ブランズ六地蔵ユニハイムってどうですか？

少し北の方には、マナーの悪い人も居ます。私自身嫌な思いをしたのは1回だけですし、新しい人が増えてより良い環境になっていけばと思います。

伏見区がガラ悪いです小栖あるし… モモの客層も…

ひとくくりにして伏見がガラ悪いってのはどうだろう

今はどこでもマナーの悪い人はいるよ

ここの住民同士が仲良く、マナーを守っていければいいかと思う

宇治ショップの漬物屋は何処へいった？

宇治ショップセンターのこと?
行ったことないからわからないけど。

この周辺は大手のショッピングモールがいろいろあるから。
ちょっと遠出って場合は地下鉄もあって便利でいいわ。

ここ売れ行きはどうなんでしょ。

まだ完売とはいっていない感じ。

知人が見に行きましたが、住みたい部屋は契約済みだったようですが。

家族で住むのであれば、似たような部屋を求める人が重なるみたいだね。

伏見ってがら悪いなんて書いている人いたけど
昨日、ウロウロしてみても普通だったよ
逆に京都って感じがしていいなって思ったくらい

ここは伏見ではないですよ。
ネバーランド桃山のキャンセルの部屋と比較していますが
どっちが良いですかね？

ネバーランド桃山とブランズなら
ブランズのほうがいいと自分は思いますね。
現実、比較してブランズに決めたくらいですから!
設備とかもそうですが、宇治市というのも良かった。

具体的にどこがいいですか？
私は本来は京都市が良いと思ってるんですが。

最近、マンション物件を探し始めました。

うちも６１様と同様に
京都市内に拘りたい気持ち半分あります。

でも、予算云々を優先にしたい気持ち半分。
中京区とか上京区とかで考えたら、予算的に難しくて、、、
大きな買い物で即決できないです。

大阪から引っ越しを考えてます。
宇治は京都らしい土地柄がと思い、こちらを検討しています。
交通便も悪くないかなと思うのですが、
土地柄に詳しい方にいろいろこちらで教えてもらえたらうれしいですね。

六地蔵は交通や買い物は便利だと思いますが、宇治市が京都らしい土地柄とは思いません。
隣接しているのは京都市ではありますが伏見区。
伏見区も京都らしいかと言えば、そうではないと思います。
便利なので買うのはありだと思いますが。

これ売れてるのかな?

どうなんだろう。
まだ完売とはなっていないと思うね。
自分も見に行ったことがあるけど、
やっぱりいろいろ考えて市内中心部にしようかと考えたよ。

売れ行き気になります。

六地蔵は交通の便が悪い。
車で京都市内出る時は必ず混むだろうし、
駅が近いと言っても、東西線と奈良線じゃね…

六地蔵も昔と違って、
交通便はよくなったと聞いてましたが違うんでしょうかね。
でも、先日の豪雨で大変な状況になった宇治と近いイメージなんですが
このあたりは大丈夫なのかなと心配は感じます。

NO60さんブランズとネバーランドを比較して、
どこがネバーランドよりよかったのか教えてください。

このへんになるとやはりお手頃な価格になりますね
でも交通の便を考えるとやっぱり山科駅前かなあ

本当ですね～

このあたりはやはり価格は安いですね～
価格で決めるならこのあたりかな～と思ってますよ

NO７１さんはNO６０さんですか？間違えていたらすいません。
ネバーランドと比較して設備のどこが良くてブランズにしたのか
知りたいのですが・・・
設備のほかにネバーランドと比較してどこが良くてブランズを
購入されたのか教えてください。

すぐそばに大きなマンションがこれからも建つ可能性があるらしいので、
そうなったときの日当たりや眺望の問題は考えてから購入しないと・・・。

車で動くには非常に不便な場所。
　
電車は３路線あるが、すべて本線じゃないので、乗換しなくてはならない。

　ネバーランドと比較しても何も意味ありません。マンション購入は、予算、通勤、家族構成、地域性などを考慮することは
誰も同じと思います。・・・　それぞれ個別事情があるから、どれを優先するかで皆さん異なると思いますよ。
電車も３路線あれば本線でなくても関係ない人もいるし、もちろん駅近く、設備、眺望、アフターサービスなどは重要なことで、人それぞれの価値観で決めると思います。　　色々なマンションがありますからじっくり検討するのが一番です。
ちなみに、NO60,71ではありません。

