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匿名さん
[更新日時] 2012-03-15 08:11:53
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART26】
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41
匿名さん 2012/03/02 07:27:01
＞３１
うちは、家のつくりとしては収納がたくさんあって２階にはトイレだけではなくて洗面所もあります。
システムキッチンは松下電工でオーブンレンジがついています。
照明などの設備もすべて松下電工です。
家具はお店で買うと高いようで直で買うことができました。
うちは外国人のお客様もいらっしゃるので、いちばんお金をかけたのは和室で広いです。
床の間や柱はいい木を使ったので数百万円です。
それと雪見障子、数十万円の欄間があります。
ホームセキュリティはセコムです。
駐車場が２台分あるので車を２台買いました。
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42
入居済み住民さん 2012/03/02 07:45:53
>41
床の間や柱はどのような木を使ったのですか？
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43
匿名さん 2012/03/02 08:13:50
＞駐車場が２台分あるので車を２台買いました。
面白い発想ですね。
来客があった場合は、近くのコインパーキングですか？
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44
匿名さん 2012/03/02 08:20:55
駐車場のほかに来客用の車を駐車できるぐらいのところがあります。
でも車というより外国の方だとタクシーか駅や空港まで送迎することになりますけどね。
ふつうそうでしょう。
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45
匿名 2012/03/02 08:57:36
うちは一人っ子だし土地に執着もないし虫や庭弄りも嫌いだし土地にそこまでお金かけたくないし将来住み替えも考えてるからマンション買った。
老後は売って今より少しコンパクトなマンションをもう一回買う予定。
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46
匿名さん 2012/03/02 09:36:10
＞44
床の間や柱はどのような木を使ったのですか？
欄間はどのような柄にしましたか？
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48
匿名さん 2012/03/02 11:37:03
よく今住んでいるところを売って新しいところを買うつもりという人がいるけど、どういう考えしてるのかなって思います。
最初から住みたいところを買えばいいのにね。
そのほうがお金もかからないし親しみがあるでしょう。
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49
匿名さん 2012/03/02 11:58:09
売れる中古マンションは、都市の一部人気エリアのみ。
安くて狭いマンションは売れなくて困っているのが実態。
デベは絶対否定的なことを言わないが、周囲のマンション住人に聞いてみるとわかる。
ここで中古マンションが高く売れるという人は、デベ関係者だろう。
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50
匿名さん 2012/03/02 14:02:32
建て替えするより最新の設備で新しい住まいに住みたいと思うけどね
戸建ての場合はご近所とのしがらみで住み替えを選択する人も多いと思う
できるならいろんな意味でのリセットしたいし
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51
匿名さん 2012/03/02 15:34:46
＞売れる中古マンションは、都市の一部人気エリアのみ。
はい。
しかしその都市部でも一歩間違うと中国人と韓国人が大量に住みスラム化するリスクが高いですね。
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52
匿名さん 2012/03/02 15:34:50
相変わらず、必死だな。
中古市場でいくらで取引されたかどうかなんて調べりゃ誰でも分かるのに。
まあ、アホ相手なんだろうけどさ。
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53
匿名さん 2012/03/02 15:47:47
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54
匿名さん 2012/03/02 15:58:32
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55
匿名さん 2012/03/02 16:17:58
前のアパートかマンションか・・はナイターは英語でないとおんなじだ
LAだってアパートっていいますよ。
空から空港に降りる前に見える戸建（というのだろうか？）には
どの家にも同じように水色の丸や楕円が・・なんだろう？
おお！ プールじゃん！
一戸に１～２プール。
プールもないお宅はないね。
もちろん車も外車（笑）から日本車まで数台ずつ。
田舎で代々国鉄の駅長さんを務めていた家のおじょうさん
「なんLDK？」という話に・・・
「納戸とか数えるの？８畳がが二つで一つとかは？？？」
「数えたことないし・・・１３？１５？あれ？？」
だけど、１DKのマンションに一人で住んでたよ。
「買った方が安いからって、買ってもらったの」
「絶対東京（目黒区）の方がいいよー。部屋あったって、鯉いたって、
灯篭あったって、別にだから何の役にもたたないし・・」
だそうでした。
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56
匿名さん 2012/03/02 16:21:25
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57
匿名さん 2012/03/02 16:24:51
-
58
匿名 2012/03/02 20:40:33
同意
これだけ何を言いたいか伝わってこないレスも珍しい
