住宅ローン・保険板「購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART26】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-03-15 08:11:53
【一般スレ】マンションvs一戸建て| 全画像 関連スレ まとめ RSS

PART26です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
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PART14https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
PART16https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187178/
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PART24https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207121/
PART25https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210469/

[スレ作成日時]2012-02-28 09:17:56

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購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART26】

  1. 1052 匿名さん

    確かに30年経ったマンションは土地の割りあてがほとんど無い分、
    戸建(というか土地)の資産価値には及ばないでしょう。
    (一部ビンテージマンションもあるけど、一般論として)

    そういうのを勘案して、自分のマンションは遅くとも10年も経ったらリセールする予定。
    その頃には新しい設備や技術なんかも出てるだろうし、家族構成も変わってそうだし、
    なによりマンションのリセールバリューがあるのも10年前後までだと思っているので。

    自分はすでにマンション4件目(これはさすがにサイクル早すぎですね笑)で引越しを楽しめるタイプですが、
    引越しが面倒だと思う人はマンションには住まないほうがいいと思う。
    ちなみに毎回少しずつだけど利益を上乗せしながら(もちろん手数料やら仲介料やらも加味して)なので、
    引越し貧乏ではないな。

    あくまで、こういう根無し草と言われる生活スタイルもあると言うことで。

  2. 1055 契約済みさん

    > 基本的にマンションの駐車場は満室(と呼んで良いのか分からんが)を前提にしてないよ。
    > ピンきりだけど、7割埋まってれば管理がまかなえるような前提で設計してる。

    うちのマンションもそうですね。
    基本は、駐車場収入は、駐車場の修繕/管理のみに使われる設定で、7割うまればおつりが来るぐらいの設定になっています。
    入居以来、ずっと満車で待ちがいるぐらいなので、すでにかなりの余剰金がでています。
    (ある一定額たまったら、ー部を建物の修繕費のほうに振り分ける予定です。)

    基本的には、すでに撤去費用分ぐらいは集まっているので、空きが多くなったら機械駐車場分だけ撤去して終了すればいいだけなので、あまり問題は発生しないと思いますよ。

  3. 1058 匿名さん

    >1049
    >低所得でも広い家が持てる

    そもそも需要がないから土地の価格が下がっているのだから
    低所得でも戸建を買う需要はそこまでないと思います。


    むしろ今増えている低所得世帯は一生賃貸でしょうね。
    これから賃貸の需要が増えると思います。
    その場合も駅近マンションのほうが需要が高くなると思いますが。

  4. 1059 1055

    >1056
    1050じゃないけど、別にそんなに珍しい話じゃないよ。
    売るのにも買うのにもコツがあって、そこをうまく押さえておけば利益を出すことだって難しくない。
    これは大げさでもなんでもない、本当に誰でも出来ること。
    なんて言っても信じたくない人はいるかもしれないけどね~。

  5. 1060 匿名さん

    >1054
    そうですね。
    確かにDINKSです。

  6. 1062 匿名さん

    >1056
    埼玉県内の某駅です。
    自分の話ではないのであまり詳しくは書けませんが。

    売ったのは去年かおととしくらいですかね。

  7. 1064 匿名さん

    世帯人数が少ない世帯は駅近マンション、世帯人数の多い世帯は郊外って感じでしょ。
    少人数世帯で広さが売りの郊外戸建を選ぶとは思えないからね。

  8. 1065 匿名さん

    >1057
    それって郊外の一世帯に一台とかいう大規模のちょっと昔のマンションの話ですね。
    もちろん、そういう駐車場事情は新しいマンションの売主は認識済みです。
    ていうか買い手であるわれわれだってそんなリスク負いたくないです。
    ではどうするか?
    単純に、最初から駐車場の数を減らして作るんですよ。
    最近の、とくに利便性の高いマンションは駐車場の割り当てが30%とか40%とか多いですよ。

