これからの方もすでにの方も

不動産屋さんの本音を聞ければうれしいですね。

不動産屋さんにとって嫌なお客って、どんなタイプの人間ですか？

不動産屋さんって儲かるの？

建築条件付の土地って、土地の値段が安いかわりに
建物の値段でぼりまくっているって事実？

こんにちわ、はい本音でお答えします！まあこの手のレス中には同業者の方も入ってきたりすると思いますが、意外とまじめに答えるつもりなので嫌がらせは勘弁してくださいね。
私も自分のお客様とお話している中で結構こんなレスあったらな・・・なんてゆうのが多かったので、空き時間にでも、とはじめた事なので。

まず嫌なお客様ですね？嘘つきですかね、綺麗事を言っても何も進まないんです、たとえば予算、絶対に見栄を張らないでください、そしてありのままを伝えてください、年収〔源泉で確認しますが〕その他の借り入れ、中にはご主人に内緒でとか奥様に内緒でとかあると思います営業にはこそこそっと伝えてください。あと断ることははっきり断ってください、何で駄目なのか物件に対してもそうですが、ご紹介等のアポを断るときもです。最近音信不通になる方が多いみたいです、私のお客様にはおりませんが、よく耳にします、最低のマナーは双方あると思いますので。逆にお客様から見た嫌いな営業もあると思います、しつこい、怖いなどなど、営業である以上売るのが仕事ですので、提案はします、人として許せなかった時は即担当を変えてもらいましょう！これもはっきりと断るの一部です。

儲かりますか？皆さんが想像しているほどじゃないですよ、借金も多いし、離婚率が滅茶苦茶高いです・・・バブル期は月４００だ５００だって話もありましたが今はまったく無いです。


条件付ですね土地の値段が安いとは、おそらく広告上のことでは？建物でぼったりもしません、私の知る限りでは、ぼるほど価格をつけると相場に会わなくなりますから。そもそも建物は価格的に安くやると思いますよ？土地に利益配分のせてますから、NO5さんは広告で売り地１６８０万！土地４０坪！分譲地全２０区画！とか問い合わせをして見てみたら土地建物で４６８０万です・・とかいわれたんですよね？基本的に広告用の数字です、どのように計算するかは、まずトータル４８００万とすると基本建坪３０坪として、一坪当たり約６０から７０万で　　３０X７０＝２１００万で４８００−２１００＝２７００万これで条件付売地の広告価格が出ます、が土地単体で売ってくれとなった場合だいたい４８００でしたら３５００から３７００万位です。実際建物は価格にして１５００万位のものが乗っているのがおおいですかね。〔中には土地値＋９５０万なんてゆうのもありますよ〕　どうなんでしょう条件付ですと恐らく建物に関しては間取りが組めたりと自由度があるはずです、しかも大手HMさんなどで土地、建物別でやるよりはかなり安上がりになると思いますよ。ただお客様にしてみるとブランドが安心につながるのでしょうか？話がそれますが、私は予算で土地建物別で乗っかる方でしたら条件解除して土地で販売しちゃいます。やはり予算あってのものですから、でも今の条件付っていいですよ？HMさんからの紹介でも条件付にしてしまう方多いです。

長くなりました的確なお答えになっていなっかたらスミマセン

良スレage

弱小工務店です・・・。
うちの元請けの不動産屋（売り建て業者）の場合ですが、
元請は施主さんから坪単価５２万円で請けたものを、
うちに坪単価４０万円で丸投げしてくれます。
ありがたいことです・・・・・。

ということは告上土地の値段を安く表示してお買い得感を漂わせておいて
建物の値段を少し高くして、土地+建物の総額は相場並の値段にする
ということですね。

引渡し後の些細なクレームってうざいですか？