シティハウス横濱片倉町ステーションコートってどうですか？

ここは高いでしょうかねぇ…

価格が気になりますよね。仲町台はうちには高すぎて。。。あまりお店とかなくて生活しにくいのかな？でも駅２分はいいですよね。

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公式HPが全然更新されないから
買う気が失せたなあ

確かに更新されませんね。
駅近でスミフだから結構高そうな予感が。
駐車台数も多くて良いですね。

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ここ、マツザカヤストアの跡地ですね。スーパー1件消滅してるわけですが、近くに生協があるのでだいじょうぶでしょう。
問題は真ん前の新横浜通りの交通量ですね。。平日も土日もトラックをふくめかなりの交通量です。。

この辺りを買う方って、地元や近所に住んでいる方でしょうか？駅近ですけど、特に特徴がないですよね。駅も栄えてないし。港北ＮＴの方がいいですかね？

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未だに公式webが更新されてない
やる気無いのか

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まだ更新されない。なんでだろ。

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HPで詳細が知りたいですね
4月下旬と言う事でもう販売開始されているのでしょうか
ブログは3月4月で更新されていて桜がとてもきれいと言う事と
スポーツ施設が充実している環境は納得です
スケートは子供と行ったことがあります

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この前電話で問い合わせしたらモデルルームが9月下旬にならないと見れないと言われました。
4月下旬予定だったのが延期になったそうです。
早く詳細が知りたいです。

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あまり利便性がよくないと思います。東神奈川や白楽に行くのもバスです。

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ここから東神奈川とか白楽行く必要あんまりなくね？

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普段の買い物はコープやハックや、西松屋（子供あり）。
ちょっとした買い物（子供用品）は東神奈川のイオン。
あと、自分の美容室は白楽に行っている。
みんな、この辺の人はどこに出てる？
新横浜？横浜？

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詳細なら、事前案内会で明らかになるかも。

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先日説明会に行ってきました。 道路側には部屋を作ってない
ということでした。 間取りはオーソドックスな田の字型でした。
ただ他のタイプもあるとのことで、他の間取りについては後日
発表らしいです。
価格はまだ発表教えてもらえなかったのですが、皆さんいくら位と
予想していますか？

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>>16
説明会に呼んでおいて価格は教えないって。
どんだけ殿様商売なんだか。

3LDKで4000万円なら買いかなぁ。
無理かなぁ。

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3LDKで3500万なら買ってやっても良い。

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説明会でもう少し情報が欲しかったけど、駅前だし4000万なら買いかな。外観も良さそうな感じだし。

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4000万は少し難しいんじゃあーないの…

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うちは片倉町に住む時点で住民レベルの高さなどは
求めていないので、4000前後なら検討するかな・・・

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4Lが4000万円台後半なら買いかな。間取りも良さそうだし。片倉町二分は今後もでなさそう

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そうだね。最近4LDK少ないし駅前なら良いかも…でももっと高いと思うけど？

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3LDKが4000万円までかなぁ。
相鉄沿線は意外に高いですしね。

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駅前とは言っても周りは何にも無いからなあ
幹線道路脇だから空気も良くないだろうし
バルコニーの向きも微妙そうだし

3500万位が妥当じゃないかな

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相鉄は最近高すぎだよ。3500万なんてないでしょ…

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案内会行って来ました。

3500万円はないにしても3000万円後半とかなら買えるんですけどねぇ。
駅に近いのは魅力ですけどねぇ。

ベランダは戸建側でそんなに悪い印象はなかったです。
空気が・・・とか思う方は駅近くなく岸根公園近くに住んだほうがいいんじゃないですか？

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私も参加しました。すごく良い印象を受けました。駅近だしやっぱり魅力です。音の対策もされてました。

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業者の書き込みが続いてるな

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いくらなんでも5000はありえないでしょ

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説明会行って来ました。
いい印象？
わざわざセン南まで来させてHPレベルの情報でしたけど・・。
行くか検討中の方、本格的にモデルルームオープンしてから行かれた方がいいですよ。
無駄足です。
検討するに値する情報得られませんでした。
担当の営業もなんだか知識うす…おまけに間取り＆料金も分からないのにとりあえずローンの審査だけ先にってやたら
進めてきて、情報集め丸出しです。
とても気になっているマンションですがやり方がイマイチ気に入らずテンションさがりました・・。

