住宅ローン・保険板「購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART26】」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART26】
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2012-03-15 08:11:53
【一般スレ】マンションvs一戸建て| 全画像 関連スレ まとめ RSS

PART26です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
PART12https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
PART16https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187178/
PART17https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191015/
PART18https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/192923/
PART19https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196321/
PART20https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197848/
PART21https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/200627/
PART22https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202988/
PART23https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204830/
PART24https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207121/
PART25https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210469/


口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【一般スレ】マンションvs一戸建て

[スレ作成日時]2012-02-28 09:17:56

[PR] 周辺の物件
ヴェレーナ西新井ザ・ハウス
ルフォンリブレ板橋本町

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART26】

  1. 1047 匿名さん 2012/03/14 07:54:20

    それに少子化ですしね。
    子供の数が少なければ3LDKや4LDKのマンションで充分でしょう。
    戸建を選択する人は少なくなり、マンション派が増えるでしょうね。

    土地の資産価値だって今と同じくらい土地の需要があった場合の価値ですよね。
    需要が少なくなれば価値は下がります。
    もちろんマンションだって何十年も経てば資産価値は減りますが
    同じく減るなら 駅近とかで利便性がよくて「今」が住みやすいほうがいいです。

  2. 1048 匿名さん 2012/03/14 07:56:00

    >1043
    基本的にマンションの駐車場は満室(と呼んで良いのか分からんが)を前提にしてないよ。
    ピンきりだけど、7割埋まってれば管理がまかなえるような前提で設計してる。
    それより多ければ将来の積立に回るし、それより少なければそこで初めて足が出はじめる。
    必ずしも満室でなくなった瞬間から積立不足とは言わない。

  3. 1049 匿名さん 2012/03/14 08:03:10

    >1045
    いろいろ考え方はあるだろうけど、土地が余る→地価が下がる→低所得でも広い家が持てる→わざわざ狭いマンションにだれも住まなくなる。  って流れの可能性もあると思う。 それにロードサイドが発展したため、駅前が閑散としてるとこなんてたくさんあるし。

  4. 1050 匿名さん 2012/03/14 08:06:01

    私の知り合いに

    築10年くらい 人気駅 駅近マンションを売りにだして
    購入価格-10万で売れたと言っていました。びっくりです。

    もちろん管理費とかもかかってますが3~5万くらいでしょう。
    家賃だと思えば安いです。(むしろ家賃より安い)

    駅近マンションはやはり需要高いんですね。

  5. 1052 匿名さん 2012/03/14 08:09:18

    確かに30年経ったマンションは土地の割りあてがほとんど無い分、
    戸建(というか土地)の資産価値には及ばないでしょう。
    (一部ビンテージマンションもあるけど、一般論として)

    そういうのを勘案して、自分のマンションは遅くとも10年も経ったらリセールする予定。
    その頃には新しい設備や技術なんかも出てるだろうし、家族構成も変わってそうだし、
    なによりマンションのリセールバリューがあるのも10年前後までだと思っているので。

    自分はすでにマンション4件目(これはさすがにサイクル早すぎですね笑)で引越しを楽しめるタイプですが、
    引越しが面倒だと思う人はマンションには住まないほうがいいと思う。
    ちなみに毎回少しずつだけど利益を上乗せしながら(もちろん手数料やら仲介料やらも加味して)なので、
    引越し貧乏ではないな。

    あくまで、こういう根無し草と言われる生活スタイルもあると言うことで。

  6. 1055 契約済みさん 2012/03/14 08:12:24

    > 基本的にマンションの駐車場は満室(と呼んで良いのか分からんが)を前提にしてないよ。
    > ピンきりだけど、7割埋まってれば管理がまかなえるような前提で設計してる。

    うちのマンションもそうですね。
    基本は、駐車場収入は、駐車場の修繕/管理のみに使われる設定で、7割うまればおつりが来るぐらいの設定になっています。
    入居以来、ずっと満車で待ちがいるぐらいなので、すでにかなりの余剰金がでています。
    (ある一定額たまったら、ー部を建物の修繕費のほうに振り分ける予定です。)