    もっとも、あと10年すればまた状況が変わる可能性もありますけどね。
    そういう意味でも、10年スパンで新しいマンションに引っ越すことの意義ってあるんです。

  9. 1066 匿名さん

    >1065
    記事をよく読んでね。
    郊外だけではなく都心もね。

    それから10年スパンで引っ越すと繰り返し言ってるけど、
    50、60歳になってもローン組むの?毎回金利分を払い終えた所で
    売るって、いつまでたっても自分の家にならないね。

  10. 1067 匿名さん

    >1043>1049

    私が住む都区内マンションは約160世帯で機械式駐車場60台。採算分岐点は50%。
    今は全部埋まっている。

    駐車場料金2万円×60台×20年×12月×50/100%=14400万円

    http://www.mansion.co.jp/maintain/env/building_qa/building_qa0906.html
    機械式駐車場40台のメンテナンス費用の例(これの1.5倍)

    定期点検費(2ヶ月に1回)+鉄部塗装費(4年に1回)+部品交換費で、20年間で約5000万円
    寿命は20年程度で、このときの解体撤去費用と建替え(新しい機械式駐車場)費は、約4800万円

    9800万円×60/40 = 14700万円 で駐車場料金とほぼ吊り合う。

    全部埋まっている=儲かっている→修繕積立金に回せるのか?
    空きが50%を超えたら、車所有者は少数派 → 駐車場料金の値上げ (or廃止)

  11. 1068 匿名さん

    別に子供がいても10年に1回の引越しなんて屁でもないと思うけどな。
    実際自分は生まれて高校卒業までに4回の引越しを経験してる。
    別に親の転勤に伴う引越しとかではないよ。
    まぁ引越しと言っても自分で選択するなら別に何10kmも離れた場所に行くとは限らんしね。
    同じ学校に通わせつつ引越すことだって普通にできるし。

  12. 1069 匿名さん

    >1068
    そんな面倒なことするくらいなら賃貸で十分。
    わざわざリスク犯して家を買う意味がまるでない

  13. 1070 匿名さん

    >1060
    10年スパンで4件目のマンションって事は、もう結構な高齢なのでは??
    20歳で1件目だとしても既に50歳越えてるし。
    ちょっと参考にはならない例ですね。

  14. 1071 匿名さん

    まあ、賃貸で十分だと思う人は賃貸でいいんじゃない?
    個人的には賃貸じゃ無理なので、購入一択。

  15. 1072 匿名さん

    >>1069
    上の方にも書いたけど、家族で住めるマンションを賃貸したら月20万として、
    10年で2400万も払わなきゃいけないんだよ?
    その結果残るものは何も無し。
    それなら買って転売したほうがいいと思うのは俺だけかなぁ?
    管理費やなんやで月3万引いたとしても2040万だよ?
    月20万の家賃を払える収入があるなら買ったほうがいいと思うなぁ。

  16. 1073 匿名さん

    >>1067
    採算分岐が問題になっているわけじゃないと思うよ。

    多くのマンションでは駐車場の収入の一部をマンションの修繕費用として計算していたわけで、
    予定どおりの収入が得られないと修繕計画に支障が生じるため、
    区分所有者に対して修繕積立金の増額を求めなければならない事態となる。

    だからみんな困ってるんでしょ。

  17. 1074 匿名さん

    >1072
    うんうんそのマンションが20年住めば元取れるぐらいの値段ならいいと思う。

  18. 1075 匿名さん

    積立金が足りないなら上がるだけ。
    上がっても、月数千円程度。
    大抵のマンションは、上がる計画になってるし、大した問題でも無い。
    計画とのずれだから、仕方ないでしょ。

  19. 1076 匿名さん

    >>1074
    20年住めば元が取れるとはどういう意味?
    10年で引越すと言ってるのに20年ってのがよく分からないし、元が取れるとは?

