ジオ西院天神川【契約者・住民専用】

駐車場申込み来ましたね。
先行してやってもらうのはありがたいですが、
結局のところ、分譲割合での区画数だし
区画場所もディべの作為を感じるのですが、
皆さんはどのように思われましたか。

このご時世、車保有者は減少傾向にあります。
マンション管理関係の仕事をしていますが、
分譲世帯に対する車保有世帯は８割前後です。
つまり、確率的には、今後もこのぐらいの割合になる可能性が高く、
しかも、それは全て売り切られた場合であって、売り切らなければ
余る可能性のほうが高いということです。
その結果、後からの購入者の方が、確率的にはたくさんのパイを分けあえるということです。

確かに超過する可能性もありますが、超過しない可能性のほうが高い。

もう一点、「ディべの作為」ですが、
今回抽選対象の区画は、場所が中途半端。
利用者にしてみたら、移動距離が短く出入り口に近いほうが最善であるのに、
今回は抽選対象から外しているケースがある。

優先的に配分するように言っておきながら、
後からの購入者の方がいい場所をとるケースが出るのです。

この二点から、今抽選することと後からまとめて抽選することの差が
あまりよくわからない。

分譲区画に応じた割合しか提供できないと、公平性を主張するくらいなら、
せめて人気場所、又は利用者の希望場所を抽選対象にすべきではないかと。

皆さんはいかが思われますか？

NO5さん、そう思います。

＞分譲区画に応じた割合しか提供できないと、公平性を主張するくらいなら、
＞せめて人気場所、又は利用者の希望場所を抽選対象にすべきではないかと。

ディベの都合だけですか。

ディべの都合だけのようですよ。
購入者の立場に立った選定方法にすることに阪急側のデメリットはないが、
今更なのか、そもそもなのか、面倒だというのが回答のようですね。

＞とはいえ、万一、入居直近で駐車場の抽選に漏れると面倒なので、今回のように早いうちに判断できるのは安心だと思っています。
＞利便性とのトレードオフですね。

他の可能性やメリットを考えれば、
トレードオフして価値のあるような利便性とは思えないですね。
それぞれの価値観でしょうが。

ありがとうございます。

＞購入者の立場に立った選定方法にする

入居後の生活に関わってくる事に,面倒とは
住人がより良く暮らせるよう配慮して貰いたいです。

天神川の桜がとても綺麗ですね。
子供が小学生なので、ここを通って学校にいくのかなっと
想像を膨らましていますが。
交差点のところがごちゃごちゃしてる感じがあるので、それがちょっと心配かな。
モデルルームにいく事がなくなっているので、売れてるのか気になるとこですね。

住宅ローンの申し込みも近いですね。
皆さんはすみしんにされますか。りそなにされますか。

それ以外も検討してみているのですが、
登記関係や引き渡しに手間がかかりそうだなと二の足をふんでいます。

うちは、りそなですが、シュミレーションそのままです。思うツボの客なのかもしれませんね〜。
提携ローン保証料が高いので、SBIにしようかと調べていたけど、実行せずです。
変動で借りて、ローン減税があるうちに返そうと思っています。早く返したら保証料も返ってくるのかな？

昨日の夜に建設中の前を通ってみましたが、あれ以上高くなるのかな？どうなんだろ？

保証料は繰り上げ完済すれば、いくらかは返ってくるようですが、
単純に年数割分がしっかり返ってくるわけではないようです。

建設中の高さはあれでマックスのようですよ。

よかったら、すみしんでなく、りそなにされた理由を教えてください＾＾

お返事ありがとうごさいます。
初めのシュミレーションは、すみしんで頂いたんですが、頭金をこちらが下げたんです。そして次にもらったのが、りそなでした。多分審査で通らなかったのかなっと勝手に思っています。金利は同じでした。まあ深く考えてないですね・・。すみません。こんな返事で。
保証料の事や繰上げ手数料の事も調べておかないと。

高さはあれでマックスなんですね。自分の部屋がわかって実感が湧いてきました。

No16です。
りそなの本審査の申込み行ってきました。
わからない事も聞きましたよ。

審査通ったらもう少しですね！

出来上がったら、フロアコーティングしようかなっと思っています。
近くにニトリができるようだし、インテリア考えようかな〜。

いろいろと詳細にありがとうございました。

フロアコーティングとは業者さんに頼んでされるのですか？
オレフィンシート貼りで、
そこそこコーディング力もありそうに思っていたのですが、
やはりしておいた方がいいですかね。

シートが外れるのが待ち遠しいですね。

ところで、ローン申し込みについて
繰り上げ完済した時に戻ってくる保証料は、いくらになるか、
現時点ではわからないという回答だったのですが、
そんなものなのでしょうか。

