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匿名さん
[更新日時] 2012-03-15 08:11:53
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| 物件概要 |
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東京都 |
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None
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| 種別 |
新築マンション |
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購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART26】
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561
匿名さん 2012/03/09 09:04:38
＞555
＞557
戸建派さんは人を見下すことしかできないのですね。
何を良しとするかは人によって違います。
どんな立派なお家に住んでいるのか知りませんが
家がすごくてもそのような人間性では・・・。
戸建のメリットとマンションのデメリットを比較しないと
戸建の良いところが引き立たないのですね。
大変ですね。頑張ってください。
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562
匿名さん 2012/03/09 09:05:46
>>558
マンションの書き込みも、とても理性的とは言えないが。
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563
匿名さん 2012/03/09 09:07:18
>>561
例の嫌われ者のマンションさん来たね。
>家がすごくてもそのような人間性では・・・。
あんたの人間性も最低だな。
むしろ自分の事をわかっていない時点で質が悪い
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564
匿名さん 2012/03/09 09:09:17
>>559
資産性ではマンションより圧倒的に建て売りが優位って事をお忘れなく。
マンションは何にもないよね。何があるんでしたっけ？ディスポーザーかなｗ
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565
匿名さん 2012/03/09 09:11:29
>541
水道管の法定耐用年数は４０年。
戸建てでは、１５～２０年で漏水がおきるのか。欠陥住宅だね。
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566
匿名さん 2012/03/09 09:15:38
>564
おいおい、新聞に載ってた事を否定ってどんだけ馬鹿なの？
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567
匿名さん 2012/03/09 09:15:42
>>524
>2000万以下の注文住宅って、建売以下じゃない？
>1000万以下でも注文住宅が建つ。
何も知らないようだね。
建売戸建ての建築費は、坪20万円程度。
大量に同じ仕様の家を建てるから格安。
建材も安価なものだが、注文住宅と違い購入者が途中工程をチェックしないので、
躯体の状態などは外観からはわからない。
注文住宅なら安くても坪70万円以上。
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568
匿名さん 2012/03/09 09:16:11
そりゃ湯水のように金使えりゃ中規模マンション級の戸建を建てる事も可能だしねぇ。
>>562
俺はそんなに理性を欠いたマンション派の書き込みを、少なくともここ数日はそう多くは見てない
気がするんだけど、あなたが言ってるのはどのレスのこと？
昨日の契約済みさんは全然普通に丁寧に書き込んでたし違うよね？
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569
匿名さん 2012/03/09 09:18:02
＞563
戸建マンション以前の問題で
自己紹介するのは恥ずかしいからやめろ
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570
匿名さん 2012/03/09 09:24:03
>567
ローコスト注文住宅ってたくさんあるんですが、何ですか？
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571
匿名さん 2012/03/09 09:28:04
水道管も心配だが、その他諸々の設備も心配だぞ
マンションの躯体（コンクリート）は50年以上もったとしても、
外壁や配管・消防・電気設備などは、その半分くらいで修繕していかないと
大変な事になる。
目安は
・屋上防水工事（露出部分）：12年～15年
・外壁 共用階段・廊下などの塗り替え：12年～18年
・給水設備（給水管 受水槽 ポンプなど）：18年～24年
・雑排水設備：18年～24年
・電灯 電力幹線ケーブル：24年～32年
・エレベーター設備：24年～32年
これらの修繕が計画的に薦められていけば大丈夫だと思うが、
入居率が落ち込んできた場合、修繕が計画的に行えないことがでてくる。
たぶん、三大都市の都心以外のマンションは年々少子化が進み、かなり厳しくなっていくと