  20. 1077 匿名さん

    駐車場問題も確かに頭の痛い問題だけど、
    定期借家マンションが抱える最後の現状回復問題に比べたら大したことないな。

  21. 1078 匿名

    20年20万の家賃を払った価格って意味です。

  22. 1079 契約済みさん

    > 多くのマンションでは駐車場の収入の一部をマンションの修繕費用として計算していたわけで、
    > 予定どおりの収入が得られないと修繕計画に支障が生じるため、
    > 区分所有者に対して修繕積立金の増額を求めなければならない事態となる。
    > だからみんな困ってるんでしょ。

    考え方の違いだと思いますよ。駐車場収入が予定より多いと時は、修繕費が安くなっていただけで、駐車場収入が減った場合は、普通の修繕費になるだけ。別に増えたわけではない。

    また駐車場収入をマンションの修繕費に企てているケースは、駐車料金>駐車場の維持費の場合で、周辺駐車場料金がかなり高い場合ですので、そのようなマンション住民の場合、数千円程度の値上げは気にしない。
    それ以外は、修繕計画自体が駄目だったケースですが、それは見る目がなかっただけ。

  23. 1080 匿名さん

    >1073

    現実的には駐車場を建替える時、埋まってる台数+αの小さな駐車場にすればいいだけ。

  24. 1081 匿名さん

    >>1079
    そう、その見る目がなかったマンションがどんどん顕在化してるらしいよ。
    いい加減なデベだけでなく、大手のマンションも含まれるらしい。

    マンション管理計画が適切かどうかなんてわからない購入者も多いだろうから仕方ないけど。

  25. 1082 匿名さん

    とりあえず23区内なら駅5分以内の物件にしとけば大きな失敗はないと思うんだけど。

  26. 1083 匿名

    マンションが確実に五十年は住居としての機能を保てる保証があるなら現在の新築の相場は適正かもしれないけど解らんからな。
    実際そうではない建物も多そうだし。

  27. 1084 匿名さん

    別に反論とかじゃないので気を悪くしないでほしいのですが、50年持たないだろうマンションが多そうというのは何かデータや事象がすでにあるということなんでしょうか?
    あるなら参考にぜひ知りたいと思いまして。

  28. 1085 匿名さん

    1083さんではないけれど、
    今でも新築マンションの8割以上は耐震等級が1だよね。

    東日本大震災前はそれでもよかったのかもしれないけど、
    今想定されている東京直下型で震度7の大地震に耐えられるか、
    或いは繰り返しの地震で傷みが出ないか若干の不安がある。

  29. 1086 匿名さん

    100年以上持ちそうなマンションですら、でてきてるのに。
    50程度なら、並のものでも持つんじゃない?

    ローコストマンションは知らないけどさ。

  30. 1087 匿名さん

    大地震に関してはこの前の宮城沖地震を参考にすればある程度耐久性は判断出来そうですよね。
    どの程度の築年数や建築のものがどの程度の被害を受けてるのか。

  31. 1089 匿名

    その通りだと思うんだが、問題はそのローコストじゃないかと。
    要はいいものしか資産としては残らないのではと。

  32. 1091 匿名さん

    >1090
    ローンでいくら借りているのか分からないが、10年事に買い替えとして
    ローン金利、銀行手数料、仲介手数料、管理費、修繕費、駐車場代、固定資産税、引越し代金
    これらを考えると、月20万平均くらいは経費が掛かりそうなもんだが。

    頭金分1000万~2000万を運用していけば、完全に賃貸マンションの方が安くリスクもなく気楽。
    マンション派の人は計算に弱い人が多いみたいだから、目先の金額に飛びついてしまったんだと予想。

  33. 1092 匿名

    まっその時の物価しだいか?
    実際その20万が払えないのに買っちゃう人が問題なんだろうね。

  34. 1093 匿名さん

    とりあえず駐車場代と管理費は賃貸でもかかるしょ。
    あと仲介手数料は新築ならかからないのでは?
    残りを払ってもまだ浮くと思けどなぁ。

  35. 1094 匿名さん

    >>1090
    何を言ってるのかよく分からないが、俺は20万の家賃を払える収入があるのならと、その事を前提にしてるのだが?