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59
匿名さん 2012/03/02 22:17:43
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60
匿名さん 2012/03/02 23:49:48
>>53,54
ゴメン。
バカなキミには分からないかもしれない。
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61
匿名さん 2012/03/03 01:32:25
５９とかもう発作のレベルですね。
定期的に書き込まないと精神の安定が保てないのかな？
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62
匿名さん 2012/03/03 04:36:16
-
63
匿名さん 2012/03/03 04:42:29
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64
匿名さん 2012/03/03 05:14:15
中古万損平均価格
東京23区西部：2600万、南部：3500万、北部：2800万 東部：2800万
23区内住専地区の地価は坪100万円台の中頃。40坪程度の土地だけでも5000万以上で売れる。
中古でも万損だな。
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66
匿名さん 2012/03/03 10:45:17
マンションと同じ70㎡の戸建てを建てるやつはいない。
はじめから居住面積の違うものを、同一予算で比べるのは無意味。
120㎡のマンションなんて数が少ないから、戸建てしかない。
予算がないから狭いマンションを買って、駅近とか24時間ゴミだしを言い訳にしているだけ。
予算がある人は、広さと周辺環境優先で注文戸建て一択。
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68
匿名さん 2012/03/03 14:06:08
>>62
本気で知らないんだ（笑）
自分で住所氏名晒したら教えてやってもいいかな？
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70
匿名さん 2012/03/03 14:45:32
>>68
例えば昨年、麻布十番徒歩5分で、80平米、昭和40年築のマンションが5500万で取引されてますよ。
他にもいくらでもありますねえ。
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71
70 2012/03/03 14:46:21
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73
匿名さん 2012/03/03 15:23:51
>>72
取引された。って意味もわからないの？
日本語から勉強されては？
そんなのでよく掲示板に書き込めるものだな。
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74
匿名さん 2012/03/03 15:29:16
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75
匿名 2012/03/03 15:48:20
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76
匿名さん 2012/03/03 15:53:28
都内のマンションの場合、だいたい10年で価値が40％くらいになる。
リーマンショックもあるから、今はもっと落ちてるはず。バブル期は値段が高かったのでその時期の物件は落ち幅も大きい。
なので、昭和40年（1966年）だと46年経ってるので、それって手入れもした上で土地の値段も含めて決まってるね。
問題は、ここまでの話の流れは、将来マンションを売って買い替えるって話なので、そのマンションを将来売ることを考えた場合に買おうと思うかだね。
それなら最初から戸建て買った方がいいと思うよ。
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78
匿名さん 2012/03/03 16:52:06
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79
匿名さん 2012/03/03 17:44:03
>78
新築時の平均価格は分からないの？何％下落したのかさっぱり分からんね。
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80
匿名さん 2012/03/03 18:03:25
>76
>>都内のマンションの場合、だいたい10年で価値が40％くらいになる。
このデータを教えて！ 嘘なの？
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81
匿名さん 2012/03/03 21:47:04
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82
匿名さん 2012/03/03 22:10:05
-
83
匿名さん 2012/03/03 22:15:55
>81
>>平均は50㎡台の物件
>76
>>７０㎡換算
と明記したのに何突っかかってんの？ 日本語が読めない人か。
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84
匿名さん 2012/03/03 22:23:37
ちなみに、ここ１０年（2000-2010)の東京圏の住宅地の地価の下落率は２４％だったようです。
今後は、これが加速していくか鈍化していくかですが、加速していく可能性の方が高そうですよね。
まあ、ざっくり、２０年で６割ってとこでしょうか？
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85
匿名さん 2012/03/03 22:49:53
>一方、戸建ての建物価値は10年で半減らしいですね。
都会の戸建て住民は、売却するとき建物価格なんかにはこだわりません。
もともと建物より、土地のほうが圧倒的に高いからです。
地価は下がっても半額にはなりません。
戸建ての建物価値を持ち出すのは、地価の安い地方の人でしょう。
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86
匿名さん 2012/03/03 22:55:18
＞東京圏の住宅地の地価の下落率は２４％だったようです。
