有明ガーデンシティー（その７）

昭和大豊洲は今度移転しますが、良い病院ですね！
有明から今の所より近くなるし便利になりますね。

湾岸の高速は曜の夜・深夜、３連休の土日の夜・深夜に、

未だにまさかの「ダサイ族（宜野湾署命名の暴走族）」が爆音で走ってますよ。

間隔空いて走っているので、20～50台ぐらいるんじゃないかな？


高速道路沿いはその間の散発的な5分間～10分間はうるさいね。

高速からちょい離れている「お台場のトミンタワー」にすんでんだけど、

ここでも気になる爆音です。

まあ、赤ちゃんは起きないレベルですが、

大人はほぼ確実に聞こえる（目が覚める場合もあり）。

※特に夏場は多い、土曜の風物詩？


有明GCでも防音仕様に成っていると思いますが、高速沿いに住む注意点ですね。

住んで初めて知る一時的な爆音です。

パチンコ、風俗、ゲームセンター、居酒屋が近場にないので、有明を選びました。
個人的には、AGCもあんまり出来て欲しくないですが、やっぱり出店企業はきになりますね。

私も７５４さんと同じで有明を選びました。
便利な所は環境が良くないし、有明はのんびりしてて好きです。
ＡＧＣもごちゃごちゃせず区分けしてるので良いと思いますよ。

東雲はウエアハウス跡地にパチンコ屋ができるようだ。
有明はパチンコは不要。

国際オリンピック委員会（ＩＯＣ）は２３日、当地で理事会を開き、２０２０年夏季五輪の立候補都市を決める第１次選考を行った。この結果、開催を申請している５都市のうち、東京、イスタンブール（トルコ）、マドリード（スペイン）の３都市が１次選考を通過。ドーハ（カタール）とバクー（アゼルバイジャン）は落選した。今後はＩＯＣの評価委員会による各都市の視察などが行われ、来年９月７日にアルゼンチンのブエノスアイレスで行われるＩＯＣ総会で開催都市が決定する。

五輪確率ＵＰ。
ドーハ落選は大きい。
あとはトルコかな。
ロンドン→ブラジル→ヨーロッパ（スペイン）はないよね。
あと経済状況もスペインは悪いし、残るはトルコですね。

（想像）
有明GCの建設もオリンピックの動向さぐっているので、
ｵﾘﾝﾋﾟｯｸ判定後当選・落選いずれにせよ、その段階で一気に進むね。

ようやく、スタートラインに就いた。

アジアヘッドクォーターについて、意見を聞きたいです。

有明はビルの高さ制限があるし、
GC が出来ればもうそんなに土地が余るわけではないから
あんまり期待しないほうがいいんじゃないかな。

トルコにオリンピックを成功させる力が十分にあるか疑問ですよね。

オリンピック委員会さんに１万円寄付すればＴＯＫＹＯ選んでくれるなら、寄附するな。

4500万円で買ったマンションが9000万円になると思うと、「結構、世の中簡単だな」って思う

可能な限り借金して在庫を買いあさればもっと簡単になるんじゃない。

寄付すれば決まるならば、5万までならば即決で出すな。（笑）

倍増する割りにはセコイな。
1000万くらい東京都に寄付すればいいんじゃない。

正直な話、購入金額−住んだ年数の家賃分で売れれば文句ないな。
分譲は仕様高くて快適だし。
何にしても、元の価格の安さや今後の開発考えると、下落しずらい地域の一つではあると思う。

そう思える人が有明を買うのだろうけど
それが言えるのは初期の物件の購入した人だけで
最近の物件は下がるリスクが高いと思ってる人も多い。

資産価値倍増計画、緊急発進！！




未来資産　有明号

計画の最初のアクションは
今の在庫を無くすため一時的な
大幅値下げだ。
その後の上昇のためだ。

メインロードもかなり工事のピッチが上がりだしましたね。電柱もなくなり植樹される頃には、見違えるでしょうね。

都立オリンピック記念有明テニスの森公園になるのですね。

有明は日本の、いや世界の中心になるかもな。オリンピックが来たら。

倍増の文字と有明の文字を隔てる距離（行)がどんどん離れていく。
不吉な事よ。
半年後には、こうなる予感・・・

資産価値倍増計画始まる。











有明。

まぁ、値上がりはしていくんでしょうな。

豊洲みたいに妬まれるのかなー。

在庫があっても、オリンピックが決まったり、ＡＧＣが出来たりしてくれば
街並みも変わるしそうしたら人気も出るでしょう？

実際有明中小ができただけでも変わりましたからね。
楽しみです。

（激しき妄想）

2013年夏頃～・・・SUUMO等の住宅情報にもマンション（有明ＧＣ2000戸）概要掲示
2014年春～夏頃・・・モデルルームＯＰＥＮ
2015年秋頃・・・入居開始

こう見た！

いや、個人的にはあと8年中たくローン控除が残っているので
8年は待って欲しいなぁ

とにかくスペックにこだわるらしいね。

有明は東京の、日本の中心になるからね。
住まう層としてはエリート層がターゲット

スミフは街づくりがうまいからなぁ

もう有明には明るい未来しか考えられないよな。

それに引き換え内地は、、、、、、、










詰んでるな。

スミフは日本で一番街づくりが巧いデベ

そうなんだ。三井が上手いと思ってた。

>802
スミフだよ。有明は見違える

プレハブと機材運ばれてましたね。そろそろですかね。

そろそろでしょうね。
最近車やトラックが頻繁に出入りしてますもんね。
もしかしたら被災者駐車場の整備かも知れませんが。

＞もしかしたら被災者駐車場の整備かも知れませんが。
にしては大掛かり。
AGCの基礎工事の仮事務所か．．．．AGC以外のMRかも。

>AGC以外のMRかも。
それありえますね！

ブリリアシティー？

とうとうきましたか

確かに始まりそうですね。入り口を造っているよう。
もう少ししたら、重機入りだすのかな

きた、きた、きたーーーーーぁぁぁぁ。
早く工事はじめてくれ～。

買います、有明ガーデンシティー。
入れます、有明小学校。

坪250くらいじゃない？

AGCにとっては追い風か．．．選挙前のばら撒き開始か．．．

■ 住宅減税の拡充検討　財務相、ローン金利優遇も　2012.5.30 11:57
　http://sankei.jp.msn.com/economy/news/120530/fnc12053011570010-n1.htm