たぶん、安くても4,000万以上は間違いないと思います。
3,000万と言っている方甘いのでは。
もちろん客寄せ的なお部屋もあるのかもしれませんが
坪単価２００は行くでしょう････｡
最上階角部屋は6000万台コースと思いますよ。
この辺意外に店はないが住めばミヤコです。
果たして売り切れるのかが疑問です。

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最低でも4000万円前後はするんでは。片倉に住んでいるけど意外と住みやすい街ですよ。

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坪200だとすると70平米で計算すると（説明会で提示された部屋が
70弱のさ3Lだったので）4200万位になりますね。
即完売はなさそうですね。

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普段は片倉コープとハックでお買い物。
ちょっとした物を買う時は新横浜や横浜に出てます。
駅前に病院もあります。
片倉北公園や岸根公園も近くです。
のんびりした環境です。
キャベツ畑もあるし。

駅近だから、割りと高め？

片倉に住んで五年になりますが横浜や新横浜にも近くて便利ですよ。あとは値段だけが気になりますよ。ほんといくらぐらいですかね。

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近所のクレストが2600～3800だから
ココは3000～4200って所じゃないか？

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鴨居のつづきの丘？は割りと安かったよね。駅から遠くてららぽーと近が売りだったけど。

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この前、説明会に参加したくて電話したら予約がいっぱいで難しいと断れた。やっぱり駅前だし人気あるのかな？ちゃんと対応してほしいよ。

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岸根のパークホームズの一番高いマンションは、確か５８００万ですよ
これと比較すると一番高いお部屋はこれと同格になるはず。
ただ見晴らしは向こうが断然いいけど、その分駅が近い。
坪２００万は絶対する！勝負!!って誰と・・・。

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>>46
価格すら公開しない説明会なんて行く意味無くね？

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価格は4000万円前後でしょ。

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片倉町だけど駅前で100戸を越える物件なんてないので気になります。来週、説明会に参加できるので色々きいてみたいと思います。

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大した分譲価格にはならないって。
それで、それ相応の住民が集まって、「その程度」のマンションに。

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バルコニーが南向きなら4000万円の価値有ると思うけど・・・

駅2分は魅力。でも、地下鉄だからホームまでかなり時間がかかる。

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駅前で南なら4000万円はしかたないよ。建物も良さそうだし。

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良くマンションに4000万払えるなあ

4000万払えるのって
年収1000万以上のエリートか
退職金がっぽりの公務員様か
遺産相続たっぷりの成金くらいじゃないのか

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マンションだとしても一戸建てだとしても4000万て安くない？
このマンションに年収1000万位上の人なんてごくしょうすうだと思うよ
両家から一千万貰えるほど親も両方お金に余裕があるならもっといい場所買うんじゃね
援助なんてなくても4000万なら年収1000万もなくても買えるでしょ

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子供の習い事等は（セントラルはあるけど）、不便かも。

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セントラルや岸根公園にもあるしコープ周辺にはピアノや塾などもあるよ。セントラルの中には英会話もあるし意外とあると思うけど。

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コープの向かいにヤマハがあります。

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道路の騒音対策ってなんかあるんですかね？

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売主に都合悪いこと書くと消されちゃうんですか？

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ほんとだ。
消されていますね。
それだけ住友さんも焦っている!?ということじゃないでしょうか。
土地を高値で落札したという噂のようですから・・・・。

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>>67
>>68
>>69
そんな事書くと消された上にアクセス禁止になるぞ

わあ怖ろしや・・。

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みんな書込み禁止食らったみたいだなあ
この様子じゃスレごと消されそうだなあ

ネガさんが多いところは密かに人気物件だと聞いています。いつか横浜に暮らしたいと思って物件情報を見ているのですが、横浜とひとことで言っても広いですね。片倉町ってどこ？という感じです。どういう街でどんな点が良いのか知りたいです。散歩がてら行ってみると良いのでしょうけど。暑くて出かける気になりません。

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>>73
あなたが片倉町をレポートすれば良いんじゃない？

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>>73
今、住んでるところをだいたい教えてくれれば例えることもできるのですが。
片倉の辺りは東急沿いではなく、市営地下鉄沿い。
これだけで、横浜では物件価格がかなり落ちます。
価格が落ちるのにはそれなりの要因が。