  36. 1095 匿名さん

    10年って数字は減税アテにしてるのだろうな。
    警備員さんはアホだからわかってなさそうだけどさ。
    そもそも、1000万運用しても、今の時代1%狙いでもリスク結構あるよ。

  37. 1096 匿名さん

    >1091
    >頭金分1000万~2000万を運用していけば、完全に賃貸マンションの方が安くリスクもなく気楽。
    おいおいおい
    リスクがなく気楽な運用の利益はどれくらいで計算してるんだ?
    君の頭の中はお花畑みたいだね。

  38. 1097 匿名さん

    >1096
    20万全部賄うわけじゃないぞ。年利3-5%なら無理のない運用ができる。
    計算の弱いマンションさんには無理かもしれないが。

  39. 1098 匿名さん

    >1093
    マンション売ったら仲介手数料かかるだろ。

  40. 1099 匿名さん

    >1061
    まさにその通り。
    マンションは負の連鎖。

  41. 1100 匿名さん

    >>1098
    ああ、それは確かにかかる。
    す**。

    でも逆に賃貸だと更新料がかかるぞ。

  42. 1101 匿名

    まあよく解らんが、
    戸建てに越したいマンションさん>>マンションにして越したい戸建てさん
    はガチ

  43. 1102 匿名さん

    俺は少数派の戸建→マンションさん。

  44. 1104 匿名さん

    注文戸建てもマンションも平均予算は大差ないんだけどね。
    マンションを下に見ないと何か辛い事でもあるんだろうな。

  45. 1105 匿名さん

    >1103
    的を得てますね。

    >1104
    平均とか意味無いでしょ? ローコスト注文なんて、建て売りと変わらないし。

  46. 1106 匿名

    下にみてないよ。
    むしろ戸建てより高いところも多いし。
    ただ、それだけ払って何故買うのかと?
    戸建てさんにとっては軽自動車に二百万払う感覚。
    もちろんマンションさんにとってはツーシーターのスポーツカーなんだろうが。

  47. 1107 匿名さん

    マンション買う人のほうが平均年収・手持ち金共に高いって結果出てるけどね。

  48. 1108 匿名さん

    俺、ミニ戸好きだけどなぁ。
    まぁ建築がしっかりしてればだけど。
    車とかも大きいのより必要最小限のが好きだし、家も必要最小限が好き。

  49. 1109 契約済みさん

    > 注文戸建てもマンションも平均予算は大差ないんだけどね。
    > マンションを下に見ないと何か辛い事でもあるんだろうな。

    これが的を得ている気がする。
    購入予算平均は、変わらないということは、一般的には、別にお金がなくてマンションにしたわけではないことは明白である。もしくは、戸築の場合、お金がなくて、かなり建物をけちっているかのどちらかである。

    しかし、一国一城の主であることに優越感を持ちたいから、マンションを否定したいのでしょうね。

  50. 1112 匿名さん

    戸建派は土地があり、子供に資産を残せるって言うけどさ、子供が二人いたらどーすんの?
    土地売って半分こにすんのかな?

  51. 1113 匿名さん

    マンションで見栄を張れるとは初耳だな。
    マンションの良さは利便性だと思ってたよ。

    戸建ての人は何か劣等感でも感じてるのだろうか?

  52. 1115                                                   

    >>1110
    戸建を建てたから金持ちとは思わないよ、不動産は立地がものを言うからね。
    資産価値云々は、戸建だとかマンションだとかじゃなく立地だろ。

    都内の広い敷地の戸建なら、注文だろうが建売だろうが資産価値は高いだろ。
    外周区を除いた区の建売でも土地の敷地面積が同じなら、郊外の注文住宅
    の何倍も価値があるだろ。

  53. 1117 匿名さん

    >>1116
    バ・カはお前だ。さっさと答えろ!

  54. 1118 匿名

    さあ?別に家とその土地だけが資産じゃないんで。

  55. 1119 匿名さん

    >1117さん
    あなたのご実家の土地は誰が相続するの?
    お兄さんとか居たらお兄さんでしょう?
    そう言う事じゃないかな。
    資産って、土地だけじゃないんで。

  56. 1120 匿名さん

    >1111
    私も9坪ハウスとか好きです。
    狭小住宅の特集も楽しい!
    ホント趣味の家として欲しいですね。

  57. 1121 匿名さん

    この時代に1000万の資金で
    年利3-5%で無理なく安心確実な資産運用ができる人がいるスレはここですか?