東京圏という表現が曖昧。
23区内のいい土地はそんなに下落していない。
そんなに安くなったら、もう一軒買いたいぐらい。
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87
匿名さん 2012/03/03 23:34:56
>85
>>地価は下がっても半額にはなりません。
http://www.sanyu-appraisal.co.jp/res/pdf/21-9.pdf
東京圏の最新地価動向
＊ 地価指数でみると、住宅地は64.0
（注）この統計を取り始めた16 年前の1994 年第2 四半期の東京圏の地価指数は、バブル
のピークより3 年後でピークよりほぼ3～4 割下落した水準
0.65*0.64 = 0.416 既に地価はバブル期の約４割に低下
人口が２００５年、２０１０年の１億３千万から２０５５年に９千万人割れするので
地価はさらに下がる。 下がらないとすれば都心くらい。
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88
匿名さん 2012/03/03 23:36:18
-
89
匿名さん 2012/03/03 23:38:53
>>86
そりゃそうでしょうね。
マンションも２３区内の良い物件に限定したら、下落率はもっと低いでしょう。
ここ１０年で値上がりしてる物件も多数あると思いますが？
ちなみに東京圏というのは、ソースがそういう表現を使っていただけですよ。
まあ、首都圏と同じような言葉でしょうね。（東京、神奈川、千葉、埼玉）
ここは都内スレでもないし、２３区内の良い物件に限定するのは不適当でしょう。
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90
匿名さん 2012/03/04 00:02:48
>>88
引用してるサイトの下落率ってプラスとマイナスがありますよ。
プラスは価格が上がってるってことですよね？
となると、高額物件には値上がりしてるものが多数あるということになるのですが・・・
どう読むと、あなたの出した結論になるのでしょうか？
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91
匿名さん 2012/03/04 00:12:23
ちなみにそのサイトで価格上昇率トップになっている青山パークタワーは
平均専有面積90.42平米で2LDKと3LDKが中心らしいですね。
>>88さんの推測が外れまくって怖い・・・
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92
匿名さん 2012/03/04 00:18:37
ついでに、上昇率2位の品川Vタワーの平均専有面積も79.2平米だそうです。
分譲時平均価格は7785万円。
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93
匿名 2012/03/04 00:36:01
上がってる物件もあれば、下がってる物件もあるなんて、当たり前。平均したら、下がってるという話でしょ。
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94
匿名さん 2012/03/04 00:38:13
ここの皆さんが対象にしているマンションとは違う次元の物件ですね。
庶民？が買うのは、専有70㎡で新築の物件価格は4000万円が普通といわれていた。
そのあたりが一番下落率が高いのかも。
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95
匿名さん 2012/03/04 07:48:06
>>80
>>82
>>76の話は以下のHPの新築価格と中古価格とから計算したけど、10年で40％になるではなくて、40％程度下落する（60％になる）でした。謝っておきます。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/twatch/list/
あと、下落率は最初緩やかで途中で加速して年がたつと緩やかになる（補修とかもする）ので、ずっと同じペースで落ちるわけではないです。
上記のURLにマンションの建った時の価格と2008年価格のリストがあったので、そこから1年あたりの下落率と、20年に換算した値を計算。2002年から07年は5年以内の価格なので除いてあります。
あと、後の年ほどバブル期に比べてマンションの価格が低いので下落率が低くなっているという面もあります。
リーマンショック前の話なので、これよりも下落率が高くなっていると思います。
築年、新築時価格、08年価格、価格比、1年あたり下落率、20年あたり下落率
1988年、240.7、 95.2、39.6、4.53%、60.45%
1989年、282.7、 98.4、34.8、5.40%、67.07%
1990年、294.1、 97.4、33.1、5.95%、70.71%
1991年、316.6、 95.5、30.2、6.81%、75.59%
1992年、285.6、101.7、35.6、6.25%、72.49%
1993年、258.7、108.2、41.8、5.65%、68.72%
1994年、224.7、110.0、48.9、4.97%、63.96%
1995年、208.1、116.7、56.1、4.35%、58.93%
1996年、192.6、122.1、63.4、3.73%、53.22%
1997年、188.2、130.6、69.4、3.27%、48.54%
1998年、184.2、131.0、71.1、3.35%、49.42%
1999年、176.3、135.7、77.0、2.87%、44.10%
2000年、170.0、142.9、84.0、2.15%、35.22%
2001年、163.3、148.3、90.8、1.37%、24.06%
2002年、157.8、147.5、93.5、1.12%、20.15%
-
96
匿名さん 2012/03/04 09:31:49
-
97
匿名さん 2012/03/04 10:38:15
>96
話の始まりは、>45の書いてる「老後は売って今より少しコンパクトな
マンションをもう一回買う予定」という買い替えについての話。
なので、>95は、マンションの価格が過去にどういう風になったかの
データだから、意味がないわけでもないんじゃない。
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98
匿名さん 2012/03/04 11:50:26
>97
話の始まりが 45 かどうかしら無いが 貴方が嘘をついた事実
>76