    基本的には、すでに撤去費用分ぐらいは集まっているので、空きが多くなったら機械駐車場分だけ撤去して終了すればいいだけなので、あまり問題は発生しないと思いますよ。

  7. 1058 匿名さん 2012/03/14 08:16:23

    >1049
    >低所得でも広い家が持てる

    そもそも需要がないから土地の価格が下がっているのだから
    低所得でも戸建を買う需要はそこまでないと思います。


    むしろ今増えている低所得世帯は一生賃貸でしょうね。
    これから賃貸の需要が増えると思います。
    その場合も駅近マンションのほうが需要が高くなると思いますが。

  8. 1059 1055 2012/03/14 08:17:25

    >1056
    1050じゃないけど、別にそんなに珍しい話じゃないよ。
    売るのにも買うのにもコツがあって、そこをうまく押さえておけば利益を出すことだって難しくない。
    これは大げさでもなんでもない、本当に誰でも出来ること。
    なんて言っても信じたくない人はいるかもしれないけどね~。

  9. 1060 匿名さん 2012/03/14 08:18:00

    >1054
    そうですね。
    確かにDINKSです。

  10. 1062 匿名さん 2012/03/14 08:21:22

    >1056
    埼玉県内の某駅です。
    自分の話ではないのであまり詳しくは書けませんが。

    売ったのは去年かおととしくらいですかね。

  11. 1064 匿名さん 2012/03/14 08:23:57

    世帯人数が少ない世帯は駅近マンション、世帯人数の多い世帯は郊外って感じでしょ。
    少人数世帯で広さが売りの郊外戸建を選ぶとは思えないからね。

  12. 1065 匿名さん 2012/03/14 08:26:22

    >1057
    それって郊外の一世帯に一台とかいう大規模のちょっと昔のマンションの話ですね。
    もちろん、そういう駐車場事情は新しいマンションの売主は認識済みです。
    ていうか買い手であるわれわれだってそんなリスク負いたくないです。
    ではどうするか?
    単純に、最初から駐車場の数を減らして作るんですよ。
    最近の、とくに利便性の高いマンションは駐車場の割り当てが30%とか40%とか多いですよ。

    もっとも、あと10年すればまた状況が変わる可能性もありますけどね。
    そういう意味でも、10年スパンで新しいマンションに引っ越すことの意義ってあるんです。

  13. 1066 匿名さん 2012/03/14 08:37:24

    >1065
    記事をよく読んでね。
    郊外だけではなく都心もね。

    それから10年スパンで引っ越すと繰り返し言ってるけど、
    50、60歳になってもローン組むの?毎回金利分を払い終えた所で
    売るって、いつまでたっても自分の家にならないね。

  14. 1067 匿名さん 2012/03/14 08:44:01

    >1043>1049

    私が住む都区内マンションは約160世帯で機械式駐車場60台。採算分岐点は50%。
    今は全部埋まっている。

    駐車場料金2万円×60台×20年×12月×50/100%=14400万円

    http://www.mansion.co.jp/maintain/env/building_qa/building_qa0906.html
    機械式駐車場40台のメンテナンス費用の例(これの1.5倍)

    定期点検費(2ヶ月に1回)+鉄部塗装費(4年に1回)+部品交換費で、20年間で約5000万円
    寿命は20年程度で、このときの解体撤去費用と建替え(新しい機械式駐車場)費は、約4800万円

    9800万円×60/40 = 14700万円 で駐車場料金とほぼ吊り合う。

    全部埋まっている=儲かっている→修繕積立金に回せるのか?
    空きが50%を超えたら、車所有者は少数派 → 駐車場料金の値上げ (or廃止)