予想される。築年数が経過していき、入居率が下がった時に修繕費が驚くほど高額になるか、
修繕できずに、どんどんゴースト・マンション化していくかだ。
そうなり無くない人は、人気の駅に駅徒歩5分以内のマンションを買わないと、
将来は目も当てられない状況になるぞ。
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572
匿名さん 2012/03/09 09:31:26
>>563
例え他人の人間性が悪いと感じても、だから自分も同じ良いという考え方は如何なものかと思いますが…。
あなたも態度の悪い人を見ると不快だと感じるんですよね？
だったらせめて自分がそうなるのは止めましょうよ。
嫌われ者の何とかさんが来たね、とかモロいじめっ子脳の発言ですよ。
ここいう場所にいるって事はおそらくお子さんがいるか、今はいないにしても将来は育てようって方でしょ？
そういう方がしていい発言ではないですよ。
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573
匿名さん 2012/03/09 09:36:11
>567
注文住宅を建てたことないマンションさん、知ったか口調で恥ずかしいよｗ
坪70万クラスだと建材はかなり良い物が使える。躯体だけ残した
フルリフォームなら設計料も安価、固定資産税も安価、基礎もそのまま使えるから
大工工賃、建材費、進行管理費だけだ。30坪でも2100万。普通に良い家が建つ。
老後に立て直しをしない場合は、土地を売って老人ホーム入るお金も賄える。
で、マンションはどうなるの？数十年後は、ただの粗大ごみにしかならないよね？
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574
匿名さん 2012/03/09 09:39:19
マンションさんは不利になると、戸建てさんの人間性批判ｗｗ
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575
匿名さん 2012/03/09 09:42:09
なんか話がずれてるんだけど、何も上物をすべて2000万で置き換える必要はないんだけど。
んなこといったら、マンションはすべて建て替えるの？
戸建ても補強を入れたり、間取りを変えたりの増改築でしょ。
なんか、戸建てを批判したいからって話がおかしな方に言ってる気がするよ。
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576
匿名さん 2012/03/09 09:42:50
>571
どんどん不安になってきた。
築20年前に売って住み替えたほうがいいのか？
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577
匿名さん 2012/03/09 09:45:46
>575
質の良い建材を使っている戸建てならば、修繕しながら丁寧に住むと
かなり長持ちしますよね。
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578
匿名さん 2012/03/09 09:46:08
>>574
まぁどんなに戸建が良くても人間性がダメだと悲しいからねぇ。
俺はどっち派でもないよ。
普通にどっちがいいかなぁ？って考えてる人。
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579
匿名さん 2012/03/09 09:46:50
別に管理費なんて払いたくなければ払わなければいい
そういった個人志向はこれからもっと進んで行くはず。
修繕積み立てなんて、行く行く直したい人だけが参加すればいい
別に自分がそれに付き合う必要はない。
気が向いたら売ればいいし、思った値で売れなければ賃貸もある
欲をかかなければ幾らでも借り手はある。
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580
匿名さん 2012/03/09 09:47:22
>511
マンションの方が金がかかるというのは、ランニングコストも含めないと判断できないってこと。
別にマンションの方が（売値が）高いって話じゃない。
マンションの方が売値が安いと思って買ったら、にランニングコストを足すと、数千万高い戸建てが
購入できちゃったって話。
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581
匿名さん 2012/03/09 09:47:45
>576
築15年して空室率が高くなってきたら、早目に見限って売れるうちに売った方がいい。
その後は、なし崩し的に空室率が増えていき、修繕費がうなぎ登りかゴーストマンション化だ。
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582
匿名さん 2012/03/09 09:50:13
>579
そんな自己中の入居者はマンション住人として迷惑！
そういう輩はマンションを買わないで、戸建てを買えよ。
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583
匿名さん 2012/03/09 09:50:38
-
584
一戸建て住まい 2012/03/09 09:51:55
坪単価７０万未満の注文建築や建て売りは、直ぐにあちこちに痛みが出てきますから安普請住宅だと誰にもバレてしまいます。
早いところでは５年も経たずにカビ、コケ、藻や、外壁にヒビ割れが出てきます。
そうしますと色々なリフォーム営業が毎日か毎週、入れ替わり立ち替わり、ひっきりなしにピンポン営業か電話営業で繰り返しやって来ます。