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ホントにひっぱりすぎ…そんなに売れると思っているのかな。
せいぜい後で泣きをみるがいいさ。

ギリギリまで利益を高めた価格設定にしたいから遅れるんでしょうね。
だけど、そんなに人気出ないでしょうね、片倉町じゃ。
賃貸ならまだしも。

・・・なんて書くと、アク禁の上、消されるんだろうな。
このスレ、やたらと消されてるよね。

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どうして、この辺りは人気がないのてすか？
ご存知の方、教えてください。
現地を見に行きましたが、畑等あり、のんびりしていて良い所てはないてすか。
横浜に近いし。

>>81
畑があってのんびりした雰囲気、を求めてないｗ

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81です。
業者ではないです。
他の市に住んでいる者です。
地下鉄なので、駅前は寂しいですが、駅近で、横浜駅も近く、売主も大手だし、検討しています。
何故、片倉町は人気がないのか気になってます。
一つ前の駅の三沢上町あたりも、賃貸も安いので、この辺りは人気のないエリアなんですか？

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市営地下鉄沿いは東急沿いよりも人気がない。
（ゆえに安い。）

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81、84です。
畑を通って、六角橋中学に行ってみました。
昔は荒れていたらしいけど、今はスポーツに力を入れていると聞きましたが本当ですか？

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>>88
中学の荒れ具合なんて２・３年で大きく変わっちゃいますよ。
問題のある生徒とかグループの入学や卒業でガラリと。

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間取り気になります
公園が立派で子育てに手厚いのかなとイメージします
人にやさしい街は住んでいて安心ですね
医療とか自治体の活動はどうなんでしょう

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最近、ランダムのバナーに間取りが出ることがありますね。公式のHPには載ってないけど…

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92さん、ごもっとも。

まだ価格出てないんだ。駅近いのはいい事だからなぁ。横浜には10分でいける事を考えると、価格次第だな。苦戦していた、岸根公園の三井物件位で出てくると良いのだが。

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販売価格決定はプロジェクト説明会ファイナル(10月14日まで)の後だろ

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説明会いろいろ行きましたが２１日に金額教えてくれるそうです。

人気あるから最初の予定価格より＋２００万円以上と言われました（怒）
こんな商売方式に疑問です。

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25年4月入居なのにまだ価格も決めないってスゴイわ。
購入決定後は死ぬほどバタバタだな。
子供の入園学がある家庭は可哀想だ。

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新しく始まったモデルルームでも価格教えてくれないの？

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東側の駐車場が気になりますよね。

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実は販売苦戦中？
第1期販売の案内ハガキが来てました！
余りに販売スケジュールが遅かったので、既に他を契約して断ったのですが・・・
何で今更？？？
相変わらず、ここの販売スタイルはよく分かりません（−＿−；）

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東向きは朝しか日が当たらないから冬場は寒い感じですよ。

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すみません、どなたか価格を教えてください。
全く検討違いになるかもしれなくて、モデルルームに言ってません。
70平米、3800万から4300万位が希望です。
出来れば4000万位で購入したいです。
実家が神大寺なので、検討しています。

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＞１１２さん
以前、スミフに行ったとき、４０００万強と営業さんに説明されました。
現在は、もう少し値上げしたのかもしれませんが。
うちは東向きを検討しているのですが、やっぱりそんなに日が入らないものなのでしょうか？バルコニーが広い（長い？）ので結構差し込む時間が長いかなとも期待しているのですが。。。

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西陽は暑いから東向きはいいと思いますよ(^_^*)
価格がいくらか心配ですね(~_~;)

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3LDKが、4090万～4380万だったと思います。1、2階と7階はまだ出てませんでした。
4LDKはほぼ5000万～でした。

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先日モデルルームへ行ってきました。お客様も多く、モデルルームタイプのお部屋は残り少ない感じでした。初め販売でこんなに売れているんだと驚きました。

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色々と検討してますがこちらの地域では他に良さそうな物件が今の所なさそうなので
こちらをもう一度検討中です。

