局後になって苦戦免れないでしょうね。

どうかな〜？
駅近を好む人が興味をもってくれるかも。

駅近とは言えないだろ。シティハウスや将来はよみうりがある。

よみうりは８年後で戸数が多いからワンルームなど多いですよ、それと定借（５０年）ですから収益としての物件でしょうね、ファミリーＭとして期待してもだめでしょう。

最近現地モデルルームを見に行きました。最終が4月で、そこで売り切る予定と聞きました。残りは10数軒のようですね。

予算面から奥の部屋を考えていますが、夕方の勤務疲れ、登り坂を思うと徒歩１５分は見ておかないと駄目でしょうね。
１５分はつらいな・・・

こちらは正札で買って後から買う人が値引きしてもらう　そんな事はタマラン　そんな事あり？

販売が終盤になると、そんなことは常識です。
ここに限った話ではありません。

当たり前だよ。それだけ選択肢も少ないんだしね。

自分の欲しい間取りや階が購入できないって事も十分ありえるわけですから
それを覚悟の上の値引きで購入を考えているのならば、待ちに待って購入
するのも良いのじゃないでしょうか。
先に買ったから損した・・・って考える人って少ないと思います。
待ってからって思っていると、欲しい物を買いそびれてしまうと思います。

一期の頃から売れ残ったら、値引きすると営業は言ってました。
かくさない所は好感が持てた。

＞64

売れ残っているのは駅から徒歩10分かかる北棟が
ほとんどなんで駅近を希望する人はさすがに興味
もたないと思いますよ。

値段は高いわ、駅から遠いわ、小学校は1クラスしかないわ、
仕様はフツーだわで売りが見当たらないからこのままだと
ホントいつまで経っても売れないわな。

駅からの距離・小学校の生徒の数・仕様についてはどうしよう
もないからやっぱ値下げしかないですよね。当たり前だけど。

このカキコミも削除されちゃうんでしょうねぇ

値下げを期待するなら売り切れてしまう可能性も覚悟して待てばいいだけ。
販売する側もここまで売れれば残り十数邸まできて慌てないし、我慢比べではないでしょうか。
もう少しネガレスに寛容な姿勢があってもいいかとは思いますが、削除はどこの物件の掲示板でもよくあるようですし、致し方ないのかな。
誹謗中傷って書き込む人に何か意図があるんでしょうけど、そんなに陰湿に走らず、限りある時間をもっと有意義に清らかに使えばいいのにと3月11日に思いました。

北棟で検討しています。ひじり幼稚園の一通の上り坂ですが外ではバイクの音が響いてうるさかったですが(またよくバイクが通る…)室内入ると全く聞こえず安心しました。
しかし…棟内案内してもらっていると若い方(20代～30代前半)が結構このマンション居てらっしゃって驚きます。皆さんすごいですね。御職業を尋ねたくなるのは私だけかな～？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

112さん
No.110の管理担当の方が記載の後半FAQのリンクを読まれたらいいと思いますよ。
削除されるのは、それなりの理由があるからじゃないですか？
何を投稿するかは自由ですが、あくまでルールが前提だということだと思います。

確かに、今となれば値段高いですよね。
でも、これでも一期の頃は、予想以上に安い価格設定に喜んだものです。坪単価２４０万円と噂されてましたからね。実際は２１０万円ぐらい。今はエアヒルズが、１８０万円ぐらい。駅近の（5分以内）パークホームズも同じぐらいだろう。もう少し待ってれば良かった。後悔中。

不動産は株と同じで「あの時買っとけば」「あの時売っとけば」と思うのは全く無意味だと思いますよ。
その時その時の判断ですので。
一期でも現時点でも、判断した時点の皆さんの判断はベストの判断だと思います。

115さんの意見に同じです。
住居として購入するのであれば、検討した時点で気に入れば購入すれば
良いと思います。
マンションのような買い物は悩めば悩むだけ購入時を逃してしまって
欲しいエリアの欲しい間取りを購入できなくなってしまうと思います。
自分達の生活に便利か？どうか色々悩んで購入した物件なので後悔することは
無いと思います。

ご近所さん、教えてください。

この辺りに住んでる人は私立(小、中)に通わすとしたらどこになりますか？
私立に行かせるなら阪急沿線が便利かと考えてるのですが、
御堂筋沿線はどうなんでしょう。
お父さんの通勤云々よりも子供のためにマイホーム探してます。
千里中央から私立に通わすような風潮はないのでしょうか。

この辺の人の学校ステータスとして高いのは、私学ではなくて、附属池田小、中ではないでしょうかね。
私立小、中に行かせるならば、やはり、阪急神戸線か、京都に住むかだと思います。

教育大付属はステータスというより、進学校としての期待感でしょ。ただ、小学校では基本的に研究対象として、能力的にいろんな子供を入学させて比較、観察するんですよ。中学まではそのまま上がれますが、高校からは成績が芳しくないと外に出されます。中学からの入学は試験での学力の上位者に限定されるので、勉強ができないと入れません。

パークハウスなら金蘭（バスか自転車）とか高槻中学（モノレール→阪急）が通うのに楽では？
灘、甲陽、六甲、女学院（上まで行くだけでなく、国公立大への進学も少なくない）あるいは付中・高に入る能力があったり、
エスカレータ式の所を考えて、関学、女学院、甲南（女子）というのなら、阪急沿線ですねえ。

＞価格に見合わない低仕様で驚きました。
＞フローリング、建具の安普請ぶりに。


この手のレスは以前、削除されましたよ。窓のサッシのことでバッシングされてたかな。
当たり障りのない感想に過ぎないですが。

千里中央に限っていうとパークハウス以上の立地は今後はしばらくでてきません。ただし仕様は良いのがでてくるかもしれません。しかし、マンションを検討するなら普通、仕様より立地やろ。
あと免震については、あるにこしたことはありません。建物の高い低いに関係はないことは少し知識のある方ならわかるはず。

立地でここより良いのは、シティハウス千里中央があります。ただし、西向きメインですがね。
仕様はこんなもんでしょ。東灘区の高級マンションとは、ターゲットとする販売層が違う。ここはサラリーマンファミリー用のマンションですよ。十分です。

千中で高仕様好立地のマンションって本当に出てきますか？

シティハウスやパークホームズ、エアヒルズ、グランメゾンがより高仕様だとは思えません
うちいくつかは長谷工物件だと認識しています

シティハウスやパークホームズは駅から近いようですが、
夜暗い道を歩く必要があったり、
高速と中環を渡らないといけなかったり、
一概に好立地とも言えないような・・・

パークハウスが割高と映るのはそのような条件を踏まえた結果なんだと
思います
もちろん地権者が含まれていることが大きいんでしょうが・・
でもその点においてもシティハウスとグランメゾンは同じなはずです
シティハウスは地権者がおよそ半分を占めると聞いています

よみうり文化センターのところ以外にも他に立つ計画がドンドンあるのですか？
タワーマンションはあまり考えていないので