  15. 1068 匿名さん 2012/03/14 08:44:54

    別に子供がいても10年に1回の引越しなんて屁でもないと思うけどな。
    実際自分は生まれて高校卒業までに4回の引越しを経験してる。
    別に親の転勤に伴う引越しとかではないよ。
    まぁ引越しと言っても自分で選択するなら別に何10kmも離れた場所に行くとは限らんしね。
    同じ学校に通わせつつ引越すことだって普通にできるし。

  16. 1069 匿名さん 2012/03/14 08:48:44

    >1068
    そんな面倒なことするくらいなら賃貸で十分。
    わざわざリスク犯して家を買う意味がまるでない

  17. 1070 匿名さん 2012/03/14 08:50:55

    >1060
    10年スパンで4件目のマンションって事は、もう結構な高齢なのでは??
    20歳で1件目だとしても既に50歳越えてるし。
    ちょっと参考にはならない例ですね。

  18. 1071 匿名さん 2012/03/14 08:53:33

    まあ、賃貸で十分だと思う人は賃貸でいいんじゃない?
    個人的には賃貸じゃ無理なので、購入一択。

  19. 1072 匿名さん 2012/03/14 08:55:07

    >>1069
    上の方にも書いたけど、家族で住めるマンションを賃貸したら月20万として、
    10年で2400万も払わなきゃいけないんだよ?
    その結果残るものは何も無し。
    それなら買って転売したほうがいいと思うのは俺だけかなぁ?
    管理費やなんやで月3万引いたとしても2040万だよ?
    月20万の家賃を払える収入があるなら買ったほうがいいと思うなぁ。

  20. 1073 匿名さん 2012/03/14 08:57:27

    >>1067
    採算分岐が問題になっているわけじゃないと思うよ。

    多くのマンションでは駐車場の収入の一部をマンションの修繕費用として計算していたわけで、
    予定どおりの収入が得られないと修繕計画に支障が生じるため、
    区分所有者に対して修繕積立金の増額を求めなければならない事態となる。

    だからみんな困ってるんでしょ。

[PR] 周辺の物件
プレディア小岩
ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

未定

1LDK~3LDK

34.64m2~73.04m2

総戸数 85戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

未定

1K~3LDK

27.14m2~82.06m2

総戸数 133戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,200万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

1LDK~3LDK

30.40m²~64.39m²

総戸数 42戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5990万円~8690万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~69.67m2

総戸数 45戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

1億3190万円~1億6990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.61m2~88.73m2

総戸数 51戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

ピアース世田谷上町レジデンス

東京都世田谷区豪徳寺2-1091-4

未定

1LDK~3LDK

33.72m2~71.2m2

総戸数 19戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,340万円

2LDK

49.74m²

総戸数 37戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

7298万円・7938万円

3LDK

73.68m2

総戸数 56戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

5880万円~8830万円

1LDK~2LDK

30.34m2~44.38m2

総戸数 21戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億7990万円※権利金含む

1LDK+S(納戸)~3LDK

57.4m2~76.96m2

総戸数 522戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

7380万円~9490万円

2LDK~3LDK

53.9m2~66.55m2

総戸数 70戸

ウィルローズ光が丘

東京都練馬区高松6-4599-7

未定

2LDK~4LDK

46.82m2~92.41m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

未定

1LDK~3LDK

34.87m²~63.10m²

総戸数 82戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7658万円~9388万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.2m2~75.04m2

総戸数 67戸

[PR] 東京都の物件

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

ルフォンリブレ板橋本町

東京都板橋区本町32-34

未定

1LDK~2LDK

33.6m2~58.8m2

総戸数 47戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

未定

1LDK~3LDK

32.36m2~95.58m2

総戸数 41戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6590万円~9190万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

55m2~73.02m2

総戸数 48戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

2億8400万円・2億8900万円

2LDK

66.01m2

総戸数 121戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

ガーラ・レジデンス船堀ブライト

東京都江戸川区松江7-429-1

4500万円台~7000万円台(予定)

3LDK・4LDK

59.16m2~73.78m2

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台・6100万円台(予定)

3LDK

55.92m2・60.42m2

総戸数 78戸