シティハウス横濱片倉町ステーションコートってどうですか？

売れないのは当たり前だよね。
需要と供給のバランスが取れていない。

この地域に住んでいる人で金持ってる人は4,000万～5,000万くらいで戸建てを買うし、
年収500万くらいの人は3,000万円前後の新築を購入済み。

他地域からの流入も少なく、完璧なマーケティングや仕入担当のミス。

中古で見てみればいいよ、全然売れないし、
三菱の駅徒歩3分マンションなんて87㎡で月10.8万円で賃貸に出てたし…

個人的にはもっと下がると思うよ。

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結局、今何割ぐらい入居されているのですか？

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>188
3000万前後の新築戸建なんて、このへんにある？

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>>190
新築マンションってことな。
3,000万円前後のが大量供給されたから平均的な年収（400～500万）の人はみんなそっちに流れたよ。
3,500万円の新築戸建はあるよ。残り1戸だけど土地が１５坪と激せま。

ちなみに、俺は新築物件は買うつもりはない。

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払う払えないは別として
年収５００万円あれば６倍の３０００万円位
借金とかなければ貸してくれるよ。

頭金だって、いくらか入れる人もいるだろうし･･･。

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4割くらいしか入居してないなら交渉しだいでは値引きの可能性もあるかな？
1割引いてくれるなら買うけど。

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完成済みで全然売れてないと思ってたけど、約４割入居してるのか驚いたわ。

個人的に片倉町は気に入ってるけど、片倉町にいるなら一生賃貸の予定。
ローン抱えて中古で売れないで借金残るとか嫌だしね…。

ちなみに、地元住民には「監獄マンション」とか「白黒マンション」とか色々あだ名つけられてるよ。

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全戸東向き？

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全戸東向き？

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営業の方は東向きでも充分に明るいですよ
と言ってましたが、実際、どうなんでしょうか・・・
リビングは日中も電気をつけなくても生活できますか？

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今の時期の東向き、朝は明るいですが1時位から日陰になってきます。
まぁ共働きで日中いない家庭だったら・・ですかね。
夜はとても静かです。

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大通り沿いで騒音を気にしていましたが
夜は静かなら検討してもいいかな

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蛇足かもしれませんが。
新横通りは夜間でもそれなりの交通量ですし、幹線道路なので大型も
通ります。
陸橋（道路）より上の階は、夜はとても静かと言えるのかな？

これからの季節、新横通り－水道道は五月蝿いバイクも出てきます。

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そうですよね
夜中に何度も通ってますが、
昼間よりは交通量は多少、少なくなりますが
その代わり、トラックやスポーツカー系の車が多い印象です。
トラックの走行音は陸橋を走ると響いたりしませんかね？

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実際のところ
窓を開けてなんて寝られません

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新横浜通りの騒音ですが、思ったほど気にならないというのが本音です。
リビング側では全く聞こえません。静かですよ。
寝室で窓を全開となると気になる人はいるかもしれません。
通りの騒音より、個人的には夜中に立体駐車場を動かす音のほうが気になりますが。。。。
おもにエンジン音で、陸橋を通る際の振動などは全くありません。

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契約者と住民の方専用のスレをたてました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342724/
有意義な情報や意見などいろいろ交換したいです。
よろしくお願いします。

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確かに北側の部屋だと通りから距離があるので騒音が気にならないかもしれませんね。
エントランスに近い部屋でも騒音の聞こえ具合、あまり変わらないとおもいますよ。
水道道に面したエントランスの真上の部屋とかであれば別の話ですが。

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居住者専用農園というのは良いアイディアだと思ったのですが、管理費はどれだけかかるのでしょう。
全く利用しない人もいるでしょうし、利用しないと損ですよね。
収穫した野菜は無料なのか有料なのかも気になるところです。

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この地下鉄が利用しにくい路線です本数少なめ横浜駅新横浜駅乗り換え不便です

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近くに東急が分譲した住宅地があってやっぱ富裕層が片倉町の商店街に買物いくので何気に良いものが売っています