コーティング、しないほうがいいやつもあるみたいですが、ここのはどうなんだろう？オプションにもなかったしね〜。一度聞いてみようと思います。ローン通ってからですが(^^)

保証料の戻りについて聞いてみました。うちは、35年ローンにしたので、もらったパンフに5年ごとの戻り金額がかいてありましたが、細かい金額は、ここでは簡単にだせないと言われました。ようするに6年で完済した場合とか。 戻り額は、5年で完済なら、まあこんなもんかと思いました
が10年後の額をみて取られすぎでしょっというのが、私の感想です。
ローン減税うんぬんよりも、早く完済がいいんだろね。

インテリアオプション会っていつ頃あるかご存知ですか？

今度、マンション説明会があるので、その時にでも分かるかもしれませんね。

マンション説明会とはどんな内容のものですか？
全契約者が対象なのでしょうか。

全契約者だと思います。
7月にありますが、それ以降は聞いてないです。
説明会も長時間になるようです。
銀行とのローン契約の時に銀行の方から、日にちが伝えられました。聞いてないですか？

ありがとうございます。
聞いてませんでした。
ちなみに、銀行の方からということは、
ローンや契約関係の説明会ということなのでしょうか。

今日、現地を見にいってきました。
しっかりと養生してはるので、全貌はわかりませんでしたが、
タイルとか貼られているようですね＾＾

そうです。ローン説明会の時に。
封筒に入った案内をもらいました。
7月28日か29日にあるようです。
詳しい案内は、6月下旬に送られてくるようです。
一度問い合わせてみてください。

インテリアオプションのカタログ届きましたね！
しかし高価。

何を検討されてるか、良かったら教えてください！

玄関ミラーと表札は決定です！
フロアコーティングするつもりだけど高いですね〜。
バルコニータイルは、話しを聞いてからにします。
タイルとタイルの間にゴミくずが入りこんで掃除が大変なので、一枚になってるのがないかな？と。
みなさん、どうされますか？
フロアコーティング安くでしてくれる業者知ってたら、教えてほしいです。

確かに、洗濯クズとかがたまりそうですよね。

とうとうシートが外れましたね。
パンパカパーン。お披露目ですね。

良い感じに仕上がってました。

オプション会はじまりましたね。

行ってきました。
混んでましたね〜。
カーテンだけが、今でも迷ってしまってて、夢にでてきそう(>_<)ふぅ〜
みなさん、なにを決められましたか？

なんか勢いでたくさん注文してしまいました。
インテリアオプションは品物がなんであれ
基本「ない」よりも当然「ある」のほうがいいのは当たり前なのですが
何が本当に必要かものなのか、何が過剰なものなのか
見極めが難しいですよね。

ほんと、そうですよね〜。
カーテン、それでいいよと主人のOKもらったんですが、もうちょっとゆっくり見たいなっと思ったり。コーディネーターの方は、もう一回インテリア相談会しますよとは、言ってましたが。
急ぎでない物は、入居後に依頼してもいいそうですよ！

そろそろローン本契約や内覧会も視野に入ってきたなと思いながら、
検索していると、施工フジタのマンションの掲示板を見つけました。

ちょっと事情は違うでしょうが、内覧会に対する心構えが勉強になりました。
参考までに。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149824/all/

現地まで行きました！
あと2ヶ月程で完成ですね♪

カーテンって高いですよね。　私は江坂にある生地屋さんで作ります。カーテン専門店に比べるとちゃっちくなりがちですが、好きな柄を自分で選んで、襞も３枚襞ではなく２枚襞にすると生地が少しですむので少し値段もおさえられます。ただ、生地屋さんなのでお店の方からのアドバイスはコーディネーターの方のようにはしてもらえないですが・・・。私は以前、ドレスでも使われるシャンタンの生地で結構大きめのカーテンを２枚作りました。レースカーテンとタッセルを含め、４万円代だったと思います。もちろん遮光などのカーテン生地も売ってます！　カーテン１つでお部屋のイメージが決まるので、ホント難しいですよね。よければ、ご参考に・・・。　インテリアオプション行くと、どれも欲しくなりますね。。　でも高額なので後悔しないように決めたいですね。

カーテン、ゆっくり決めたいなぁと思い直して、キャンセルしました。高槻に行った時に、ステキなカーテン屋さんがあったので、そこに見に行こうと思っています。
オプションより安くできたら、それで良しとしようかななんて(^^)
参考にさせていただきます。レース、素敵ですよね〜。
オプションなににされましたか？
私は、ミラーと壁ガードとフィルターと表札です。
あとは、個別でします。
引越しも日取りが決まりました。引越し費用値切りらず、そのままです。大きい額をみすぎてマヒしてるかも〜。