>>都内のマンションの場合、だいたい10年で価値が40％くらいになる。
は変わらない。 貴方は議論で嘘をついても良いと思っているのか？
私は長期デフレの今、高度成長の時のように収入が増えるとは思えない
また人口が減少するこれから平均的には不動産価格は下がり、郊外から
都心への住み替えは特に難しいと考える。
>95
が貴方の主張なら、76 のようないい加減な主張はするな！
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99
匿名 2012/03/04 12:24:08
戸建を買った人はマンションが欲しいと、あまり聞かないがマンションを買った人は戸建が欲しいと、よく聞く。
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100
匿名さん 2012/03/04 12:38:03
>98
まてまて、俺は>95とは別人だ。少し落ち着け。
それと、>95 は書き間違いだってすでに謝ってないか。
ただ、データを見ると、バブルの頃はさすがに高くて40％以下になってる
時期もあるんだなとは思った。
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101
匿名さん 2012/03/04 12:48:00
どっちみち、マンションの将来は暗いですね。
マンションなんて消耗品と同じなのだから
老後は売ってなんとかなんて考えてはダメ。
-
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102
匿名 2012/03/04 12:56:34
>>99
自分は戸建に住んでるけど、マンションに住み替えを検討中。
階段が大変だし、子供を留守番させるのが怖い。
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103
匿名さん 2012/03/04 13:10:42
-
104
匿名 2012/03/04 13:14:55
戸建て派ですけど階段大変だと感じます。
昨年までマンションに住んでたからかな。
戸建てはもちろん快適ですけど平屋だったらもっと良かったですね。
階段は確かにネックですよ。
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105
匿名さん 2012/03/04 13:20:10
高齢になったら段差のないマンションがいいというのはあるだろう。
ただ、最初にマンションで老後はそのマンションを売ってというのはないんじゃないかな。
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106
匿名さん 2012/03/04 13:20:29
>102
なりすまし乙。
階段が大変って、三階建てにでも住んでるのか？
それともデブちんかどっちかだよな。
普通の大人が二階程度の階段が大変って無いわ。
それと、マンションであろうと、戸建てであろうと
子供を一人で留守番させるなよ。
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107
物件比較中さん 2012/03/04 13:21:07
-
108
匿名さん 2012/03/04 13:33:22
-
109
匿名さん 2012/03/04 13:44:24
階段が大変とか 上の階からの騒音とか
建てる 買う 前に 考えろよ
がたがたがたがた
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110
匿名さん 2012/03/04 14:09:41
階段が大変なほどの老人がこのスレにいるとは思えない。
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111
匿名さん 2012/03/04 14:13:50
実家が団地なんだよ
だから 階段が大変って 書いちゃうのよ
列島で戸建て買ったん？
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112
匿名さん 2012/03/04 14:15:23
高齢者以外で階段が大変って、実際に戸建てに住んだ事がない人か
狭小三階建て住宅のどちらかじゃね？
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113
匿名さん 2012/03/04 14:26:23
階段は老人じゃなくても、怪我したり病気の時は大変だと思うけどな。
もちろん経験上の話ですよ。
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114
匿名さん 2012/03/04 14:36:57
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116
匿名さん 2012/03/04 16:16:55
いや、隔離は無理だし。そんなエクストラな用途を言われても。
階段の登り降りはめんどくさい。これに尽きる。
ただ通風のよさ、変化のある間取り、土地所有の安心感、ステータス、いずれも戸建てが優位でしょう。
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117
匿名さん 2012/03/04 16:53:33
>>116
うちは共働アンド子供が小さいので、風邪で２階に隔離されたことありますよ。
まあ、ご飯や冷やしたタオルなどは準備して、持ってきてくれましたけどね。
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118
匿名さん 2012/03/05 00:04:57
階段登るのめんどくさい
プールに浮いて生活でもしたら？
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119
匿名さん 2012/03/05 00:48:18
-
121
匿名さん 2012/03/05 01:32:58
戸建ての自慢は結局２つあるトイレか？ ２×４だと昔からの日本住宅と違って広い階段？
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123
契約済みさん 2012/03/05 09:33:27
> ただ通風のよさ、変化のある間取り、土地所有の安心感、ステータス、いずれも戸建てが優位でしょう。
そうですね。ただし通風に関しては、回りの環境次第でしょうね。回りが囲まれている戸建よりは、マンションのほうが通風がいいと思います。