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地下鉄が利用しにくいってあんた贅沢言ってんじゃないよ
これがなかったら未だに片倉はキャベツ大根ネギ畑ヨ
六角橋商店街に感謝しなけりゃね

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農園についてですが、利用費は管理費に含まれてます。
種まきや収穫時にはイベントがあるようですが、参加費は取ってなかったと思います。
農園内にはバーベキューできるスペースもあるとのことです。（利用費不明）
という自分もまだ農園を見たことがありません。

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>213
片倉町の商店街とはどこの事ですか？
片倉コープの先？

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>>215

農園があるのはほんとに珍しい環境ですよね、敷地内ではないようですが経験者としてはここに住んでもせっせと栽培することになると思います。

以前使わせてもらっていた農園もここぐらいの距離があったんですよ。でも止めたいとは思わなかったですね。野菜の育っていく過程が、我が子を見守るようで幸せと、農園仲間の人が口々に言っていました。
こちらのマンションでも良い仲間づくりの場になりそうです。

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>>218
私はどちらかというと農園に関わってみたいほうですが、真面目に考えると同意見です。
利用しない人も野菜をもらえない人も費用を負担するというのはちょっと不公平ですよね。
畑もどの部分が誰のものというわけではないのでしょうから、利用の仕方がいまひとつ想像がつきません。
でも、はまったら夢中になりそうでこわいです。

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またまた第3期販売開始予定延期…5月からもう何回目でしょう。そのたび
にSUUMOは広告掲載の訂正とお詫び…このマンションはいったいどうなっているのでしょうね。こんな売り方のマンション購入検討は勇気がいりますね。もう無理かな…

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説明を聞きに行った時に
値段を明らかにしてくれなかった時点で
候補からはずしました。
足元をみて値段を決めてるように感じました。
もう建ってるのに値段未定ってなんなんでしょう。

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価格が設定されていないんですかね？
聞きに行けば普通値段は公表してくれますよね。

農園についてですが、自分的には農園があるのは結構良さそうだなと思いました。
理由は子供がいるので、こうやって食べ物（野菜）などは育つんだよと教えるためにも、
子供の食育に良さそうと思いました。

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メディアに価格を発表しない、直接にコンタクトとれば知らせる、こういう手法もありだろ？

大手にとっては特に売り急ぐ情況でもないし

今朝の日経なんか建設コスト上昇の記事も出てる位だから、余裕の待ち姿勢なんでしょ

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うちも予約を取って聞きに行きましたが、
販売予定物件が、どれなのかも明確にしてもらえませんでした。

ただ低層階（1〜3階）は全て売れてしまってますとしか言われずに、
間取りも言わないと見せてくれないなどなどなど

そして、次のアポの予定ばかり組もうとしているので、
不信感しか残らずお断りをさせてもらいました。

シティテラス横濱仲町台のように残らないと良いですね。

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仲町台の方は完売してますよ。

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完売したんですか！
長かったですねー

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>>225
もう駆け込み需要は減退してるよ。
東京都心部の高額マンションが売れなくなってるのが証拠。

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いまどのくらい売れているのでしょうか？

駅近で便利な場所であるとは思いますが
売れていないとなると何か良くない部分があるのではと
不安になって手が出ません。
皆さんは何が理由と思っていますか？

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第2期って終わったんですか？
もう第3期の案内が出ていますね。

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割高だね
スミフは本当に値付けのセンスがない

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てか、営業さんが六割売れて残り四割って言ってたよー。

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物件みてみました。エアコンの設置具合みると残り2割切っていると思われます。

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スタイリッシュな外観ですよね。
道路面に接している方が、残っているのでしょうか？
価格はどのくらいなのでしょうか？

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南側（水道道側）です。北側はほぼ埋まってます。価格はわかりませんが、低層階は4000万前後とみました。