ここより駅近くにまたマンションたつんでしょ？
急いでないなら、それ見てからのほうがいいよね？

ここより近くにマンションが建つ場所なんてあるのでしょうか？
橋を渡ったネバーランド側で、地下鉄に近い場所ならありえるように思うのですが。
もし、何か情報をお持ちであれば教えていただければ幸いです。どうぞ、よろしくお願いします。
ちなみに、実際にJR六地蔵からブランズまで歩きましたが、私の足だと2分ほどでした。

あと、となりのイトーヨーカドーの駐車場が将来的にどうなるか情報をお持ちのの方がいれば教えていただければと思います。

ブランズがネバーランドより設備がいいと断言
していたNO60さんの返答がないのが残念です・・・

NO77さん「ここより駅近くにまたマンションたつんでしょ？」って、ホントですか？
「イトーヨーカドーの駐車場の将来？」これが気になりますね。
　ブランズが完売しなければ、当分この地域はデベは手がつけられないと思います。
　JR六地蔵駅もバリアフリー等お粗末ですね。

>>すぐそばに大きなマンションがこれからも建つ可能性があるらしいので、
>>そうなったときの日当たりや眺望の問題は考えてから購入しないと・・・。

>>すぐそばに大きなマンションがこれからも建つ可能性があるらしいので、
>>そうなったときの日当たりや眺望の問題は考えてから購入しないと・・・。

日当たりって洗濯物だけでなくて
部屋の空気の流れも違うもんね。
いろいろ考えないとやっぱりいけないですね。

将来的に見て、六地蔵はあまり良い場所のように思えません。
販売されてる方は、やたらとイトーヨーカドーやモモがあることを強調されますが、
いつまであるか分かりませんよね？潰れるかもしれないし、
六地蔵が栄えることもなさそうだし、どんどんすたれていきそう。

どこでも栄えたり、すたれるでしょう。
心配は、ここだけではないと思うけどなぁ。
六地蔵は昔も今もそう変わらないというイメージだから
すたれるとかない気もするなぁ。

　　そうです。　何事もネガティブでは前に進めませんね。
　　六地蔵は、宇治市の商業地域の中核になるでしょう。

宇治と聞くと、京都って感じがしますね。
落ち着いた感じがします。
今大阪に住んでいるのですが
京都に住みたいとずっと思っていて
趣のある場所をさがしていたんです。
六地蔵は宇治の中枢なのであれば良さそうですね^^

じゃあ京都とは？

　いろいろ検討した結果、このマンションを購入予定の者です。

ここより近くにマンションが建つという噂がこの掲示板で流れていましたので、いろいろ現地に行って
聞いてみましたが、その予定はないようです。

地元の不動産屋さんによると、出光のガソリンスタンド跡地（ブランズよりJRに若干近くてコンビニの斜め向かいの敷地）には、マンションではなく、２店舗のテナントができるようです。
（どんなお店ができるか楽しみです）

イトーヨーカドーの駐車場も商業地区に指定されているので、おそらくマンションに変わることはまずないだろうとのことですし、イトーヨーカドーが売却することは今のところ全くそんな話もでていないとのことです。

あと、靴のアウトレットの跡地もYamayaができるようなので、これも便利になりそうです。
それ以外で、マンションが建ちそうな跡地として、京都銀行の敷地跡も聞いて見ましたが、ここはまだ未定のようです。
ただ、ここはブランズより若干駅に遠いですし、敷地面積もそんなに大きくないので、おおきなマンションが建つことは
まずないだろうとのことです。さらに商店街の入り口角でもあるので、おそらく、何かの商業施設になるのでは、とのことです。

それ以外だと、山科川を渡った洋服の青山横の大きな跡地がありますが、ここの情報は未定のようです。
ただ、JRからはかなり離れていますし、ここに建っても、まあ、いっか、、くらいに思っています。

実際に、ネバーランド桃山のキャンセル物件も検討していたので、そこまでも歩いてみましたが、地下鉄でさえも駅の改札から測ると、ブランズと同じくらいの距離でしたし、JRであれば、ブランズ２,３分、ネバーランド５，６分という距離でした。

　結局、利便性、間取り、駅からの距離等々、いろいろ総合的に考えて、やはりブランズかなと考えている次第です。





　

