シティハウス横濱片倉町ステーションコートってどうですか？

完全に売り方間違えた感じですね。
引渡し後残ってる部屋の管理費やら修繕費はフミフさんが払うのですね。

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もう入居してる人いますか？

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＞完全に売り方間違えた感じですね。
引渡し後残ってる部屋の管理費やら修繕費はフミフさんが払うのですね。


ま、ここは管理会社も住友系だから。

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相変わらず全然売れてないみたいですね。

駅前立地を好む人って中古で売ることを視野に購入する人が多いけど、
片倉町は横浜市に住む人の９割くらいは知らない駅名ですので、中古では売りにくいかな？

完成済なのに、２～３割くらいしか入居してなさそうですし、
価格未定となってますが、交渉次第ですので３ＬＤＫ３４００万円くらいで買えると思いますよ。

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スミフは値下げはしないんじゃないですかね？
あってもオプションサービスとか。

ちょくちょく前を通りますが、高層階や角住居はほとんどカーテンついてます。
低層階や中住戸はカーテンついてない部屋が割と多いかな、という印象です。

いつも前を通ってる時に気になるのは、ベランダのファサード？が透明なので、外から丸見えなところですね。
結構中がグチャグチャだったりして、それが丸見え。
建物がシックなだけに、なんか余計残念な感じがします。

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すみふは値下げしないと思いますよ。
茅ヶ崎のマンション、何年経っても残ってませんか？
最近、スーモに掲載されてないけど完売したのかな？

片倉町、地味だけど静かで暮らしやすいと思いますよ。

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個別の値下げはしないけど、この物件は広く価格を公表していないおかげで期ごとに価格改定をしてるね。
一期のときには、営業の電話で一番安い部屋は4000万円台と説明を受けていたけど、今は3900万円台の部屋もあるみたいだし。

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価格改定っていうか、1期の時は3階以上しか販売してなかったからじゃないですか？
3000万円代は1、2階だと思いますよ。

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売れないのは当たり前だよね。
需要と供給のバランスが取れていない。

この地域に住んでいる人で金持ってる人は4,000万～5,000万くらいで戸建てを買うし、
年収500万くらいの人は3,000万円前後の新築を購入済み。

他地域からの流入も少なく、完璧なマーケティングや仕入担当のミス。

中古で見てみればいいよ、全然売れないし、
三菱の駅徒歩3分マンションなんて87㎡で月10.8万円で賃貸に出てたし…

個人的にはもっと下がると思うよ。

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結局、今何割ぐらい入居されているのですか？

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>188
3000万前後の新築戸建なんて、このへんにある？

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>>190
新築マンションってことな。
3,000万円前後のが大量供給されたから平均的な年収（400～500万）の人はみんなそっちに流れたよ。
3,500万円の新築戸建はあるよ。残り1戸だけど土地が１５坪と激せま。

ちなみに、俺は新築物件は買うつもりはない。

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払う払えないは別として
年収５００万円あれば６倍の３０００万円位
借金とかなければ貸してくれるよ。

頭金だって、いくらか入れる人もいるだろうし･･･。

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4割くらいしか入居してないなら交渉しだいでは値引きの可能性もあるかな？
1割引いてくれるなら買うけど。

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完成済みで全然売れてないと思ってたけど、約４割入居してるのか驚いたわ。

個人的に片倉町は気に入ってるけど、片倉町にいるなら一生賃貸の予定。
ローン抱えて中古で売れないで借金残るとか嫌だしね…。

ちなみに、地元住民には「監獄マンション」とか「白黒マンション」とか色々あだ名つけられてるよ。

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全戸東向き？

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全戸東向き？

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営業の方は東向きでも充分に明るいですよ
と言ってましたが、実際、どうなんでしょうか・・・
リビングは日中も電気をつけなくても生活できますか？

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今の時期の東向き、朝は明るいですが1時位から日陰になってきます。
まぁ共働きで日中いない家庭だったら・・ですかね。
夜はとても静かです。

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大通り沿いで騒音を気にしていましたが
夜は静かなら検討してもいいかな