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H’rタイプの間取りはそれぞれの部屋が入りやすく良いと思ったのですが、玄関横の納戸が少し気になります。
納戸が奥行きのある縦型でドアが狭い所にあると、奥の方の物というのはとても取り出しにくいように感じます。
それよりは、玄関横にあるので、大型のシューズクロークとして利用できた方が、便利だったかなという感じがします。
又は、半分に仕切って、半分は玄関側に扉をつけて、シューズクローク、半分は廊下側にドアをつけて物入れの方が効率よく使えそうです。

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>>230
片倉町は緑が多くて閑静な住環境で永住するには良いと思うけど、
横浜の人でも知らない人が多いマイナーさだから中古で売る時に売りにくい。

あとは、駅前なのにすぐそばにスーパーがないとかくらいかな。

そもそも、売れないのはニーズの分析間違ったせいでしょ。
この辺に住んでいる若い人たちは片倉台団地の建て替え狙ってるから売れないんだよ。

不動産会社から良い話があればすぐに動くと思うよ。
天下の住友でさえこんだけ苦戦してる状況だから話があるとは思えないけどね。

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>240
>スーパーがない

そうですね。そごうや高島屋を車の時間で紹介しているあたり、販売サイドとしても買い物のある程度の不便さは認めていることが伺えます。それでもこの大手百貨店が、行ける距離にあるということはメリットとして良いとは私は思います。今後現地の近くにスーパーが増えると、もう文句なしですね。うちはリセールは考えていません。

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２４１さん
私も周辺施設をみて、徒歩圏内のスーパーはコープしかないのかと
思いました。車があればもちろん色々あるのかもしれませんがね。コープ神奈川
は９時から２２時まで営業している様です。ＨＡＣや西松屋も併設されている
様でした。コープのスーパーは若干高めではありますが健康にいい商品が多いので
ここで買い物は十分かなと思っています。たまに車で、高島屋やそごうへ行くのもいいかも
しれませんがね。

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近くに住む物です。
えっー！と思われますが、自転車で20分から25分位で横浜駅に行けます。

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自転車で20分から25分位で横浜駅にいけるのですか
信号とかない道とか裏道などあると言うことですね
ですが買い物など多くなると自転車だと持ち帰るのが大変になりますから
どうしても車利用が便利なので物件駐車場は確保したいところです。
環境は大きな公園があるしスーパーもコープがあれば必要な買い物はできるので
不便はないと思います。

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ネットスーパー利用でしょうかね。イオン、コープ、ヤマト（アマゾン）いつも止まってますから。

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ネットスーパーがありましたね。けっこう鮮度が良かったり店頭よりいい品物が届くので便利だと思います。あとはちょっとした物を横浜駅方面に自転車で買いに行くのがいいでしょうか。

>>243
横浜駅まで自転車で行った場合、駐輪場ってありますか？何度か自転車で行ったことがあるのですが、他の自転車がたくさん止まっていた駐輪禁止の橋の上や川沿いに止めてました。皆さんどこに止めて買い物されるのでしょう？

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今頃、契約者・住民スレできたんだ．．

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371083/

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＞＞２４６
調べてみると横浜駅の近くにもけっこう自転車駐車場ありそうですね。
タイミングよく空いてるかどうかは不明ですが。
http://bicyclelife.info/pmap/yokohama-city/kanagawa/000043.html

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>>246
ベイクォーターか、ダイエーにとめています。
ベイクォーターは東神奈川まで行ってしまえば、青木橋で曲がり、思いの外、すぐですよ。

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自転車で横浜駅方面まで行けるとなるとかなり便利ですし、気軽に行ける気がしますね。とめる場所も教えていただき助かります。平坦地で20分～は楽ですが、途中に坂道などないですか？

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悪いこと言わん、素直に地下鉄使って横浜駅に出ろ

片倉から横浜駅までチャリなんて酔狂すぎるわ

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居住者専用農園て管理会社が管理するようですね。
居住者は体験農園という形で参加するだけなのでしょうか。
自分で一から畑をやることとは違うのかな。
利用料が管理費に含まれるということは利用しないと損な気がしますが
できた野菜はどうするんでしょうね。