でも結局パデシンオン六地蔵には立地では勝てませんね。
何せマンション横がJRで真下が営団地下鉄。。。羨ましい。

福知山や舞鶴、木津などを京都という場合は宇治も六地蔵も京都ですよ。
京都府という意味ならねw

自分は、同時期に販売されていた近隣物件と比較して
ブランズに決めましたよ。
次に建つ物件は・・とばかり考えていると
結局はいい物件を逃してしまうかと思って決断しました。
でも、決めてよかったなと思ってます。
六地蔵も京都ですよ^^

　たしかに、パデシオンは近くていいですね。

ただ、パデシオンの中古物件も見てみましたが、間取り（線路近く）や、構造や装備、価格面から見て、
やっぱりブランズに決めました。

　線路から適度に離れていることと、戸壁や床スラブの厚さが、ブランズのほうが厚く、お隣さんや下の階の
方へ音が響かないように思いましたので。あと豪華さでも、大手のメジャーセブン東急なので安心かと。（まあ、
ブランドには元々こだわっていませんでしたが、いろいろネット検索しているとやはり、安心かなと。－－もしかしたら、
大手の宣伝に踊らされているだけかもしれませんが、、（笑））

　あと、決め手となったのは、日当たりもぜんぜん悪くなく、前が道路なので、将来、悪くなる可能性はほとんどないということでしょうか。まあ、パデシオンも部屋によってはぜんぜん、日当たりいいと思いますが、以前、見た中古物件は線路側で
カーテン閉めての生活になるかと思いましたので。

　　

マンションや家を買う決め手って
やっぱり家庭それぞれに違います。

ここを決めたのは子育てもしやすそうなのと
駅も近いことです。

うちはほぼ全てが望むところが全てそろったと思って
気に入って決めましたよ。

六地蔵の周辺の商業地区は範囲がとても狭いですが、十数階の中層マンションが建つ可能性がある地区ですね。

パデシオンもそれです。ただ、建ぺい率と容積率の制限はありますので、広い土地が確保できないと敷地内にマンションと駐車場を同時に建設できません。

もし、こちらに10-20年お住まいになろうと考えられているのでしたら、マンションの営業さんにたのむか、ご自分で周辺の地区指定の詳細と、土地の所有者を大まかに確認されておくのも手です。それで10年程度の周辺の動向はある程度予測できます。

ご自分が買おうとされている物件の窓側の方向に、大きな空き地があってそれが背の高い物件が建つ可能性があるかどうかは確認しておいても損はしないと思いますよ。高いお金を払うわけですから。

ただ、今後はどんどん物件が供給過剰になっていくので、20-30年後は予測しにくいですね。地区指定も見直されていくようです。

今、パデシオンの13階の70平米の部屋が売りにでてますね。
3180万円とか。

場所もプランも好き嫌いってあると思います。
ここは、利便性がいいし。駅も近いし、暮らしやすそうです。

10年後に目の前に何も立たない場所を探すのは、難しそう。
でも、知っておくことはいいことですよね。

このあたりはまだまだマンションが建つと思われます。
戸建住宅を買いたい人もいますが
やっぱり、マンションを希望する方のほうが多いみたいですから
土地がまだある限り増えていくでしょう。

数年後はまだ大丈夫としても数十年後は近隣に高層のマンションが建つ可能性はありますよね。
ネバーランド桃山さんは伏見区なので21m以上は立たないとのこと。
ただネバーランド桃山さんも同様の高さなので周辺に同じ高さのマンションが建つと景観を失いますし、
こちらのマンションは宇治市なので高さ制限がないため周りに隣接してしまうと景観無くなりますね。
パデシオン六地蔵さんの南向きと東向きは宇治市だから景観を遮る建物が建つ可能性があり、
結局のところパデシオン六地蔵さんの西向きの人が一番安泰物件だったみたいですね。
なんせ伏見区を向いているわけですから21m以上は立たないから8階以上の購入者は景観損なわれる心配なし。
未来を心配して購入に踏み切れないのはナンセンスですが大津京のマンションなんて買って前に買って前に建てられてるわけで。
みなさんせっかくの高層マンションを購入したのに景色を遮られてしまうのは購入後の一番の心配じゃありませんか？

>>No.54さん
ハッピーテラダの対面の倉庫に間借りして販売されてます。

>>No.99さん
パデシオンの南向きも住宅用地なので、景観をそこねるほどのマンションが建つことはなさそうですが。
西向きはいかに景観が良くても、単純に西日がきつすぎる…

しかしそろそろ六地蔵周辺のマンション需要も飽和状態でしょうね。