あなたの家は防水切れで汚いです！
カビや藻が出ています！
ヒビ割れが出てます！
サイディングの、色あせ、割れ、反り、ゴムの隙間が、あっちこっち出ています！
放って置くと必ず雨漏りします！
…と安普請の汚い一戸建てを延々と攻め続けられます(泣)
安普請の運命です(大泣)
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585
匿名さん 2012/03/09 09:53:45
>>579
中立の俺でもそれはさすがにないと言える。
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586
匿名さん 2012/03/09 09:55:31
>>584
坪単価70万の住宅が、どんな建材が選べるのか知らないで発言して
恥ずかしいたらないよね。的ハズレ過ぎて笑える。
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587
匿名さん 2012/03/09 09:56:20
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588
匿名さん 2012/03/09 09:57:55
>584
そういう家に住んでるのかな。大変だね。
まあ、うちは違うから関係ない話だな。
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589
567 2012/03/09 09:58:15
>注文住宅を建てたことないマンションさん、知ったか口調で恥ずかしいよｗ
567だが自分は注文戸建てに住んでますけど･････。
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590
匿名さん 2012/03/09 09:58:57
>579 の様な人は本当に困ります。
以前、マンションで、理事長をした経験がありますが、
オーナーが住んでなくて貸している者も多くなったり、空き家になったりとで、
何軒も滞納もありました。
弁護士をいれて、滞納対策もしました。フィリピンのゲイバーの寮になっている部屋があり
夜中大きな音をだしたり、また雨漏りがしたり、ボヤ騒ぎがあったりと、大変でした。
分譲マンションは、いかに管理するかですから、ルールは厳格に守る癖をつけないと、
崩れかけるとすぐスラム化してしまいます。
579 の様な人が増えれば20年もしないうちにスラム化になってしまいます。
そういう人は引っ越して欲しいです。住民は迷惑しています。
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591
匿名さん 2012/03/09 10:04:10
>584
>早いところでは５年も経たずにカビ、コケ、藻や、外壁にヒビ割れが出てきます。
下にはサイディングって書いてあるけど、書いてること矛盾しまくりですよ？
>サイディングの、色あせ、割れ、反り、ゴムの隙間が、あっちこっち出ています！
本当に一戸建てに住んでいるなら外壁材、サイディングメーカーは何を使用していますか？
詳しい商品名を書いて下さい。
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592
匿名さん 2012/03/09 10:08:20
>>589
そうそう、自分は傍から見てただけなんだけど、なんか話が噛み合ってなんだよ。
戸建に住んでる人の中にも戸建のダメな部分を指摘する人もいる、マンションに住んでる人でもマンションのダメ
な部分を指摘する人もいる、そういう極真っ当な状態を認めない人がいるんだよね。
戸建批判されたらすぐマンションさんが来た！とか言って煽り始める。
戸建に住んでるから戸建の粗が見える、マンションに住んでるからマンションの粗が見えるってこともあるのに。
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593
匿名さん 2012/03/09 10:21:42
ここを読んで、マンションが、高リスク低リターンだということは理解した。
好立地に安価に住むには、コーポラティブハウスとかを選択すればいいのかな？
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594
匿名さん 2012/03/09 10:23:38
でも確かにあんま品性のない地域のマンション買うのは怖いね。
給食費払わない親がいるとか、子供をキチンと教育できない親が多いとか。
でもそういうのが金がないからなら分かりやすいんだけど、金があってもダメな奴はダメだからなぁ。
逆に親が小金持ちで、苦労せず育ったその息子・娘とかにそういうの多いかもと思う。
自分の力でもないのに変なプライド持ってる奴が多いしね。
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595
匿名さん 2012/03/09 10:33:55
品性の無い地域は戸建てを買ってもこわいと思うけど
マンションの場合は管理費や修繕費未払いとかが、極端に
多くなりそうでこわいよね。すぐに影響してくるから
-
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596
匿名さん 2012/03/09 11:01:05
管理費・積立金の未払いってどうやって清算するんだろう？
払わない者勝ちなのかなあ？
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598
匿名さん 2012/03/09 11:27:25
>596
裁判で競売に掛けられることになる。