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北軽井沢に住んでいました。
三ツ沢の坂は電動でないと無理です。
片倉は高台なので、どのルートを通っても坂はあります。
ですから横浜駅周辺への自転車利用はかなり難しいことだと思います。
平坦で行けるのは、TSUTAYAくらいまででしょうか・・・。
ご近所にコープ、お医者さん、習い事、塾となんでもあるので、むしろ自転車は出番が少ないかもしれません。、

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おすすめチャリロードマップ

片倉町交差点
↓
神大寺小学校
↓
六角橋
↓
神奈川区役所
↓
サカタのタネ
↓
青木橋
↓
横浜駅

片道５キロ、サカタのタネ前が緩傾斜
体力気力のある方はどうぞ

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専用農園は管理の人が農作物の育て方を教えてくれるのでしょうね
農園の体験が出来るのはとてもいいことですね

子供に食育を教えるのにいい機会です

野菜は販売してくれるのかな？

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254さん、詳しくありがとうございます。
かなりいい運動になりそうなかんじですねぇ。
普段、買物に行く分には電車で行こうかと思いますけれど、
走ったりウォーキングしたりするときにはこのコースいいんじゃないかと思いました。
ちょうどアップダウンがあるので！！

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いつまでたっても空室が目立ちますね。
見方によっては、安売りしていないということでしょうから、
いいことでもあるのかな。

でも、あの超ダサイ垂れ幕？がいつまでもどーんとさげられているのは、ちょっと、、

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たしかに…。建物がスタイリッシュでかっこいいだけにあの垂れ幕は残念に思いますね。

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水道道側の垂れ幕なくなりましたよ。いよいよ入居大詰めでしょうか。

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住友は売り急がないので、入居が始まっても空室があることは多いようです。
値下げもしないようです。
結局あと何戸ほどなのでしょう。
最終期の先着順が8戸からスタートしています。
もう少しというとこみたいですね。

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値下げしないのは先に入居した人にとってはいいでしょうね。
でもその分の管理費や修繕積立金って住友が負担するのですか？
それならいいのですけれど。

販売はあと８戸ですか。
アップダウンのある土地ですが駅まで近いのは救いかな。

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未入居の管理費、修繕積立金は売主が負担する事になります。
よって販売が長引くほど売主のコストが嵩みますが、住友の場合ははじめからその辺のコストも織り込み済みなのかもしれません。
住居者専用農園つきというマンションも珍しく目を惹きますね。
マンションに住んでいても、土いじりをしたいと考える方は少なくないと思います。

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駅近だけど、駅前にドラッグストアやスーパーがないと、帰りがけによれないですね。

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確かに片倉町駅前周辺はロータリー前のコンビニしか買い物できるお店がなく物件から反対側に向かってかなり歩いたところにあるまいばすけっとまでいかないとないので休日などにまとめて買い物するとかコープなどで配達をしてもらうのがいいかもしれません。車がないと不便な地域でもあるので物件総戸数112戸に対して80台しかおけないので物件駐車場は確保したいところです。

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最近暴走族が多いですね。
皆さんはどんな防音対策していますか？

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暴走族多いのですか？
ニュースでは最近は若い子はバイクに乗らないって聞いたのですけれど。

バイクの音くらいなら普通にマンションの構造でシャットアウトできたりしないのでしょうか？
実際に聴いてみないと何とも～です。

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爆騒音たてて集団で通過してるバイクに乗ってるのは４０位のオッサンオバハンです

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↑それは、旧車会じゃない？
あれは日中にしか沸かないよ。
この辺に夜沸くのは、結構若い感じで、
片倉駅と水道道方面を何往復もしているよ。
どちらにしてもうるさい。

構造だけでなんとかなるのかな？
住んでいる方に伺いたいですね。

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住んでる者です。水道道から離れている部屋ですが、バイクの音は気になりません。
水道道側も窓開けなければそれほど気にならないと思います。