マンションの優位性は、日々の生活にしやすさだと思いますよ。
フラットのため、家事導線等がよい。共有設備などがある。同一予算ならより便利な立地に立てられるなど。
> ただ、戸建てに住んだことがないので、予想で書いてるだけなんだろうけど。
これは、お互い様だと思いますよ。私は戸建と、賃貸、分譲マンションに住んだことがありますが、
戸建派の人は、賃貸マンションにしか住んだことがない人が多い。マンション派の人は、戸建に住んだことがない人が多い。
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125
匿名 2012/03/05 10:52:37
>マンションの優位性は、日々の生活にしやすさだと思いますよ。
とにかく無駄がないね。広さといい、通勤を含めた生活導線といい、なんと言うかコンパクト性で最適化されている、というところか。高層マンション群は、都会の雰囲気醸し出すし。
ただ、息つまってしまうんだな。私みたいなのは。少し体が大きいからなのか、スポーツ好きだからなのか、田舎暮らしを知っているからだろうか。
金銭的余裕ができたらやっぱり戸建てに引っ越したよ。悩んだが、結局はマンションは「体に合わない」ということだった。理屈がどうこうではなかったな。こう書くと戸建派＝体育会系と叩かれたりして。それはないか。
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126
匿名さん 2012/03/05 11:26:44
高層マンションは誤記様がお出にならないところはいいと思う。
とはいえ、最近は戸建てでも高気密で誤記様が入りにくくなっているみたいだね。
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127
契約済みさん 2012/03/05 11:50:17
> 戸建て知らないのに決めつけないでね。
123です。
以前は注文住宅に住んでいましたよ。
> 既製品がオーダーメイドに敵うわけがない。
これが、完全な決め付けですよ。
オーダーメイドの場合、オーダーする人にかなり依存する。
また、同一価格なら、既製品のほうが、性能/品質が上の場合もある。
（購入するならのスレなので、同一価格で比較させていただいています）
オーダーメイドの良さは、個人に合わせて微調整ができるという点であり、既製品でマッチするなら既製品を使うほうが良い。
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131
匿名さん 2012/03/05 12:23:43
＞127さん
>> 既製品がオーダーメイドに敵うわけがない。
>これが、完全な決め付けですよ。
全くその通り。オーダーメイドはもともと服飾系の生産方法だからね。スーツなどは採寸すればレディメードよりもフィットしたものになるだろう。デザインが優れているかどうかは別として。
ただ住居は、結局趣味の世界。あこがれをかたちにしました〜って言われても、どれだけ価値があることやら。一方、重厚なシアタールームを作りたい！とか、何が何でも総檜風呂！とか、吹き抜けの高い天井！っていう、強い指向を持っていればそのピンポイントは実現するから、それでいいんじゃないの？
「既製品は個人の特殊な指向に応えられない」というのが本当でしょう。ユニバーサルデザインではマンションの方がいいかもね。インテリアをちょっと冒険すれば、そこそこ快適な室内になるはず。
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132
匿名さん 2012/03/05 12:33:21
何でマンションは狭いものが多いのか？
安いけど狭い空間に人が密集して住むのは、マンションの最大の欠点。
70㎡なんて収納もない夫婦二人でギリの広さ。
子供ができたら低学年までなら何とかなるが、それ以降は無理。
少子化の原因はマンションにある。
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133
匿名さん 2012/03/05 12:34:36
人によって物の見方は様々だし、価値観の押し付けはどうかと思う。
レスを見ているとマンション住まいの方が物事の捕らえ方が柔軟な気がする。
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134
匿名 2012/03/05 12:35:50
マンションの設備は型遅れの大量一括購入品。
すばらしい品質ですね。
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135
匿名さん 2012/03/05 12:47:55
私はやっぱりマンションだな～
例えもっとお金があっても、今よりも広くていろいろなオプションをつけたマンションにすると思います。
結婚するまではずっと戸建に住んでましたが、いろいろとめんどくさそうです。
虫の出現率はんぱないし・・・。
優柔不断だからたぶん５年あってもいろいろと決まらず、注文住宅なんて建てられそうにありません・・・。
戸建って外観も自分で注文して作るから
人の家と比べてあーすればよかった、こーすればよかったって一生比較していくんだろうなって思うと
そんな人生嫌だな～と思いました。
だったら外からも見えずに最初から決められていたほうが比較の対象もないのでいいです。
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136
匿名さん 2012/03/05 12:51:52
はい、１３５さんみたく普通の人よりかなり能力の劣る人にはマンションがお勧めですね。
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137
匿名さん 2012/03/05 13:03:09
なんで戸建派は喧嘩売るような言い方しかできないの？
いつもマンション派を見下すような発言だし。
性格悪いのは間違いなく戸建派だね。
どんなにいい家買っても、その性格じゃ人生の意味がない気がします。
マンション派を見下さなければ戸建の良さは伝わらないのですか？
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140
匿名さん 2012/03/05 13:41:12
戸建でもマンションでもどっちでもエエって。
どっちでも柔軟に楽しくやっていけるのが一番でしょ。
どっちかじゃないとダメだとか、そんなしょーもない事に拘りたくないね。
細かいこと気にし過ぎ、住居ごときに固執し過ぎ。
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