難点はこちらの地域にしては価格が想像以上に高額なのと希望の広さの３Ｌが少なさそうなことろです。

ただ立地や仕上げは良さそうだし会社もしっかりとしている所は気に入っているのでもう一度
説明を受けに伺うつもりです。

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最近、東側に新築のアパートもできましたよね。

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第１期の１次は３戸でしたが、２次は何戸売れたかご存知の方いますか？教えてほしいです。

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モデルルーム見に行った時は、花が半数以上はついていたのですが、
結局３戸しか売れなかったということ？

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消されちゃうかもしれないけど、敢えて書き込んでみる。

名前通り、周辺に住んでる者です。

目の前の幹線道路は、週末になると、バカな暴走族が爆音で走りに来ます。
道がまっすぐだから、走りやすいみたい。意味が分からないけど。。

その騒音たるや相当なもので、うちは幼児の子供が怖がって寝付けないくらいです。

情報として提供します。

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高すぎだろ　だから3戸しか売れない

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なんかすでにたくさん売れてしまってるみたいでしたけど？！

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>126
それ本当なら検討者いなくなるんじゃね？ってくらいの破壊力

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大丈夫ですよ！
まだ、チラシ掲載してるくらいだから完売してませんよ。
高い買い物なので、家族でゆっくり検討中です。

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そんなに簡単にここは売れないかと思いますが、この辺りは他に良さそうな物件がないので
気になります。

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結局、いま何戸売れたの？

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スミフが仕事始めたら消されるんじゃない？

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先日モデルルームに行きましたが、結構売れてるみたいですよ。
近くのクレ◯トフォルムとの値段の差が気になりますが…

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No.137さん、

確かに、クレストと同じ様な内容で1,000万円位違いますよね？
何がどう違うのかな？素人にはイマイチわからないよ・・・

それでも、どちらのモデルルーム行っても
売れてると言われる・・・
皆さん、何を比べて決めてるのかな？
やっぱり駅近かな？？？

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No.138さん、その通り！

第2期の募集チラシが届いたけど、
まだ、価格未定、販売戸数未定、最多価格帯も未定。

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一期も沢山売り出した訳じゃないのに何戸か先着住戸あったから一部の部屋を除いては対して売れてないと思う

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近所に住んでいるものです。
片倉町でのマンションを検討しており、昨年の９月と年末に販売センターに行ってきました。
夏の販売センターでのプロジェクト説明会はやはり結構人が来てましたが、皆さんの書き込み通りほとんど情報が得られずどうしようもなかったです。その割りにシアタールール等で映像による説明など販売センター自体は相当お金がかかっていたことを思い出しました。年末には移転した横浜の販売センターに行ったのですが、たまたまなのか他にお客さんがおらず盛り上がっているようには思いませんでした。
時期が時期なので、価格はさすがに教えてくれましたが、3Ｆ～4Ｆの東向きの中住戸で4000～4200ってところでしょうか。
徒歩２分は魅力ですがこの低層階でこの価格はちょっと自分は買う気にならなかったです。
販売センターで片倉町の魅力を聞くほどゴクレのマンションの方が魅力に思ってしまって・・・
ゴクレの東向きは3～4階で2700～2800くらいだったと思います。徒歩７分差で1200万の差。３５年での月の支払いに換算すると月４万程違うことになる。家が全てではないので、ほかの事にお金を使ったほうが有意義な気がしますね。
このマンションを購入される方はやはり、お金持ちだと思います。まー私も余るほどのお金があればこのマンションを選択しますが、現状無理だろうな・・・
まー、お金持っていたら２階建ての戸建を買いますがね。
しかし、何故ネットで販売価格を公表していないのか気になるところです。販売状況によっては下げるってことあるのでしょうか？

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私もゴクレと両方みました。
ゴクレの方が良いマンションかどうかはわからないけれど、ゴクレはまだ適正価格に感じました。
スミフは割高です。
価格もオープンにしないし、相手を見ながら売る部屋と価格を決めているように感じ、嫌な気分になりました。

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第一期1次にモデルルーム見学に行きました。
価格は3LDKで4000～4600万くらい、4LDKで5000～5800万くらいだったと思います。
40戸くらい売り出していて、8割以上申し込みが入っている状態でした。
でも、販売期間が終わった後で公表されたのは先着住戸3件。