引越し、値段を抑えたい方は複数見積もりしたほうがいいですよ。

他のマンションで引っ越した友達は、管理の引越会社は、
まとめ役のメリットもあるが、集中しやすいので、トラックが確保できず、
こちらの思い通りの日にちや値段になりにくいとのこと。
話を聞いていると確かにそうだなーと思いました。

値段が高い分、質がいいと前のめりに説明されましたが、
それもいまいち納得できず。


スムーズにいい引越しができるといいですね！

ここって書きこまれる方少ないですよね。

上品なのか、情報収集や共有能力が低いのか、
はたまたそんなツールは持ってないのか。

最近、周辺にマンションが沢山出来てますね。今更ですが、ここもいいかも！って思ってしまう方もおられるかもですが、私はこのジオ西院天神川を購入する前に、自分なりに色々調べました。元々何があった場所なのかはもちろん、施工会社に管理会社も気になるところでした。それ以外にマンションが立っている位置、間取りにもよると思いますが水廻りの位置。共同ゴミ箱の位置。鬼門etc・・・　易者さんにも見て貰いました。正直、駅が遠いのでどうしようかと思いましたが、このマンションとっても良いみたいです！　

心強い情報ありがとうございます

具体的にどこがどう良いのか言及してもらいたいところです。

・元々の土地の由縁
・管理会社と施工会社
・マンションの配置
・水廻り
・ゴミ捨て場
・鬼門

とっても良いみたいです！の理由がよくわかりませんでした。
すみません。

駐輪場の抽選会もまた、なんだかなーって感じですね。
さっさと管理会社に責任を回そうという態度が露骨。

あとあとトラブルにならないように、内覧会はしっかり見て、
指摘するとこ、しっかりしようと決意を新たにしました。

４３さん
日程の調整がつかず、駐輪場抽選会に顔を出していないのですが、どんな感じだったのでしょうか？

４４さんは、納得のいく抽選結果でしたか？

納得されない方が、営業の方に話をされていましたが、
いっぺんとおりの回答だったようですよ。

公平性との名のもとに、余り分等を自分たちで調整することはせずに、
住んでしばらく後の居住者同士の話し合いと管理会社の取りまとめに任せるようですね。

４５さん

４４で書き込みした者です。
質問へのご返答ありがとうございます。

そのようなことがあったんですね。
我が家はバイクは所持しておらず、自転車駐輪場で希望の２台抽選通っていたので、満足な結果でした。

しかし、４５さんの説明を読むと、自転車駐輪場の台数が余っていたのでしょうか？
うちは今の所２台で充分ですが、家族が多い世帯は駐輪場が余っているのであれば、借りたいはずですよね。

１世帯あたり、上下２台の割り当てでされていますね。
そもそも申し込んでおられない世帯や、１台のみの申し込み世帯がおられるので、
余っているようです。

居住者の利便性を考えれば、３台目以降の申し込みや場所の交換を
居住前もしくは、居住して直後にする配慮があってもいいように思いました。

週末はとうとう内覧会ですね。
うちは日曜なのですが、土曜でされる方はまた感想を聞かせていただけるとうれしいです。

内覧会行ってきました〜。
44箇所指摘してきました。
一番多かったのが、キッチンカウンターの傷です。裏が傷多すぎました。見えにくいとこにあるという感じ。
クロスのずれや傷、バルコニーの汚れ、塗りの粗い、
玄関外やネジが取れかかってたり、玄関タイルが欠けていました。 綺麗にしてほしいですね。

風通しがよかって安心しました。

カウンターの裏まで指摘ですか？
裏面を見ながらの生活って、ちょっと想像出来ませんね。

指摘箇所を記入している紙をチラ見しましたが
住戸によってさまざまなようです。
概して件数が少ない感じでした。
私も、予備知識を持って
張り切って臨みましたが、
指摘箇所は、ほとんど見つけられなかったです。

48さんの書いてあるように
マンションの風通しは良かったと
感じました。
内覧会では、水道が使えなかったので
給水と排水のチェックは出来ませんでした。
これってアリなの？

うちも指摘箇所、多かったですね。
傷や汚れは住み始めてからでは遅いので、再確認会でもしっかり見ておこうと思います。

給排水は、確かにチェックしようがなく、困りました。
しかし、こういう手法を取ってくる以上、住み始めて不具合が出るようなら、
しっかり補償してもらおうと思います。

５０さんのおっしゃる通り、確かに内覧業者を使ったり、
詳細にされている軒数は少ないように思いました。
傷や汚れ等は、各人の価値観にもよるでしょうが、
明らかに施工時に雑に扱っているような不具合もあったので、
そういうところはしっかり指摘したいものですね。