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おっしゃる通りです！失礼しました！

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どちらにしても水道道の所はバイクが走っていくという事なんでしょうね。
普通、マンションとかってあまり外の音の影響って受けないみたいですけど（サイレン以外）
バイクの爆音はどうなんでしょうか？
低い音だからサイレントは逆の種類の音ですが、
重低音で響いてくるとか？

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バイクと言っても改造してあるようなバイクだとわざと耳につくような音にしてあるから最近のマンションでも音が通る事は通りますよ。
そのままストレートに聞こえるわけではなくて、ボリュームはもちろん下がって部屋の中で聞こえます。
でも気になる人は気になるし、気にならない人には気にならないという個人差がある問題です。

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共用施設として、居住者専用農場を持つマンションなのですか。凄いですね！
場所は敷地内ではなく、六角橋中学校の近くの畑を借りる事になるんですね。
こちらは市民農場として貸し出されている畑なのでしょうか。
以下、農園を管理している企業の公式サイトです。
株式会社アグリメディア
http://agrimedia.jp/

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ここ、まだ売ってたんだ。もう竣工から1年経ちますね。新築ではなくなりましたね。
完全に値付けを間違えたんだなと思います。
近くのゴクレマンションの販売と同時期だったのに、あちらは竣工時完売だったみたいです。
＋500万くらいだったら大分違った結果になったのであろう…
一年経ってまだ8戸も残っているとは驚いた。

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>>275

8戸ってどこ情報ですか？
カーテンすら付いてない部屋がたくさんあるのでもっと残ってると思いました。

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じっくり販売していく計画で、今回が最終期となっていたのだと思いましたが
要望書の件数で判断し、小分けに販売して1年かかったのだとしたら、確かに
そうなのかもしれませんね。
竣工1年経過したという事でモデルルームでは値引きの話などは出ていますか？

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>>276さん
公式サイトでは、最終期先着順受付中で6戸販売されると出ておりますね。
ただ実際に残っているのはもう少しあるのかも？
それにしても、未入居の部屋はカーテンがついていない、夜間に灯りがついていない等で判断できるのですね。
そのような見分け方もあるのだと妙に感心してしまいました。

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>>278

ああ、でも物件内ギャラリーがあるマンションはギャラリーの部屋はカーテンとか普通に施してますから、傍目に住んでいる部屋かどうかは判別つかないですよ。細かいことですが書いておきます。

夜に電気点いてると夜の雰囲気がわかっていいと思うんですよね。だから先に入居した人は貢献してくれてると思うんです。
外からどう見えるかを演出してくださっているわけですから。

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最終期先着５戸となっていますね。１戸売れたんでしょうか。
さすがに角部屋はもう残っていないようですね。
それでも販売中の間取りを見ると、バルコニーに面した部屋が多い間取りタイプで採光は良さそうですね。

居住者農園はどういう利用方法なんでしょう？イベントの時だけになるんでしょうか。農業には興味があって畑をやってみたかったので良い機会だと思います。新鮮な野菜を食べられる楽しみもありますね。

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フライデーの住友ネタには驚きですね。

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あの農園ってどの程度かかわれるのでしょうね。
結構おいしいとこどり系って思いましたが。
本格的に育てたい人向けでは無いようにも思いましたがどうなんでしょう・・・。
あの畑は借りているのですね。
管理費で賄われているという事ですがどの程度の負担なのかなぁ。

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居住者用の専用農園って凄いですね。
時間がないと参加できませんけど。
市営地下鉄は運賃が高いので会社負担でないと厳しい。
室内設備が整備されているのは魅力です。
生ごみディスポーザーは外せなですね。夏場は生ごみがどうしても臭いがきになるので。
エコジョーズはガス代は節約になるのでしょうか。

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交通費は普通の勤め人なら会社負担だから問題にならないでしょ

一般運賃、初乗り２００円は高いけど

平日昼間回数券で１６６円
休日祭日回数券で１４３円

沿線住民なら使い方で、そう高くもない

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