何が何だかわからない・・・・

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No.143さん、No.145さん、同感。

なぜ価格をオープンにしないのか。不信感が募る。

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皆さん、事実だけしか記載してないでしょう！！

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よくわかった事

どごも割高
割高だから売れ残り→値引きしない
執拗
この３つに限ります。

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新横浜の隣だから商業面で不便に感じることは無さそう。
新横浜通りをまっすぐ行けばお買い物の宝庫ですよね。
この便利さを踏まえると片倉町のマンションといってもやっぱり高いのかなあぁと想像します。
注意点は新横至近マンションとどれぐらい価格差があるか、私はそこに注目。
あまり変わらないと迷ってしまいますよねぇ。

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もうすぐ建つのに
人気無いな　ここ
スレが全然のびない

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近所に住んでいますが、新横浜に行く事はあまりないです。
商業施設も中途半端な感じがして。
横浜に出ちゃうか、遠いけどセンター北や南に行きます。
西松屋や片倉コープはあるけど、あまり利便性がいいといえないかも。
例えば、手芸用品、ホームセンターでいる物を買いたいという時とか困る。

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＞１５３　たしかにシンヨコより横浜に行ったほうが充実してるかも、他ジャンル買いたい、一日過ごしたいっていう場合は横浜がやっぱりいいのかもしれませんね。

ここからならたまに気分転換に川崎やムサコに行くのも近めでアリかな。
飽きのこない生活スタイルを自分で作っていきたいです。

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153ですが、私は車が運転できないので、電車かバス利用になってしまうので、利便性が悪く感じます。
自転車やバスを使う事が多くなりました。
主人は車に乗りますが、車を運転できる人には割りと便利かも。
東神奈川のビックヨー、火曜ならイオン、妙蓮寺のオーケー、白楽のあおば、安いスーパーが結構あります。
トレッサやイケアもそんなに遠くないです。

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駅までとっても近いので便利に感じています。
休日などは横浜まで足を伸ばして、いろいろできそうな場所ですね。

居住者専用の農園が気になりますが、こちらはちょっと遠いと感じます。
もう少し近いといいのに。

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＞１５６

少しというよりかなり遠いですね（汗
うち戸建住まいで同じく農園をお借りしていますが車で５分ほどです、
それよりも遠そうです。

ですが週末に家族で歩いて行って皆で収穫を、
という楽しみもまたあると思います。

農園に勤しむなら運動も嫌いではない方が多いと思いますから慣れるんじゃないでしょうか。
自分、こちらに引っ越したらもう少し運動量を増やしたいので歩くことにします。

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カバーはずれましたが、素敵に感じました。
最近のマンションはベージュ系ですが、こちらはベランダが黒？でベランダの床や外壁が白でかっこよく感じます。遠目からでも、なかなか素敵に感じました！

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カバー外れたんですね！
見に行くのが楽しみです。

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本当にこちらのマンションの売り方には首を傾げるばかりです。４月引き渡しでこの状況ってみたことないですよね。価格を個別に交渉というか公式発表を引き伸ばすのはなんだかイヤらしい。カバーが外れて素敵に見えた方もいらっしゃるようですが私は正直がっかりしまた。前の道を車で通って見たのですが、真っ黒で圧迫感があって、あんな暗いマンションみたことありません。もう少し白が多ければスタイリッシュなのかもしれませんが、排気ガスで汚れるのがわかってるから最初から出来るだけ黒くしたのか。やっぱりそれほど排気ガスがひどいということなのか。やっぱり玄関側から見られることが多いわけですからとにかく外からの見栄え悪すぎです。残念。

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駅近といっても何もない地下鉄ですから普通の売り方では難しいとかんがえたのでしょうか？
この場所にしては高いと感じますし、こちらを検討していたのですが逆に意欲が落ちてしまいました。
売れ残りが大幅値下げにでもなれば再度検討したいのですが、こちらの業者さんはそんなことはないでしょうしね。

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確かにあの外観はないわ

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2月20日に完成、2月下旬に販売なら、モデルルーム要らなくね。
現物見れるじゃん。

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外観いいと思いますよ。
最近のありきたりのベージュ系のマンションに比べて、おしゃれです。
でも、ここを4000万半ばで買うなら、港北NTの方がいいです。