内覧会行って来ました！
事前にそれなりに勉強して行きましたが、あまり指摘箇所はありませんでした。
ただ、床の凹みというか、たわみ（？）が気になる箇所が多数あり…。
施工会社からは、フローリングの下部に防音のためのクッションシートが貼られているから、
夏なので板が多少緩んでいるから、などと言う説明を受けましたが、
ひどい箇所は指摘箇所として記入してもらいました。
でもこれって簡単に直せるのでしょうか？
確認会の時に先と同じような説明を受けるだけで、結局何も直っていなかったら嫌だなぁと思います。
同じように指摘された方っていらっしゃいますか？

何も直っていなかったら、遠慮せずに再々確認会をしてもらったほうがよいです。
というか、指摘してるのに、直ってなかったら怒っていいでしょう。

最終は施主の阪急不動産にきっちり話して、引き渡しを受けない旨を伝えたほうがいいでしょう。

床の凹みは、水平器などで水平が出ているか
次回確認されると安心出来ると思いますよ。

床については、シッカリ踏みましたが
床鳴りはなかったです。
フローリングは、少しフワフワ感はありましたが
施工会社の方からは、問題ないと説明受けました。
内覧で歩き回っているうちに、
フワフワ感に慣れて、気にならなくなりました。

大文字が見えたのはよかったですねえ！
びっくりしました。
距離的に右が見えるとは。
まわりが高層マンションが多いのに奇跡的ですね。

マンションの防音フローリングは確かに裏面に綿？の様な物がある為、フワフワ感は有りますね。
フローリングの不陸の補修は、完璧にするには全張替えですね。
フローリングは側面の凸凹を噛み込ませて繋がってるので、部分補修をするには噛み込み部分を切断しなければ外れません。
さらに、新しい板を付ける時に噛み込ませることが出来ない為、床鳴りの原因になります。

そんな私は、12箇所でした。
生活して直ぐに付くであろう傷は、下手に触られると厄介なのでスルーし、主にクロスの隙間と建具でした。

＞５７さん

確かに共用廊下から大文字が見えました。
来年の夏が楽しみですね！

マンション南側に貸し駐車場が増えてきましたね。
そのままか低層の商業系ならいいですが、同じようなマンションなら困るなあと･･･(^-^;)

お隣のご挨拶をどうするか気になってます＾＾

48です。
今日、再確認会に行ってきました。44箇所の手直し依頼でしたが、ほんとに綺麗に直っていて、フジタすごいと関心しました。そして、私の気持ちもすっきりしました〜。
あとは、入居ですね〜。
右大文字見えました！内覧会では、余裕なかったですから。素敵って思いました。
みなさん、どうでしたか？

>>63さん
私のところにも来ました。
浄水器のカートリッジ、10年間交換不要の代物をどうですか？
という感じで、ランニングコストのメリットを強調していました。
最初は浄水器の使い方の説明ということで
キッチンまで上がってもらったのですが、話を聞いている途中から「あれ？」と
思っていると、カートリッジの販売の話になっていました。

私は、丁重にお断りしました。。。

面倒でも４ヶ月に１回くらいはカートリッジ交換する手間は
別に苦ではないので。

うちには換気扇（キッチンと24時間換気）のフィルター販売の方が2日連続で来ました。
同様に、使い方の説明で来ました、とマンション関係者を装っている感じです。
特にしつこく勧められるわけではなかったので、まぁよかったのですが、
それでなくても忙しい時に、次から次にこういうのがくるのはやっぱり嫌ですね…。

エントランスホールの郵便受けの表側にメタル調の名札が入ってる方がいらっしゃいますが、
あれは販売業者・管理会社等が用意したものなのでしょうか？
デザインが統一されているので、個人が用意したものではないと思ったのですが。

あれは、オプション会の時に申し込んだやつです。
郵便受けの表札は、決まったものしかダメだと言われたので、統一されています。

みなさん。こんにちは。ところで家は原付バイクの抽選ではずれたのですけど、ほかにこのようなかたいませんか？あと、前の高辻通りの自動車音、結構気になりませんか？

完売おめでとうございます。

10年使えるとか言うの浄水器のカートリッジを売りつけにくる、リーブと言う会社は本当に詐欺見たいで他のマンションでもかなり問題になってるみたいですよ！
他の営業の方が言われていたので調べたらあちこちの新築のマンションでかなり酷い書き込みが有ります。

こんにちは。
先日「中規模小売店舗」建設工事　近隣説明会のお知らせ　という案内が入っていましたね。
12日の説明会には参加できませんでしたが、　
どこにどのようなお店ができるのか気になっています。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけませんでしょうか。
よろしくお願いします。

>>73
同じ阪急グループの阪急オアシスです。
同系列のマンション施工後に小売店を入れる、
或いは小売店周辺にマンション建築でWで稼ぐ。
よくある手法です。