そういや、過去ログ（2010年前半ぐらいの）みてたら、

ブリリア有明シティタワー（東京建物と住友不動産）は、
＜有明北２区域２－２－Ａ街区約１．２ha＞

2011年9月着工予定・2014年1月竣工　だったね。

東日本大震災で、計画（設計・仕様）を見直したかな？

2012年5月本日でも　本格的告知はありませんね。

>>815
それは、東北震災の影響が大きいでしょうね。
去年は、資材も人手もトラックももってかれたでしょうし。
今となっては、タイミングが非常に難しい。＜オリンピックもあるし。
ただ、BASを終えAGCまでの間の販売物件になるでしょうから、そろそろじゃないかなっと思います。
BASが夏までに完売＝＞同時に概要発表ではないでしょうか？
※私の妄想です(^^;

もう着工してますよ～

半年くらい遅れたから竣工も2014年4月くらいになるのかな。

早く出来てくれないかなあ～
商業施設が一番早いかな？前にイトーヨーカドーが入るって聞いたけど
本当なら嬉しいです、日々の買い物は高級でなくて良いですからね！

規模は違うけど、有明GCと同種系統の住友系大規模開発

大阪のMEGAシティータワー（2棟1600戸程度？？）
http://www.mega2.jp/

の販売状況はどうなんですかね。

ブリリア有明シティタワーの工事は始まってますよ！
すみふが有明のマンション2棟を同時期に販売するわけだから、どちらも楽しみですね。

ガーデンシティーは２０１５年に「一部開業」とうたってるけど、

肝心のマンションは、その‘一部’に入るかなぁ～。

先に商業施設がOPENして、マンションは2017年なんてのはやめて欲しい。

是非、マンションとスーパーとクリニックモールはセットで２０１５年早々に
プリーズ。

PCTとららぽはどちらが先に出来たか？を考えれば、大体予測はつくのでは。
多分、このアーバンドックとAGCも考え方は同じでしょう。

マンションを待ってる方はマンション造って欲しいと思うけど
周り何もないから商業施設は造って欲しいな～
特にスーパーかな？

豊洲市場の千客万来施設は、羽田の新国際ターミナルみたいな、開放感ある感じらしいね。

＞特にスーパーかな？
えええ？　またスーパーを一番に求めるの？
どんだけ生活品が必要なのか....
今でも、お台場・BAS下・東雲(イオン)・豊洲付近にてんこ盛りにスーパーあるじゃない？
自宅から徒歩10分でもいかんのか。
そういう人はデリバリー頼んだほうがよくないか？

＞＞８２８
商業施設の中に、生鮮食料品販売は入ってます。
それはスーパーって事でしょ？
ブリの文化堂は大したことないし、ＡＧＣなら徒歩５分で行ける
主婦にとって大事な事ですよ！

俺は台場タワーの主婦ではなく台場タワー（分譲ではない）の男なのであるが、

ブリの文化堂はよいぞ！よいぞ！

台場のｽｰﾊﾟｰﾌｪﾆｸｯｽの朝市を抜くものではないが、

有明ＧＣも、朝市開催をするスーパーを強く希望します。

台場タワーは、下にフェニックス、駅前にマルエツ、ダイバーシティに成城石井。
この3つのスーパーが徒歩圏内にありますからね。AGCにスーパーは求めないでしょ。

でもAGCの主婦は生鮮食品をBAS下まで買いに行くのは不便だから下にスーパー求めると思うよ。

うーん、300超えは難しいかもしれないけど、280万くらいには値上がりするかもね。

値上がりというか、有明でもっとも駅近物件ですし、多少高いのは仕方ないと思うな。
大規模総合開発でもあるし

日曜日　晴れたら　自転車のって　有明ＧＣ空き地　見に行ってきます。

重機が何してるか　確認　してきます。ｗ

>839

有明GCに重機入ってる？

重機入ってないが、運搬用の出入り口と柵できたね。

仮囲いフェンスの位置、範囲から見ると、
残念ながらAGCの着工ではなく、
東京建物住友不動産共同マンションのモデルルーム
かと感じた。

俺の予想が外れることを祈る！

結構広範囲に囲っていますので範囲をみると前準備かと思いましたが。
ここにモデルルーム作ると2014 まで工事しないことになりますし。

>>838
分譲マンションに限定したとしても
有明で一番の駅近は、オリゾン(テニスの森徒歩2分)で
AGC(有明徒歩3分)ではない。
国際展示場駅には一番近いが。

オリゾンは敷地から有明テニスの森駅まで260mあるから徒歩3分でしょ。
AGCはどういう計測になるか不明だけど、有明駅からAGCの敷地までなら170m
なので徒歩2分となる可能性もありますね。

ゆりかもめより、りんかい線に近いのは価値あるかな。
国際展示場発で銀座、有楽町とかに抜けるバスできるといいな。