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全く書き込みがない。
片倉町はやはり人気がないのか？

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余りにも、不透明過ぎる物件だからじゃないですかね？
正直これではマトモな議論は出来ません。
（これが狙い・・・？そんなわけ無いと思いますが・・・）

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公式HPを見ると、販売戸数：10戸、販売価格：3,890万円～4,450万円、最多価格帯：3900万円台　5戸となっていますが、
どの辺りの部屋が対象なんでしょう？
3000万代は1階、2階でしょうか。。

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広さが60平米後半だから価格的には妥当なのでしょう。
ただ、半端な広さなので将来家族が増えた場合、買ったことを後悔する人でるかもね。

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完全に売り方間違えた感じですね。
引渡し後残ってる部屋の管理費やら修繕費はフミフさんが払うのですね。

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もう入居してる人いますか？

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＞完全に売り方間違えた感じですね。
引渡し後残ってる部屋の管理費やら修繕費はフミフさんが払うのですね。


ま、ここは管理会社も住友系だから。

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相変わらず全然売れてないみたいですね。

駅前立地を好む人って中古で売ることを視野に購入する人が多いけど、
片倉町は横浜市に住む人の９割くらいは知らない駅名ですので、中古では売りにくいかな？

完成済なのに、２～３割くらいしか入居してなさそうですし、
価格未定となってますが、交渉次第ですので３ＬＤＫ３４００万円くらいで買えると思いますよ。

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スミフは値下げはしないんじゃないですかね？
あってもオプションサービスとか。

ちょくちょく前を通りますが、高層階や角住居はほとんどカーテンついてます。
低層階や中住戸はカーテンついてない部屋が割と多いかな、という印象です。

いつも前を通ってる時に気になるのは、ベランダのファサード？が透明なので、外から丸見えなところですね。
結構中がグチャグチャだったりして、それが丸見え。
建物がシックなだけに、なんか余計残念な感じがします。

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すみふは値下げしないと思いますよ。
茅ヶ崎のマンション、何年経っても残ってませんか？
最近、スーモに掲載されてないけど完売したのかな？

片倉町、地味だけど静かで暮らしやすいと思いますよ。

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個別の値下げはしないけど、この物件は広く価格を公表していないおかげで期ごとに価格改定をしてるね。
一期のときには、営業の電話で一番安い部屋は4000万円台と説明を受けていたけど、今は3900万円台の部屋もあるみたいだし。

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価格改定っていうか、1期の時は3階以上しか販売してなかったからじゃないですか？
3000万円代は1、2階だと思いますよ。

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売れないのは当たり前だよね。
需要と供給のバランスが取れていない。

この地域に住んでいる人で金持ってる人は4,000万～5,000万くらいで戸建てを買うし、
年収500万くらいの人は3,000万円前後の新築を購入済み。

他地域からの流入も少なく、完璧なマーケティングや仕入担当のミス。

中古で見てみればいいよ、全然売れないし、
三菱の駅徒歩3分マンションなんて87㎡で月10.8万円で賃貸に出てたし…

個人的にはもっと下がると思うよ。

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結局、今何割ぐらい入居されているのですか？

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>188
3000万前後の新築戸建なんて、このへんにある？

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>>190
新築マンションってことな。
3,000万円前後のが大量供給されたから平均的な年収（400～500万）の人はみんなそっちに流れたよ。
3,500万円の新築戸建はあるよ。残り1戸だけど土地が１５坪と激せま。

ちなみに、俺は新築物件は買うつもりはない。

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払う払えないは別として
年収５００万円あれば６倍の３０００万円位
借金とかなければ貸してくれるよ。

頭金だって、いくらか入れる人もいるだろうし･･･。

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4割くらいしか入居してないなら交渉しだいでは値引きの可能性もあるかな？
1割引いてくれるなら買うけど。

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完成済みで全然売れてないと思ってたけど、約４割入居してるのか驚いたわ。

個人的に片倉町は気に入ってるけど、片倉町にいるなら一生賃貸の予定。
ローン抱えて中古で売れないで借金残るとか嫌だしね…。

ちなみに、地元住民には「監獄マンション」とか「白黒マンション」とか色々あだ名つけられてるよ。

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全戸東向き？

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営業の方は東向きでも充分に明るいですよ
と言ってましたが、実際、どうなんでしょうか・・・
リビングは日中も電気をつけなくても生活できますか？

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