    ネットで調べただけでこういうこと言っちゃう人が騙されちゃんでしょうね。

  58. 1122 匿名さん

    >1105
    >的を得てますね。
    >1109
    >これが的を得ている

    投稿する際に誤字をチェックするアラートが出るのだから、変な突っ込みが入らぬよう気をつけましょう。

  59. 1123 匿名さん

    駅から遠い土地を資産とって残されても困るだけですよ。
    簡単には売れないし。売れないのに相続税はきっちりとられるし。

  60. 1124 匿名

    9坪ハウスといっても15坪分の床面積だからね。
    マンションより広かったりする。

  61. 1125 匿名さん

    戸建てが金持ちってことにしないと精神の安定がはかれない人がいるようですが
    なにか生活で辛いことでもあるのでしょうか?

  62. 1126 匿名さん

    >1121
    運用とかやったことないでしょ?
    だからマンションしか買えなんだよ。甲斐性なしくん。

    >1123
    駅徒歩15分の土地なんて普通に売れますよ?どんだけ世間知らずなの?
    そんな阿呆な脳みそだから資産価値の無いマンションとか買ってしまうんでしょうね。

  63. 1128 匿名

    戸建てですが駅から3分、ターミナル駅まで徒歩10分ですがね。
    戸建てはみんな駅から遠いと思いたいらしいけど。

  64. 1130 匿名さん

    >1126
    なぜだかすごく喧嘩ごしですが、もうちょっと落ち着いて
    自分は現在駅徒歩10分程度の戸建てに住んでます。
    距離を言わなかった自分も悪いですが
    なにも15分だなんて言ってませんよ。
    ちなみに自分が売れなかった土地は30分かかります。

  65. 1131 匿名さん

    戸建派の言う駅とマンション派の言う駅は違うんだな。
    >>1128の言うターミナル駅って、、、大宮とかじゃねーの。それとも柏か。

  66. 1134 匿名さん

    >1133
    資金1000万でできる年利3-5%で安心な資産運用の仕方を教えてくださいよ
    自称金持ちさん

  67. 1135 匿名さん

    マンション派の言う駅ってなに?

  68. 1136 匿名さん

    子供世代の人口<<<団塊世代の人口
    http://www.jiji.com/jc/v?p=ve_soc_general-tyosa20110502j-03-w300

    軽く半分以下でしょう。

    子供世代が家を必要とする頃には、団塊世代が消えて郊外の古家が大量に余ってるだろうな。
    今の団塊の世代は、多くが郊外に住んでるからね。

    そんな中、郊外の不動産は要らないよね。

  69. 1137 匿名さん

    家が余って安くなったら、戸建てに住みたくても住めなかった人が移ってマンションが空き家になるのでは?

  70. 1140 匿名さん

    家が高いんじゃねーよ。
    土地が高いんだよ。
    お金のある人は、都内で戸建。
    それなりの人は、都内でマンション、若しくは郊外戸建。



    貧乏人は、、、郊外マンション、若しくは田舎の戸建。







    土地の安い所なら、、、、家は買えるぞ!戸建でもマンションでもお好きにどうぞ!

  71. 1142 匿名さん

    >>1137
    マンションも利便性が悪い物は空き家になるだろうね。

    でも戸建てに2人とか3人とかで住むかな?

    子供の絶対数が激減するのに、家があっても必要とする人が居ないんじゃない?

  72. 1143 匿名さん

    人口が減って空家になるのは、、、






    マンションとか戸建ではなく、、、、郊外なんだよ。






  73. 1145 匿名さん

    >1137さん
    ご名答

  74. 1149 匿名さん

    管理費払えない貧乏な人は、一戸建てをお薦めします。
    将来の収入が心配な貧乏人も、一戸建てをお薦めします。

  75. 1150 匿名さん

    >>1146
    親は1階のリビングで・・・
    子供は一人で別の階ですか?

  76. by 管理担当
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45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

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