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蛇足かもしれませんが。
新横通りは夜間でもそれなりの交通量ですし、幹線道路なので大型も
通ります。
陸橋（道路）より上の階は、夜はとても静かと言えるのかな？

これからの季節、新横通り－水道道は五月蝿いバイクも出てきます。

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そうですよね
夜中に何度も通ってますが、
昼間よりは交通量は多少、少なくなりますが
その代わり、トラックやスポーツカー系の車が多い印象です。
トラックの走行音は陸橋を走ると響いたりしませんかね？

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実際のところ
窓を開けてなんて寝られません

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新横浜通りの騒音ですが、思ったほど気にならないというのが本音です。
リビング側では全く聞こえません。静かですよ。
寝室で窓を全開となると気になる人はいるかもしれません。
通りの騒音より、個人的には夜中に立体駐車場を動かす音のほうが気になりますが。。。。
おもにエンジン音で、陸橋を通る際の振動などは全くありません。

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契約者と住民の方専用のスレをたてました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342724/
有意義な情報や意見などいろいろ交換したいです。
よろしくお願いします。

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確かに北側の部屋だと通りから距離があるので騒音が気にならないかもしれませんね。
エントランスに近い部屋でも騒音の聞こえ具合、あまり変わらないとおもいますよ。
水道道に面したエントランスの真上の部屋とかであれば別の話ですが。

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居住者専用農園というのは良いアイディアだと思ったのですが、管理費はどれだけかかるのでしょう。
全く利用しない人もいるでしょうし、利用しないと損ですよね。
収穫した野菜は無料なのか有料なのかも気になるところです。

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この地下鉄が利用しにくい路線です本数少なめ横浜駅新横浜駅乗り換え不便です

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近くに東急が分譲した住宅地があってやっぱ富裕層が片倉町の商店街に買物いくので何気に良いものが売っています

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地下鉄が利用しにくいってあんた贅沢言ってんじゃないよ
これがなかったら未だに片倉はキャベツ大根ネギ畑ヨ
六角橋商店街に感謝しなけりゃね

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農園についてですが、利用費は管理費に含まれてます。
種まきや収穫時にはイベントがあるようですが、参加費は取ってなかったと思います。
農園内にはバーベキューできるスペースもあるとのことです。（利用費不明）
という自分もまだ農園を見たことがありません。

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>213
片倉町の商店街とはどこの事ですか？
片倉コープの先？

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>>215

農園があるのはほんとに珍しい環境ですよね、敷地内ではないようですが経験者としてはここに住んでもせっせと栽培することになると思います。

以前使わせてもらっていた農園もここぐらいの距離があったんですよ。でも止めたいとは思わなかったですね。野菜の育っていく過程が、我が子を見守るようで幸せと、農園仲間の人が口々に言っていました。
こちらのマンションでも良い仲間づくりの場になりそうです。

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>>218
私はどちらかというと農園に関わってみたいほうですが、真面目に考えると同意見です。
利用しない人も野菜をもらえない人も費用を負担するというのはちょっと不公平ですよね。
畑もどの部分が誰のものというわけではないのでしょうから、利用の仕方がいまひとつ想像がつきません。
でも、はまったら夢中になりそうでこわいです。

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またまた第3期販売開始予定延期…5月からもう何回目でしょう。そのたび
にSUUMOは広告掲載の訂正とお詫び…このマンションはいったいどうなっているのでしょうね。こんな売り方のマンション購入検討は勇気がいりますね。もう無理かな…

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説明を聞きに行った時に
値段を明らかにしてくれなかった時点で
候補からはずしました。
足元をみて値段を決めてるように感じました。
もう建ってるのに値段未定ってなんなんでしょう。

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価格が設定されていないんですかね？
聞きに行けば普通値段は公表してくれますよね。

農園についてですが、自分的には農園があるのは結構良さそうだなと思いました。
理由は子供がいるので、こうやって食べ物（野菜）などは育つんだよと教えるためにも、
子供の食育に良さそうと思いました。

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メディアに価格を発表しない、直接にコンタクトとれば知らせる、こういう手法もありだろ？

大手にとっては特に売り急ぐ情況でもないし

今朝の日経なんか建設コスト上昇の記事も出てる位だから、余裕の待ち姿勢なんでしょ

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