ローンがあり、マンションに抵当権が付いている場合は
銀行ローン精算後、残れば支払われるが、競売で叩き売り状態なので
まず管理費・積立金が支払われることは無い。
その場合は、住民が負担することになる。
こういう事からも、低所得者が住む地域でマンションを買うのはリスク増になる。
新築時は積立金計画が綿密に計画されていたとしても、支払わない者や
入居率が下がると、住居者負担はうなぎ登りに上昇するからマンションは怖いんだ。
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599
匿名 2012/03/09 11:44:00
>598
無知な方ですか？
恥をさらしますから勉強してから投稿して下さいね。
競売になった方が、延滞利息も含めて管理費や修繕費は取りやすいのです。
競売物件に債権が付いてまわりますから、次に購入する方から何ら問題なく取れるのです。
理事長が裁判所に申告しておかないと駄目ですが。
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600
匿名さん 2012/03/09 11:49:56
今、流行りの建て売り業者が、どこにも建てている安普請のタイル壁もどきのサイディング壁のことです。
えっ！あのサイディング外壁が割れたり反ったりヒビ割れが出ることも知らないんだ(笑)
初の一戸建てデビューの方ですか、恥ずかしいです(笑)
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601
匿名さん 2012/03/09 11:54:26
>>599
マンションの管理費や修繕積立金はほかの債権より優先する「先取特権」
（区分所有法7条）が認められています。
ところが実際は、住宅ローンなど金融機関の抵当権のほうが先取特権より優先され、
いわゆるオーバーローン（マンションの価値より抵当権設定額のほうが高い）の状態だと、
先取特権の入る余地がなくなってしまう。
多くのマンションは購入後、値上がりしませんから、先取特権はほとんど使えないのが実情です。
もう少し勉強してから発言しましょう。
全体的にマンション派の人は勉強不足です。
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602
匿名さん 2012/03/09 11:56:54
マンションさん、痛い人が多いな。
>600
この戸建てのフリも酷い。
メーカー名もいえないし、サイディングと吹きつけ壁を混同している。
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603
匿名さん 2012/03/09 11:57:35
-
604
契約済みさん 2012/03/09 11:57:36
>５９８さん
５９９さんが正しい。さらにたとえ入居率が下がっても所有者がいれば、所有者に請求できます。
またある程度の立地になると、土地代＞＞＞＞解体費になるので、最後まで所有しているとお金が入ってきますよ。
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605
匿名 2012/03/09 12:06:45
>598
>601
世間知らずで恥を晒すのは惨めです。
知ったかぶりは、どこに住んでも嫌われます。
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606
匿名さん 2012/03/09 12:12:31
>605
法律相談してみればいい。実情がわかりますから。
では、取れない所からどうやって取るんですか？
マンションの管理費・修繕費が銀行ローンよりも債権権利が上のわけがないのは
考えればすぐに分かることですよね？
マンションさんは、都合の悪い話しは、「見ない」「聞かない」を貫き通すね。
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607
匿名さん 2012/03/09 12:19:47
マンション滞納問題はここに書いてあるよ。
やはり銀行ローンが優勢のようだ。
http://blogs.dion.ne.jp/sone/archives/8387204.html
※抜粋
現在国土交通省では、分譲マンション問題が将来的に、もっと大きな社会問題になると想定して、
専門家から意見を聞いたり意見を募集したりしています。
区分所有法の一部改正の議論も出ています。
・老朽建物の建て替えの推進
・管理組合運営が機能しない
などが大きなテーマですが、管理費滞納の問題に絡めて、
先取特権と抵当権の問題も意見が出ています。
このようなご時世ですので、管理費滞納問題はますます深刻化していく可能性があります。
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608
匿名さん 2012/03/09 12:20:54
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609
匿名さん 2012/03/09 12:32:32
賃貸ではまともな物件は少ないよ。
分譲賃貸クラスなら悪くないけど、高いし少ない。
賃貸物件とは比較にならない賃料が必要。
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610
匿名さん 2012/03/09 12:39:16
>609
それでもマンションは高リスクすぎる。
予算がないなら、建売りが一番。
建売も買う予算がないのなら、家を買う資格が
まだないという事。賃貸にしておきましょう。
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